निर्माण अनुबंध में अभी तक दर्ज नहीं किए गए परिवर्तनों पर हस्ताक्षर करें?

तो अब हमारे यहाँ भी वही समय आ गया है और हम लगभग टाउन & कंट्री के साथ एक बंगलो 108 बनाने वाले हैं। हमने उपयुक्त ज़मीन पहले ही रिज़र्व कर ली है। सभी आवेदन बैंक के पास हैं। पिछले बार (तीसरी योजना बैठक) टाउन & कंट्री चाहता था कि हम निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करें। लेकिन मैं इसे पहले घर लेकर जाना चाहता था ताकि कुछ बातें ठीक से पढ़ सकूँ और बदल सकूँ। अब मैंने सब कुछ एकत्र कर लिया है और अगली बैठक में मैं अपनी की गई परिवर्तनों पर चर्चा करूँगा।

अब मेरा सवाल है, निर्माण अनुबंध में नक्शा अभी भी गलत है, या हम कुछ बदलाव कराना चाहते हैं। ऐसा कथित तौर पर मुफ्त है (मौखिक आश्वासन) और हम उच्च गुणवत्ता वाले छत के टाइल्स चाहते हैं (मानक ब्रास कांक्रीट टाइल्स हैं)। क्या हमें पहले नमूना प्रदर्शनी पर जाना चाहिए और कीमत सीधे अनुबंध में शामिल करनी चाहिए? और क्या बदला हुआ नक्शा भी अनुबंध का हिस्सा होना चाहिए?

मैं टाउन & कंट्री से हमेशा सुनता हूँ कि यह सब बाद में भी आराम से किया जा सकता है।

मैंने सुना है कि यहाँ फोरम में एक विशेषज्ञ हैं जो अनुबंधों की जांच करते हैं। शायद वे मुझसे संपर्क कर सकें।

बाउएक्सपर्ट से संपर्क करो। वह यह करती है।

मॉइन,

ना "तुरंत हस्ताक्षर करें" तो एक बढ़िया विचार है। क्या वहाँ कोई छूट भी है या कोई शानदार विशेष प्रस्ताव जो केवल ईस्टर तक चल रहा हो और आपके लिए एक दिन के लिए विशेष रूप से बढ़ाया गया हो या ऐसा कुछ?

जो कुछ भी अनुबंध और सेवा विवरण में शामिल नहीं है, उसे आप बाद में केवल अतिरिक्त शुल्क देकर ही प्राप्त कर पाएंगे। निश्चित रूप से अनुबंध में एक शर्त शामिल होगी जो यह निर्धारित करती है कि कोई भी सहमति मौखिक नहीं होगी या सभी सहमतियां लिखित होनी चाहिए। इस मामले में मौखिक बयान की कोई कीमत नहीं है! एक संशोधित/अनुकूलित नक्शा अनुबंध का हिस्सा नहीं हो सकता यदि प्रस्तावित संशोधन अनुबंध में उचित रूप से वर्णित हो और यह शामिल हो कि इससे कोई अतिरिक्त लागत नहीं आएगी (सिर्फ नक्शे का अनुकूलन ही नहीं बल्कि निर्माण कार्य भी। हाँ, ऐसे विक्रेता होते हैं जो इन दो पहलुओं को अलग करते हैं। नक्शा अनुकूलन (= पुनः आरेखण) मुफ्त है, पर निर्माण कार्य नहीं...)

अन्य अतिरिक्त शुल्क के लिए (जिसमें छत के टाइल निश्चित रूप से अकेले नहीं होंगे) मेरी राय में दो विकल्प हो सकते हैं:
a) अनुबंध पर हस्ताक्षर से पहले विशेष इच्छाओं/असामान्यताओं का नमूना लेना या नामित करना और इन्हें स्पष्ट रूप से लागत में शामिल करना। छत के टाइल या रोलर शटर या इलेक्ट्रिक सॉकेट की संख्या इस प्रकार की जा सकती है, सैनेटरी के लिए नमूना लेना उपयोगी हो सकता है।
b) बजट में "विशेष इच्छाओं" के लिए पर्याप्त भंडार रखना और फिर अनुबंध के बाद नमूना लेना।

a) अनुबंध समाप्ति से पहले नमूना लेने को कई विक्रेता स्वीकार नहीं करते (यह विक्रेता के लिए अतिरिक्त काम भी है)। "सरल" विशेष इच्छाएँ जैसे छत के टाइल या रोलर शटर अनुबंध पर हस्ताक्षर से पहले शामिल किए जा सकते हैं।

बहुत शुभकामनाएँ

माइकल

शुभ संध्या,

अब Town & Country ने आखिरी बार (तीसरी योजना बैठक) में चाहा था कि हम निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करें। लेकिन मैं इसे पहले अपने साथ घर ले जाना चाहता था ताकि कुछ चीजें ठीक से पढ़ सकूं और बदल सकूं। अब मेरे पास सब कुछ तैयार है और मैं अगली बैठक में अपनी की गई संशोधनों पर चर्चा करूंगा।

मुझे पता है कि हाल ही में हमारे क्षेत्र में यह रिवाज बन गया है कि तीसरी बैठक तक निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करवाना जरूरी है। आश्चर्य की बात है कि कुछ प्रतिस्पर्धी - जिन्हें मैं पहले बहुत सम्मान देता था - भी इसी नीति पर चलते हैं। इससे मैं इस सवाल पर पहुंचा कि क्या नया विक्रय प्रशिक्षक पुरानी रणनीतियों का पालन कर रहा है; क्योंकि ये सब पहले भी हो चुका है। इससे बेहतर कुछ नहीं होता। दबाव शायद ही कभी अच्छा सलाहकार होता है!

तुमने सही किया कि तुमने तुरंत हस्ताक्षर करने के लिए दबाव में नहीं आए। तुम्हें इसे तब तक बनाए रखना चाहिए जब तक अनुबंध तुम्हारी इच्छाओं के अनुसार न हो; और तुम्हें अपने बजट पर भी ध्यान रखना चाहिए। अगर शहर और देश तुम्हें ग्राहक के रूप में पाना चाहते हैं, तो उन्हें इसके लिए समझदारी दिखानी पड़ेगी!

अब मेरा सवाल है, निर्माण अनुबंध में योजना अभी गलत है, या हम उसमें कुछ बदलाव कराना चाहते हैं। यह कथित रूप से मुफ्त है (मौखिक आश्वासन) और हम उच्च गुणवत्ता वाली छत के टाइल चाहते हैं (स्टैंडर्ड ब्रास कंक्रीट टाइल हैं)।

अगर केवल दीवारें हिलाना हो तो कोई समस्या नहीं है, इसे योजना में हाथ से ठीक किया जा सकता है। तुम्हारे और विक्रेता के हस्ताक्षर के साथ, यह ठीक है; मैं भी ऐसा ही करता हूं। उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री के लिए एक अतिरिक्त समझौता किया जाना चाहिए; यह भी कोई समस्या नहीं है। लेकिन बड़े बदलावों को योजना परिवर्तन में शामिल किया जाना चाहिए।

मौखिक रूप से तु्म worst case में कुछ भी खरीद नहीं सकते; जो अनुबंध में नहीं है, उसे खरीदा नहीं माना जाएगा!

क्या हमें पहले नमूना प्रदर्शन पर नहीं जाना चाहिए और कीमत सीधे अनुबंध में शामिल नहीं करनी चाहिए?

निर्माण अनुबंध से पहले नमूना चयन आसान नहीं होता; इसके लिए कर्मचारी नियुक्त करना पड़ता है और इस प्रदाता के यहाँ यह ग्राहक के साथ ही किया जाता है। यदि तुम यहाँ फोरम पढो, तो जान जाओगे कि मैं हमेशा अतिरिक्त खर्च के लिए लगभग 10,000 यूरो का रिज़र्व रखने की सलाह देता हूं। इसे अपने बजट में शामिल करो और तुम सुरक्षित रहोगे; बशर्ते तुममें आत्म-अनुशासन हो।

मैंने सुना है कि यहाँ फोरम में एक विशेषज्ञ हैं जो अनुबंधों की जांच करते हैं... शायद वे मुझे संपर्क करें या कोई मुझे उनका नाम निजी संदेश में भेज दे।

मैं यह सेवा प्रदान करता हूं। अधिक जानकारी के लिए कृपया निजी संदेश भेजें।

सादर,
निर्माण विशेषज्ञ

अगर केवल दीवारों को स्थानांतरित करने की बात है, तो कोई समस्या नहीं है, इसे ग्राउंड प्लान में हाथ से समायोजित किया जा सकता है। तुम्हारे और विक्रेता के हस्ताक्षर के साथ यह ठीक है; मैं भी ऐसा ही करता हूँ। एक उच्च गुणवत्ता वाली सुविधा के लिए एक अतिरिक्त समझौते के माध्यम से इसे दर्ज किया जाना चाहिए; यह भी कोई समस्या नहीं है। हालांकि, बड़े बदलावों को योजना परिवर्तन में शामिल किया जाना चाहिए।
मौखिक रूप से तुम सबसे खराब स्थिति में कुछ नहीं खरीद सकते; जो कुछ भी अनुबंध में नहीं है, उसे खरीदा नहीं माना जाएगा!

हमारी समस्या निम्नलिखित है... भूखंड का क्षेत्रफल 21.1x21.2 मीटर है। घर के बाहरी आयाम 13x10.75 (मानक) हैं। लेकिन क्योंकि हम कंक्रीटिंग कर रहे हैं और मैं मोटे ईंटें चाहता हूँ, इसलिए घर की चौड़ाई बढ़नी होगी या इसे लंबा करना होगा ताकि हम 108 वर्ग मीटर Wohnfläche पर बने रहें, लेकिन हम ऐसा नहीं कर सकते क्योंकि अन्यथा लंबाई 21.1 मीटर से अधिक हो जाएगी (13 मीटर + (0.6+0.6 [मोटे Ytong] + 0.11+0.11 [कंक्रीट] + [5 मीटर + 3 मीटर पड़ोसी भूखंड से दूरी] = 22.42 मीटर)। इसलिए हमें 10.75 मीटर को इस अनुपात में बढ़ाना होगा जबकि 13 मीटर को 11.68 मीटर तक कम करना होगा।
साथ ही, हमें केवल एक दीवार और खिड़कियों को रंगना है, लेकिन एक दीवार को स्थानांतरित करना चाहते हैं। मैं एक शौकिया के रूप में सोचता हूँ कि यदि घर के मूल आयामों को बदला जाता है तो कोई संरचनात्मक अभियंता इसे देखना चाहिए, लेकिन शहर और भूमि से इस बारे में कोई उल्लेख नहीं किया गया है... जो कि अनुबंध में भी नहीं लिखा है।
मेरा विचार है कि हमारे मामले में मुझे बदलाव पहले तैयार करने चाहिए और फिर संशोधित ग्राउंड प्लान को निर्माण अनुबंध में शामिल करना चाहिए, है ना?

यहाँ का कंपनी का प्रतिनिधि शायद हैरान रह जाएगा। उनका कहना है: मैं केवल वही करता हूँ जो मैं कर सकता हूँ। गैर-भार वहन करने वाली अंदरूनी दीवारों को स्थानांतरित करना संभव है, लेकिन बाहरी आयाम बदलने से मैं दूर रहता हूँ। इस प्रकार के परिवर्तन शायद संभावनाओं से बाहर होंगे, इसलिए इन्हें पहले कंपनी द्वारा जांचा जाना चाहिए और फिर अनुबंध में निश्चित किया जाना चाहिए।