भूमि अधिग्रहण कर लागू होता है

नमस्ते,

मेरे पास एक छोटी समस्या है और वर्तमान में मेरा भाई हमारे साथ मिलकर खरीदे गए घर से बाहर जा रहा है, मेरा प्राथमिक खरीद अधिकार है और इसलिए मैंने उसका हिस्सा (47%) खरीद लिया है।
अब फिर से भूस्वामित्व कर लगने की बात कह रहे हैं।
लेकिन मूल कहानी पर आते हैं:
2008 में यह संपत्ति हमारे संयुक्त माता-पिता द्वारा खरीदी गई थी और 2011 में भाई-बहनों, मुझ और मेरे भाई के नाम ट्रांसफर की गई।
उसका हिस्सा 47% था, मेरा अनुसार 53%।
हम एक तरह की साझा आवास व्यवस्था चला रहे थे।
हमारे नोटरी ने कहा कि भूस्वामित्व कर लागू नहीं होना चाहिए क्योंकि यह एक तरह की "साझा आवास व्यवस्था का समाप्ति" माना जाएगा।
साथ ही हम रिश्ते में हैं (हालांकि कानूनी रूप से सीधा नहीं)।
तीसरी बात यह है कि यह संपत्ति पहले ही हमारे माता-पिता द्वारा 2008 में कराधान के तहत लाई जा चुकी है।
अब मैं आपत्ति जताना चाहता हूँ, पर मुझे नहीं पता कि इसे कैसे तैयार करूँ।
क्या आप में से कोई इस मामले में कानूनी स्थिति जानता है?

धन्यवाद :)

मेरी समझ में आपकी परिस्थितियां पूरी तरह से स्पष्ट नहीं हैं, लेकिन सामान्य तौर पर यह मान्य है। उपहार कर संपत्ति अधिग्रहण कर से ऊपर होता है और उपहार कर में छूट सीमा होती है (संबंध के आधार पर और 10 वर्षों के लिए मान्य)।

निकास इसलिए अप्रासंगिक है, महत्वपूर्ण यह है कि कब और कैसे किससे किसे संपत्ति हस्तांतरित होती है।

तुमने अपने भाई का हिस्सा खरीदा है। मेरी जानकारी के अनुसार इस हिस्से पर तुम्हें ग्रुंडएरबेरश्टयूअर (भूमि अधिग्रहण कर) देना होगा। केवल सीधे संबंधियों (माता-पिता, बच्चे) से खरीदारी पर यह कर मुक्त होता है। कि तुम्हारे माता-पिता ने तब पहले ही ग्रुंडएरबेरश्टयूअर दिया था, उसका इससे कोई संबंध नहीं है, वह एक अलग खरीद थी। हर संपत्ति बिक्री पर नया ग्रुंडएरबेरश्टयूअर लगती है और इसे हमेशा खरीदार को देना होता है।

और हमेशा खरीदार द्वारा भुगतान किया जाना चाहिए।

आमतौर पर यह नोटरी अनुबंध में इस प्रकार निर्धारित किया जाता है, लेकिन मूल रूप से विक्रेता और खरीदार दोनों मिलकर यह कर चुकाने के लिए जिम्मेदार होते हैं। उदाहरण के तौर पर, यदि भाई लोग संपत्ति कर को साझा करना चाहते हैं तो इसमें कोई समस्या नहीं होगी (यह इच्छा नोटरी को बताई जाती है, जो इसे अनुबंध में लागू कर देता है)।

हाँ, तुम्हें भुगतान करना होगा,

अगर बच्चा अभी तक कुएँ में नहीं गिरा होता, तो उसके पास एक विकल्प हो सकता था कि वह माता-पिता के माध्यम से रास्ता अपनाए, जिससे नोटरी को दो बार भुगतान करना पड़ता।

हालांकि, और मैं मानता हूँ कि तुमने नोटरी की बात गलत समझी है। उसने अपनी राय जरूर दी, लेकिन तुम्हें निश्चित रूप से संपत्ति कर के संबंध में एक टैक्स सलाहकार के पास भेजा क्योंकि केवल वही कर संबंधी मामलों में सलाह देने का अधिकार रखता है।

कि बाद में आपत्ति करना सार्थक होगा या नहीं, मैं अपने ज्ञान की कमी के कारण आकलन नहीं कर सकता।