चुनाव की पीड़ा - कौन सा निर्माण स्थल चुनें?

सभी को नमस्ते,
मेरे पति और मैं (जल्द ही 3 बच्चे भी होंगे) SH के मध्य में एक नए आवासीय क्षेत्र में एक भूखंड के लिए आवेदन करना चाहते हैं। चूँकि 40 भूखंडों में से 30 अंक प्रणाली के आधार पर आवंटित किए जाते हैं, हम 3 बच्चों के साथ अपनी संभावनाएँ अच्छी मानते हैं।
निर्माण क्षेत्र के बारे में जानकारी: यह क्षेत्र कई Knicks द्वारा विभाजित है, जिनमें से कुछ पूरी तरह से भूखंड का हिस्सा होते हैं और सामान्यतः एक 3 मीटर चौड़े Knick सुरक्षा पट्टी के साथ अतिरिक्त उपयोग के लिए प्रतिबंधित होते हैं। इसलिए कई भूखंडों का शुद्ध क्षेत्रफल प्रदर्शित क्षेत्रफल से काफी छोटा होता है। पश्चिमी किनारे पर केवल 3 मीटर चौड़ा एक वॉल है, जो अतिरिक्त सुरक्षा पट्टी के बिना है।
इसके अलावा क्षेत्र एक मंजिला निर्माण (नीला) और दो मंजिला निर्माण (लाल) में विभाजित है। ये भूखंड खरीद मूल्य में भी भिन्न हैं, नीला के लिए 150€/m2 और लाल के लिए 170€/m2। इसके अलावा कुछ भूखंड पाइप स्टेम (Pfeifenstiel) शैली के हैं। यहां पाइप स्टेम को नियमित भूखंड मूल्य पर खरीदना होता है, जबकि अन्य भूखंडों के लिए पिछवाड़े की सड़क साझा होती है और इसे कम कीमत (25€/m2, अनुपातिक) पर पिछवाड़े वालों को बेचा जाता है।

हमारे भूखंड के लिए मानदंड इस प्रकार हैं:
- संभवतः बड़ा, 700m2 से ऊपर शुद्ध क्षेत्र, हालांकि ऐसे बहुत कम भूखंड हैं।
- सड़क के ठीक किनारे न हो (यह सड़क खेल सड़क है, लेकिन हम इसे थोड़ा शांत पसंद करते हैं, खास कर क्योंकि हमारे पास एक कुत्ता है और हमारा वर्तमान बगीचा भी सड़क की ओर है, जो हम दोबारा नहीं चाहते)।

भूखंडों के बारे में अतिरिक्त जानकारी: एक मंजिला भवनों की दीवार ऊँचाई सामान्यतः 4 मीटर और सबसे ऊँची छत की ऊँचाई 8 मीटर हो सकती है। अतः यहां सामान्य सिंगल फैमिली हाउस ही छोटे नीचस्टॉक (छत के नीचे का हिस्सा) के साथ बन सकते हैं। L चिह्नित 10 भूखंड लॉटरी प्रणाली (Losverfahren) के लिए हैं।

हम 3 भूखंड अंक प्रणाली और 3 भूखंड लॉटरी प्रणाली के माध्यम से आवेदन कर सकते हैं।
हमारे वर्तमान पसंदीदा:
- 18 (स्पष्ट रूप से पहले स्थान पर, अपेक्षाकृत बड़ा, विद्यमान Knick बिना सुरक्षा पट्टी के, पीछे मैदान है जो कम से कम आने वाले वर्षों में विकसित नहीं होगा। खुला और शांत)।
- 17, 9 (दुर्भाग्यवश नहीं, क्योंकि कुछ परिचित जो हमने निर्माण स्थल पर मिले हैं, अपने उच्च अंक के आधार पर उन पर आवेदन कर रहे हैं)।
- 26 (बहुत बड़ा, 919m2 में से "केवल" 730m2 शुद्ध क्षेत्र बचता है, नकारात्मक: पाइप स्टेम प्रकार, जिससे भूखंड की लागत अधिक होती है)।
- 19 (एक बड़ा भूखंड, थोड़ा विशेष आकार, घर सड़क के समानांतर रखा जा सकता है और इसके पीछे एक निजी बगीचा है जिसे देखा नहीं जा सकता)।

लॉटरी में हमने भूखंड 12, 13 और 25 चुने हैं। (हालांकि हमें यहां बड़ी संभावनाएं नहीं दिखतीं)।

वर्तमान में हम 19 और 26 में प्राथमिकता तय करने में कठिनाई महसूस कर रहे हैं। दोनों भूखंडों के बीच संपत्ति कर, विकास आदि की लागत लगभग 70 हजार यूरो है। क्या भूखंड 26 अतिरिक्त कीमत के लायक है? शुद्ध क्षेत्रफल लगभग 100m2 अधिक है और यहां अधिक स्वतंत्रता है क्योंकि 2 पूर्ण मंजिलें अनुमति प्राप्त हैं।

आपके पसंदीदा कौन से होंगे? क्या हम कुछ नजरअंदाज कर रहे हैं? किस चयन से हमारी संभावनाएं बेहतर हो सकती हैं?
हाँ, दक्षिण में एक थोड़ी व्यस्त मुख्य सड़क है, उत्तर और पूर्व में शांत आवासीय क्षेत्र है, पश्चिम में मैदान है।

शुभकामनाएं
एकघर5केलिए

मैं तीन बच्चों के साथ ऐसे भूखंड को नहीं लूंगा जहाँ केवल एक मंजिला इजाज़त हो। तुम्हें बुनियादी क्षेत्रफल में अच्छी खासतौर पर बढ़ोतरी करनी पड़ेगी ताकि 100 सेमी की छत की ऊंचाई के साथ उपरी मंजिल में अच्छे और उपयोगी कमरे बन सकें।

19 (एक बड़े और थोड़ा विशेष आकार में से एक, यह घर सड़क के समानांतर स्थित किया जा सकता है और उसके पीछे एक ऐसी बाग़ीचा होता है जिसे बाहर से देखा नहीं जा सकता)

19 पूरी तरह से विकृत है, वहाँ अतिरिक्त समस्याएँ भी हैं। मुझे वहाँ कोई उपयुक्त और संरक्षित बाग़ीचा क्षेत्र नहीं दिखता। मैं बिल्कुल भी यह कल्पना नहीं कर सकता कि तुम इसे इतनी सामनेनुमा स्थिति के साथ क्यों पसंद करते हो?!
खुद अपनी कल्पना को आरेखित करो,…
24, 28, 34… मुझे उम्मीद है कि मैंने नंबर सही याद रखा है.. (WA 8 के लिए विवरणों की कमी है)

तुम्हारी प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद, हाँ, तुम सही कह रहे हो, घुटने की ऊंचाई ज्यादा नहीं है। हम निश्चित रूप से तहखाने के साथ बनाना चाहते हैं और ऊपर की मंजिल में कम से कम एक खिड़की योजना बना रहे हैं।
मैंने सबसे दिलचस्प ज़मीनों को पहले ही चिह्नित कर लिया था, ताकि मोटे तौर पर देख सकूं कि क्या-कैसे रखा जा सकता है। हमने घर का आकार पहले 9x12 मीटर अनुमानित किया था, जिसमें बच्चों के कमरे ठीकठाक बनाए जा सकते हैं। फिलहाल हमारे पास एक डुप्लेक्स है, बच्चों के कमरे लगभग 10 वर्ग मीटर के हैं। अगर अंत में हमें लगभग 14 वर्ग मीटर मिल जाए तो वह हमारे लिए पूरी तरह से पर्याप्त होगा।
19 नंबर तो थोड़ा विच्छिन्न है, पर इससे मुझे उम्मीद है कि हमारे मुकाबले में प्रतिद्वंद्वी कम होंगे। मैंने 19 का नक्शा संलग्न किया है, क्या ऐसा लगतार काम नहीं करेगा? मुझे तो यह विचार अच्छा लग रहा है, मुख्य प्रवेश उत्तर-पूर्व में, और बगीचे के लिए पश्चिम में जगह।
24 नंबर के लिए, पश्चिम की पट्टी को हटाना पड़ेगा, तब केवल लगभग 550 वर्ग मीटर बचेंगे। यह मेरे लिए लगभग कम है...
हमने 10 नंबर पर भी विचार किया था।
28 नंबर पर भी हमने विचार किया था, 34 नंबर को खारिज कर दिया क्योंकि वहां नीचे एक वर्षा जल संचयन जलाशय बन रहा है और उसके बाद ही तेज़ आवाज़ वाली मुख्य सड़क है...
तीन ज़मीनों पर फैसला करना कठिन है।

हमने घर का अनुमान पहले 9x12 रखा था, इससे तो बच्चों के कमरे अच्छे से बन ही जाएंगे। फिलहाल हमारे पास एक डबल हाउस का हिस्सा है, जहां बच्चों के कमरे लगभग 10m2 हैं। अगर अंत में लगभग 14m2 हो जाते हैं, तो हमें वह पूरी तरह से पर्याप्त लगेगा।

9 x 12 से जमीन का मोटा तौर पर 90qm फ़र्श क्षेत्र पीढ़ी तल पर बनता है, इसमें से 3/4 एक मंजिला होने के कारण 67 बने।
अगर गाबू बनाई जाए, जैसे कि बीच वाले बच्चे के कमरे के लिए, तो छत की ढलान की वजह से ऊंचाई की सीमा 8 मीटर के मद्देनज़र इसे थोड़ा घटाना होगा।
बैडरूम और बाथरूम को छोटा करना पड़ेगा ताकि बिस्तर और टॉयलेट/बाथटब रखा जा सके।
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अगर प्रति बच्चे के कमरे पर लगभग 12 वास्तविक वर्ग मीटर आते हैं, जिससे फर्श क्षेत्र लगभग 14sqm होता है, तो सीढ़ी, हॉल, बाथरूम और माता-पिता के लिए 31sqm बचता है। मैं इसे बहुत कम मानता हूं। यह सब आदतन है।
मूल रूप से आपको कमरे का प्रोग्राम पता होना चाहिए और फिर उसे समायोजित करना होता है। 8 मीटर ऊंचाई की सीमा में 9 मीटर चौड़ाई पर भी, आप अटारी का निर्माण नहीं कर सकते। यह बहुत कम है।
दो मंजिलों में ऊपर भी उतनी ही जगह होती है जितनी पीढ़ी तल पर होती है। जब आप बेसमेंट के साथ बनाते हैं, तो पीढ़ी तल पर HWR का क्षेत्र कम पड़ता है, जो आपको लगभग छत के कमरे में तीसरे बच्चे के लिए नहीं मिलता।
इसलिए आपको वास्तव में यह देखना चाहिए कि क्या आप 9 x 12 के साथ सही में काम कर पाएंगे।
जैसा आप कर रहे हैं, मैं इसे सही मानता हूं: चेक पेपर पर ड्राइंग करना और सांचे के साथ काम करना। इससे आप तुरंत कमियों को देख सकते हैं और सुधार कर सकते हैं।
पीएस: मैंने इसे अपने लिए थोड़ा सा स्केच किया है, लेकिन मेरी सोच 11 मीटर लंबाई में चली गई, इसलिए शायद मैं अनुमान में थोड़ा गलत हो गया हूँ;)

मैं व्यक्तिगत रूप से उन Grundstückों में कोई रुचि नहीं रखता जिनके साथ निजी सड़क एक प्रवेश मार्ग के रूप में जुड़ी हो। इस निर्माण क्षेत्र में 1-5 सहमालिक होते हैं जिनसे हमेशा सहमति बनानी पड़ती है, विशेष रूप से देखरेख के प्रयास और रखरखाव लागत के संबंध में।

तुम्हारे इनपुट के लिए धन्यवाद, अब तक हमने केवल मोटे तौर पर लिखा है कि हम क्या चाहते हैं। ऊपर 3 बच्चों के कमरे + शयनकक्ष + बाथरूम, संभवतः एक और बच्चों का बाथरूम। भूतल पर एक ऑफिस। गृहकार्यकक्ष, एक और ऑफिस आदि, फिर तहखाने में। मैंने सादगी से सोचा था कि लगभग 9x12 में काम हो जाएगा। हम बाद में आर्किटेक्ट के पास जाना चाहते थे, अगर हमें जमीन मिलती है। लेकिन तब हम अपने लिए एक छोटी सी व्यवहार्यता योजना बना लेंगे। मैंने अब तक कोई ऐसा मानक घर नहीं पाया है, जिसमें ऊपर मांगे गए कमरे हों और बिना ऊंचे नीस्टॉक के।