निर्माता की गारंटी

  • Erstellt am 26/02/2012 18:46:27

Projekt 2012

26/02/2012 18:46:27
  • #1
नमस्ते सभी को,

पिछले कुछ हफ्तों में मैंने इस फोरम को इधर-उधर पढ़ा है और कई उपयोगी सुझावों और जानकारियों से प्रभावित हुआ हूँ!! इसलिए मैंने आज यहाँ पंजीकरण किया है ताकि चर्चाओं और अनुभवों के आदान-प्रदान में भाग ले सकूँ!!

मैं भी एक तैयार घर का निर्माण करने की योजना बना रहा हूँ और विभिन्न कंपनियों के सलाहकारों से कुछ संपर्क किये हैं...इस दौरान एक सलाहकार ने यह जानकारी दी कि उनकी कंपनी आमतौर पर निर्माणकर्ता के बैंक की तरफ से अनुबंध राशि के कम से कम 70% की बैंक गारंटी के साथ वित्त पोषण पुष्टि पत्र मांगती है! इस फोरम में मिले पोस्टों की वजह से मैं कम से कम इस विषय और संभावित जोखिमों (जैसे कि दोष होने पर भी भुगतान या सेवा न मिलने पर) के प्रति सचेत हो पाया हूँ और मैं जानना चाहता हूँ,

क) क्या नीचे दी गई शर्तें ऐसी हैं जिनसे सावधान रहने की सलाह दी जाती है
ख) क्या ऐसी शर्तें अब (संबंधित BGH निर्णय के बाद) मानक बन गई हैं
ग) या मुझे यह सोचने की जरूरत है कि मैं "सही निर्माण कंपनी" के पास गया हूँ या नहीं

उदाहरण के लिए गारंटी पत्र में कुछ इस तरह लिखा है:

"निर्माणकर्ता बैंक को निर्देश देता है कि निम्नलिखित भुगतान योजना के अनुसार निर्माण कंपनी को भुगतान करे (निर्माण प्रगति के अनुसार प्रतिशत दर्शाए गए हैं)"

"निर्माणकर्ता की बैंक, अग्रिम दावा की आपत्ति को त्यागते हुए, निर्माणकर्ता पर लागू सभी भुगतान दायित्वों के लिए स्वयंदायित्व गारंटी प्रदान करती है...."

"निर्माणकर्ता की बैंक, यदि निर्माणकर्ता का विरोधाभास/विपरीत दावा बिना विवाद के या कानूनी रूप से निर्धारित न हो, तो आपत्ति के अधिकार और मिलान के अधिकार से वंचित रहती है..."

इस बारे में क्या सोचना चाहिए? क्या ये शर्तें सामान्य हैं? क्या यह ऋण स्थानांतरण (फोरोर्डर ट्रांसफर) है??

आपकी राय के लिए धन्यवाद!!!

शुभकामनाएं

"नया सदस्य"

परियोजना 2012
 

Bauexperte

26/02/2012 19:30:27
  • #2
हैलो,



(...)


हाँ, इसे ऐसा कहा जा सकता है और इससे "c" बिंदु अपने आप स्पष्ट हो जाना चाहिए।

सम्मानित कंपनियाँ आपसे एक वित्तीय प्रमाणपत्र की उम्मीद करती हैं जिसमें यह उल्लेख होता है कि इस प्रमाणित राशि का उपयोग केवल मकान निर्माण के लिए ही किया जा सकता है। इस प्रकार स्थापित कंपनियाँ आमतौर पर इसके बदले में आपको एक निर्माण पूर्णता गारंटी प्रदान करती हैं, जो निर्माण अवधि की समाप्ति पर 5 साल की वारंटी गारंटी में परिवर्तित हो जाती है।

इस संदर्भ में, रोहbau के पूर्ण होने तक किए जाने वाले अग्रिम भुगतान की प्रतिशत राशि जानना दिलचस्प होगा। मुझे लगभग पूरा विश्वास है कि यह राशि आपके द्वारा बताए गए गारंटी दस्तावेज की शर्तों के अनुसार स्वतः ही विकसित हो जाएगी।

सादर शुभकामनाएँ
 

Projekt 2012

26/02/2012 20:26:08
  • #3
नमस्ते Bauexperte!

त्वरित उत्तर के लिए धन्यवाद! ह्म...मुझे नहीं पता कि यहाँ नाम लेना उचित है या नहीं, लेकिन मैंने इस कंपनी को वास्तव में बहुत सम्मानजनक और उच्च मूल्य वर्ग में काम करने वाली माना था...या इसके बारे में सकारात्मक बातें सुनी और पढ़ी हैं...

बिल्टिपत्र में भुगतान की शर्तों के बारे में:

10% उत्पादन तकनीकी जांच के बाद और उत्पादन योजनाओं को वास्तुकार को लौटाने पर

70% निर्माण पूरा होने के बाद, खिड़कियाँ, रोलर शटर, चिमनी, मुख्य दरवाजा स्थापित, छत ढकी गई, सैनिटरी और इलेक्ट्रिकल इंस्टालेशन किए गए

15% गीप्स सतहों को स्पैचेल करने के बाद, बाथरूम पूरी तरह से/बाथटब स्थापित करने के बाद

5% शेष राशि हस्ताक्षरित स्वीकृति प्रोटोकॉल प्रस्तुत करने पर

शुभकामनाएँ और शुभ संध्या

परियोजना 2012
 

Bauexperte

27/02/2012 11:59:21
  • #4
नमस्ते,


तुम्हें ऐसा क्यों नहीं करना चाहिए? यहाँ कई उपयोगकर्ता "xyz" प्रदाताओं के साथ अन्य उपयोगकर्ताओं के अनुभव पूछते हैं; तुम्हें केवल प्रचार (अर्थात लिंकिंग) से बचना चाहिए


तो बिना शर्त निर्माण अनुमति प्रस्तुत करने के बाद; यह ठीक है।


क्या यह एक ही भुगतान में है या कितने किस्तों में?

शुभकामनाएँ
 

Projekt 2012

27/02/2012 13:19:12
  • #5
नमस्ते Bauexperte,
70% को एक "Batzen" के रूप में मांगा जाता है जो कि निर्दिष्ट कार्यों की पूर्ति के बाद (समय की दृष्टि से 4वें निर्माण दिवस) दिया जाएगा, इसलिए पहले चरण में दिए गए 10% और इस किस्त के बीच कोई और आंशिक भुगतान नहीं होगा....
सादर
Projekt 2012
 

Bauexperte

27/02/2012 20:40:15
  • #6
नमस्ते,


इसका मतलब है, तुम्हारा तैयार घर सचमुच तैयार आ रहा है, इलेक्ट्रिकल इंस्टालेशन पूरा हुआ और सैनेटरी रॉ माउंटिंग ... अंदर के दरवाजे, खिड़कियाँ आदि?

हम्म - क्या तुम्हें 70% भुगतान करने से पहले कोई स्वीकृति मिलती है?

मैं ऐसे ढांचों के साथ शायद ही कभी काम करता हूँ और इसलिए उत्सुक हूँ; अभी भी, शायद प्रदाता के बारे में भी

सादर शुभकामनाएँ
 

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