भूमि कर/नई निर्माण, भूमि कर कैसे बनती है?

नमस्ते, एक छोटा सवाल: क्या मुझे सम्पत्ति कर केवल जमीन की कीमत पर देना होगा? यानि हम शहर से 79300 यूरो में जमीन खरीद रहे हैं और वहां का हिबेसात 433 है। यह सालाना लगभग 1200 यूरो होगा। या घर भी इसमें शामिल होगा?? फिर तो हमें बहुत ज्यादा और बेवकूफाना भुगतान करना होगा??

सबसे पहले एकात्मक मूल्य की गणना करनी होती है और इसका संपत्ति (और घर) के वास्तविक मूल्य से कोई लेना-देना नहीं है। वित्त विभाग इसका ध्यान रखता है और आपसे संपर्क करेगा (निर्माण के बाद)। हमारे यहाँ डुइसबुर्ग में एक Hebesatz है (मुझे लगभग यकीन है) 650% और हमने अपने पहले से बेचे गए घर के लिए प्रति वर्ष लगभग EUR 450 का भुगतान किया है।

ओह ठीक है। लेकिन क्या इसे निर्माण से पहले जानना सही नहीं है? मुझे तो यह दिलचस्प लगता है।

आप इसे निर्माण से पहले अफसोस के साथ नहीं जान सकते और नहीं जानेंगे।

Grundsteuer एक अत्यंत रोचक, हालांकि बहुत अनूठा विषय है। जैसा कि पहले बताया गया है, Grundsteuer का मूल्य एक Einheitswert पर आधारित होता है। यह मूल्य लगभग 1960 (हाँ!) के समान मकान किराए से निकाला जाता है। फिर संभावित प्राप्त किए जा सकने वाले किराये के मूल्य को एक Faktor से गुणा किया जाता है। यह Faktor कई घटकों से बना होता है: एक Hauskategorie और आपके Gemeinde के लिए एक Kennzahl (आबादी संख्या के आधार पर)। Faktor गणना के लिए टेबल सार्वजनिक हैं। किराया तालिकाएं मुझे कहीं नहीं मिलीं। Faktor तालिका में वास्तव में सार्थक Einspruchmöglichkeiten होती हैं, क्योंकि उदाहरण के लिए आपने एक Holzständerhaus (Kategorie C) बनाया है न कि Betonhaus (Kategorie A) - तब Grundsteuer कम हो जाती है।
साथ ही, आपके घर का मूल्यांकन भी किया जाता है: लक्ज़री / उच्च गुणवत्ता / मानक (लगभग ऐसा)। यह मूल्यांकन एक Fragebogen के आधार पर किया जाता है, जो आपका FA भेजता है। जितना उच्च गुणवत्ता वाला घर होगा, उतना ही अधिक किराया (और अधिक Grundsteuer) होगा। यह मूल्यांकन स्वयं भी शुरू किया जा सकता है यदि आप अपने घर की Neubewertung कराएँ।
जब आपका Grundsteuer का Bescheid आता है, तो आप इसे देख सकते हैं। Hebesätze Gemeinden / Städten में सार्वजनिक रूप से ज्ञात हैं। Einheitswert (किराया + Faktor) को फिर Hebesatz से गुणा किया जाता है। हमारे यहाँ यह केवल 230% है।

हिबेसाट्ज़ समुदायों / शहरों में सार्वजनिक रूप से ज्ञात हैं। एकाई मूल्य (किराया + कारक) फिर हिबेसाट्ज़ के साथ जमा किया जाता है। हमारे यहाँ यह केवल 230% है।

यह तो एक सौदा है! मैंने अभी अभी देखा, हमारे यहाँ जनवरी से यह 695% है - जितना महँगा कहीं और जर्मनी में नहीं है।