मरम्मत घर, बनाया गया 1985 में - 310 वर्गमीटर आवासीय क्षेत्र

नमस्कार,

हम एक घर (निर्माण वर्ष 1985, ठोस निर्माण, 310 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र, 185 वर्ग मीटर उपयोगी क्षेत्र) की तस्वीर करना चाहते हैं।
दुर्भाग्य से हम इस क्षेत्र में गैरविशेषज्ञ हैं और निर्माण क्षेत्र की जानकारी कम है। वित्तीय रूप से हम लगभग 350,000 से अधिकतम 450,000 यूरो तक नवीनीकरण में निवेश करना चाहते हैं।

खिड़कियां और दरवाजे निश्चित रूप से बदले जाएंगे (लगभग 75,000 यूरो)।
एक शुरुआती पेशेवर मूल्यांकन के अनुसार छत शायद बरकरार रह सकती है - इसे अभी भी 20-30 साल तक टिकाऊ माना जाता है।

क्या पानी की पाइपलाइन (तांबे की) बदलनी पड़ेगी? हमें इसके लिए लगभग किस वित्तीय सीमा का अनुमान लगाना चाहिए?
बिजली के मामले में क्या हाल है? क्या उसे भी बदलना होगा? लागत क्या होगी?

आप लोग क्या-क्या नवीनीकृत करने की सलाह देंगे? कुछ इलाकों में रसोई / बाथरूम / फर्श नये बनाए जाएंगे, कुछ में नहीं।

जल्द ही एक निर्माण कंपनी के साथ मीटिंग है। क्या वे पानी और सीवर पाइपों तथा बिजली की स्थिति के बारे में मुझे अधिक जानकारी दे पाएंगे, या मुझे इसके लिए विशेष रूप से सैनेटरी कंपनी और इलेक्ट्रिशियनों के साथ बैठक करनी चाहिए?

आपकी सहायता के लिए धन्यवाद!

योजनाएँ, योजनाएँ, चित्र, चित्र बहुत सारे चित्र और विवरण। कुछ पंक्तियों के पाठ के आधार पर इसके बारे में आधा समझ आने वाला कुछ कैसे कहा जा सकता है।

हम एक घर (निर्माण वर्ष 1985, मजबूत निर्माण, 310 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र, 185 वर्ग मीटर उपयोगी क्षेत्र) की मरम्मत करना चाहते हैं।
दुर्भाग्यवश हम गैर-विशेषज्ञ हैं और निर्माण कार्य के बारे में कम जानकारी रखते हैं। वित्तीय रूप से हम मरम्मत में लगभग 350,000 से अधिकतम 450,000 यूरो निवेश करना चाहते हैं।

आपको निश्चित रूप से "मौजूदा निर्माण में अनुभव रखने वाले" एक आर्किटेक्ट लेना चाहिए,最好 "ऊर्जा सलाहकार" की अतिरिक्त योग्यता के साथ - ध्यान दें यह पुनर्निर्माण के अनुभव की जगह नहीं है!

शीघ्र ही एक निर्माण कंपनी के साथ बैठक है। क्या वे पानी और सीवेज लाइनों तथा विद्युत व्यवस्था की स्थिति के बारे में ज्यादा जानकारी दे सकते हैं या क्या मुझे यहाँ विशेष रूप से प्लम्बिंग कंपनी और इलेक्ट्रिशियनों के साथ अलग बैठक करनी चाहिए?

नहीं, न तो मुख्य निर्माता (GU) के साथ और न ही अलग-अलग कारीगरों के साथ, अन्यथा बजट नियंत्रण गंभीर खतरे में होगा। इसके लिए मैं "ग्रिनेन" से खुद को उद्धृत करता हूँ:

अगला कदम है कि तुमने सफलतापूर्वक और निश्पक्षतापूर्वक "कभी भी न करें" वाली गलती कर दी है, यानी फर्मों से पूछना। वे सभी केवल अपने बारे में सोचते हैं और उन्हें कोई फर्क नहीं पड़ता कि तुम्हारे पास पैसे खत्म होने पर अधूरे कार्य रह जाते हैं। पांच कंपनियां प्राप्त करो, फिर उनमें से एक तुम्हारे बजट का 50% खर्च कर देगा, एक 40%, बाकि तीन समझदारी दिखाएंगे और कहेंगे कि उनके लिए केवल 20% ही हो सकता है पर वे केवल जरूरी काम करेंगे। एक कहेगा कि कम से कम आधा ज्यादा चाहिए और बाकी दो कहेंगे दोगुना। तब तुम जोड़ते हो: 50 + 40 + 30 + 40 + 40 = कुल 200 प्रतिशत बजट, और तुम्हारे पास दो ही निष्कर्ष बचेंगे। पहला, कि तुम्हारे पास जितना पैसा है वह पर्याप्त नहीं है और/या तुम उतना खर्च नहीं करना चाहते और दूसरा, कि नया बनाना और रास्ता निकालना ज्यादा सस्ता होगा। और ये 200% केवल लागत का अनुमान हैं, जो बजट से अधिक होते हैं, 230 प्रतिशत, और वे मूल्यवर्धित कर नहीं शामिल करते, जो 273.7 प्रतिशत हो जाता है। निर्माण के समय कीमतें और भी बढ़ेंगी, 280% से कम का कोई उपाय नहीं होगा।

अगर यह 85 का घर है, तो इलेक्ट्रिक और तारों पर जरूर ध्यान देना चाहिए – उस समय की तकनीक आमतौर पर अब आधुनिक स्तर पर नहीं होती। खासकर इलेक्ट्रिक में अक्सर FI स्विच नहीं होते या बिजली के सर्किट कम होते हैं। अगर आप दीवारें खोल रहे हैं, तो इसे तुरंत करवा लेना चाहिए। यह कुल कार्य की तुलना में बड़ा खर्च नहीं है, लेकिन सुरक्षा और आराम के लिए महत्वपूर्ण है। हमारे मामले में (समान आकार की प्रॉपर्टी) लागत लगभग 40,000 € थी, हालांकि इसमें नेटवर्क तकनीक और आंशिक रूप से KNX शामिल थी।

तांबे के तार अभी भी ठीक हो सकते हैं, अगर जंग नहीं लगती। हमारे मामले में, हमने बाथरूम की मरम्मत के दौरान सब कुछ नया किया – इसलिए बदलना फायदेमंद होता है। जब सब कुछ खुला हो तो यह काफी सस्ता पड़ता है। लागत का अनुमान: कार्य के दायरे और बाथरूम/रसोई की संख्या के अनुसार लगभग 30–50 हजार।

मैं निश्चित रूप से एक इलेक्ट्रिशियन और एक सैनिटरी सेवा भी लूंगा, जो आपको साफ-सुथरी स्थिति विवरण प्रदान करेंगे – निर्माण कंपनी आमतौर पर केवल मोटे अनुमान ही लगा सकती है।

अगर संभव हो, तो इन्सुलेशन पर भी विचार करें – बेसमेंट की छत, अटारी आदि के लिए अक्सर अनुदान उपलब्ध होते हैं। और जो सबसे जरूरी है वह है: संचित राशि का ध्यान रखें, कुल बजट का लगभग 10–15%, क्योंकि हमेशा कुछ अप्रत्याशित खर्च आ सकते हैं।

हम एक घर (निर्माण वर्ष 1985, ठोस निर्माण, 310 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र, 185 वर्ग मीटर उपयोगी क्षेत्र) की मरम्मत करना चाहते हैं। दुर्भाग्यवश, हम नौसिखिए हैं और हमें निर्माण क्षेत्र की बहुत कम जानकारी है। वित्तीय रूप से, हम मरम्मत में लगभग 350,000 से अधिकतम 450,000 यूरो निवेश करना चाहते हैं।

यह लगभग 1,000€/वर्गमीटर से थोड़ा अधिक है। तो केवल कुछ मरम्मत करें और फिर रहना शुरू करें। बड़े परिवर्तन संभव नहीं हैं।
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