luigi01
30/05/2015 14:51:32
- #1
मैं खुद को थोड़ा परिचय देना चाहता था और अपने प्रोजेक्ट (जो वास्तव में अभी सिर्फ एक ठोस विचार से ज्यादा कुछ नहीं है) पर चर्चा के लिए प्रस्तुत करना चाहता हूँ। साथ ही, मैं कुछ मदद की भी उम्मीद करता हूँ।
ठीक है। मैं सिंगल हूँ और करीब चालीस के शुरुआती/मध्य उम्र का हूँ, हिल्डेसहाइम/हैनोवर क्षेत्र से। विभिन्न कारणों से मैंने अपने लिए संपत्ति खरीदने पर विचार किया है। मेरे लिए एक अपार्टमेंट बिल्कुल भी विकल्प नहीं है। अगर मैं काफी पैसा खर्च कर रहा हूँ, तो मैं अपने चार दीवारों के मालिक भी होना चाहता हूँ। पुरानी संपत्ति खरीदना भी मेरा इरादा नहीं है। वह या तो अत्यधिक मरम्मत योग्य होती है या एक व्यक्ति के लिए बहुत बड़ी होती है। इसलिए मेरे पास केवल नया निर्माण बचता है। कुछ विचार-विमर्श के बाद साफ हो गया कि हमारे यहां जैसा आमतौर पर बनाया जाता है, वह मेरे लिए ज्यादा मायने नहीं रखता। मेरे कोई हंसते हुए वारिस नहीं हैं और सस्ते भूखंड इतने दूर हैं कि 30 साल के उपयोग के बाद उनकी कीमत लगभग नहीं रहती और वे निवेश के रूप में उपयुक्त नहीं होते (रियल एस्टेट निवेश तब ही होता है जब आप उन्हें बेचने का समय आए, लेकिन यह आप 30 साल पहले नहीं जानते)। इसलिए मेरे लिए केवल "अमेरिकन" निर्माण संभव है। यानी एक पीढ़ी के लिए बनाना। इसे सरल, तेज और सस्ता होना चाहिए। सबसे सस्ता विकल्प के रूप में मैंने लकड़ी के ब्लॉकहाउस की खोज की। एक व्यक्ति के लिए एक मध्यम आकार का छुट्टियों का घर पर्याप्त होगा। अधिकांश निर्माताओं के अनुसार (मेरी रिसर्च के अनुसार), ये नियामक अनुमति के लिए उपयुक्त हैं और ऊर्जा नियमों के अनुसार भी (हालांकि यह कीमत बढ़ाता है लेकिन संभव है)। इसके अलावा, स्व-संयोजन का हिस्सा बहुत अधिक हो सकता है क्योंकि ये सामान्यतः एक बिल्डिंग किट के रूप में आते हैं। यदि आप फ़ाउंडेशन और गैस/पानी को निकाल दें, तो स्व-संयोजन 80% तक हो सकता है, यदि आपके पास कारीगरी कौशल है तो।
मेरा मकान एक मंजिला होगा ताकि मैं उम्र बढ़ने पर (मेरे माता-पिता अभी इस संदर्भ में दुखद उदाहरण हैं) इसे जितना संभव हो उपयोग कर सकूँ। इसकी आधार भूमि लगभग 9x9 मीटर की होगी। इसमें पहले से ही एक टैरेस और एक अतिरिक्त शेड शामिल है। ऊर्जा आपूर्ति गैस और स्टोव के संयोजन से होगी। यह ऊर्जा की दृष्टि से आदर्श नहीं है, लेकिन ये "लकड़ी के घर" अच्छी तरह बने होते हैं और अच्छी इन्सुलेशन प्रदान करते हैं। मुझे इसके लिए घर में जटिल तकनीक की आवश्यकता नहीं होगी। गर्म पानी और हीटिंग के लिए एक उपयुक्त इंटीरियर थर्म (एटैबुल थर्म) पर्याप्त होगा और टैंक घर के सामने या किनारे रखा जा सकता है। सबसे छोटा टैंक भी महंगा नहीं है। यह टैंक ऊपर या आंशिक रूप से भूमिगत होगा, जो मंजूरी के आधार पर निर्भर करेगा। सबसे आसान तो इसे सीधे खड़ा करना होगा, जिसके लिए केवल पैरों के लिए फाउंडेशन चाहिए।
यह पूरा काम मेरे लिए शिल्पकला के रूप में संभव है। समय की कोई कमी नहीं है। अगर जरूरत पड़ी तो मैं निर्माण स्थल पर दो महीने तक भी रह सकता हूँ। मेरे पास एक वाहन है...
एक समस्या मुझे अभी तक सिर्फ बीमों के साथ दिख रही है। बिना बाहरी मदद के वे अपने वजन के कारण अकेले संभालना मुश्किल या असंभव हैं। मैंने पहले कुछ ऐसे प्रोजेक्ट किए हैं (रिनोवेशन, कोर रेनोवेशन) और मुझे कम से कम अंदाजा है कि मेरे सामने क्या होगा, हालांकि मैंने कभी नया निर्माण नहीं किया है। स्व-निर्माण में जरूरी है कि यह समझना कि अपनी सीमाएँ कब आ गई हैं और फिर मदद लेना ताकि कोई नुकसान न हो। इसके लिए खर्च अपेक्षाकृत एक सामान्य घर की तुलना में हास्यास्पद रूप से कम होगा। हालांकि "सस्ता से सस्ता" विकल्प मेरी वित्तीय स्थिति के कारण नहीं है बल्कि मेरी सीमित उपयोग अवधि के कारण है। विचार मेरी प्रस्तावना है।
जो मुझे ज्यादा चिंतित करता है वह प्रशासनिक हिस्सा है। स्थिरता, जिम्मेदारी क्या है? क्या मुझे एक आर्किटेक्ट की जरूरत है या उनमें से किसी को शामिल करना उचित होगा? निर्माण परवाना कैसे होता है? कौन करता है और इसकी प्रक्रिया क्या है?
कुछ छोटे संदेह जमीन के संबंध में भी हैं। मुझे करीब 400 से 500 वर्गमीटर का भूखंड चाहिए। विकास योजना इसे अनुमति देनी चाहिए और मैं यह चाहूँगा कि मुझे किसी निश्चित समय तक कम से कम काम शुरू करना न पड़े। प्रॉपर्टी मार्केट पर नजर डालने पर पता चलता है कि ऐसे "छोटे" भूखंड बाहर नहीं मिलते। वहाँ भूखंड का न्यूनतम आकार 1000 वर्गमीटर से शुरू होता है।
मेरे पास अभी भी कुछ जहां जमीन है। लेकिन अभी मैं इतना लिखना बंद करता हूँ क्योंकि और ज्यादा हो गया तो कोई इसे पढ़ नहीं पाएगा।
ठीक है। मैं सिंगल हूँ और करीब चालीस के शुरुआती/मध्य उम्र का हूँ, हिल्डेसहाइम/हैनोवर क्षेत्र से। विभिन्न कारणों से मैंने अपने लिए संपत्ति खरीदने पर विचार किया है। मेरे लिए एक अपार्टमेंट बिल्कुल भी विकल्प नहीं है। अगर मैं काफी पैसा खर्च कर रहा हूँ, तो मैं अपने चार दीवारों के मालिक भी होना चाहता हूँ। पुरानी संपत्ति खरीदना भी मेरा इरादा नहीं है। वह या तो अत्यधिक मरम्मत योग्य होती है या एक व्यक्ति के लिए बहुत बड़ी होती है। इसलिए मेरे पास केवल नया निर्माण बचता है। कुछ विचार-विमर्श के बाद साफ हो गया कि हमारे यहां जैसा आमतौर पर बनाया जाता है, वह मेरे लिए ज्यादा मायने नहीं रखता। मेरे कोई हंसते हुए वारिस नहीं हैं और सस्ते भूखंड इतने दूर हैं कि 30 साल के उपयोग के बाद उनकी कीमत लगभग नहीं रहती और वे निवेश के रूप में उपयुक्त नहीं होते (रियल एस्टेट निवेश तब ही होता है जब आप उन्हें बेचने का समय आए, लेकिन यह आप 30 साल पहले नहीं जानते)। इसलिए मेरे लिए केवल "अमेरिकन" निर्माण संभव है। यानी एक पीढ़ी के लिए बनाना। इसे सरल, तेज और सस्ता होना चाहिए। सबसे सस्ता विकल्प के रूप में मैंने लकड़ी के ब्लॉकहाउस की खोज की। एक व्यक्ति के लिए एक मध्यम आकार का छुट्टियों का घर पर्याप्त होगा। अधिकांश निर्माताओं के अनुसार (मेरी रिसर्च के अनुसार), ये नियामक अनुमति के लिए उपयुक्त हैं और ऊर्जा नियमों के अनुसार भी (हालांकि यह कीमत बढ़ाता है लेकिन संभव है)। इसके अलावा, स्व-संयोजन का हिस्सा बहुत अधिक हो सकता है क्योंकि ये सामान्यतः एक बिल्डिंग किट के रूप में आते हैं। यदि आप फ़ाउंडेशन और गैस/पानी को निकाल दें, तो स्व-संयोजन 80% तक हो सकता है, यदि आपके पास कारीगरी कौशल है तो।
मेरा मकान एक मंजिला होगा ताकि मैं उम्र बढ़ने पर (मेरे माता-पिता अभी इस संदर्भ में दुखद उदाहरण हैं) इसे जितना संभव हो उपयोग कर सकूँ। इसकी आधार भूमि लगभग 9x9 मीटर की होगी। इसमें पहले से ही एक टैरेस और एक अतिरिक्त शेड शामिल है। ऊर्जा आपूर्ति गैस और स्टोव के संयोजन से होगी। यह ऊर्जा की दृष्टि से आदर्श नहीं है, लेकिन ये "लकड़ी के घर" अच्छी तरह बने होते हैं और अच्छी इन्सुलेशन प्रदान करते हैं। मुझे इसके लिए घर में जटिल तकनीक की आवश्यकता नहीं होगी। गर्म पानी और हीटिंग के लिए एक उपयुक्त इंटीरियर थर्म (एटैबुल थर्म) पर्याप्त होगा और टैंक घर के सामने या किनारे रखा जा सकता है। सबसे छोटा टैंक भी महंगा नहीं है। यह टैंक ऊपर या आंशिक रूप से भूमिगत होगा, जो मंजूरी के आधार पर निर्भर करेगा। सबसे आसान तो इसे सीधे खड़ा करना होगा, जिसके लिए केवल पैरों के लिए फाउंडेशन चाहिए।
यह पूरा काम मेरे लिए शिल्पकला के रूप में संभव है। समय की कोई कमी नहीं है। अगर जरूरत पड़ी तो मैं निर्माण स्थल पर दो महीने तक भी रह सकता हूँ। मेरे पास एक वाहन है...
एक समस्या मुझे अभी तक सिर्फ बीमों के साथ दिख रही है। बिना बाहरी मदद के वे अपने वजन के कारण अकेले संभालना मुश्किल या असंभव हैं। मैंने पहले कुछ ऐसे प्रोजेक्ट किए हैं (रिनोवेशन, कोर रेनोवेशन) और मुझे कम से कम अंदाजा है कि मेरे सामने क्या होगा, हालांकि मैंने कभी नया निर्माण नहीं किया है। स्व-निर्माण में जरूरी है कि यह समझना कि अपनी सीमाएँ कब आ गई हैं और फिर मदद लेना ताकि कोई नुकसान न हो। इसके लिए खर्च अपेक्षाकृत एक सामान्य घर की तुलना में हास्यास्पद रूप से कम होगा। हालांकि "सस्ता से सस्ता" विकल्प मेरी वित्तीय स्थिति के कारण नहीं है बल्कि मेरी सीमित उपयोग अवधि के कारण है। विचार मेरी प्रस्तावना है।
जो मुझे ज्यादा चिंतित करता है वह प्रशासनिक हिस्सा है। स्थिरता, जिम्मेदारी क्या है? क्या मुझे एक आर्किटेक्ट की जरूरत है या उनमें से किसी को शामिल करना उचित होगा? निर्माण परवाना कैसे होता है? कौन करता है और इसकी प्रक्रिया क्या है?
कुछ छोटे संदेह जमीन के संबंध में भी हैं। मुझे करीब 400 से 500 वर्गमीटर का भूखंड चाहिए। विकास योजना इसे अनुमति देनी चाहिए और मैं यह चाहूँगा कि मुझे किसी निश्चित समय तक कम से कम काम शुरू करना न पड़े। प्रॉपर्टी मार्केट पर नजर डालने पर पता चलता है कि ऐसे "छोटे" भूखंड बाहर नहीं मिलते। वहाँ भूखंड का न्यूनतम आकार 1000 वर्गमीटर से शुरू होता है।
मेरे पास अभी भी कुछ जहां जमीन है। लेकिन अभी मैं इतना लिखना बंद करता हूँ क्योंकि और ज्यादा हो गया तो कोई इसे पढ़ नहीं पाएगा।