जमीन एकल परिवार का घर नया विकास क्षेत्र

नमस्ते सभी को,

हमारे पास लाचेन-स्पेयर्डॉर्फ के नया निर्माण क्षेत्र जहानप्लाट्ज़ में एक भूमि है और हमने एक जनरल ठेकेदार (मासिवबाउ) के साथ पहली बातचीत की है। पुनर्निर्मित योजना (हमें सही योजना केवल हस्ताक्षर के बाद मिलेगी :rolleyes:, मैंने इसे जितना हो सके उतना फिर से तैयार किया है - कमरे के आकार और मोटा माप सही होने चाहिए) हमारी इच्छाओं के अनुरूप है, लेकिन निश्चित रूप से बजट में फिट नहीं होती। जनरल ठेकेदार के अनुसार यह कोई समस्या नहीं है, हम मिलकर तब तक विचार-विमर्श करेंगे जब तक हम एक सहमति तक नहीं पहुंचते। अगली बैठक 1 महीने में है। हमने 2 नई योजनाएं (1x कम भूमि क्षेत्रफल लेकिन अभी भी तहखाने के साथ, 1x बिना तहखाने के) कीमत सहित मांग की है, तब तक मैं यहां फोरम में स्पष्ट समस्या स्थानों/सुधार सुझावों/विचारों के लिए पूछना चाहता था और अन्य राय भी लेना चाहता हूँ।

निर्माण योजना/सीमाएं
भूमि का आकार: 480 m2 (16m x 30m)
ढलान: नहीं
भूमि क्षेत्रांक: 0.4
मंजिल क्षेत्रांक: -
निर्माण विंडो, निर्माण रेखा और सीमा: सड़क से न्यूनतम 3m, अधिकतम 19m
किनारी निर्माण: 12m
स्थल संख्या: 2
मंजिल संख्या: आधिकारिक रूप से 2 पूर्ण तल, लेकिन OG का क्नीस्टॉक 2.30 होगा, अन्यथा अधिकतम ऊँचाई पार हो जाएगी

शैली: सैटेलडाच (साधारण छत)
दिशा: निर्धारित नहीं है
अधिकतम ऊँचाई/सीमाएं: 30-38°
अन्य निर्देश

निर्माणकर्ताओं की मांगें
शैली, छत का प्रकार, भवन प्रकार: स्टैंडर्ड हाउस
, मंजिलें: 2 मंजिलें, संभव हो तो तहखाना
व्यक्तियों की संख्या, आयु: 2 वयस्क (35), 1 बच्चा (+1)
नीचे और ऊपर मंजिल पर कमरे की जरूरत: घर से कार्य के लिए कार्यालय, अन्यथा केवल शयनकक्ष और कुछ खास नहीं
सालाना मेहमान: 1 बार प्रति माह
खुला या बंद वास्तुकला: खुला
परंपरागत या आधुनिक निर्माण: आधुनिक? (परंपरागत का क्या मतलब है?)
खुली , कुकिंग आइलैण्ड: खुली रसोई, आधा कुकिंग आइलैण्ड
भोजन स्थल की संख्या: रोजमर्रा के लिए 4, अधिकतम 8 होना चाहिए
चिमनी: नहीं
संगीत/स्टीरियो दीवार: कुछ खास नहीं
बालकनी, छत की छत: नहीं
गॅरेज, कारपोर्ट: असल में मतलब नहीं रखता
उपयोगी बगीचा, ग्रीनहाउस: उपयोगी बगीचा और मनोरम मैदान योजना के अनुसार
अन्य इच्छाएं/विशेषताएं/दैनिक कार्यक्रम, कारण सहित, क्यों यह या वह होना चाहिए या नहीं: कुछ खास नहीं

घर की योजना
योजना किसकी है: एक निर्माण कंपनी के योजनाकार की
क्या खास पसंद है? क्यों? सामान्य रूप से हमारे सभी Nice-To-Haves पूरे हैं, हम तुरंत यहाँ आकर रहेंगे।
क्या पसंद नहीं है? क्यों? खाद्य भंडार गलत जगह पर लग रहा है, गार्डरोब थोड़ा गलत स्थान पर महसूस होता है, गॅरेज बहुत लंबा है, बाथरूम और कार्यालय कम आकार के हो सकते हैं
आर्किटेक्ट/योजनाकार के अनुसार मूल्य अनुमान: 648,000, अतिरिक्त सहित (गॅरेज 46k, वेंटिलेशन सिस्टम 16k, सौर 10kwH 22k, समग्र बाहरी व्यवस्था 25k), खुदाई, अतिरिक्त खर्च और अन्य खर्चे शामिल नहीं
व्यक्तिगत मूल्य सीमा घर के लिए, उपकरण सहित: सभी सहित कुल मिला कर हम 600,000 निर्धारित किए हैं, यानी हम घर की कीमत को 500k तक लाना चाहेंगे, ताकि बाकी के लिए पर्याप्त बचत रह सके (फर्नीचर, अप्रत्यक्ष निर्माण लागत, बचत)।
पसंदीदा हीटिंग तकनीक: नियर वॉर्म (नजदीकी हीटिंग) अनिवार्य है

यदि आपको त्याग करना पड़े, कौन से विवरण/निर्माण
-क्या त्याग सकते हैं: गॅरेज को कारपोर्ट + उपकरण/सायकल शेड में बदला जा सकता है, ऊपर मंजिल में पढ़ने और बैठने की जगह हटाई जा सकती है, बाथरूम और कार्यालय छोटे हो सकते हैं। ड्रेसिंग रूम एक Nice-To-Have है, इसे अलग से विभाजित किया जा सकता है। यदि वास्तव में आवश्यक हो तो हम तहखाने को भी त्याग सकते हैं, लेकिन तब छत को भंडारण के लिए विकसित किया जाना होगा और घर प्रणालियाँ और गृह उपयोग कक्ष कहीं EG/OG में रखा जाना होगा। वर्तमान जैसा खाद्य भंडार का कोई अर्थ नहीं, वैकल्पिक रूप से हम रसोई बड़ा करेंगे और ऊँची अलमारियां भंडारण के लिए उपयोग करेंगे
-क्या त्याग नहीं सकते: नीचे का स्नानघर, 4 मीटर की रसोई

यह योजना इस तरह क्यों है? उदाहरण के लिए
दिया गया कक्ष योजना लगभग सभी छोटे बदलावों को छोड़कर अच्छी तरह से और भूमि के अनुसार "व्यक्तिगत" रूप से अनुकूलित की गई है, कुछ बातें केवल Nice-To-Have थीं, बजट पर अब तक साँची नहीं गई है। मुझे थोड़ा डर है कि 2 नई योजनाएं भी हमारे बजट में नहीं आ पाएंगी और मैं सोचता हूँ कि और क्या अनुकूलित किया जा सकता है।

130 अक्षरों में मूलभूत प्रश्न क्या है?
हम सबसे बेहतर तरीके से बजट में कैसे आ सकते हैं? क्या हम तहखाने की लागत उठा सकते हैं, या यह सपना है?

वैसे मुझे उम्मीद है कि मैंने अपनी पहली पोस्ट में कुछ नहीं छोड़ा है। मैं काफी समय से पढ़ रहा हूँ और उम्मीद है कि मूल बातें समझी हैं ;) पहले से ही आपकी भागीदारी के लिए धन्यवाद!

मंजिलों की संख्या: आधिकारिक तौर पर 2 पूर्ण मंजिलें, लेकिन ओजी की छत की ऊंचाई 2.30 मीटर होगी क्योंकि अन्यथा अधिकतम ऊंचाई पार हो जाएगी

ऊंचाई कितनी होनी चाहिए? और क्यों यह पार हो जाती है? क्या इसलिए क्योंकि तहखाना जमीन से थोड़ा ऊपर निकलता है?

सीमाई गैरेज 9 मीटर से लंबा क्यों हो सकता है?

बजट .. संक्षेप में देखें तो, ऐसा लगता है कि लगभग 190 वर्ग मीटर रहने की जगह है जो कि ईजी/ओजी के साथ तहखाने और सभी इच्छाओं के लिए है। इसलिए मैं आर्किटेक्ट के आकलन को पूरी तरह सही मानता हूँ। लगभग 3000 €/वर्ग मीटर के नियमानुसार योजना बनानी होगी। इसका मतलब है मेरी राय में अधिकतम 150 वर्ग मीटर प्लस तहखाना, यदि 500000 पर्याप्त होने चाहिए।

तो क्या हर मंजिल से लगभग 20 वर्ग मीटर हटाने होंगे? मुझे लगता है कि ऊपरी मंजिल में यह ठीक हो सकता है, लेकिन निचली मंजिल में यह इतना आसान नहीं है। जैसा कि कहा गया है, कार्य कक्ष छोटा हो सकता है। आधिकारिक तौर पर कार्य कक्ष + अतिथि कक्ष का संयोजन होना चाहिए, जिसे बुढ़ापे में आधिकारिक शयनकक्ष के रूप में भी इस्तेमाल किया जा सके, लेकिन तब इसे बिस्तर में "आसान" प्रवेश के लिए बहुत पतला नहीं होना चाहिए। सामान्य तौर पर मुझे गार्डरॉब + भंडारण कक्ष/स्टोर रूम इतना पसंद नहीं है, लेकिन सीढ़ी को तो कहीं न कहीं जाना ही होगा।

जनरल ठेकेदार हमें बिना तहखाने के योजना बनाने की तरफ "प्रोत्साहित" कर रहा है, कुछ वर्ग मीटर की कमी से ज्यादा बचत नहीं होगी। छोटी आधारfläche + तहखाने के साथ अतिरिक्त गणना की इच्छा हमारी तरफ से है, बस इसे अच्छी तरह से गणना कराना चाहते हैं।

ऊंचाई के बारे में: भवन की ऊंचाई NHN से 132.50 मीटर तक हो सकती है, लेकिन मुझे सड़क के बारे में जानकारी तुरंत नहीं मिल रही है। वर्तमान में हमारे पास निम्नलिखित कमरे की ऊंचाइयां हैं: केलर 2.58 मीटर, निचली मंजिल 2.67 मीटर, ऊपरी मंज़िल के तल के पास की ऊंचाई 2.30 मीटर और जनरल ठेकेदार ने पहले संवाद में कहा था कि अधिकतम ऊंचाई की वजह से तल के पास की ऊंचाई होगी। मैंने तहखाने के बारे में भी यही सवाल पूछा है, लेकिन निचली मंजिल सड़क के स्तर पर होनी चाहिए, अन्यथा हमें और जगह की जरूरत होगी। 2.30 मीटर हमारे लिए बिल्कुल ठीक है। आपका सवाल किस चीज़ पर केंद्रित है?

हमें 12 मीटर की सीमा-निर्माण दी गई है, इसलिए 11.60 मीटर की गैराज + छत के लिए एक आधार।

मैं तहखाना भी नहीं रखूंगा। ऊँचाई के बारे में: एक सैटलडेक (Satteldach) योजना बनाई गई है: आप इसका क्यों उपयोग नहीं करते? यह शयनकक्षों के लिए एक उपयुक्त रहने की जगह होगी। इसके बजाय आप दो मंजिलें प्लस छत की योजना बना रहे हैं। मेरी राय में यह एक मंजिल बहुत अधिक है। इसलिए तहखाने के लिए भी। 500000 में मैं दो सुंदर मंजिलें देखता हूँ, जिनमें से एक छत में है। शायद इसके अलावा एक अटारी भी होगी, यह मैं अभी जल्दी से जांच नहीं सकता। डिज़ाइन के बारे में: मैं पहले ही आपकी गलियारों को बहुत बड़ा मानता हूँ।

गैरेजों के बारे में पाठ संस्करण में मुझे केवल यह टिप्पणी मिलती है।
"हालांकि, स्थानिक रूप को बनाए रखने के लिए सहायक संरचनाओं को आयतन में सीमित किया जाता है।"
क्या तब योजना में कोई प्रतिबंध है?

अगर आपकी योजना में विशेष मिट्टी कार्य के लिए बजट से 150,000€ अधिक लोड़ा है, तो योजना पर टिके रहना और यहाँ-वहाँ कुछ मीटर जमीन बचाना मदद नहीं करेगा। मेरी राय में आपको पूरी तरह से नए सिरे से शुरू करना चाहिए और पूरी योजना नया बनवानी चाहिए। साथ ही मैं अन्य कंपनियों से भी संपर्क करने की सलाह दूंगा।