जमानत - यह कैसे काम करता है?

नमस्ते,

स्थिति के बारे में संक्षेप में। मैं जुलाई से इस घर में रहता हूँ। तब तक सब कुछ पूरा नहीं हुआ था। निर्माणकर्ता ने अब तक कुछ काम किया है लेकिन कुछ चीजें अभी भी बाकी हैं। हाल ही में हमने समापन बिल पर सहमति बना ली है (अधिक और कम कार्य, आदि)। अब उसने मुझे एक जमानत पत्र दिया है ताकि मेरे पास कुछ हो और मैं फिर भी समापन बिल का भुगतान कर सकूँ। (यह उसके लिए कर संबंधी और नए ऋणों के लिए शायद बेहतर है अगर उसके पास अधूरे निर्माण कार्य कम हों।)

अब जमानत पत्र में लिखा है:

"[Bürgschaftsart: Mängelansprüche nach VOB, Teil B § 13 für bereits fertiggestellte und ohne Beanstandungen und Auflagen abgenommene Arbeiten]"

हमारे पास शिकायतें हैं। हमने इस दोष सूची को उसके साथ चर्चा की है और बाद में मैंने इसे उसे मेल से भी भेजा है ताकि वह इसे पूरा कर सके।
(दोष सूची पर शायद मुझे अभी भी उसका हस्ताक्षर करवा लेना चाहिए, है ना?)

इसके अलावा आगे लिखा है: "Diese Bürgschaft erlischt am 03.12.2023"
इसका मतलब सैद्धांतिक रूप से, अगर तब तक कुछ सुधारा नहीं गया तो मेरा सौभाग्य खराब है, सही? लेकिन यह सब अगले साल ठीक हो जाना चाहिए।

अगर वह इसे समय पर नहीं करता है तो प्रक्रिया क्या होती है, क्या मैं उसे समय सीमा दे सकता हूँ और अगर मैंने दो बार ऐसा किया तो क्या मैं इस जमानत पत्र के साथ बीमा कंपनी के पास जाकर पैसे ले सकता हूँ, या ऐसा कैसे होता है?

PS: सामान्य तौर पर मैं यह मानता हूँ कि वह मुझे धोखा नहीं देगा, लेकिन कभी-कभी उसे परेशान करना पड़ता है ताकि आखिरकार कुछ काम हो।

यह तो पहले से ही गारंटी के साथ सकारात्मक है। खासकर जब वह इसे सक्रिय रूप से पेश करता है!

अगर तुम्हें लगता है कि कुछ नहीं हो रहा है, तो मैं किसी विशेषज्ञ को लगाने की सलाह दूंगा। फिर भी यह समझना जरूरी है कि जीयू ये कमी उनके सब-कॉन्ट्रैक्टरों को भी सौंपते हैं। ये लोग एक निर्माण स्थल से दूसरे निर्माण स्थल पर चलते रहते हैं। हमारी कमियां भी तीन वर्षों के अंदर पूरी कर दी गईं।

Bauboom you know

अगर वह इसे समय पर नहीं करता है तो यह कैसे चलता है, क्या मैं उसे समय सीमा दे सकता हूँ और अगर मैंने यह दो बार किया तो क्या मैं इस गारंटी पत्र के साथ बीमा के पास जा सकता हूँ और फिर पैसे प्राप्त कर सकता हूँ, या कैसे?

यह तभी संभव है जब यह所谓 "पहली मांग पर गारंटी" हो (जिसे प्रभावी रूप से स्थापित करना इतना आसान नहीं है और, उदाहरण के लिए, AGB नियमों में अमान्य होता है)।

अन्यथा, आपको पैसे के लिए या तो (i) निर्माण ठेकेदार से स्वीकारोक्ति चाहिए या (ii) ठेकेदार के खिलाफ एक अंतिम न्यायिक आदेश (= फैसला) चाहिए। अन्यथा बैंक भुगतान नहीं करेगी - आखिरकार, वह बाद में निर्माण ठेकेदार से ही अंदरूनी मामले में पुनः दावा करना चाहती है।

वास्तव में, इसलिए गारंटी केवल (वारंटी) देनदार के दिवालियापन से होने वाले नुकसान से बचाती है।

यह VOB अनुबंध क्यों है? (मान लीजिए आप एक निजी उपभोक्ता हैं? उनके पास निर्माण कानून के अनुसार 5 वर्ष की वारंटी होती है, यहाँ कागज पर दिखाए गए 4 वर्षों के बजाय)।

गिरवी के साथ यह तो पहले से ही सकारात्मक है। खासकर जब वह इसे सक्रिय रूप से ऑफर करता है!

वैसे तो मैं बाकी पैसे उसे तब नहीं देता जब तक कि वह खामियों को ठीक न कर दे, तब तक नहीं देता।

हाँ यह निजी है, क्या यह "VOB के अनुसार" असामान्य है? मुझे लगता है कि उस एकतरफा निर्माण अनुबंध में भी तब लिखा था कि यह VOB के अनुसार है।
हाँ 4 या 5 साल। यह शायद उसकी तरफ से अज्ञानता/गलती है, इरादे से नहीं।