जमीन की सीमा, डिजाइन, जिम्मेदारियां, पड़ोस कानून

हैलो,

हमने सप्ताहांत में अपने भविष्य के पड़ोसियों से मुलाकात की।
पड़ोसी इस साल ही यहां आना चाहते हैं और हमें बताना चाहते थे कि वे Grundstücksgrenze (Carport, Hecke,Höhenniveau) को कैसे समझते हैं।
हमारे यहां अभी केवल Bodenplatte डाली गई है। चूंकि सर्दी आने वाली है, मैं मानता हूं कि हम अगले साल के मध्य से पहले शिफ्ट नहीं होंगे। इस कारण से, मैंने अभी तक Grundstücksgestaltung/Zuständigkeiten के विषय में सोचा भी नहीं है।

पड़ोसी का मानना था कि वे दाईं ओर के लिए जिम्मेदार हैं, जो सिद्धांततः हमें भी मंजूर है। फिर भी, मैंने बैठक के बाद कानूनी पहलुओं की जांच की। सैक्सनिक Nachbarschaftsrecht में मुझे इस बारे में कुछ भी नहीं मिला। क्या यह कहीं और नियोजित हो सकता है, अगर वे इतने निश्चित हैं? मैं अभी उनसे इस बारे में पूछना नहीं चाहता ताकि वे किसी गलत सोच में न पड़ें।

शुभकामनाएं
Musketier78

नमस्ते,

नमस्ते,

हमने सप्ताहांत में अपने भावी पड़ोसियों से मुलाकात की।
पड़ोसी इस साल ही अस्थाई रूप से यहाँ आना चाहते हैं और हमें बताना चाहते हैं कि वे प्लॉट की सीमा (कारपोर्ट, हेज, ऊँचाई स्तर) को कैसे देखते हैं।
हमारे यहाँ अभी सिर्फ बेस प्लेट डाली गई है। चूंकि सर्दी आ रही है, मुझे लगता है कि हम अगले साल के मध्य से पहले नहीं जानाबदलेंगे। इसी कारण से मैंने प्लॉट की डिजाइनिंग/जिम्मेदारियों के बारे में अभी तक विचार नहीं किया है।

पड़ोसी का मानना था कि वे दाहिने तरफ के लिए ज़िम्मेदार हैं, जो हमारे लिए मूलतः ठीक है। फिर भी मैंने मुलाकात के बाद कानूनी नियमों के बारे में खोज की। सैक्सन पड़ोसी कानून में इस संबंध में मुझे कुछ नहीं मिला। क्या यह कहीं और भी निर्धारित हो सकता है, अगर वे इतने आश्वस्त हैं? मैं उन्हें अब पूछना नहीं चाहता ताकि उन्हें गलत विचार न आएं।

आप सभी प्रासंगिक नियम - लंबी पौधरोपण नियमावली सहित - निर्माण योजना की लिखित शर्तों में पा सकते हैं। कौन सा पड़ोसी क्या किस तरफ लागू करता है, यह निर्माण कार्यालयों को आमतौर पर बिलकुल नहीं फर्क पड़ता। इसलिए आप अपने पड़ोसी के साथ निश्चिंत होकर एक प्रक्रिया पर सहमत हो सकते हैं, जब तक कि वह निर्देशों के दायरे में हो। बस यह ध्यान रखें कि वे अपने प्लॉट की अपनी तरफ ही रहें।

शुभकामनाएँ, भवन विशेषज्ञ

हमारे यहाँ नीडरसैक्सन संभागीय पड़ोस कानून में कुछ इस प्रकार लिखा है:

छठा भाग
बाड़बंदी
धारा 27 बाड़बंदी की ज़िम्मेदारी
(1) यदि सीमाएँ निर्मित या वाणिज्यिक उपयोग के लिए उपयोग किए गए भूखंडों को आपस में जोड़ती हैं, तो प्रत्येक ऐसे भूखंड के मालिक, जब तक व्यक्तिगत समझौते द्वारा कुछ अन्य निर्दिष्ट न किया गया हो, पड़ोसियों से निम्नलिखित नियमों के अनुसार बाड़बंदी की मांग कर सकता है:
यदि भूखंड सीधे एक ही सड़क या एक ही मार्ग के किनारे स्थित हों, तो प्रत्येक मालिक को अपने दाईं ओर पड़ोसी भूखंड की सीमा पर बाड़बंदी करनी होगी। दाहिना पड़ोसी भूखंड वह है जो सड़क (या मार्ग) से देखा जाए तो दाईं ओर स्थित हो। यह नियम कोनों वाले भूखंडों पर भी लागू होता है, साथ ही उन भूखंडों पर भी जो तीन सड़कों या मार्गों से घिरे हों।
यदि कोई भूखंड दो सड़कों या मार्गों के बीच स्थित हो, तो वह भूखंड जो उस सड़क (या मार्ग) के दाईंं ओर होता है जहाँ भूखंड के मुख्य द्वार स्थित है, उसे धारा 1 के दूसरे वाक्य में वर्णित अनुसार दाहिना पड़ोसी भूखंड माना जाएगा। मुख्य द्वार के स्थानांतरण से बिना पड़ोसी की सहमति के बाड़बंदी की ज़िम्मेदारी नहीं बदलती। कोनों वाले भूखंडों के लिए धारा 1 में वर्णित नियम मुख्य द्वार की स्थिति की परवाह किए बिना लागू होता है।
यदि सीमा पर धारा 2 के साथ मिलकर धारा 1 लागू हो और दोनों पड़ोसियों को बाड़बंदी करनी हो, तो वे संयुक्त रूप से बाड़बंदी करेंगे।
उन सीमाओं पर जो धारा 1 और धारा 2 के अंतर्गत नहीं आते, विशेष रूप से दोनों पक्षों की पीछे की सीमाओं पर, संयुक्त बाड़बंदी आवश्यक है।
जहाँ सीमाएँ भवनों से घिरी हों, वहाँ बाड़बंदी की ज़िम्मेदारी नहीं है।
(2) यदि किसी क्षेत्र में बाड़बंदी आम नहीं है, तो बाड़बंदी की ज़िम्मेदारी नहीं है। धारा 29, उपधारा 2 पर इसका प्रभाव नहीं पड़ेगा।

हमारी नगर नियोजन योजना में केवल यह लिखा है कि बाड़ कैसी होनी चाहिए (ऊंचाई और सामग्री)

कृपया आप भी एक बार अपने यहाँ देख लें :)