एकल परिवार के मकान की योजना / प्रतिक्रिया, आलोचना और सुझाव

प्रिय हाउसबाउ-फोरम,

लंबे विचार-विमर्श के बाद, हमने हैंनोवर क्षेत्र में हाउसबाउ प्रोजेक्ट को शुरू करने का फैसला किया है। कुछ बिल्डर्स/जीयू के साथ हमारी निराशाजनक बातचीत के बाद, हमने अपनी इच्छाओं को कागज पर उतारने की कोशिश की है।

Bebauungsplan/Einschränkungen
जमीन का आकार: लगभग 1,800 वर्ग मीटर, विभाजित नहीं या समान
ढलान: नहीं, समतल
कोई Bebauungsplan (आबादी योजना) उपलब्ध नहीं है, अनुमोदन प्राधिकारी के साथ प्रारंभिक समन्वय के बाद §34 लागू होता है। आसपास की आबादी के कारण, 2 पूर्ण मंजिलों की अनुमोदन क्षमता देखने को मिली है। निर्माण को सड़क की ओर पूर्व भाग में निर्देशित होना चाहिए।
सीमांत निर्माण: मल्टी-फैमिली हाउस
पार्किंग की संख्या: 2 + ट्रेलर पार्किंग
मंजिलें: 2 पूर्ण मंजिलें, बाद में अटारी के विकास का विकल्प
छत का प्रकार: सटेलडाख (खिड़कीदार दो ढाले वाली छत)
शैली: आधुनिक
दिशा: उत्तर की ओर

Anforderungen der Bauherren
शैली, छत का प्रकार, भवन प्रकार: सरल, कालातीत, आधुनिक सटेलडाख घर
तहखाना, मंजिलें: लागत के कारण कोई तहखाना नहीं, 2 पूर्ण मंजिलें
व्यक्तियों की संख्या, आयु: 2 वयस्क, 2 बच्चे
कमरे की आवश्यकता: 180 m² - 200 m²
कार्यालय: घर से काम कम, + परिवार द्वारा अतिथि कक्ष के रूप में उपयोग
साल में अतिथि रातें: कम से कम 10 - 15 रातें
खुली या बंद वास्तुकला: ?
परंपरागत या आधुनिक निर्माण: आधुनिक
खुली रसोई, कुकिंग आइलैंड: बंद रसोई पसंदीदा, लेकिन स्लाइडिंग दरवाजा और छोटी कुकिंग आइलैंड के साथ
भोजन की जगह: 6 सीटें
चिमनी: शायद, हाँ, भोजन क्षेत्र के लिए विभाजक के रूप में
संगीत/स्टीरियो वॉल: नहीं
बालकनी, छत टेरेस: नहीं
गेराज, कारपोर्ट: मूल योजना के विपरीत गेराज, पूर्ण निर्मित गेराज या कारपोर्ट के रूप में हो सकता है, बाद में बचत की दृष्टि से संभव
उपयोगी बगीचा, ग्रीनहाउस: परिवार के लिए उपयोगी बगीचा, आकार के कारण बाद में रखरखाव कठिन हो सकता है

Hausentwurf
योजना किसकी है:
डू-इट-योगself
विशेषता क्या पसंद आई? क्यों?
बड़ा HAR कमरा, गेराज के लिए सीधे प्रवेश, L-आकार में लिविंग-डाइनिंग क्षेत्र, 2 बड़े बच्चों के कमरे, सीधी सीढ़ी
क्या पसंद नहीं आया? क्यों?
पहली मंजिल पर बहुत सी बेकार जगह, कुल क्षेत्र को लगभग 180 m² पर अनुकूलित करने की इच्छा
बिल्डर के अनुसार मूल्य अनुमान: 470 हजार यूरो बिना गेराज, पेंटर व फर्श सामग्री के
व्यक्तिगत कीमत सीमा घर के लिए, सजावट सहित: लगभग 500 हजार यूरो बिना गेराज, निर्माण सहायक खर्च सहित, जमीन उपलब्ध!
पसंदीदा हीटिंग तकनीक: एयर-टू-हीट पंप

Wenn Ihr verzichten müsst, किन विवरणों/विस्तारों पर आप छोड़ सकते हैं:
छोटा लिविंग-डाइनिंग क्षेत्र, सीढ़ी की शैली, बच्चों के कमरे का आकार 16 m² तक घटाना
किन चीजों पर आप छोड़ नहीं सकते:
बड़ा HAR कमरा, बड़ा लिविंग-डाइनिंग क्षेत्र सहित बंद रसोई, आंशिक-क्लिंकर

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
घर की व्यवस्था, दिशा पहले से मौजूद जमीन के प्रवेश द्वार पर आधारित हैं, वे बिंदु जो हमें हमारे किराये के घर (शहरविला 155 m²) में पसंद नहीं थे
यह आपकी नजर में अच्छा या खराब क्यों है?
यह कागज पर हमारी इच्छाओं को पूरा करता है, हालांकि अनुभव नहीं है कि क्या यह घर आर्थिक रूप से बनाना संभव है, बेहतर विचार संभव हैं जैसे HAR, गार्डरॉब और गेराज की व्यवस्था

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
मैं कैसे खर्चों को बचाने के लिए रहने के क्षेत्र का सर्वोत्तम अनुकूलन कर सकूं, क्या योजना हमारे बजट में फिट होती है, आगे कैसे बढ़ें - आर्किटेक्ट या बिल्डर/जीयू?

मुझे उम्मीद है कि जानकारी पर्याप्त है, कृपया और विवरण के लिए मुझसे पूछें।

आपके समर्थन और ईमानदार रचनात्मक प्रतिक्रिया के लिए बहुत धन्यवाद। और डरें नहीं, सीधे-सीधे कहें।

स्थान योजना अभी अधूरी है। कृपया अपलोड करें। मुझे दिशा भी पता नहीं है... उत्तर कहा है, खिड़कियाँ किस दिशा दिख रही हैं?

Raumbedarf 180 m² - 200 m²

लेकिन ड्राइंग में लगभग 225 वर्ग मीटर हैं, छत के ऊपर निर्माण की संभावना के साथ?
छत के ऊपर और कौन-कौन से कमरे होने चाहिए?

Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse plus Option späterer Ausbau Dachgeschoss

ist die Grundrissplanung mit unserem preislichen Limit in Einklang zu bringen.

नहीं, मेरा नहीं मानना है।

Wie schaffe ich es den Wohnfläche bestmöglich in Hinblick Kostenersparnis zu optimieren,

छोटा बनाएं। अधिक प्रभावी बनाएं।

Preisschätzung lt Bauträger: 470 TEUR ohne Garage, Maler und Bodenbeläge
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: ca. 500 TEUR ohne Garage inkl. Baunebenkosten , Grundstück vorhanden!

प्रश्न यह है: क्या मुख्य ठेकेदार को आपके निर्माण के बारे में पता है? क्या उसने सारी बारीकियाँ कैलकुलेशन में शामिल की हैं या केवल वर्ग मीटर के हिसाब से एक अनुमान बताया है?
470000 यूरो निच्छलित एक लड़ाई की कीमत है, खासतौर पर जब पार्टियल क्लिंकर और एक विस्तार योग्य छत को ध्यान में रखना हो। इसके अलावा, निर्माण से जुड़ी अन्य अतिरिक्त लागतें शामिल नहीं हैं।
आपका लिमिट इस योजना से पार हो जाएगा! आप खुद भी देख सकते हैं।

मूल योजना के बारे में: सब कुछ बड़ा होने से तंग जगह की समस्या खत्म हो सकती है, लेकिन यह वह खर्च उठाने लायक होना चाहिए।
गॉर्डरोब नहीं दिख रही है।
लिविंग रूम या किचन में पहुंचने के लिए पहले घर के अंत तक जाना होगा, फिर वापस मुड़ना होगा। यह व्यावहारिक नहीं है।
बहस हो सकती है कि यदि आप बजट के अनुसार 40 वर्ग मीटर कम बनाते हैं, तो तंग जगह उत्पन्न होगी, जो घर के कार्य को सीमित करेगी।

जैसा कि पहले लिखा गया है, गणना सही नहीं होगी। इसलिए इसे छोटा करना होगा; लेकिन आप सबकुछ थोड़ा छोटा करके नहीं कर सकते, बल्कि वास्तव में "नई" शुरुआत करनी होगी। पर इससे कोई फर्क नहीं पड़ता, इसे शांति से विकसित होने दिया जाना चाहिए।
अब मैं बहुत सारी गलियारों की जगह देख रहा हूँ और "रसोई/बैठक के बीच बेकार जगह, एक हॉल बिना कोट रैक के, भरपूर रहने का कमरा, ऊपर एक अपेक्षाकृत बड़ा बाथरूम, एक बहुत छोटा माता-पिता का शयनकक्ष और उसके मुकाबले विशाल बच्चों के कमरे तथा फिर से विशाल गलियारों की जगह।
जैसा कहा गया, बड़ा बनाना कक्ष योजना को आसान बना देता है लेकिन महंगा होता है। शायद आप यहाँ से कुछ विचार लेकर फिर से नया या अलग खींचें, सब ठीक हो जाएगा..... या फिर कल शनिवार है और शनिवार लॉटरी का दिन है :D

470 TEUR बिना जीراج,

योजना में इस संदर्भ में घर और जीराज के बीच सीमा कहाँ देखी जाती है?

मैं सबसे पहले तेज़ जवाबों के लिए धन्यवाद कहना चाहता हूँ।
@pagoni 2020 शनिवार का लॉटरी पहले से ही निश्चित थी, सवाल आपसे/तुमसे यह होगा कि फोल्डर क्षेत्र को सबसे प्रभावी तरीके से कैसे छोटा किया जाए। ज़ाहिर है कि फिर से शुरुआत से शुरू किया जा सकता है, लेकिन हम अपनी मौजूद Grundriss को विचारों के आधार पर समायोजित करना चाहेंगे।

तुम्हारे विस्तृत फीडबैक के लिए धन्यवाद।
मैंने अभी-अभी मोबाइल से जल्दी से Lageplan अपलोड किया है। आशा करता हूँ कि तुम कुछ पहचान पाओगे। तुम्हारे सवालों के लिए मेरी प्रतिक्रियाएँ निम्नलिखित हैं।
लेकिन ड्रॉइंग में 225 स्क्वायर मीटर है जिसमें डैचगेशोस ऑस्बाऊ की संभावना भी है?
डिजी में और कौन-कौन से कमरे होने चाहिए?
225 को ऑप्टिमाइज़ करना है! हमारे विचारों का कारण यह है कि हम फिलहाल 150 वर्गमीटर के एक एकल-परिवार वाले घर में रह रहे हैं और असल में लग रहा है कि सब कुछ भरा हुआ है। ऐसी चीज़ें जिन्हें मैं बच्चों के होने से पहले कल्पना भी नहीं कर सकता था। अटारी भी पूरी तरह भरी हुई है, मैं अटारी के विस्तार के लिए शुरुआत में पूरी तरह से उपयोगी सीढ़ी बनाने का इच्छुक हूं। मैं एक स्व-रोजगार के विचार में हूँ और सोच रहा हूँ कि भंडारण से अलग एक कार्य क्षेत्र बनाया जाए।
छोटा बनाएं। ज्यादा प्रभावी बनाएं।
तुम कहां या किन स्थानों/क्षेत्रों में ज्यादा प्रभावी बनाना चुनोगे?
एक सवाल जो उठता है: क्या जीयू तुम्हारे डिज़ाइन से वाकिफ है? क्या उसने सारी सूक्ष्मताओं को अपनी अनुमान में शामिल किया है या उसने तुम्हें केवल स्क्वायर मीटर का एक अनुमान दिया है?
470000 निडरलैंड्स में भी एक प्रतिस्पर्धी मूल्य है, खासकर अगर कुछ हिस्सों में पार्ट-क्लिंकर और विस्तारित की जा सकने वाली छत को ध्यान में रखना हो।
यह बयान दो विशिष्ट वार्तालापों पर आधारित है, क्योंकि ऊपर वर्णित लागत सीमा से अधिक थी, मैंने जीयू से सुझाव मांगे कि कैसे 400,000 यूरो की सीमा में रह सकते हैं। हालांकि उनके प्रस्ताव हमारी विचारधारा से मेल नहीं खाते।
लिविंग रूम या किचन में पहुंचने के लिए, पहले घर के अंत तक जाना पड़ता है, फिर मुड़ना पड़ता है।
क्या तुम हॉल से एक अतिरिक्त दरवाज़ा रखने की सलाह दोगे?
गर्डरॉब नजर नहीं आ रही है
फ्लोर से जुड़े HAR कमरा को गर्दरॉब के रूप में उपयोग किया जाएगा।