Projekt 2012
26/02/2012 18:46:27
- #1
नमस्ते सभी को,
पिछले कुछ हफ्तों में मैंने इस फोरम को इधर-उधर पढ़ा है और कई उपयोगी सुझावों और जानकारियों से प्रभावित हुआ हूँ!! इसलिए मैंने आज यहाँ पंजीकरण किया है ताकि चर्चाओं और अनुभवों के आदान-प्रदान में भाग ले सकूँ!!
मैं भी एक तैयार घर का निर्माण करने की योजना बना रहा हूँ और विभिन्न कंपनियों के सलाहकारों से कुछ संपर्क किये हैं...इस दौरान एक सलाहकार ने यह जानकारी दी कि उनकी कंपनी आमतौर पर निर्माणकर्ता के बैंक की तरफ से अनुबंध राशि के कम से कम 70% की बैंक गारंटी के साथ वित्त पोषण पुष्टि पत्र मांगती है! इस फोरम में मिले पोस्टों की वजह से मैं कम से कम इस विषय और संभावित जोखिमों (जैसे कि दोष होने पर भी भुगतान या सेवा न मिलने पर) के प्रति सचेत हो पाया हूँ और मैं जानना चाहता हूँ,
क) क्या नीचे दी गई शर्तें ऐसी हैं जिनसे सावधान रहने की सलाह दी जाती है
ख) क्या ऐसी शर्तें अब (संबंधित BGH निर्णय के बाद) मानक बन गई हैं
ग) या मुझे यह सोचने की जरूरत है कि मैं "सही निर्माण कंपनी" के पास गया हूँ या नहीं
उदाहरण के लिए गारंटी पत्र में कुछ इस तरह लिखा है:
"निर्माणकर्ता बैंक को निर्देश देता है कि निम्नलिखित भुगतान योजना के अनुसार निर्माण कंपनी को भुगतान करे (निर्माण प्रगति के अनुसार प्रतिशत दर्शाए गए हैं)"
"निर्माणकर्ता की बैंक, अग्रिम दावा की आपत्ति को त्यागते हुए, निर्माणकर्ता पर लागू सभी भुगतान दायित्वों के लिए स्वयंदायित्व गारंटी प्रदान करती है...."
"निर्माणकर्ता की बैंक, यदि निर्माणकर्ता का विरोधाभास/विपरीत दावा बिना विवाद के या कानूनी रूप से निर्धारित न हो, तो आपत्ति के अधिकार और मिलान के अधिकार से वंचित रहती है..."
इस बारे में क्या सोचना चाहिए? क्या ये शर्तें सामान्य हैं? क्या यह ऋण स्थानांतरण (फोरोर्डर ट्रांसफर) है??
आपकी राय के लिए धन्यवाद!!!
शुभकामनाएं
"नया सदस्य"
परियोजना 2012
पिछले कुछ हफ्तों में मैंने इस फोरम को इधर-उधर पढ़ा है और कई उपयोगी सुझावों और जानकारियों से प्रभावित हुआ हूँ!! इसलिए मैंने आज यहाँ पंजीकरण किया है ताकि चर्चाओं और अनुभवों के आदान-प्रदान में भाग ले सकूँ!!
मैं भी एक तैयार घर का निर्माण करने की योजना बना रहा हूँ और विभिन्न कंपनियों के सलाहकारों से कुछ संपर्क किये हैं...इस दौरान एक सलाहकार ने यह जानकारी दी कि उनकी कंपनी आमतौर पर निर्माणकर्ता के बैंक की तरफ से अनुबंध राशि के कम से कम 70% की बैंक गारंटी के साथ वित्त पोषण पुष्टि पत्र मांगती है! इस फोरम में मिले पोस्टों की वजह से मैं कम से कम इस विषय और संभावित जोखिमों (जैसे कि दोष होने पर भी भुगतान या सेवा न मिलने पर) के प्रति सचेत हो पाया हूँ और मैं जानना चाहता हूँ,
क) क्या नीचे दी गई शर्तें ऐसी हैं जिनसे सावधान रहने की सलाह दी जाती है
ख) क्या ऐसी शर्तें अब (संबंधित BGH निर्णय के बाद) मानक बन गई हैं
ग) या मुझे यह सोचने की जरूरत है कि मैं "सही निर्माण कंपनी" के पास गया हूँ या नहीं
उदाहरण के लिए गारंटी पत्र में कुछ इस तरह लिखा है:
"निर्माणकर्ता बैंक को निर्देश देता है कि निम्नलिखित भुगतान योजना के अनुसार निर्माण कंपनी को भुगतान करे (निर्माण प्रगति के अनुसार प्रतिशत दर्शाए गए हैं)"
"निर्माणकर्ता की बैंक, अग्रिम दावा की आपत्ति को त्यागते हुए, निर्माणकर्ता पर लागू सभी भुगतान दायित्वों के लिए स्वयंदायित्व गारंटी प्रदान करती है...."
"निर्माणकर्ता की बैंक, यदि निर्माणकर्ता का विरोधाभास/विपरीत दावा बिना विवाद के या कानूनी रूप से निर्धारित न हो, तो आपत्ति के अधिकार और मिलान के अधिकार से वंचित रहती है..."
इस बारे में क्या सोचना चाहिए? क्या ये शर्तें सामान्य हैं? क्या यह ऋण स्थानांतरण (फोरोर्डर ट्रांसफर) है??
आपकी राय के लिए धन्यवाद!!!
शुभकामनाएं
"नया सदस्य"
परियोजना 2012