बारिश का पानी - अब रिसाव की बजाय पृथक्करण प्रणाली - अधिक लागत?

नमस्ते प्रिय हाउसबॉउ-फोरम-कम्युनिटी,

हम जमीन खरीदने के लिए तुरंत ही हस्ताक्षर करने वाले हैं।
नॉर्थ राइन-वेस्टफेलिया के राइनिश-बर्गिशेन क्राइस में समतल नये निर्माण क्षेत्र के विकास के लिए मिट्टी का काम केवल वसंत 2013 में शुरू होगा। घर बनाने का काम जुलाई से ही शुरू किया जा सकता है।

शहरी नियोजन अनुबंध के अनुसार, विकासकर्ता खुद को सभी लागतों के लिए उत्तरदायी बनाता है जो विकास योजना प्रक्रिया से संबंधित हैं।
चूँकि अभी केवल एक अस्थायी विकास योजना मौजूद है, इसलिए जमीन खरीददारों को अनुबंध के अनुसार कई वापसी अधिकार दिये जाते हैं, भले ही महत्वपूर्ण परिवर्तनों की उम्मीद न हो।

हालांकि, आज मुझे विकासकर्ता से एक कॉल आया जिसमें बताया गया कि शहर की तरफ से वर्षा जल निकासी के संबंध में एक बदलाव हुआ है। अब जमीनों पर प्रस्तावित रिसाव को मंजूरी नहीं दी गई है। गंदे पानी की नालियों के अलावा एक पृथक प्रणाली बनेगी, यानी एक अलग वर्षा जल नाली होगी जो वर्षा जल को निर्माण क्षेत्र से नजदीकी जल स्रोत तक ले जाएगी।

विकासकर्ता की महिला की घबराहट से फोन पर स्पष्ट था कि शहर के इस निर्णय से विकासकर्ता को भी भारी अतिरिक्त खर्च करना पड़ेगा, जो - मेरा शक है - अब ज्यादातर घर बनाने वालों पर डाला जाएगा।

मुझे पता है कि पूरी तरह विकसित क्षेत्र में सप्लाई पाइप्स जमीन पर ही होते हैं और विकास की लागत आती है, लेकिन...
गंदे पानी की नाली और वर्षा जल की नाली जमीन पर लगभग एक मीटर तक डाली जाएगी। इसके लिए विकासकर्ता घर बनाने वालों से 1,100 € (गंदे पानी के लिए) और 900 € (वर्षा जल के लिए) शुल्क मांगेगा।
यह तो ठीक है, लेकिन प्रत्येक जमीन पर वास्तविक वर्षा जल नाली निर्माण के लिए अतिरिक्त 5,500 – 6,000 यूरो खर्च हो सकता है, साथ ही यह दावा किया जा रहा है कि "वर्किंग रिगोल" की लागत इससे बच जाएगी।

तो यह कुल मिलाकर बिना घर को नालियों से जोड़े लगभग 8,000 € का अतिरिक्त निर्माण खर्च होगा।
क्या पृथक प्रणाली से जुड़ने के लिए इतनी लागत सामान्य है?
समान स्तर के समतल जमीन वाले एक परिवार के घर के लिए एक "सामान्य" रिगोल बनाने की लागत लगभग कितनी होती है?

आपकी मदद के लिए पहले से ही धन्यवाद,
पीटर

ठीक है, रिज़ोलन प्राइस जानने का कोई फायदा नहीं... तुम्हें वैसे भी करना नहीं है। 8000 € के साथ तुम कम से कम ठीक चलोगे। हम इन उपायों के साथ अगले 10-20 सालों में भी काम कर रहे हैं। हमें वहां एक अनुमानित राशि 13,000 बताई गई थी।
शुक्र है, हमें बाद में जोड़ना नहीं है, हम सिक्सरशाख्ट में बीमा करते हैं।

हमारे पास 90€ प्रति वर्ग मीटर के प्रकार की विकास लागत है (केवल बाहरी विकास की लागत, हमारे Grundstück पर आंतरिक विकास की लागत के बिना)। इसमें शामिल हैं: नाले / पानी, सड़कों / प्रकाश व्यवस्था और समतुल्य क्षेत्र / पार्क। यदि किसी के पास तौलिये के आकार का 250 वर्ग मीटर का Grundstück है, तो वह 22,500 € विकास लागत का भुगतान करेगा, बिना Grundstück पर कुछ भी हुआ।

ठीक है, आकलनों के लिए धन्यवाद।

मुझे केवल यह आश्चर्य होता है कि एक "कंप्लीट erschlossen" के रूप में प्रचारित जमीन अचानक 270 यूरो/म² से 290 यूरो/म² तक कैसे बढ़ जाती है, जबकि औसत Bodenrichtwert 230-250 यूरो/म² है।

अगर Erschliessungsträger अपनी मुनाफा बढ़ी हुई प्रति वर्ग मीटर कीमत से कमाता है, तो मेरा बातचीत का खेल क्षेत्र कहाँ होगा? और क्या निकाला जा सकता है?

धन्यवाद,
पीटर

तो अगर यह हमारे जैसे ही कुछ है, लगभग 0 € ... जमीनें इतनी मांग में हैं कि आपको 10 अन्य खरीदारों के साथ लाइन में खड़ा होना पड़ता है

हेलो पीटर,

आज हालांकि मुझे erschliessungsträger का एक फोन आया जिसमें बताया गया कि शहर की तरफ से वर्षा जल निकासी के संबंध में एक बदलाव हुआ है। इसलिए अब प्लॉट्स पर प्रस्तावित रिसाव स्वीकृत नहीं है। गंदे पानी के नालिका के अलावा अब एक पृथक प्रणाली भी बनेगी, यानी एक अलग वर्षा जल नाला बनेगा जो निर्माण क्षेत्र से निकटवत जलाशय तक वर्षा जल ले जाएगा।
erschliessungsträger की महिला की हांफती आवाज से फोन पर साफ सुनाई देता था कि शहर के इस फैसले से उन्हें भी काफी अतिरिक्त लागत उठानी पड़ेगी, जो – मेरा संदेह है – अब ज्यादातर निर्माणकर्ताओं पर डाल दी जाएगी।

"वास्तव में" राज्यों की भवन नियमावली प्लॉट पर रिसाव की सिफारिश करती हैं; "वास्तव में" इसीलिए क्योंकि संबंधित शहरों और नगरपालिकाओं को इस सिफारिश से अलग जाने की अनुमति है।

विषयाधिकारी की "हांफती आवाज" सीमित होगी - अगर वह शहर के निर्णय को समझने की कोशिश करे तो उसे पता चलेगा कि पृथक प्रणाली के नियम के कारण उसका वेतन कुछ वर्षों के लिए सुरक्षित रहेगा। शहरों और नगरपालिकाओं के लिए पृथक प्रणाली एक धन उत्पादन यंत्र है, जो उन्हें संपत्ति कर आदेश के माध्यम से नियमित आय प्रदान करता है। अतिरिक्त नाले के शुरुआती निवेश से उन्हें लाभ होता है - न केवल उन अधिकृत उद्यमों के लिए, जिन्हें केवल सार्वजनिक नाले सार्वजनिक भूमि में लगाने की अनुमति है :-(

गंदे पानी का नाला और वर्षा जल का नाला लगभग एक मीटर तक प्लॉट के भीतर लगाए जाएंगे। इसके लिए erschliessungsträger निर्माणकर्ता से 1,100 € (गंदा पानी) और 900 € (वर्षा जल) शुल्क लेता है।
अब तक तो ठीक है, लेकिन हर प्लॉट पर वर्षा जल नाला निर्माण के लिए अतिरिक्त 5,500 – 6,000 यूरो लागत आएगी, साथ ही यह कहा गया कि "रिसाव की लागत तो बच जाएगी"।

मैं अक्सर पागल हो सकता हूँ - रिसाव में किया गया निवेश आप कुछ वर्षों में (EL में तो कम समय) पुनः प्राप्त कर लेते हैं। पृथक प्रणाली बचपन भर आपके साथ रहती है - और वर्षा जल की लागत हर साल बढ़ती है; कम से कम जब मैं पिछले वर्षों के संपत्ति कर देखता हूँ तो ऐसा लगता है। इसके अलावा नाले की नियतकालिक जांच की भी योजना है ...

तो यह सब मिलाकर बिना मेरे घर को नालों से जोड़ने के 8,000 € निर्माण अतिरिक्त लागत होगी।
क्या पृथक प्रणाली से जोड़ने के लिए इस स्तर की लागत सामान्य है?

हाँ - हम अपने निर्माणकर्ताओं को इस निर्माण अतिरिक्त लागत के लिए हमेशा लगभग 8 - 8.5 हजार यूरो की योजना बनाने की सलाह देते हैं।

तुलनात्मक रूप से, एक समतल प्लॉट पर एक "सामान्य" रिसाव का निर्माण लगभग कितना महंगा होता है?

1.0 मीटर चौड़ा और 1.0 मीटर गहरा रिसाव लगभग 7.5 मीटर लंबा होना चाहिए ताकि जल निकासी सुनिश्चित हो सके। EL के जरिए आप इसमें काफी बचत कर सकते हैं, इसलिए लागत बताना कठिन है। यदि आप इसे पूरी तरह अपने मिट्टी के काम करने वाले को दें, तो मैं लगभग 2 हजार यूरो +/- 500 यूरो अनुमानित करता हूँ।

यहां गलतफहमी न हो कि रिसाव आपको सार्वजनिक नाले से कनेक्शन से मुक्त करता है; आपको अभी भी 8 - 8.5 हजार यूरो का भुगतान करना होगा। लेकिन रिसाव के माध्यम से आप अपने संपत्ति कर के बिल में "वर्षा जल" भाग से छूट प्राप्त कर सकते हैं।

मुझे यह आश्चर्य है कि एक "पूरी तरह विकासित" घोषित प्लॉट का मूल्य अचानक 270 यूरो/मी² से बढ़कर 290 यूरो/मी² हो जाता है, जबकि औसत मृदा मूल्य 230-250 यूरो/मी² है।

"पूरी तरह विकासित" का मतलब बस इतना है कि नाले, गैस, बिजली और पानी कनेक्शन रोड पर प्लॉट से पहले मौजूद हैं!

अगर erschliessungsträger अपनी मुनाफा बढ़ाने के लिए प्रति मीटर कीमत बढ़ाता है, तो मेरी बातचीत की गुंजाइश कहाँ रह जाती है? मैं क्या निकाल सकता हूँ?

सच कहूँ तो? आपकी स्थिति (मांग वाली जगह) में यह लगभग न के बराबर है।

सादर शुभकामनाएँ