लोड के साथ ओवरस्वीविंग अधिकार की प्रक्रिया - बवेरिया

नमस्ते साथियों,

जल्द ही हमारे पड़ोसियों के यहां उनके तैयार मकान की स्थापना शुरू होगी। हमारे पड़ोसियों ने हमसे लिखित में पुष्टि करने के लिए कहा है कि हमारा मकान और बगीचा ओवरस्विंग (überschwenken) किया जा सकता है।

क्रेन पर बिना भार के मुझे इसमें कोई समस्या नजर नहीं आती, लेकिन मैं नहीं चाहता कि हमारा मकान भार के साथ ओवरस्विंग किया जाए। अगर कोई तत्व बगीचे में गिरता भी है तो यह भी कष्टदायक होगा, लेकिन यह हमारे घर की बात नहीं है।

मैं बावरियाई निर्माण नियम के हैमरश्लैग और Leitungrecht के बारे में जानता हूं, लेकिन यह मकान या बगीचे के अनुसार भेद नहीं करता।

आप लोग कैसे आगे बढ़ेंगे?

सच में? क्या होना है? कुछ नहीं। और अगर कुछ हो भी जाए तो भी जिम्मेदार तो निर्माता ही होगा। जाहिर है कि कोई बोझ तले नहीं चलता।

जल्द ही हमारे पड़ोसियों के यहां उनके प्रीफैब घर की असेंबली शुरू होगी। हमारे पड़ोसियों ने हमसे लिखित में पुष्टि करने को कहा है कि हमारा घर और बगीचा ओवरस्विंग किया जा सकता है।
क्रेन पर बिना भार के मुझे इसमें कोई समस्या नहीं दिखती, लेकिन मैं नहीं चाहता कि हमारा घर भार के साथ ओवरस्विंग किया जाए। अगर कोई तत्व बगीचे में गिरता है तो यह ज़रूर परेशानी की बात होगी, लेकिन वह हमारा घर नहीं है।
बायरिश निर्माण नियमावली का हैमरश्लैग-संहिता और पाइपलाइन का अधिकार मैं जानता हूँ, पर यह घर या बगीचे में फर्क नहीं करता।
आप लोग इस बारे में कैसे कार्य करेंगे?

सच में? क्या होगा? कुछ नहीं। और अगर कुछ होता भी है तो घर बनाने वाला ही जिम्मेदार होगा। ज़ाहिर है कोई भार के नीचे नहीं चलता।

खैर, टीई "चलता" नहीं है, बल्कि "रहता" है उस भार के नीचे। पारंपरिकleiterrecht मामलों से यह केवल आंशिक रूप से ही तुलना योग्य है, क्योंकि उनमें आमतौर पर अनुमति देने वालों को खाली करना ज़रूरी नहीं होता। इस संदर्भ में, मैं यहां घर और बगीचे के बीच बहुत स्पष्ट अंतर करूंगा, और अनुमति को उसी अनुसार भिन्न करूंगा: बगीचे के लिए मैंleiterrecht का पालन करते हुए इसे सरलता से अनुमति दूंगा, लेकिन घर के ऊपर कम से कम भार के साथ ही, ताकि जिन दिनों काम होता है हम वहां उपस्थित न हों। संभवतः इससे पहले ध्वनिक पूर्व चेतावनी जैसे पेड़ कटाई या विस्फोटों में होती है, या शिकार के दौरान सिग्नल बजाने जैसा कुछ किया जा सकता है। गिरती हुई दीवार की टेबल छत टूटने का बिलकुल भी ख्याल नहीं रखती।

भूमि। क्या यह §903 भवन कानून के तहत आपके संपत्ति अधिकार का उल्लंघन है और आपको सहमति देनी होगी। लेकिन क्रेन वास्तव में हैमर्श्लैग की सहनशीलता अधिसूचना के तहत आता है... (बवेरिया में)
- क्रेन अनिवार्य है
- आपके लिए असहनीयता स्वीकार्य है
- कार्य केवल अस्थायी हैं

इसका मतलब है कि संदेह की स्थिति में आपको क्रेन को सहन करना होगा, चाहे आप चाहें या नहीं। लेकिन अंत में इसका निर्णय अदालतें कर सकती हैं।

देखें म्यूनिख OLG 2020 से

भूमि। क्या यह §903 निर्माण कानून के अनुसार आपके संपत्ति अधिकारों में कोई बाधा है और आपको सहमति देनी होगी।
लेकिन क्रेन वास्तव में हैमरश्लाग की सहनशीलता के तहत आता है... (बावेरिया में) [...}
इसका मतलब है कि संदेह की स्थिति में आपको क्रेन को सहन करना होगा, चाहे आप चाहें या नहीं। लेकिन अंततः इसे अदालतें तय कर सकती हैं।

"आपको सहमति देनी होगी" को मैं अधिकतर "आपकी सहमति आवश्यक है" के रूप में व्यक्त करूँगा, क्योंकि यह वास्तव में एक सहमति स्थापित करने की आवश्यकता है, न कि केवल एक व्यवहार, और सहमति मूल रूप से स्वैच्छिक होती है, हालांकि वीटो की सीमाएं होती हैं। निश्चित रूप से पड़ोसी को मुकदमा करने के लिए मजबूर नहीं करना चाहिए, लेकिन सहमति के लिए अनुपातिक शर्तें अदालत शायद देना मुश्किल नहीं मानती।

- क्रेन अपरिहार्य है
- आपके लिए असहनीयता स्वीकार्य है
- कार्य केवल अस्थायी हैं

क्रेन की अपरिहार्यता मैं पहले ही संदेह में डालता हूँ (और यदि मैं TE का वकील होता और वे इस उपाय को नहीं चाहते, तो निश्चित रूप से), क्योंकि किसी भी पड़ोसी का टेबल निर्माण शैली पर कोई दावा नहीं होता। एक एकल परिवार के घर को आप सरल माध्यमों से भी बना सकते हैं जैसे कि एक तिरछा लिफ्ट, टॉवर क्रेन उतना अनिवार्य नहीं है जितना कि कुछ लोग मानते हैं। विवादास्पद अपरिहार्यता निश्चित रूप से स्वीकार्यता के आकलन पर भी प्रभाव डालती है।

लेकिन यह केवल "पूरकता के लिए" पढ़ने वालों के लिए है। TE जिद्दी नहीं है और मैं उसे भी ऐसा करने के लिए उकसाना नहीं चाहता। उसके सुरक्षा योग्य हित मेरे विचार में उचित शर्तों के माध्यम से (जैसा कि पहले बताया गया) सुरक्षित रह सकते हैं।

नमस्ते सभी को,

आपकी राय के लिए धन्यवाद। मुझे गलत मत समझिए, मैं मकान स्थापित करने पर रोक नहीं लगाना चाहता। मेरी केवल यह चिंता है कि जब क्रेन पर कोई वस्तु लटकी हो, तो इसे हमारे मकान के ऊपर न घुमाया जाए। जैसा कि मैंने कहा, बगीचे के मामले में मैं पूरी तरह से निश्चिंत हूं।

मैं यह स्थिति इतना आगे नहीं बढ़ाना चाहता कि किसी भी प्रकार के अधिकारों की मांग की जाए। तब हम यह पुष्टि इस प्रकार तैयार करेंगे कि जहां तक संभव हो, इमारत के ऊपर घुमाव से बचा जाए, लेकिन बगीचे को घुमाव के लिए उपयोग किया जा सके।

किसी के भी नीचे भारी वस्तु से गुजरना उचित नहीं है।

यह बात सभी के लिए स्पष्ट होनी चाहिए जो किसी निर्माण स्थल के पास या उस पर होते हैं और जिनमें जल्दी मर जाने की इच्छा नहीं होती।