जनता की सड़क के नीचे मिश्रित जल नाली की गारंटी/मरम्मत

नमस्ते सभी को,

मैं यहाँ फोरम में नया हूँ और अपनी (छोटी) समस्या में मदद ढूँढ रहा हूँ।
थोड़ा हमारे बारे में:
हम एक छोटा परिवार हैं और हमने 2008/09 में विएर्सेन जिले में एक एकल परिवार के लिए घर बनाया। हमारे प्रवेश के दिन (वसंत 2009) हमें पता चला कि मिश्रित जल नाली हमारी ज़मीन की सीमा और मुख्य नाली के बीच धंसी हुई थी (पुराना मिट्टी का पाइप) और पानी बह रहा नहीं था।

चूंकि ज़मीन पहले सब्ज़ी बाग के रूप में इस्तेमाल की गई थी और कनेक्शन कभी उपयोग में नहीं आया था, इसलिए शहर ने मरम्मत का खर्च उठाया। नाली को लगभग 3 मीटर तक मिट्टी से प्लास्टिक में बदला गया। अब हमारी ज़मीन की सीमा से मुख्य नाली तक मिट्टी/प्लास्टिक/मिट्टी के पाइप लगे हुए हैं।

लगभग 2.5 साल बाद (नवंबर 2011), हमारे मिश्रित जल नाली के ऊपर वाला टर्नअराउंड गिर गया। शहर आया और एक कंपनी को जिम्मा दिया जिसने उस क्षेत्र को खोला। तब कर्मचारियों ने मुझे बताया कि वे मूल कारण पता नहीं कर सके। क्षेत्र फिर से बंद कर दिया गया और मैं समझा कि मामला समाप्त हो गया।

अब लगभग 8 महीने बाद (जून 2012), हमें शहर से सार्वजनिक क्षेत्र के नीचे हमारे नाली की मरम्मत का बिल मिला। मुझे पता है कि हमें खर्च चुकाना होगा। लेकिन मेरे मन में कुछ सवाल हैं, जिनका जवाब यहाँ के जानकार दे सकते हैं:

1.) कंपनी की शहर को दी गई बिलिंग में लिखा है "मिश्रित जल नाली धंस गई थी और फिर उठाई गई"। यह सैद्धांतिक रूप से सही नहीं है। लेकिन मैं इसका विरोध साबित नहीं कर सकता। क्या इसमें कुछ किया जा सकता है या बेहतर होगा नहीं?

2.) अगर पहला बिंदु (1) पर विरोध करने की सलाह नहीं दी जाती, तो कंपनी की वारंटी कैसी होती है? मुझे शहर से जानकारी मिली है कि शायद 4 साल की वारंटी होती है। हाल ही में मेरी जानकारी के अनुसार बिल्कुल वही क्षेत्र, जैसा ऊपर बताया गया, फिर से खोला गया। क्या यह वारंटी के अंतर्गत आता है?

3.) शहर ने मुझे बताया है कि खर्चे पहले शहर को चुकाने होंगे और हमें नागरिक कानूनी मार्ग से कंपनी से पैसे वापस लेने होंगे। क्या शहर ग्राहक नहीं है और कंपनी के खिलाफ वारंटी लागू नहीं करनी चाहिए?

चूंकि अब कोई आपत्ति दायर करने की प्रक्रिया नहीं है, सीधे मुकदमे का रास्ता अपनाना होगा। अब मैं सिर्फ यही सोच रहा हूँ कि क्या मैं शहर को भुगतान नहीं करूँ और मुकदमा करूँ कि शहर को कंपनी से पैसे वापस लेने चाहिए। या फिर मुझे वास्तव में भुगतान करना होगा और कंपनी के पास जाना होगा?

हमारे लिए ऐसी स्थिति नई है और अब तक हमें कभी कोई मुकदमा दाखिल करना नहीं पड़ा।

मैं किसी भी जानकारी का आभारी हूँ। बहुत धन्यवाद।

सादर
क्रिस्टियन

1 के लिए: मेरे लिए यह अब खास गलत नहीं लग रहा है, लेकिन मैं इस पर अभी कोई ठोस सलाह नहीं दे सकता।

2 के लिए: गारंटी सैद्धांतिक रूप से लागू हो सकती है। पहले 6 महीनों में विक्रेता यानी नियुक्त किया गया कंपनी, किसी दोष के मामले में यह साबित करना होगा कि यह उनकी कार्य समाप्ति के बाद उत्पन्न हुआ है। उसके बाद स्थिति उलट जाती है और आपको यह साबित करना होगा कि दोष कार्य समाप्ति से पहले ही मौजूद था या दोष का मूल कारण पहले से था। यह, खासकर अब जब कार्य समाप्त हो चुका है, आपके लिए (लगभग) असंभव है कि इसे साबित करें।

3 के लिए: इसके लिए मैं आपकी मदद नहीं कर सकता। यदि नगर निगम ने आपको यह जानकारी दी है तो मुझे लगता है कि वह सही होगी।

कुल मिलाकर मैं कह सकता हूँ कि आपको बेहतर होगा कि आप एक वकील से सलाह लें। एक फोरम पर आपकी स्थिति का सही मूल्यांकन देना मुश्किल है और आप ट्वीट किए गए जानकारियों की सहीता पर भरोसा नहीं कर सकते। जाहिर है कि आप वकील की फीस को लेकर चिंतित हैं, जो समझने योग्य है। क्या होगा यदि आप पहले टेलीफोनिक कानूनी सलाह लें? इससे आप यह जान सकते हैं कि कानूनी स्थिति क्या है और क्या आपको अदालत में जीतने का उचित मौका है। अगर ऐसा है, तो आप बेहतर मनोबल के साथ किसी लॉ फर्म जा सकते हैं, क्योंकि आपको पता होगा कि वकील की फीस शायद व्यर्थ नहीं जाएगी। यदि मौके कमजोर हैं, तो कम-से-कम आपने सैंकड़ों यूरो बर्बाद नहीं किए होंगे।

आपको शुभकामनाएँ।

नमस्ते क्रिश्चियन,

... अब हमारे Grundstücksgrenze से Hauptkanal तक Ton/Kunststoff/Ton पाइप्स बिछी हैं।

लगभग 2.5 साल बाद (नवंबर 2011) हमारा Wendehammer हमारे Mischwasserkanal के ऊपर धंस गया। शहर के अधिकारी आए और एक कंपनी को काम पर लगाया जिन्होंने उस क्षेत्र को खोला। तब काम करने वालों ने मुझे बताया कि वे मूल कारण नहीं खोज पाए। उस क्षेत्र को फिर से बंद कर दिया गया और मुझे लगा कि मामला खत्म हो गया।

अब लगभग 8 महीने बाद (जून 2012) हमें शहर की तरफ से öffentlicher Fläche के नीचे हमारे Kanal की मरम्मत का बिल मिला। मुझे पता है कि हमें लागत चुकानी होगी। लेकिन मेरे मन में कुछ सवाल हैं, जिन्हें शायद इस फोरम के विशेषज्ञ उत्तर दे सकें:

1.) ausführenden Firma की शहर को दी गई Rechnung में लिखा है "Mischwasserkanal धंस गया था और फिर उठाया गया।" यह सैद्धांतिक रूप से सही नहीं है। लेकिन मैं इसका उल्टा साबित नहीं कर सकता। क्या इस पर कुछ किया जा सकता है या नहीं करना चाहिए?

सबसे पहले तो Rechnung कहती है कि धंसाव (Absenkung) ठीक कर दिया गया है; उससे अधिक या कम नहीं।

2.) अगर बिंदु 1 में ऐसा करने से बचने की सलाह दी जाती है, तो कंपनी की Gewährleistung कैसी रहती है? मुझे शहर से पता चला है कि संभवतः 4 साल की गारंटी होती है। मेरी जानकारी के अनुसार, बिल्कुल वही क्षेत्र, जैसा ऊपर बताया गया है, फिर से खोला गया है। क्या यह गारंटी के भीतर आता है?

शायद मैं आपकी बात समझ नहीं पा रहा हूँ - बस इतना समझिए कि धंसाव ठीक कर दिया गया है और आप एक Grundstück के मालिक के रूप में इसका हिस्सा भरना होगा। Gewährleistung आपको इसमें कैसे मदद करेगी?

3.) शहर ने मुझे बताया है कि लागत पहले शहर को देनी होगी और हमें कंपनी से बाद में नागरिक प्रक्रिया के ज़रिए उसे वसूलना होगा। क्या शहर Auftraggeber नहीं है और क्या उन्हें कंपनी से Gewährleistung के लिए संपर्क नहीं करना चाहिए?

मैं यह भी नहीं समझ पा रहा हूँ - सार्वजनिक क्षेत्र धंसा है, आपको सुधार का हिस्सा भरना होगा। यह एक या दो बार हुआ है, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता जब तक आपको यह "मज़ा" केवल एक बार ही चुकाना पड़े।

सादर शुभकामनाएँ