एक अपना घर खोजें

नमस्ते सबको!

मेरी पत्नी और मैं काफी समय से अपने लिए घर ढूंढ़ रहे हैं। चूंकि अब तक हमें कुछ उपयुक्त नहीं मिला है, इसलिए हम वर्तमान में एक नई निर्माण योजना पर अधिक विचार कर रहे हैं। जमीन अब कोई समस्या नहीं है और हमारे दोस्तों में एक आर्किटेक्ट है जो घर की योजना बनाएगा (उसकी सूचना के अनुसार हमें प्रति वर्ग मीटर 1250€ + 12% निर्माण अतिरिक्त लागतें माननी होंगी)। हमारा "सपनों का घर" लगभग 150-170 वर्ग मीटर का होना चाहिए, जिसमें 4 कमरे (सोने का कमरा, 2 बच्चों के कमरे और एक कार्यालय), एक छोटा विंटर गार्डन, सैट्लेड छत, KfW80 या 70... ये कुछ मुख्य बातें हैं।
चूंकि हम अभी करीब 2900€ नेट कमाते हैं और 30 साल तक केवल घर के लिए काम नहीं करना चाहते, इसलिए हम सोच रहे हैं कि घर का एक बड़ा हिस्सा खुद बनाएं।
हम अपना घर या तो ठोस ढांचे से बना सकते हैं या लकड़ी के खंभे के काम से। एक ठोस घर बनाकर हम लगभग 20,000€ बचा सकते हैं यदि हम टाइलें और लैमिनेट फर्श खुद बिछाएं और पेंटिंग का काम भी करें। लकड़ी के घर में हमें और 10,000€ की बचत होगी यदि हम इन्सुलेशन खुद करें।
मेरे पिता को पूरा यकीन है कि हम कच्चा ढांचा भी खुद ही बना सकते हैं। वे बहुत अच्छे कारीगर हैं, पहले दो बार घर बढ़ा चुके हैं और एक गैराज भी बनाया है (अब तक कुछ भी गिरा नहीं है)। मैं सिर्फ यही सोचता हूं कि पिछले कुछ वर्षों में नियम और विनियम बदल गए हैं।
क्या हम वास्तव में नींव और कच्चा ढांचा खुद बना सकते हैं और वहां से वास्तव में कितनी बचत हो सकती है? छत, खिड़कियां और दरवाजे मैं पेशेवरों को ही सौंप दूंगा, सिर्फ गारंटी के कारण। इलेक्ट्रिकल काम मेरे ससुर संभाल सकते हैं, वे इलेक्ट्रिकल इंजीनियर हैं।

क्या हम इन्सुलेशन छोड़ सकते हैं यदि हम चौड़े ईंट लगाएं?

मेरे पास और भी कई सवाल हैं लेकिन फिलहाल मैं रुकता हूं।
आशा करता हूं आप मेरी मदद कर सकेंगे।
धन्यवाद!
सादर

1200 यूरो/वर्ग मीटर? मुझे लगता है कि BKI औसत ज्यादा करीब 1600 यूरो/वर्ग मीटर है।

20000 यूरो खुद बिछाकर बचाना? मैं अभी इतने विशेषज्ञ नहीं हूँ, लेकिन यह मुझे थोड़ा ज्यादा लग रहा है। तुम्हारे पास फिर भी सामग्री लागत होगी।

इसकी थोड़ी और विस्तृत गणना करनी चाहिए।

खुद करना मतलब बहुत समय निवेश करना भी होता है। क्या आपके पास वो समय है? क्या आप एक काम के दिन के बाद बिल्डिंग साइट पर कुछ घंटे और जाते हैं? क्या आपकी सेहत इसके लिए सही है?
अगर आप खुद करते हैं, तो शायद इसमें ज्यादा समय लगेगा। उस दौरान आपको भी उपलब्धता ब्याज देने होंगे।

सेल्फ-बिल्ड हाउस होते हैं, जैसे कि Ytong के खुद चिपकाने वाले, सवाल हमेशा यह होता है कि आपके पास इसे खुद करने के लिए कितना समय है और क्या आप इसके लिए खुद को काइशल मानते हैं। आपकों जरूरी नहीं कि इंसुलेशन लेनी पड़े यदि ईंटें काफी मोटी हैं, लेकिन यह निश्चित रूप से सटीक सामग्री पर निर्भर करता है।

सुप्रभात,

... और दोस्ताना समूह में एक आर्किटेक्ट है जो घर की योजना बनाएगा (उसकी जानकारी के अनुसार हमें प्रति वर्ग मीटर रहने की जगह के लिए 1250 यूरो + 12% निर्माण सहायक खर्च का अनुमान लगाना चाहिए)।

NRW बड़ा है लेकिन मिंडेन-ल्यूबेक, श्टेनफुर्ट, क्लेवे या विएर्सेन के क्षेत्रों में भी मैं इस बयान को "खतरनाक" मानता हूँ; यह तब भी सही नहीं होगा जब आप "रहने की जगह" को "भूमि" की जगह बदल दें। लगभग 12% निर्माण सहायक खर्च भी तभी लगभग सही होता है जब भूमि के कारण कोई अतिरिक्त नींव लागत न हो। यह बयान संभवतः इस ज्ञान पर आधारित है कि आपका आर्किटेक्ट दोस्त 20% तक - कुछ मामलों में इससे भी अधिक - (कानूनी रूप से स्वीकृत) लक्ष्य से ऊपर खर्च कर सकता है।

हमारा "सपनों का घर" 150-170 वर्ग मीटर रहने की जगह वाला होना चाहिए, 4 कमरे (शयनकक्ष, 2 बच्चों के कमरे और कार्यालय, एक छोटा विंटर गार्डन, सैटल छत, KfW80 या 70... ये मुख्य बिन्दु हैं।

तो आपको - वास्तविकता के अनुसार - NRW में TEUR 233 से TEUR 255 तक की योजना बनानी चाहिए; पेंटिंग और फर्श लगाने से पहले (चाबी तक तैयार)।

क्या अगर चौड़ी ईंटें लगाई जाएं तो इन्सुलेशन की जरूरत नहीं होगी??

मूल रूप से हाँ; लेकिन यह व्यक्तिगत मामले पर भी निर्भर करता है।

मेरे पास अभी और भी कई सवाल हैं लेकिन फिलहाल मैं इन्हें छोड़ देता हूँ।

यहाँ पढ़ें, मुझे यकीन है कि आपके कई सवालों के जवाब आपको मिल जाएंगे।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

उत्तर देने के लिए धन्यवाद!

जैसा कि मैंने शुरुआत में लिखा था, मेरे पिता ने पहले ही बहुत कुछ खुद किया है...2 जोड़, बड़ी गैराज जो लगभग एक घर हो सकती है। वह दीवारें उतनी अच्छी तरह से पुताई करते हैं जितना कोई नियमित रूप से करता है (कम से कम जैसे जिसने पिछली बार भुगतान किया था क्योंकि उनके पास खुद समय नहीं था)। मेरे ससुर ने भी अपने घर का बड़ा हिस्सा खुद ही बनाया है।
समय, मुझे लगता है सबसे बड़ी समस्या है, कारीगरी थोड़ी छोटी है। मैं पूरा दिन दफ्तर में बैठता हूँ और उसके बाद शारीरिक रूप से ज्यादा मेहनत नहीं करता। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि मैं काम नहीं कर सकता। जब हमने अपने अपार्टमेंट की मरम्मत की, तो मैंने ही टाइलें और लैमिनेट फर्श लगाया। एक संकीर्ण बालकनी के द्वार को चौड़ा मुख्य द्वार बनाया गया (क्लिंकर पत्थरों को स्थानांतरित करना पड़ा, खोल को ज़ाहिर है बड़ा किया और अंत में (दरवाज़ा हमने लगाया) सब कुछ फर्मासेल प्लेट्स से ढक दिया। बालकनी पर फिर एक बाहरी सीढ़ी लगाई गई। अपार्टमेंट में चौड़े उद्घाटन के लिए दीवार का एक हिस्सा तोड़ दिया गया, एक खुद बनाया हुआ लोभार (बहुत सी स्टील के साथ) लगाया गया।
मुझे लगता है कि अगर एक अनुभवी मिस्त्री होता, जो थोड़ी व्याख्या करे और दिखाये, तो मैं अकेले भी कर सकता हूँ। केवल फाउंडेशन और छत को लेकर मैं अनिश्चित हूँ।

मेरे आर्किटेक्ट ने मुझसे कहा कि 1250€/म^2 खर्च आएगा। इस समय वह एक घर बना रहे हैं जो लगभग 1500€/म^2 का है। उसमे बहुत सारी फैंसी चीजें हैं, महंगी हीटिंग, बड़ा बालकनी और एक डबल गैराज। निरीक्षण के दौरान उन्होंने मुझे एक निर्माण दोष भी दिखाया जो निर्माण कंपनी की वजह से हुआ था। कुछ गंभीर नहीं लेकिन सौंदर्य दोष है जिसे ठीक करना होगा। तब मुझे लगता है, मैं खुद बनाऊंगा।

यानी टाइलें/लैमिनेट लगाना, रंगाई और टेपिसरी के लिए 20,000€ की बचत। मुझे लगता है मजदूरी का खर्च वहां बहुत ज्यादा है।

समय के हिसाब से मैं इसे काम के बाद करूंगा, मुझे सहायता है और मैं फिलहाल एक "सुपरवाइज़र" के रूप में मिस्त्री खोज रहा हूँ। शारीरिक रूप से भी फिट हूँ... अभी। नियमित रूप से जिम जाता हूँ (ठीक है, इसे निर्माण स्थल से तुलना नहीं कर सकते) लेकिन इससे मुझे मासिक शुल्क की बचत भी हो सकती है...

जहाँ तक यटोंग पत्थरों की बात है...मैंने एक दोस्त से सुना है कि ये जल्दी पानी से भर जाते हैं और जल्दी फफूंदी लग सकती है। लेकिन मैं इस विषय पर और विस्तार से अध्ययन करूंगा।

हम इसे अभी बाहर के क्षेत्र में कर रहे हैं - हम इसे 100% स्व-श्रम से करेंगे, क्योंकि हम इसके लिए फिर से 30-40 हजार यूरो खर्च नहीं करना चाहते।

[*]यह लगातार अनंत हो जाता है, आप बस अपनी क्षमता से अधिक आकलन कर लेते हैं।

[*]हालांकि हस्तशिल्प में कुशल हूँ, मैं कई चीजें पहली बार कर रहा हूँ (बाड़ लगाना, खुदाई करना, पेड़ काटना, नींव और किनारे की चट्टानें डालना, फर्श बिछाना, छत बनाना आदि) - जब आप खत्म करते हैं, तो आपको आमतौर पर पता चलता है कि इसे सही तरीके से करना कैसे था। प्रोफेशनल की तुलना में दोगुना समय लेना सही रहेगा।
[*]सामग्री की लागत निश्चित रूप से होती है साथ ही उपकरणों (खुदाई मशीन, फ्रेस, रटलर आदि) के किराए की लागत भी होती है, जो मेरी अनुमान के अनुसार लगभग एक तिहाई से आधे के बीच होती है।
[*]इसलिए हम लगभग 15-20 हजार यूरो की मजदूरी बचा रहे हैं, यदि हम प्रति घंटे 75 यूरो की मजदूरी मानते हैं और एक होममेकिंग व्यक्ति को दोगुना समय लगता है, तो लगभग 500 घंटे या 60 पूरा कार्य दिवस होते हैं! इसे एक वर्ष में पूरा करना असंभव है।

[*]बाहर के क्षेत्र में मौसम हमेशा अनुकूल नहीं होता, और यह भी स्व-निर्माताओं के लिए एक समस्या हो सकता है जब तक घर पूरा नहीं हो जाता।

इसलिए: मैं इसे छोड़ दूंगा, यह उचित नहीं है। खासकर जब आपके पास समय की कमी और दोहरी जिम्मेदारी (प्रोविजन ब्याज या किराया) है। बेहतर होगा कि जल्दी से पूरा तैयार घर बनवाएं। वैसे भी आपके पास करने के लिए पर्याप्त काम है!

डेव्स