संपत्ति पंजीकरण – हमारा घर गायब है।

नमस्ते,

नवंबर 22 में हमने एक खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर किए थे। यह घर सितंबर 2020 का है। आज एक पड़ोसी ने हमें सूचित किया कि हमारा घर संपत्ति रजिस्टर (Liegenschaftskataster) में दर्ज नहीं है। इससे मैं पहले तो "सन्न रह गया"। भू-स्वामित्व प्रमाणपत्र, निर्माण अनुमति उपलब्ध है।

[*]क्या नोटरी को इसे जांचना नहीं चाहिए था?
[*]क्या मैं विक्रेताओं पर दावा कर सकता हूँ? (कौन सा न्यायालय?)
[*]मापन करने की लगभग लागत क्या होगी (घर 8.5mx10.0m और कारपोर्ट 8mx6m) सैक्सन में?
[*]दंड? क्योंकि ऐसा निर्माण पूरा होने के तुरंत बाद किया जाना चाहिए?

यह अब 4 वर्षों से ध्यान नहीं दिया गया।

उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद।

यह अब 4 सालों से ध्यान नहीं गया....

और? यह उतना ही महत्वपूर्ण है जितना चीन में गिरने वाला चावल का बोरा और इसका कोई मतलब नहीं है।

[*]क्या नोटरी को इसे जांचना नहीं चाहिए था?

नहीं।

[*]क्या मैं विक्रेताओं के खिलाफ दावे कर सकता हूँ? (कौन सा न्यायालय?)

नहीं।

[*]सक्सेन में नाप-जोख का लगभग कितना खर्च आएगा (घर 8.5m x 10.0m और कारपोर्ट 8m x 6m)?

300€ (अनुमानित)

[*]पेनाल्टी? क्योंकि ऐसा शायद तुरंत निर्माण पूरा होने पर किया जाना चाहिए?

वही जो अब तक आपको मिली हैं।

[*]साक्सन में लगभग घर 8.5mx10.0m और कारपोर्ट 8mx6m का मापन कितना महंगा होगा?

मेरे घर के लिए साक्सन में: 61€ कैटास्टर डेटा की तैयारी, 702€ मापन का कार्यान्वयन, 177€ कैटास्टर की निरंतरता

पूर्णतः असामान्य नहीं लगता है। हमारे यहाँ सर्वेक्षक छह वर्षों बाद इस समाचार के साथ आया कि उसने नियोजित अंतिम सर्वेक्षण करना भूल गया था। फिर हमें वह पुराना लागत दर प्राप्त हुआ, जो मूल वर्ष के लिए था।

मूल रूप से यह आवेदन करना मालिक का काम है। जो भवन नापे नहीं गए हैं, उनके नापने की जिम्मेदारी खरीदार पर स्थानांतरित हो जाती है - अब तुम्हें सक्रिय होना होगा, और सबसे पहले इसके लिए लागत उठानी होगी।

सैद्धांतिक रूप से विक्रेता को तुम्हें सूचित करना चाहिए था कि भवन अभी तक नापा नहीं गया है। वकील नहीं होने के नाते, मेरे लिए यह "कानूनी दोष" § 433 अनुच्छेद 1 वाक्य 2 निर्माण नियमावली के अंतर्गत आता है - नोटरी को ऐसा कुछ जांचना जरूरी नहीं होता, न ही यह कि संपत्ति के पास निर्माण अनुमति है या थी।

यदि तुम साबित कर सकते हो कि धोखाधड़ी / जानबूझकर छिपाना हुआ है, तो तुम उसके अनुसार मुआवजा या लागत-वापसी के लिए मुकदमा कर सकते हो। हालांकि यह शायद इतना आसान नहीं होगा।

मैं सबसे पहले विक्रेता से संपर्क करने और पूछने की सलाह दूंगा कि क्या उसे पता है कि भवन नापा नहीं गया है, और क्या उसने उस समय इसका आदेश दिया था।

मैं कुछ भी नहीं करूंगा। अगर कोई कार्यालय कुछ चाहता है - क्योंकि निर्माता ने इसे भूल गया है - तो उसे संपर्क करना चाहिए।
शायद नापजोख पहले ही हो चुकी है, लेकिन आगे काम नहीं किया गया।