हमारी परियोजना घर निर्माण - निर्माण विवरण

हेलो प्रिय फोरम उपयोगकर्ताओं,

हम एक स्वतंत्र एकल परिवार वाला घर एक बिल्डर से बनवाना चाहते हैं।
हम बिल्डर से "बाध्य" हैं क्योंकि केवल उसके माध्यम से प्लॉट तक पहुंचा जा सकता है।
अब हमें घर का एक ड्राफ्ट, एक निर्माण विवरण और उसके लिए एक प्रस्ताव मिला है।

दुर्भाग्य से हम दोनों को घर निर्माण का अनुभव नहीं है, इसलिए कई शामें गलतियां/समस्याएं खोजने में लगती हैं (फोरम/रिपोर्ट्स/अनुभव पढ़ना)।

अब घर/प्रस्ताव के बारे में:
कुल लागत: 279,000,- EUR
रहने का क्षेत्रफल: 150m²
UG: 75m²
OG: 75m²
सैटल डेक 20 डिग्री
फिनिश्ड गैराज सहित एक्सटेंशन

घर कनेक्शन:
नाली कनेक्शन: x
पानी कनेक्शन: x
गैस कनेक्शन / हीटिंग: x
बिजली कनेक्शन: x
फोन कनेक्शन: x
केबल कनेक्शन: o
जल रिसाव सिस्टम: o

बाहरी काम:
स्वयं की मेहनत

निर्माण भाग:
बाहरी खिड़कियाँ रंगीन, अंदर सफेद: o
चिमनी डक्ट, Ø 18, 3-लेयर: x

विशेष बाथरूम सुविधाएं:
फर्श के समान शावर: x
टॉवल हीटर: o

तकनीकी उपकरण:
गैसलाइन सहित ब्रेनवर्थ थेर्म: x
बेसमेंट में स्थापना स्थान: o
सौर प्रणाली (300 लीटर WW स्टोरेज): x
फ्लोर हीटिंग (पूरे रहने वाले क्षेत्र में): x
एयर/वॉटर हीट पंप: o
सोले/वॉटर हीट पंप: o
वेंटिलेशन सिस्टम: o
सौर प्रणाली के बिना गर्म पानी स्टोरेज: o
पूरी फसाड WDVS के रूप में: o
KFW-70: o

यह फिलहाल प्रस्ताव के बारे में।
अब निर्माण विवरण:

सामान्य: इस निर्माण विवरण के अनुसार भवन निर्माण के लिए आवश्यक वास्तुशिल्प सेवाएं शामिल हैं, साथ ही इंजीनियरिंग सेवाओं / स्थैतिकता / तापीय सुरक्षा की लागत भी शामिल है। खरीद मूल्य में सार्वजनिक प्रथम विकास भी शामिल है जो भवन अधिनियम के अनुसार है। अंतिम मापन उस सर्वेक्षण विभाग द्वारा किया जाता है जिसे जनरल कांट्रैक्टर ने नियुक्त किया है। यह निर्माण परियोजना xx xx xxxx xxx योजना क्षेत्र में स्थित है, जिसके नियमों का पालन करना होगा।

क्या WU-कंक्रीट, C25/30 से बनी फाउंडेशन ठीक है? मैंने इंटरनेट पर केवल यह पाया कि इसे एक फोइल से सुरक्षित किया जाना चाहिए/चाहिए। निर्माण विवरण में केवल "ऐल्युमिनियम इनसर्शन" का उल्लेख है।

पैराग्राफ 2.5 मुझे कुछ चिंता दे रहा है।
अगर मैं इसे ठीक समझ रहा हूं, तो यह प्रस्ताव में शामिल नहीं है:
पूरी फसाड WDVS के रूप में: o
यहां कोई इन्सुलेशन वैल्यू भी नहीं दी गई है?!

जिप्सम बोर्ड फ़्रेमवर्क??? जिप्सम फाइबर बोर्ड यहाँ अधिक उपयुक्त हैं, विशेष रूप से शोर संरक्षण के लिए और अधिक वजन के कारण।

Nelskamp कंपनी के बारे में मैंने अब तक केवल अच्छी बातें पढ़ी हैं।
Nelskamp एक परिवार संचालित कंपनी है जो खराब लॉबी रखना "सहजता से" नहीं कर सकती।

"Die Endbehandlung der Stahlkonstruktionen..." का मतलब क्या है?? या और क्या करना है? कोटिंग?

इलेक्ट्रिकल इंस्टालेशन में, मैंने नोट किया कि वहाँ LAN केबल नहीं डाली गई है। साथ ही मैं एक बस केबल डालवाने पर भी विचार कर रहा हूं, ताकि बाद में कुछ ऑटोमेशन किया जा सके (रोल्लेड आदि)।
स्टॉक सॉकेट की संख्या भी बहुत कम है। कोई निर्माता का नाम भी नहीं दिया गया है! मैंने कुछ सेवा प्रदाताओं से संपर्क किया है ताकि कीमतें लेकर इस बिंदु को "आउटसोर्स" किया जा सके।



यहाँ मैं केवल हीटिंग लागत के बारे में सोच रहा हूं। मैं सोचता हूं कि शायद ट्रिपल ग्लेज़िंग और 7-कैमरा प्रोफाइल या लकड़ी की खिड़कियों के बारे में सोचना चाहिए।
UG 1.1 W/m²K है, जहां तक मैंने समझा है, यह ठीक है, है ना? यहाँ भी निर्माता (खिड़कियाँ और रोल्फेडर बॉक्स) का उल्लेख नहीं है।



क्या इसका मतलब पाइप फ्रेम वाली दरवाज़े हैं? मैं इस बिंदु को हटाकर स्वयं करना चाहता हूं। शायद कुछ बचत हो सके।

प्रस्ताव में फ्लोर हीटिंग है, लेकिन निर्माण विवरण में सीमेंट एस्ट्रिच लिखा है... मुझे तो (फाइबर आर्म्ड) हीटिंग एस्ट्रिच चाहिए न?

23,- €/m² की सिरामिक टाइलें भी; मैं सोचता हूँ कि यह भी हटाना बेहतर होगा।



बाहरी विंडो स्लैब एल्यूमिनियम की? मैंने अब तक कम ही देखा है, यहां तक कि किराए के मकान में भी यह आम नहीं है। मुझे ग्रेनाइट/कृत्रिम पत्थर की विंडो स्लैब बदलनी होगी।





यह तो निर्माण विवरण के बारे में।

मुझसे ध्यान में आए अन्य बिंदु:
- छत ओवरहैंग का उल्लेख नहीं है (हम 80-100 सेमी चाहते हैं)
- इन्सुलेशन पत्थर ऊन है बजाय ग्लास ऊन के; WLG 35
- इन शर्तों के तहत KFW 70 क्यों नहीं है? बिल्डर ने कहा कि हीटिंग का प्रकार बदलना होगा।
- सैनिटरी फिटिंग्स ब्रांड नाम के साथ हैं, लेकिन असल में क्या मिलेगा कोई गारंटी नहीं।

मुझे उम्मीद है कि किसी को हमें कुछ सुझाव या सलाह दे सकेगा और मैं पहले से ही हर एक का बहुत धन्यवाद करता हूँ।

हम्म ... क्या तुम्हें नहीं लगता कि तुम कुछ ज़्यादा ही मांग रहे हो?

और, यह अधिक उपयुक्त होगा कि तुम अपने टेक्स्ट इमेजेज़ को सीधे पोस्ट में अपलोड करो।

और फिर लाल वृत्तों और हरे एक्स के लिए एक और काले रंग के समकक्ष के लिए एक लीजेंड होना उपयोगी होगा।

सामान्यत: यदि तुम्हें निर्माण का बहुत कम ज्ञान है, तो यह बिल्कुल जरूरी है कि योजना सहायता ली जाए। मतलब कोई ऐसा व्यक्ति जो बाद में निर्माण निगरानी भी कर सके। क्योंकि लंबे समय में केवल फोरम की जानकारी से बहुत मदद नहीं मिलती, क्योंकि इसके लिए किसी को भी जवाबदेह नहीं ठहराया जा सकता।

मैंने अभी सिर्फ़ रसोई में ई-वायरिंग का पॉइंट देखा है। वहाँ मैं केवल एक कंबी-दोसा देख रहा हूँ जो एक अंतर्निर्मित ओवन के लिए है। यदि ओवन को ऊपर रखा जाना है, साथ में शायद कोई भाप ओवन या इसी प्रकार के गर्म उपकरण, तो उन के लिए अलग-अलग सुरक्षित सॉकेट की ज़रूरत होती है।

सामान्यत: तुम्हें सॉकेट की संख्या की जांच करनी चाहिए। जो मुझे बिल्कुल नहीं दिख रहा है वह है LAN केबलिंग या लिविंग रूम के अलावा अन्य टीवी केबलिंग।

बाहरी ठेके अक्सर समन्वय की बड़ी समस्या होती है। यहाँ फिर कोई निर्माण निगरानी और योजना के लिए व्यक्ति होना उपयोगी होगा। स्वयंस्फूर्ति ... इसे कम नहीं आँकना चाहिए, जो काम होता है वह काफी होता है और इसे केवल इसलिए नहीं समझना चाहिए कि शायद तुमने कभी एक कमरे के लिए लैमिनेट डाला हो आदि।

शुभ संध्या,

मैं तुरंत ही कुछ बातें देख रहा हूँ जिन्हें विशिष्ट करने/बदलने की जरूरत है। जैसे कि, या तो पानीरोधक कंक्रीट होता है या फिर दबावजलरोधक कंक्रीट; विंडो ग्लास भी आदर्श स्थिति में जलरोधक होता है।

मैं इसे समान रूप से बहादुर और दुखद मानता हूँ कि आप फोरम या उसके सदस्यों को जांच के लिए दस्तावेज़ सौंप रहे हैं। बेहतर होगा कि बीबी के साथ अनुबंध दस्तावेज़ों को विशेषज्ञ हाथों में दिया जाये और उसके बाद शायद यहाँ खुले प्रश्नों पर चर्चा की जाए। जो कुछ आप ढूँढ रहे हैं या चाहिए, उसे कोई भवन मालिक नहीं कर सकता, इसके लिए बहुत ज्ञान की जरूरत होती है और अक्सर एक अधिवक्ता की भी!

आप उपभोक्ता केंद्र, निजी भवन मालिक संघ या प्रमाणित अनुभव वाले विशेषज्ञ के पास जाएँ; VHS का एक परिचयात्मक कोर्स परिचित फ्रिकाडेल्लेन प्रमाणपत्र जैसा है और आपको आगे नहीं बढ़ाएगा। इसका खर्च लगभग € 400.00 से लेकर € 1,000.00 तक हो सकता है, लेकिन यह अच्छी निवेश राशि है और यदि आप निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करना चाहते हैं तो यह आपको शांति से सोने देगा।

वैसे, उपभोक्ता केंद्र के अलावा आप ऊपर बताए संस्थानों से निर्माण पर्यवेक्षण की लागत के लिए भी पूछ सकते हैं।

शुभकामनाएँ, भवन विशेषज्ञ

हम्म ... क्या तुम्हें नहीं लगता कि तुम कुछ ज्यादा ही मांग रहे हो?

किस हद तक? मैंने केवल कुछ टिप्स/सुझाव मांगे थे।

और, यह उचित होगा कि तुम अपनी टेक्स्ट इमेजेस सीधे पोस्ट में अपलोड करो।

और फिर लाल घेरे और हरे क्रॉस के लिए एक लेजेंड साथ ही काले रंग के समकक्ष के लिए भी उचित होगा।

मेरी टेक्स्ट इमेजेस पोस्ट में अपलोड की गई हैं! दुर्भाग्यवश केवल 5 इमेजेस ही अपलोड की जा सकती हैं। इसलिए अन्य इमेज लिंक के रूप में पोस्ट की गई हैं।

मैंने अभी केवल रसोई में ई-पॉइंट्स को देखा है। वहां मैंने केवल एक कम्बिडोज़ देखा है जो नीचे लगे ओवन के लिए है। अगर ओवन को ऊपर लगाया जाना है, और साथ में शायद एक स्टीम कुकर या इसी तरह के अन्य गर्म उपकरण, तो उनके लिए अलग-अलग सुरक्षित सॉकेट्स की जरूरत होगी।

बिल्कुल यही मेरा मतलब है.. कुछ चीजें जिन्हें आप अभी खुद शायद नहीं देख पाते लेकिन फिर भी वे महत्वपूर्ण हैं। धन्यवाद।

उपभोक्ता केंद्र, निजी बिल्डरों के संघ या प्रमाणित अनुभव वाले विशेषज्ञ के पास जाएं; VHS में एक परिचयात्मक कोर्स परिचित फ्रिकाडेलेन्सचीन की तरह है और यह आपको आगे नहीं बढ़ाएगा। इसकी कीमत लगभग € 400.00 से लेकर संभवतः € 1.000,00 तक होगी, लेकिन यह अच्छी निवेशित राशि है और यदि आप कार्यअनुबंध पर हस्ताक्षर करना चाहते हैं तो यह आपको अधिक शांति से सोने देगा।

मैंने इस बात के बारे में भी सोचा है और निश्चित रूप से एक विशेषज्ञ को काम पर रखूंगा। क्या आप डसेलडॉर्फ क्षेत्र में किसी की सिफारिश कर सकते हैं?

तो फिर Bauexperte की प्रोफ़ाइल पेज देखो। यह मुझे बिल्कुल प्रोफेशनल लग रही है।

और बस बहुत सा टेक्स्ट है जिसे पढ़ना होता है।