carstenhh
12/11/2025 10:39:34
- #1
नमस्ते सभी को,
हमने हैम्बर्ग में 761 वर्ग मीटर का एक Grundstück और पुरानी इमारत खरीदी है. मूल रूप से योजना थी कि मौजूदा घर की पूरी मरम्मत की जाए, लेकिन स्थिति इतनी खराब है कि हमने अब इसे तोड़कर नया निर्माण करने का निर्णय लिया है।
चूंकि यह एक कोने का Grundstück है और कोई योग्य Bebauungsplan (B-Plan) मौजूद नहीं है, इसलिए यह परियोजना § 34 BauGB के अनुसार आंका जाएगा। आस-पड़ोस में पहले से ही समान संरचनाएं मौजूद हैं, इसलिए हमें दो इमारतें बनाने की अनुमति है। GRZ आमतौर पर 0.20 पर होती है, लेकिन चूंकि पड़ोसी Grundstück अधिक घनीभूत हैं, हम व्यावहारिक रूप से 0.25 मान रहे हैं। अनुमति है एक पूर्ण तल और एक अर्ध-तल। हम बिना तहखाने के निर्माण करना चाहते हैं।
हमारा मूल सपना एक एकल परिवार का घर था जो Grundstück का अच्छा उपयोग कर सके। हमारे दो बच्चे हैं और हम वर्तमान में बहुत तंग रहते हैं, इसलिए हमारे लिए अपना घर होना एक बड़ा कदम होगा। हालांकि, नया निर्माण आर्थिक रूप से मुश्किल होगा, इसलिए हम वर्तमान में सोच रहे हैं कि Grundstück के एक हिस्से को बेच दिया जाए और इसके बजाय एक डुप्लेक्स हाउस की योजना बनाई जाए – जिससे हम अधिक स्थान रख सकें और पड़ोसी से यथासंभव स्वतंत्र रह सकें।
हम यथासंभव सस्ता निर्माण करना चाहते हैं, लेकिन इसे Fertighaus होना जरूरी नहीं है – मैं विचारों, सुझावों या वैकल्पिक समाधानों के लिए खुला हूँ कि इस परियोजना को प्रभावी ढंग से कैसे लागू किया जा सकता है। लगभग 140 वर्ग मीटर का Wohnfläche हमारे लिए पूरी तरह पर्याप्त होगा।
क्या किसी के पास है अनुभव या सुझाव:
मैं आपकी राय, अनुभव या रचनात्मक विचारों का स्वागत करता हूँ कि इस परियोजना को चतुराई से कैसे हल किया जा सकता है।
शुभकामनाएँ
कार्स्टेन, हैम्बर्ग से
हमने हैम्बर्ग में 761 वर्ग मीटर का एक Grundstück और पुरानी इमारत खरीदी है. मूल रूप से योजना थी कि मौजूदा घर की पूरी मरम्मत की जाए, लेकिन स्थिति इतनी खराब है कि हमने अब इसे तोड़कर नया निर्माण करने का निर्णय लिया है।
चूंकि यह एक कोने का Grundstück है और कोई योग्य Bebauungsplan (B-Plan) मौजूद नहीं है, इसलिए यह परियोजना § 34 BauGB के अनुसार आंका जाएगा। आस-पड़ोस में पहले से ही समान संरचनाएं मौजूद हैं, इसलिए हमें दो इमारतें बनाने की अनुमति है। GRZ आमतौर पर 0.20 पर होती है, लेकिन चूंकि पड़ोसी Grundstück अधिक घनीभूत हैं, हम व्यावहारिक रूप से 0.25 मान रहे हैं। अनुमति है एक पूर्ण तल और एक अर्ध-तल। हम बिना तहखाने के निर्माण करना चाहते हैं।
हमारा मूल सपना एक एकल परिवार का घर था जो Grundstück का अच्छा उपयोग कर सके। हमारे दो बच्चे हैं और हम वर्तमान में बहुत तंग रहते हैं, इसलिए हमारे लिए अपना घर होना एक बड़ा कदम होगा। हालांकि, नया निर्माण आर्थिक रूप से मुश्किल होगा, इसलिए हम वर्तमान में सोच रहे हैं कि Grundstück के एक हिस्से को बेच दिया जाए और इसके बजाय एक डुप्लेक्स हाउस की योजना बनाई जाए – जिससे हम अधिक स्थान रख सकें और पड़ोसी से यथासंभव स्वतंत्र रह सकें।
हम यथासंभव सस्ता निर्माण करना चाहते हैं, लेकिन इसे Fertighaus होना जरूरी नहीं है – मैं विचारों, सुझावों या वैकल्पिक समाधानों के लिए खुला हूँ कि इस परियोजना को प्रभावी ढंग से कैसे लागू किया जा सकता है। लगभग 140 वर्ग मीटर का Wohnfläche हमारे लिए पूरी तरह पर्याप्त होगा।
क्या किसी के पास है अनुभव या सुझाव:
[*]§ 34 BauGB (बिना B-Plan) के तहत निर्माण?
[*]डुप्लेक्स हाउस निर्माण के लिए Grundstück का हिस्सा बेचने के संबंध में?
[*]सस्ते निर्माण विधियाँ या Ausbauhäuser (Massiv या Fertigbau) के बारे में?
[*]जहां डुप्लेक्स घर के डिजाइन में पड़ोसी से न्यूनतम संपर्क हो (जैसे कि स्थानांतरित भवन संरचनाएं, अलग-अलग सड़कें, ध्वनि संरक्षण आदि)?
मैं आपकी राय, अनुभव या रचनात्मक विचारों का स्वागत करता हूँ कि इस परियोजना को चतुराई से कैसे हल किया जा सकता है।
शुभकामनाएँ
कार्स्टेन, हैम्बर्ग से