अधूरी मकान होने के बावजूद स्वामित्व हस्तांतरण

हैलो कम्युनिटी,

हम एक बड़े सवाल के सामने हैं और आपसे कुछ सुझाव चाहते हैं...

हमने 17.12. तारीख को BU से कब्जा मिलने का समय प्राप्त किया है। कब्जा अनुबंध के अनुसार तब होता है जब घर रहने योग्य हो, सबसे देर 30.12.10 तक। लेकिन हम जानते हैं कि इस तारीख तक घर निश्चित रूप से तैयार नहीं होगा। उदाहरण के लिए बिजली और पानी का कनेक्शन नहीं होगा (पिछले 3 हफ्तों की खराब मौसम की वजह से पूछताछ पर)। हमें पता है कि हम कब्जा अस्वीकार कर सकते हैं क्योंकि यह अभी रहने योग्य नहीं है। हालांकि, कुछ सवाल उठे हैं अगर हम इसे स्वीकार कर लें तो:

1. बीमा: अगर कोई ठेकेदार या तीसरा व्यक्ति हमारी संपत्ति पर घायल होता है क्योंकि यह सही ढंग से सुरक्षित नहीं था या घर को कोई नुकसान होता है तो कौन जिम्मेदार होगा?

2. बाकी कार्य: क्या हमें स्थानीय सप्लायर और ठेकेदार पर दबाव डालना होगा कि बाकी का कार्य पूरा किया जाए?

3. यदि कब्जा लेने पर खराबियों की सूची और पूरा करने की अंतिम तिथि बनाई जाती है, तो क्या घर फिर भी सौंप दिया गया माना जाएगा? क्या हम घर में प्रवेश कर सकते हैं या कब्जा अगले तय तारीख तक स्थगित रहेगा?

हमसे कहा गया है कि कब्जा लेने का मतलब है कि हम घर में पहले से काम कर सकते हैं जैसे कि टेपिंग, पेंटिंग आदि। लेकिन डर है कि बाद में निर्माण कंपनी अपनी जिम्मेदारी से बच निकलेगी। दूसरी तरफ, यह समय की दृष्टि से हमारे लिए फायदेमंद होगा अगर हम घर में पहले से काम शुरू कर सकें। हमें आशा है कि आपके पास हमारे सवालों के लिए कुछ सुझाव होंगे। हम आपके बहुत आभारी हैं।

बहुत धन्यवाद,
गुण्डी

नमस्ते गुंडी,

हमें 17.12. को BU की संपत्ति हस्तांतरण के लिए तारीख मिली है। अनुबंध के अनुसार संपत्ति हस्तांतरण उपयोग के लिए तत्परता पर होना चाहिए, तारीख अधिकतम 30.12.10। लेकिन हमें पता है कि घर इस तारीख तक निश्चित रूप से तैयार नहीं होगा। अन्य बातों के अलावा बिजली और पानी का कनेक्शन नहीं (पिछले 3 हफ्तों की खराब मौसम के कारण पूछताछ पर)।

सामान्यतः सार्वजनिक कनेक्शन के लिए निर्माणकर्ता स्वयं जिम्मेदार होता है, कम से कम तुम्हारे भवन नियंता को तुम्हें आवेदन करने का समय बताना चाहिए था? देरी कौन जिम्मेदार है – यह तो आप तीन हफ्तों से ही यह नहीं जानते कि ठंड बढ़ेगी?

हमें पता है कि हम हस्तांतरण से मना कर सकते हैं, क्योंकि यह अब तक तैयार नहीं है…

यह मूल रूप से सही नहीं है, एक आंशिक स्वीकृति, जिसके बारे में कोई संदेह नहीं है, तुम बिना उचित कारण के विरोध नहीं कर सकते।

अगर कोई कारीगर या तीसरा हमारे जमीन पर घायल हो जाता है क्योंकि यह सही तरह से सुरक्षित नहीं था या घर को कोई नुकसान होता है तो कौन जिम्मेदार होगा?

यदि आग, निर्माण और निर्माणकर्ता दायित्व बीमा लिया गया है, तो सभी संभावित स्थितियाँ कवर होनी चाहिए।

क्या फिर हमें स्थानीय आपूर्तिकर्ता और कारीगरों पर दबाव डालना होगा ताकि बाकी काम पूरे किए जाएं?

अब तक तुम अपने BU के साथ कैसे निपटे हो? इस सवाल के जवाब से तुम खुद अपने सवाल 2 का जवाब आसानी से निकाल सकते हो।

यदि हस्तांतरण के समय पूरा होने की सीमा के साथ एक कमी सूची बनाई जाती है, तब भी क्या घर सौंपा जाता है? क्या हम तब घर में प्रवेश कर सकते हैं या हस्तांतरण अगली तारीख तक स्थगित हो जाता है?

यह केवल आंशिक हस्तांतरण है। लेकिन – यदि इस आंशिक हस्तांतरण में अभी भी सुधार करने हों, तो घर में इलेक्ट्रिक कार्य शुरू करने के बजाय यह अधिक उपयोगी होगा => कौन क्या दोषी है => गारंटी …

स्वीकृति कौन करता है?

सादर शुभकामनाएँ