फैब्रिकेटेड हाउस कंपनी बनाम जनरल ठेकेदार...

नमस्ते,

उपयुक्त "पुराने" घरों की कमी के कारण मैं अब धीरे-धीरे वैकल्पिक रूप से "(निर्माण-)घर बनवाने" पर भी विचार करना शुरू कर रहा हूँ।

हालांकि, मैंने जो कुछ अनुभव रिपोर्टें फर्टिगहाउस (तय घर) के बारे में पढ़ीं, उनसे मुझे कुछ आश्चर्य हुआ। खरीदार अक्सर सोते हुए आर्किटेक्ट्स, लापरवाह कारीगरों, अनावश्यक बिलों और निर्माण प्रक्रिया में आवश्यक स्वकार्य से परेशान होते हैं...

मैंने इसे अपनी बचपने की सादगी में इस तरह सोचा था कि मैं फर्टिगहाउस कंपनी के साथ सेवाओं पर चर्चा करूँगा और अनुबंध पर हस्ताक्षर करूंगा, 5 महीने बाद एक कॉल आएगी "आपका घर तैयार है", मैं घर का निरीक्षण (करवाना) करूंगा, तय की गई कुल राशि एक बार में चुका दूंगा, और काम समाप्त।

यहाँ तक कि एक व्यक्तिगत आर्किटेक्ट वाले घर में भी मुझे उम्मीद थी कि मुझे अधिकतम बीच-बीच में कारीगरों के बिल भरने होंगे, और बाकी सब काम आर्किटेक्ट देखभाल करेगा।

क्या जो मैं सोच रहा हूँ, वह "जनरल-ठेकेदार" से मिल सकता है?
क्या मैं ऐसा कोई ठेकेदार पीले पृष्ठों से चुनकर कह सकता हूँ: मेरे प्लॉट SoundsoStrasse 42, 12345 यहाँ और वहाँ XYZ-फर्टिगहाउस नंबर 123 बना दो?
या यह पूरी तरह से भ्रमात्मक है और केवल पहले से बन चुके घर को खरीदने से ही संभव है?

(एक अतिरिक्त प्रश्न: ये विविध "परियोजित घर" जो आप रियल एस्टेट पोर्टल्स पर देखते हैं, वे वास्तव में किस श्रेणी में आते हैं?)

प्रत्येक सुझाव के लिए धन्यवाद,
आंद्रेआस

बहुत सारी रेडीमेड हाउस बनाने वाली कंपनियाँ हैं। आपको सिर्फ सही कंपनी ढूंढनी है। कुछ ऐसी हैं जो बहुत अच्छा काम करती हैं और दुर्भाग्यवश बहुत सारी ऐसी हैं जो केवल जल्दी पैसा कमाना चाहती हैं। एक अच्छी कंपनी को कैसे पहचाना जाए?

खैर, सबसे पहले ग्राहक की राय से। विज्ञापन केवल शोर है।
फिर निर्माण प्रबंधन विवरणों की अच्छी तरह तुलना करनी चाहिए।
फिर भुगतान इस तरह से होना चाहिए कि आप निर्माण विभाग पूरी तरह खत्म होने के बाद ही भुगतान करें। अन्यथा यह एकदम गलत होगा।
5 महीने की निर्माण अवधि अवास्तविक है, मैं दो अच्छी रेडीमेड हाउस कंपनियाँ जानता हूँ, जिनकी लगभग 12 महीने की प्रतीक्षा सूची है, क्योंकि उनके आदेश भरपूर हैं। लेकिन जब आप यह जानते हैं, तो आप योजना बना सकते हैं।
और अंत में एक भावना होती है जो आपको बताती है कि क्या आप इन लोगों पर भरोसा कर सकते हैं या नहीं।

इंटरनेट की समस्या यह है कि आमतौर पर वही लोग प्रतिक्रिया देते हैं जिनके साथ कुछ गलत हुआ होता है। यहाँ यह ठीक से पढ़ना जरूरी है कि क्या यह केवल कोई निर्माण दोष था, जो किसी भी अच्छी कंपनी के साथ हो सकता है, या यह गंभीर त्रुटि है।

जिस कंपनी को हमने चुना है, वह एक पारिवारिक कंपनी है जो पिछले 60 वर्षों से रेडीमेड हाउस बनाती आ रही है और वर्तमान में प्रति सप्ताह 17 मकान बनाती है।
हम अभी निर्माण आवेदन प्रक्रिया में हैं, और अब तक सब कुछ ठीक-ठाक चला है। प्रशासन से और एक जमीन की रिपोर्ट से थोड़ी समस्या हुई थी... लेकिन इसके लिए कंपनी जिम्मेदार नहीं है।
लेकिन कीमत की पारदर्शिता, सलाह और आर्किटेक्ट प्लानिंग सभी जल्दी और बेहतरीन तरीके से हुई।

हमारे लिए यह जरूरी था कि कंपनी सब कुछ एक ही जगह से करे... जबकि एक्सटेंशन हाउस के मामले में यह ज्यादा मायने नहीं रखता। वहाँ दीवारें आती हैं, छत ऊपर रखी जाती है और काम खत्म।

प्रोजेक्टेड मकान अक्सर बड़े बिल्डर पहले से खरीदे हुए भूखंड होते हैं जिन्हें वे घर बनाने के साथ बेचते हैं। खासकर हमारे यहाँ जहाँ जमीन बहुत कम है, यह बहुत आम है। दुर्भाग्यवश यहाँ दो कंपनियाँ ऐसे नारे लगाती हैं "बिना अपनी पूंजी के घर बनाएँ... तुरंत" या "मिटकाफ्ट ... किराए की जगह खरीदें"। जब आप इन कंपनियों को गूगल करते हैं, तो पता चलता है कि वे अपने ग्राहकों के साथ क्या करते हैं। कुछ लोगों ने 80% पूर्व-भुगतान किया है और 15 महीने से पकड़ने वाले कंक्रीट कारखाने का इंतजार कर रहे हैं। इसका मतलब है खरीदारों पर दोहरी बाध्यता - किराया और ऋण की किश्तें व ब्याज। इसलिए बाद में भुगतान करना जरूरी है।
इन प्रोजेक्टेड घरों में अक्सर आप कमरे की योजना में छोटी-छोटी बदलाव कर सकते हैं, जैसे कि कमरे का वितरण बदलना आदि। लेकिन मुख्य रूपरेखा पहले से तय होती है। आमतौर पर तभी निर्माण शुरू होता है जब कोई खरीदार होता है।
मेरी राय में, यहाँ अच्छे भूखंड को आकर्षण के रूप में रखा जाता है घर खरीदने वालों को लुभाने के लिए। या फिर ये समुदायों के निर्माण प्रोजेक्ट होते हैं... तब स्थिति अलग होती है।

मॉइन,

मैंने अपनी बचकानी भोली सोच में यह सोचा था कि मैं फ़र्टिगहाउस कंपनी से सेवाओं पर चर्चा करूँगा और अनुबंध पर हस्ताक्षर करूँगा, 5 महीने बाद एक कॉल आएगी "आपका घर तैयार है", मैं घर की जांच करूँगा (या करवा लूँगा), निर्धारित कुल राशि एक बार में भुगतान कर दूंगा, और हो गया।

यह इस तरह काम नहीं कर सकता। कौन पहले ही पूरे घर के लिए अग्रिम भुगतान करता है?

यहाँ तक कि यदि वह एक वास्तुकार द्वारा डिज़ाइन किया गया व्यक्तिगत घर हो, तो मैं उम्मीद करता कि मुझे अधिकतम बीच-बीच में कारीगरों के बिलों का भुगतान करना होगा, और बाकी सब कुछ वास्तुकार सँभालेगा।

यह कोई समस्या नहीं है, अगर आप उसे पूरी आज़ादी देते हैं। हर वास्तुकार इससे खुश होगा

शुभकामनाएँ

यह इस तरह से काम नहीं कर सकता। कौन पूरा घर लेकर पहले भुगतान करता है?

खैर.... शायद कोई तैयार घर बनाने वाली कंपनी जो सप्ताह में दर्जनों घर बेचती हो? अगर खरीदार असफल हो जाता है, तो उनके पास अभी भी एक नया घर और एक ज़मीन होती है, जिसे वे मध्यम अवधि में बिना और थोड़े छोटे मूल्य में जल्दी बेच सकते हैं... तो यह जोखिम काफी कम है। गरीब छोटा घर बनाने वाला पूरी तरह से अलग जोखिम में होता है अगर कंपनी दिवालिया हो जाती है या बस बेकार काम करती है, यानी दशकों की मेहनत और बचत की कमाई का बिना किसी प्रतिस्थापन के नुकसान...

यह कोई समस्या नहीं है, अगर आप उसे पूरी आज़ादी देते हैं। हर आर्किटेक्ट इससे खुश होगा

अच्छा, यह जानकर अच्छा लगा। इसलिए एक भरोसेमंद आर्किटेक्ट के साथ यह संभव है...

ठीक है.... शायद एक प्रीफैब हाउस कंपनी जो प्रति सप्ताह दर्जनों घर बेचती है? अगर खरीदार असफल हो जाता है, तो उनके पास अभी भी एक नया घर और एक जमीन होगी, जिसे वे मध्यम अवधि में बिना और अल्पकालिक में छोटी कीमत कटौती के साथ बेच सकते हैं... तो यह एक काफी कम जोखिम है।

मुझे लगता है, आप इसे थोड़ा ज्यादा सरलता से देख रहे हैं। प्रीफैब हाउस कंपनी को भी उन कारीगरों को भुगतान करना होता है जो घर बनाते हैं। यह केवल कुछ दिनों के लिए अग्रिम निवेश नहीं है। आपको क्या लगता है, एक प्रीफैब हाउस (मुझे यह शब्द बहुत बकवास लगता है) को रहने योग्य बनाने में कितना समय लगता है? एक हफ्ता?
और अगर खरीदार वास्तव में असफल हो जाता है तो उन्हें घर को पूरा बनाना होगा और अल्पकालिक में कहीं और बेच भी देना होगा? यह इतना आसान नहीं है.......

अच्छा, जानना अच्छा लगा। एक भरोसेमंद आर्किटेक्ट के साथ तो यह संभव है...

हाँ, कोई समस्या नहीं।