आर्किटेक्ट्स द्वारा व्यक्तिगत कार्यों के लिए निविदा: क्या महंगा है?

हमारे पास बिल्डिंग परमिट है और हमने अपने आर्किटेक्ट को यह काम सौंपा है कि वे विभिन्न कार्यों के लिए निविदाएं मंगवाएं। यह प्रक्रिया तीन महीने से अधिक समय से चल रही है। कुछ कार्यों के लिए अभी तक कोई प्रस्ताव नहीं आया है, कुछ के लिए केवल एक ही प्रस्ताव है। कीमतों की तुलना करने के लिए हमारे पास दूसरी पेशकशें नहीं हैं। भावना यह है कि प्रदाताओं की कीमतें आश्चर्यजनक रूप से अधिक हैं – उदाहरण के लिए, छत बनाने वाले का प्रस्ताव आर्किटेक्ट की अनुमानित लागत से लगभग 40% अधिक है। हाँ, हम निर्माण सामग्री की वर्तमान कीमतों की स्थिति से जानते हैं। फिर भी, हमें समझ नहीं आ रहा कि इस स्थिति से कैसे निपटना चाहिए। क्या आप समानांतर में जनरल कॉन्ट्रैक्टर्स से भी प्रस्ताव मंगवाएंगे?

हमारे पास हमारी बिल्डिंग परमिट है

इसके लिए सबसे पहले हार्दिक बधाई। कृपया स्वीकृत योजना के अंतिम संस्करण वाली पोस्ट का लिंक दें।

और हमने अपने आर्किटेक्ट को यह काम सौंपा कि वह इंडिविजुअल ट्रेड्स के लिए टेंडर calls करे। यह सब तीन महीने से अधिक समय से चल रहा है। कुछ ट्रेड्स के लिए अभी तक कोई ऑफर नहीं आया है, कुछ के लिए एक ही ऑफर है। [...] उदाहरण के लिए, छत बनाने वाले का ऑफर आर्किटेक्ट के अनुमान से लगभग 40% अधिक है।

क्या आर्किटेक्ट अभी भी सक्रिय प्रैक्टिस में है? - यह धीमी प्रक्रिया, रिस्पॉन्स क्वोटा और प्राइस मिसआकलन मुझे एक रिटायर्ड आर्किटेक्ट जैसा लग रहा है जो केवल रेफरल पर काम करता हो, या जो लेक्चरर की भूमिका में हो या असल में सरकारी नौकरी में हो।

क्या आप समानांतर में जनरल कॉन्ट्रैक्टर्स के ऑफर भी मांगेंगे?

मैं मूल रूप से टेंडरिंग में जनरल कॉन्ट्रैक्टर्स को भी शामिल करता हूँ - क्या उन्होंने यह करना भूल गए?

फिर भी हमें नहीं पता कि इस स्थिति से कैसे निपटना है।

कम से कम मैं आपकी जगह उन बोलीदाताओं से फिर से खुद संपर्क करता जिनका अभी जवाब नहीं आया है; और आर्किटेक्ट को और बोलीदाताओं से संपर्क करने का काम देता।

कि वह व्यक्तिगत कार्यों के लिए बोलियां निकालता है।

क्या केवल वह ही लिखता है या आप भी? मैं इसे सिर्फ आर्किटेक्ट और "उसके" कारीगरों पर नहीं छोड़ता। यदि आपके पास निविदा है, तो आप खुद कंपनियों से संपर्क कर सकते हैं।

यह सब तीन महीने से भी अधिक समय से चल रहा है। कुछ Gewerke के लिए अभी तक कोई भी प्रस्ताव नहीं आया है, कुछ के लिए केवल एक ही।

आर्किटेक्ट की खराब कार्यप्रणाली...

लगता है कि प्रदाताओं के मूल्य अनुरोध चिंताजनक रूप से अधिक हैं

यह वर्तमान में दुर्भाग्य से वास्तविकता है।

फिर भी हमें नहीं पता कि इस स्थिति से कैसे निपटना चाहिए।

आंखें बंद करो और चलो (अगर वित्तीय रूप से ठीक हो) या निर्माण रद्द कर दो, अगर आप इसे योजना के अनुसार वहन नहीं कर सकते। फिर संभवतः पुनर्निर्धारण करें।

क्या आप समानांतर रूप से जनरल कॉन्ट्रैक्टर से भी प्रस्ताव प्राप्त करेंगे?

क्यों नहीं। लेकिन वहां भी कीमतों से घबराओ मत। वहाँ एक अतिरिक्त मार्जिन होता है जो GU अपनी लागत सुरक्षा के लिए जोड़ता है (वह अक्सर सब-कॉन्ट्रैक्टर्स को ही काम देता है)।

हम व्यक्तिगत अनुबंध में भी काम करते हैं। बहुत कुछ हमारे आर्किटेक्ट के माध्यम से होता है, लेकिन हम स्वतंत्र रूप से कंपनियों से संपर्क करते हैं और प्रस्ताव मांगते हैं।

हमारे यहां ऐसा है कि हमारा आर्किटेक्ट अधिकतर अपने इलाके, अपने परिवेश के मौजूदा संपर्कों से पूछता है। लेकिन उसके पास अन्य परियोजनाएं भी हैं, इसलिए कभी-कभी हमें तेजी से काम नहीं मिलता। हम तब आम तौर पर दायरे के बाहर कई अन्य कंपनियाँ ढूंढ़ते हैं और स्वतंत्र रूप से प्रस्ताव प्राप्त करते हैं।

उदाहरण के लिए छत के लिए हमने कुल मिलाकर 9 कंपनियों से संपर्क किया था। उनमें से 5 ने प्रस्ताव दिया था जिसमें अधिकतम अंतर 6,000 यूरो था।

इसलिए खुद सक्रिय होना मैं केवल सलाह दूंगा। अन्यथा, हाँ, प्रस्ताव अक्सर अनुमान से अधिक होते हैं (हमेशा नहीं) और कुछ कामों में अभी उछाल है, जैसे छत का काम। लेकिन कम से कम 3-4 तुलना प्रस्तावों के बिना मैं अनुबंध नहीं देता। हालांकि यह आपकी जगह पर भी निर्भर करता है।

इसके अलावा, हमने सभी प्रस्ताव पहले नहीं लिए, बल्कि पहले कंक्रीट निर्माण और कुछ छोटे काम लिए। फिर पर्याप्त समय के साथ बाकी सब कुछ किया।

हम एकल ठेके में भी काम करते हैं। बहुत कुछ हमारे वास्तुकार के माध्यम से होता है, लेकिन हम स्वतंत्र रूप से कंपनियों से भी पूछताछ करते हैं और प्रस्ताव मांगते हैं।

यह मेरे लिए नीलामी जैसा नहीं लगता।

छत के लिए हम कुल मिलाकर लगभग 9 कंपनियों से पूछताछ की थी। इनमें से 5 ने प्रस्ताव दिया था, जिसमें अधिकतम अंतर 6,000 यूरो था।

मैं इसे "बेवकूफी" पर बढ़ाता हूँ।

यह मेरे लिए ऑक्शन जैसा नहीं लगता।

मैं इसे "बेवकूफी" कहता हूँ।

डॉक्यूमेंट्स तो निश्चित रूप से आर्किटेक्ट बनाता है। लेकिन जैसा कि नॉर्डैनी ने लिखा: खुद सक्रिय होना भी कोई हानि नहीं करता।