दो परिवार के लिए प्रस्ताव, सैडल छत के साथ, 232 वर्ग मीटर

मैं NRW/Gütersloh के एक Bauträger के साथ एक द्विपक्षीय मकान की योजना बना रहा हूँ। इस Bauträger ने मेरी रहने की जगह में कई घर बनाए हैं, जैसे कि वह बहुमंज़िला मकान जिसमें मैं वर्तमान में रहता हूँ। मैं इस Bauträger को विश्वसनीय और सक्षम मानता हूँ, इसलिए मैंने अपनी Anfrage भी उसी के पास रखी है। चूंकि अब सब कुछ अधिक स्पष्ट होता जा रहा है, मैंने यहाँ थोड़ी पढ़ाई भी की है और अपने प्रस्तुति किए गए प्रस्ताव पर कुछ राय और मूल्यांकन पाने में खुशी हो रही होगी।

मूल बातें:

[*]ज़मीन 672 वर्गमीटर (ज़मीन के अधिग्रहण के अंतिम चरण में हूँ)
[*]सट्टलडाच वाला घर (दुर्भाग्य से नियमों के कारण दो पूर्ण मंजिलें संभव नहीं हैं -> Bauvoranfrage अस्वीकृत हो गया)। इसे थोड़ा आधुनिक दिखाने के लिए, मैंने सट्टलडाच (सहज छत टाइल्स) चुना है जिसमें छत का अवरोध नहीं है -> इसके स्थान पर क्लिंकरफ़साड के साथ।
[*]232 वर्गमीटर रहने की जगह (भूतल: 121, डेचगेशोस: 111)। दोनों फ्लैटों में एक बड़ा खुला रहने वाला कमरा खुली रसोई के साथ, शयनकक्ष, ड्रेसिंग रूम, बाथरूम, मेहमानों का WC, स्टोर रूम और एक अतिरिक्त कमरा (बच्चे/कार्यालय) है।
[*]पूरा बेसमेंट

Bauträger द्वारा प्रस्तुत निर्माण विवरण विस्तृत है और कई पन्ने हैं, इसलिए यहाँ कुछ मुख्य बिंदु ही दिए गए हैं।

हीटिंग:
सोल/जल वॉर्मपंप Vaillant VWF हीटिंग और गर्म पानी के लिए।
मौसम और समय आधारित नियंत्रण।
हीट स्रोत: अर्थ सॉन्ड
पूरे भूतल और छत मंजिल में फ़्लोर हीटिंग, कमरे के थर्मोस्टैट्स द्वारा नियंत्रित इलेक्ट्रोथर्मी स्टेलनट्रिबेन के साथ।

फ्लोर कवरिंग्स:
टीआरएच, रसोई क्षेत्र, गलियारों, स्टोर रूम, बाथरूम, WC में टाइल्स सहित। बेसमेंट का गलियारा, तकनीकी, धुलाई/सुखाने का बेसमेंट भी टाइल्स से ढका होगा। बाकी कमरों में फ्लोर कवरिंग की सेवा में शामिल नहीं हैं।

वाल टाइल्स:
बाथरूम, WC: 1.20 मीटर ऊंचाई तक टाइल लगी हुई, शॉवर क्षेत्र में पूरी दीवार तक।

पेंटिंग कार्य:
सीढ़ियों का क्षेत्र रोलपुट्ज़ से कवर किया जाएगा और पोलीसैटिन रंग से पुराने सफेद रंग में रंगा जाएगा।
सभी बेसमेंट कमरे डिकपेंशन रंग से एक मोटा कोट लगाकर रंगे जाएंगे।

सैटलाइट रिसेप्शन सिस्टम और रहने के कमरों में कनेक्शन। नेटवर्क / नेटवर्क कनेक्शन रहने के कमरों में।

भूतल और छत मंजिल पर छज्जा/बालकनी के लिए हेबे/शिबेटूर (प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए बड़ा एलिमेंट -> 5.50 मीटर)।

ऊर्जा संरक्षण नियम की गणना: 40.96 kWh/(m²a)

Bauträger द्वारा बताए गए बताए गए बिंदुओं के लिए स्थिर कीमत का प्रस्ताव 455,000 यूरो है।

इन अतिरिक्त खर्चों को मैं Bauträger के अनुसार अपनी गणना में शामिल कर लूँ:

तैयार गैराज लगभग: 9,800.00 €
स्टोर शेड लगभग: 4,500.00 €
RW-/SW नालियाँ लगभग: 6,500.00 €
फ्लेस्टर कार्य लगभग: 15,000.00 €
घर कनेक्शन लगभग: 5,000.00 €
बाकी फ्लोर कवरिंग लगभग: 11,500.00 €
अपार्टमेंट के पेंटिंग कार्य लगभग: 10,000.00 €

पहली नज़र में, घर के निर्माण के लिए 455,000 यूरो का प्रस्ताव उचित प्रतीत होता है। आपकी क्या राय / मूल्यांकन हैं?

इलेक्ट्रिक के बारे में क्या? और क्या इस कीमत में क्लींकर और एक 120 वर्ग मीटर का तहखाना शामिल है?

विधुत शामिल है...यदि आवश्यक हो तो अधिक सॉकेट, केबल नालियाँ आदि के कारण अतिरिक्त शुल्क हो सकते हैं, लेकिन मूलतः एक बुनियादी विद्युत स्थापना शामिल है।

विद्युत स्थापना:
विद्युत स्थापना VDE नियमों के अनुसार की जाएगी। सभी छुपी हुई तारों को लेयर ट्यूबों में रखा जाएगा। प्रत्येक फ्लैट में एक सर्किट ब्रेकर बॉक्स स्थापित किया जाएगा। प्रति फ्लैट गेराज, तहखाना, वॉशिंग मशीन, ड्रायर, रहने वाले कमरे, रसोई, डिशवॉशर के लिए एक सर्किट ब्रेकर, चूल्हा हाई-करंट के लिए तीन सर्किट ब्रेकर, एक FI सुरक्षा स्विच।
सामान्य विद्युत (हीटिंग, सीढ़ी हॉल लाइटिंग, आदि) के लिए एक अलग विद्युत सर्किट।
तहखाना के कमरे: स्थापना कंक्रीट दीवारों पर की जाएगी।
ईंट की दीवारों पर छुपी हुई स्थापना की जाएगी।
सभी तहखाने के कमरों में प्रति कमरा एक प्रकाश स्थान और 2 सॉकेट।
प्रति वॉशिंग मशीन, अपशिष्ट पंप और ड्रायर के लिए 1 सॉकेट।
नीचे दिए गए स्विच और सॉकेट सफेद रंग में Busch-Jaeger कंपनी के लगाये जायेंगे:
सीढ़ी हॉल : प्रत्येक मंजिल पर 1 प्रकाश स्थान जिसमें बटन स्विच और टाइमर स्विच होगा।
मुख्य द्वार : 2 प्रकाश स्थान और 1 मोशन सेंसर
हॉलवे : 1 प्रकाश स्थान जिसमें 3 स्विच (क्रॉस स्विच), 3 सॉकेट
भंडारण कक्ष: 1 प्रकाश स्थान सरल स्विचिंग के साथ, 1 सॉकेट
रसोई: 1 प्रकाश स्थान सरल स्विचिंग के साथ
रसोई लाइट के लिए 1 स्विचबल सॉकेट
10 सॉकेट
1 चूल्हा कनेक्शन सॉकेट
1 डिशवॉशर कनेक्शन
बैठक कक्ष: प्रत्येक में 2 प्रकाश स्थान और एक-एक वैकल्पिक स्विचिंग
8 सॉकेट
टेरेस/बालकनी: 1 प्रकाश स्थान, 1 सॉकेट
दोनों स्विचेबल, नियंत्रण स्विच के साथ
शयन/बच्चों/
कार्य कक्ष: 1 प्रकाश स्थान सरल स्विचिंग के साथ, 5 सॉकेट
ड्रेसिंग रूम: 1 प्रकाश स्थान सरल स्विचिंग के साथ, 2 सॉकेट
बाथरूम, अतिथि शौचालय: 1 प्रकाश स्थान सरल स्विचिंग के साथ
अलग स्विचिंग वाली दर्पण लाइटिंग
2 सॉकेट

लगभग 120 वर्ग मीटर का पूरा तहखाना और क्लिंकर भी मूल्य में शामिल हैं। क्लिंकर को लगभग 16 हजार यूरो के अतिरिक्त शुल्क के साथ 455 हजार यूरो की पेशकश में जोड़ा गया है।

क्लिंकर का निर्माण विवरण:
क्लिंकर फ़ासाड: चयनित वार्निशर, सामान्य प्रारूप में।
आधार मूल्य 700,- € / 1000 पीस सहित VAT।
जॉइंटिंग बाद में की जाएगी।
इन्सुलेशन 16 सेमी स्टोन वूल, WLG035 से किया जाएगा,
3 सेमी वायु परत, विंडो खिड़की के किनारे इन्सुलेशन पट्टियों से पहले चिपकाया जाएगा।

पफ, तो बिना ज्यादा आगे बढ़े, मैं कहूँगा कि यह पहले तो सीमा के भीतर लगता है। मैं मानता हूँ कि तुमने एक सूची बनाई होगी जिसमें उस घर के लिए जरूरी सभी चीजें शामिल हों, ताकि तुम a) सब कुछ एक साथ रख सको और b) देख सको कि उस कीमत में क्या शामिल है और क्या अतिरिक्त है। और यह कि यह लिमिट में है या नहीं।

जमीन के काम जैसे अभी भी बाकी हैं, जो अक्सर एक बड़ा हिस्सा होता है जो शामिल नहीं होता।

सबसे पहले आपके फीडबैक के लिए धन्यवाद।

भूमि कार्य भी कीमत में शामिल हैं।

निर्माण विवरण से निक्षेप:

निर्माण आवेदन, जल निकासी, तापीय आवश्यकता और स्थैतिक दस्तावेज़ की तैयारी कीमत में शामिल है। प्राधिकारियों के शुल्क (जैसे निर्माण आवेदन, निर्माण स्वीकृति आदि के लिए) कीमत में शामिल नहीं हैं। बजरी की मीनार, मोबाइल शौचालय सहित निर्माण स्थल की व्यवस्था, निर्माण स्थल की सुरक्षा, निर्माण मलबे और कचरे का निपटान, निर्माण बिजली और निर्माण जल की आपूर्ति सेवा क्षेत्र में शामिल हैं।

भूमि कार्य:
मूल मिट्टी को खोदा जाता है और किनारे पर रखा जाता है। आवश्यक होने पर भूजल को कम किया जाता है। निर्माण गड्ढा खोदा जाता है, अतिरिक्त रेत वाली मिट्टी का परिवहन और निपटान कीमत में शामिल है। बाद में मूल मिट्टी का वितरण बाहरी क्षेत्र की देखभाल में आता है।

तो वास्तव में इस कीमत में अधिकांश चीजें पहले ही शामिल हैं। जैसा बताया गया है, अभी भी आवासीय कमरे में फर्श आवरण और पेंटिंग के काम, साथ ही निम्नलिखित वस्तुएं मोटे योजना में बाकी हैं:

तैयार गैराज लगभग: 9,800.00 €
स्टोर शेड लगभग: 4,500.00 €
RW-/SW जलनिकासी नाला लगभग: 6,500.00 €
पक्की सड़कों के काम लगभग: 15,000.00 €
घर के कनेक्शन लगभग: 5,000.00 €
बाकी फर्श आवरण लगभग: 11,500.00 €
आवासों में पेंटिंग के कार्य लगभग: 10,000.00 €

निर्माण आवेदन हो चुका है और पहले ही भुगतान किया जा चुका है। बाद में निर्माण स्वीकृति अभी शेष है।

वित्तीय रूप से यह मेरी योजना में फिट बैठता है। मैंने अपने पास लगभग 30-40 हजार यूरो की पूंजी का अतिरिक्त भंडार रखा है।

क्या आपके पास भूमि परीक्षण रिपोर्ट है?

मदरबॉडेन का मतलब जरूरी नहीं है पूरी तरह से होना। अगर आप तहखाना बनाते हैं तो वहां काफी मिट्टी निकलती है। अगर भूमि प्रदूषित है तो संभव है कि उसे फिर से निर्माण के लिए उपयोग न किया जा सके।

क्या पृथ्वी तापीय बोरिंग की अनुमति है? संभव है कि निचली जल प्राधिकरण से पूछताछ करनी पड़े। यदि यह जल संरक्षण क्षेत्र है तो दूसरे सोल-माध्यमों का उपयोग करना होगा।

घर के कनेक्शन पर निर्भर करता है। क्या आप पृथ्वी तापीय ऊर्जा के कारण गैस का उपयोग नहीं कर रहे हैं या खाना पकाने के लिए गैस चाहिए? टेलीकॉम की लागत 800€ है, विद्युत / जल की लागत संपत्ति की स्थिति पर निर्भर करती है। कनेक्शन पॉइंट से लगभग लंबाई / दूरी पूछें और स्वयं कॉल करें।

शुभकामनाएं
मार्कस