स्वयं द्वारा किए जाने वाले कार्यों की गंभीरता से योजना बनाएं

नमस्ते
हम एक एकल परिवार के घर का निर्माण करने का इरादा रखते हैं। अब हम खुद की मेहनत भी इसमें लगाना चाहते हैं, लेकिन इसे सही तरीके से देखना चाहते हैं, यानी ऐसा नहीं कि खूबसूरती से हिसाब लगाकर अंत में फाइनेंसिंग सही ना बैठे और बाद में पछताना पड़े कि काश 10 या 20,000 यूरो ज्यादा ले लिए होते।

योजना है कि एक आर्किटेक्ट द्वारा डिजाइन किया गया 130 वर्गमीटर रहने योग्य क्षेत्र वाला मासिव निर्माण तरीके से बना बंगलो बने, जिसमें लगभग 30-40 वर्गमीटर बिना हीटिंग के स्टोरेज स्पेस (हीटिंग रूम, वॉशरूम आदि) होगा। यानी बेसमेंट के बिना।

दुर्भाग्य से, यह 30 साल पहले जैसा नहीं रहा जब मेरे माता-पिता ने घर बनाया था.. तब पड़ोसी और रिश्तेदारों के पास बहुत अधिक समय था.. जिससे कभी-कभी निर्माण स्थल पर 7 मिस्त्री होते थे।

इसलिए हमें कंक्रीट स्टेज का काम सामने वाले को करना होगा, लेकिन अन्य काम हम खुद कर सकते हैं और अब हम उन्हें सही से आंका चाहते हैं।
कर्मचारी हिसाब से हम 1 + 0.5 + 0.5 व्यक्ति हैं...
1 मेरा पिता होगा जो अभी हाल ही में रिटायर हुए हैं और पूरा दिन निर्माण स्थल पर काम करने के लिए उपलब्ध हैं, और 0.5 वाले मेरे भाई और मैं हैं... हमें सुबह काम पर जाना होता है। इसके अलावा मेरे पिता के 1-2 रिटायर्ड सहकर्मी भी होंगे लेकिन मैं उन्हें निश्चित आधार पर नहीं गिनना चाहता। ठीक वैसे ही जैसे मेरा पड़ोसी, जो समय मिलने पर थोड़ी मदद करना चाहता है (एक ऑफिस वाला, उफ्फ़) क्योंकि हमने उसकी भी थोड़ी मदद की है। साथ ही महिलाएं (माँ, बहन, पार्टनर) हैं जो शायद मुख्य रूप से खानपान और सफाई के काम देखती हैं।

कामों के बारे में..
कंक्रीट का काम जैसा लिखा गया है मूरत या चिपकाने जैसा होगा.. वह हम अकेले नहीं कर सकते।
बाहर और अंदर पुताई भी हमें आउटसोर्स करनी होगी - बिल्कुल एस्त्रीच के काम की तरह।
छत का फ्रेम बनाना और उसे ढकना हम आउटसोर्स करेंगे, लेकिन इंसुलेशन के लिए डैमप्लेट खुद लगाएंगे।
इलेक्ट्रिक का काम हम पूरी तरह खुद करेंगे, क्योंकि हमारे पास 2 प्रशिक्षित इलेक्ट्रिशियन (भाई और पिता) हैं।
सैनिटरी और फ्लोर हीटिंग भी हम खुद लगाएंगे।
मिनी बैगर ज़मीन खोदने के लिए केवल ईंधन खर्च आएगा और पड़ोसी को भोजन।
छत को कवर करना भी स्वयं का काम होगा। टेपिंग और टाइल लगाना भी स्वयं करेंगे।

अब यह कैसे आंका जाए कि इससे कितना पैसा बचाया जा सकता है, बनिस्बत काम आउटसोर्स करने के? समय की बचत की बात नहीं है क्योंकि यह तो साफ है कि 2-3 लोगों से काम देर से होगा मुकाबले प्रशिक्षित मजदूरों के। लेकिन चूंकि हम किराये के बंधन से मुक्त हैं (माता-पिता के घर में रहते हैं), इसलिए थोड़ा ज्यादा समय लग जाना ठीक है।

धन्यवाद आपकी सलाह के लिए।

मैं तुम्हें एक उदाहरण देता हूँ। हमारे यहाँ Q3 स्पैचलिंग, दरार पट्टी के साथ, पेंटिंग, कभी-कभी टेपिंग, स्टकलिस्टें, एक्रिल फुगन सेट करना, फर्श सामग्री 63 वर्ग मीटर डिज़ाइन विनाइल चिपकाया जाता है, पहले समतल सामग्री, सैंडिंग, प्राइमर। कंपनी का ऑफर 11 सकल, फर्श 25 प्रति वर्ग मीटर। विकल्प, मेरा भाई मास्टर पेंटर है, मैं एक सहायक हूँ। लगभग 60 घंटे की आवश्यकता। 40 गुणा दो प्लस टैक्स बचाए। यह बहुत पैसा है। अच्छा, दोनों को भी मान्यता मिलती है, लेकिन फिर भी। लेकिन। अगर वह मास्टर पेंटर नहीं होता अपनी पूंजी के साथ शर्तों के साथ, तो मुझे सब कुछ निर्माण सामग्री की दुकान से लेना पड़ता। कई गुना महंगा। अच्छी दीवार की रंग 1.30 लीटर, उसका दाम। बाजार में चार प्रति लीटर। स्पैचलिंग 60 सेंट प्रति किलोग्राम, बाजार में 1.80। एक्रिलस, कारूश 1, - उसका, बाजार में 1.98 से। आदि। यह निश्चित रूप से बचत का कुछ हिस्सा खा जाता है। अच्छा, तुम्हारे पिता एक इलेक्ट्रिशियन हैं, अपने काम में भी अच्छी पूंजी होगी, लेकिन रंग या रिगिप्स में नहीं। इसलिए, निश्चित रूप से बचत होती है, लेकिन इतनी ज़्यादा नहीं। कार्स्टेन

आप बचत के बारे में क्यों पूछ रहे हैं? क्या आप "काम का मूल्य" एक बैंक में स्व-पूंजी के रूप में शामिल करना चाहते हैं?

अगर नहीं, तो सभी सौंपे गए कार्य और स्वयं लगाने वाले सामग्री की कीमतें ज्ञात करना और जोड़ना अधिक सही होगा।
और उचित बोफ़र भी जोड़ना चाहिए, अगर किसी भी कारण से किसी तीसरे पक्ष को अप्रत्याशित काम करना पड़े।

तो योजना यह है कि गणना इस प्रकार बनाई जाए जैसे कि सबकुछ "करवाना" पड़े जबकि वास्तव में ऐसा करने की आवश्यकता नहीं है। लेकिन हमारे निर्माण सलाहकार ने कहा कि कुछ स्व-सेवाओं को स्व-पूंजी के रूप में माना जाना चाहिए, ताकि ज्यादा पैसा न लेना पड़े। साथ ही, मौजूद (पहले से भुगतान किया हुआ) जमीन को भी स्व-पूंजी माना जाना चाहिए.. लेकिन मेरे पास वास्तव में इसका कुछ भी नहीं है। क्योंकि घर खुद इसके कारण सस्ता नहीं होता..

भूखंड को कुल राशि में स्व-पूंजी के रूप में माना जा सकता है, ताकि आप पूरे परियोजना (भूमि, घर की लागत, अतिरिक्त खर्च आदि) के लिए प्रतिशत के आधार पर इतना अधिक धन न उधार लें। यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपको 120%, 100% या उदाहरण के लिए 90% वित्तपोषण की आवश्यकता है। इसे ध्यान में रखते हुए मुख्य रूप से वह ब्याज दर निर्धारित होती है जो आपको ऋण के लिए चाहिए होगी।

क्या निर्माण सलाहकार आपकी स्व-सेवा के माध्यम से आपकी स्व-पूंजी बढ़ाना चाहता है?

मौजूदा (पहले से भुगतान किया हुआ) जमीन को भी इक्विटी के रूप में माना जाना चाहिए .. लेकिन मेरे पास तो असल में वह कुछ भी नहीं है। क्योंकि इसके चलते घर की कीमत कम नहीं होती

लेकिन फाइनेंसिंग। मुख्य शब्द है बेलीइहंगसाउफलाऊ। इसके आधार पर तय होता है कि बेस्टज़िन्स पर अतिरिक्त शुल्क देना है या नहीं। एक 60% फाइनेंसिंग 85% या उससे अधिक से सस्ती होती है।

EL भी इस गणना में बेलीइहंगसाउफलाऊ को बेहतर बनाते हैं

इस संदर्भ में दूसरा विषय है "नॉखटान्मे"। बैंक और राशि के अनुसार, इसकी कीमत काफी होती है।