लकड़ी के स्टैंडर्स के लिए ऑफर की तुलना - पैसा बनाम भावना? कैसे निर्णय लें?

प्रिय फोरम,

हम कुछ समय से एक लकड़ी के स्टील्डर हाउस की योजना बना रहे हैं और हमने मूल रूप से एक प्रदाता के लिए निर्णय ले लिया था (करीब का, साल में 40 घर बनाता है, बहुत अच्छी प्रतिष्ठा) और अब कल ही हमें एक प्रतिस्पर्धी का प्रस्ताव मिला है। वह भी क्षेत्र से है, साल में 20 घर बनाते हैं, कई जोड़-तोड़ और बदलाव और छत संरचनाएं आदि करते हैं।

मैंने अब प्रस्ताव में कीमतों की तुलना की है और 20,000 की नेट मूल्य भिन्नता पाई है। जहां तक मैं समझ पा रहा हूँ, दीवार की संरचना (इंसुलेशन सहित) समान है, लेकिन सस्ता वाला जिप्सकार्टन के बजाय जिप्सफाइबर प्लेट का उपयोग करता है और लकड़ी के बीम की छत की जगह स्टेपलबोर्ड छत लगाएगा, अर्थात् अधिक महंगे सामग्री का उपयोग करेगा। छत की संरचना में दोनों अलग हैं, महंगा वाला डबल छत संरचना और खुले छत संरचना के साथ करता है, जबकि दूसरा साधारण बिना खुले छत संरचना के करता है। इसके अलावा महंगे में सभी वास्तुकार सेवाएं शामिल हैं, जबकि दूसरे में(plan) योजना खींचेगा, लेकिन हम खिंचाई कर रहे हैं कि वास्तुकार से सलाह लें। एक और अंतर यह है कि महंगे प्रस्ताव में एक मुख्य रूप से तैयार घर है, जबकि दूसरे में केवल घर बिना तकनीकी शामिल किया गया है।

अब हम पूरी तरह से अनिश्चित हैं, क्योंकि महंगा वाला बिल्कुल अत्यंत कुशल लगता है (इन्नुंग्ज़िमररमिस्टर, DIN समिति, लकड़ी निर्माण FH में लेक्चरर आदि) और दूसरा "सिर्फ" एक "साधारण" बढ़ई और छप्परकार है, जो सभी सवालों को समझदारी से समझा भी सकता है। दूसरा पहलू यह है कि हमें लगता है महंगे के पास अपने घरों के पीछे एक अवधारणा है, जबकि दूसरा वैसे ही घर बनाता है जैसे हम उसे कहते हैं। ह्म... क्या आप मेरी समस्या समझते हैं? क्या किसी के पास कोई सुझाव है कि हम अपनी निर्णय प्रक्रिया को कैसे संभालें?

बहुत धन्यवाद एवं शुभकामनाएं,
पिपि

मैं आपको तकनीकी और निर्माण संबंधी पृष्ठभूमि पर कोई सलाह नहीं दे सकता, उम्मीद है कि यह सलाह उन लोगों से आएगी जिन्हें इस बारे में कुछ या पूरी तरह से जानकारी है।

लेकिन मेरे पास एक अच्छी सलाह है: अपने पेट की भी सुनो निर्णय में और केवल पर्स को ही नहीं... असल में आप जानते ही हैं कि आप किसके साथ बेहतर निर्माण करना चाहेंगे... ;)

हैलो ypg,
यह बात सही है। हालांकि फर्क इतना ज्यादा है (>10%) कि इसके बारे में सोचना जरूरी है। खासकर क्योंकि हमारा बजट काफी सख्त है... तो चलो देखते हैं कि दूसरे उपयोगकर्ता क्या कहते हैं!
शुभकामनाएँ,
pipi

नमस्ते,

हमें भी बिल्कुल ऐसा ही अनुभव हुआ था, लकड़ी के फ्रेम निर्माण पद्धतियों के साथ। महंगे विक्रेता को सस्ता विकल्प दिखाओ और उन्हें पूरी ईमानदारी से बताओ कि तुम्हें उनके साथ बेहतर महसूस होता है। वे शायद तुम्हें 20,000 यूरो की छूट न दें लेकिन शायद 5,000 यूरो जरूर! मैं भी "महसूस" को बहुत महत्व देता हूँ, हम भी इसी वजह से सबसे महंगा चुना था! और अभी तक हम बहुत संतुष्ट हैं!!!

लेकिन एक सवाल: वे तुम्हें कैसे ऑफर दे सकते हैं जब अभी तक कोई आर्किटेक्ट नहीं है और न ही कोई योजना बनाई गई है? मैं एक स्वतंत्र आर्किटेक्ट लूंगा, बहुत समय लूंगा और उसके साथ योजना बनाऊंगा और फिर इसे सभी विक्रेताओं को दिखाऊंगा। अन्यथा तुम सचमुच तुलना नहीं कर सकते! अगर कोई विक्रेता इसमें सहयोग नहीं करता, तो वह मेरे लिए बाहर हो जाएगा। यह भी ध्यान में रखो:

- कितनी सॉकेट्स/लाइट पॉइंट्स शामिल हैं?
- कितने वर्ग मीटर टाइल्स और किस कीमत तक शामिल हैं? साथ ही पार्केट के लिए भी...?
- आंतरिक निर्माण कितना शामिल है?
- क्या आंतरिक निर्माण और तहखाने की बाहरी पुताई शामिल है?
- वे कौन सी वेंटिलेशन प्रणाली और हीटिंग उपयोग करते हैं?
- वे किन उपठेकेदारों के साथ काम करते हैं?
- आदि।

सामान्य तौर पर एक "मानक निर्माण विवरण" होता है, जो आमतौर पर 20-30 पेज का होता है। इसे अवश्य प्राप्त करें और पहले पूरी तरह पढ़ें और अच्छी तरह तुलना करें! लेकिन सावधान: एक आम व्यक्ति इसमें छिपे हुए जाल और समस्याओं को शायद पहचान नहीं पाएगा। इसलिए अच्छी तरह से पूछो कि कौन सी अतिरिक्त सेवा की क्या कीमत है। मुझे यकीन है कि इसमें तुम्हारे बताए गए से कहीं अधिक अंतर होंगे!

इस निर्माण पद्धति में कुछ स्वीकार्य स्वयं सहायता कार्य भी होते हैं। मेरा मतलब है, 10,000 - 20,000 यूरो तक की बचत अच्छी तरह की जा सकती है, अगर बात पैसे की हो।

एक और सुझाव: अक्सर, लकड़ी के घर विक्रेताओं के साथ मिट्टी के काम और कनेक्शन कार्य शामिल नहीं होते! इसलिए इन जनरल कॉन्ट्रैक्टरों से अच्छी तरह पूछताछ करें कि उनकी सेवा कहां से शुरू होती है। यदि आपके पास खुद निर्माण का अनुभव नहीं है तो बिना एक अनुभवी आर्किटेक्ट के, जो इन कनेक्शन बिंदुओं का समन्वय करे, ये मुझसे सम्भव नहीं लगता। खुदाई, नाली, कंट्रोल शाफ्ट, नींव, भंडारण, परिवहन, भराई, दबाव, पाइपलाइन बिछाना, निर्माण बिजली कनेक्शन, बजरी, निर्माण क्रेन के लिए बजरी बिछाना आदि जमीन और आधार के अनुसार कभी-कभी 20,000 यूरो तक हो जाते हैं और इन्हें समन्वयित करना पड़ता है! इन सेवाओं को भी अच्छी तरह तय और तुलना करना चाहिए।

हैलो ओरियन,

सलाह के लिए धन्यवाद। वास्तव में अंतर केवल घर में है (जिसमें खिड़कियाँ, अंदर पूरी तरह से फिनिश की गई हैं)। बात यह है कि एक (महंगा) ने चाबी से चलने वाला ऑफ़र दिया है और दूसरा केवल घर और स्पेंगलर के लिए ऑफ़र दिया है। सवाल यह है कि क्या "अतिरिक्त मूल्य" आर्किटेक्चरल सेवाओं, निर्माण प्रबंधन और वारंटी में है। बाकी व्यवसायों के मूल्य अन्य ऑफ़र्स के साथ तुलनीय हैं (वफ्टवस्सरवैरमपंपे, सैनिटरी और नियंत्रित-वास्प स्थिति वेंटिलेशन लगभग 50 हजार यूरो, इलेक्ट्रो 10 हजार यूरो, फर्श आदि की कीमतें बहुत समझने योग्य हैं)। वाकई काफी मुश्किल है!

शुभकामनाएँ,
पीपी

घर कितना बड़ा होना चाहिए और इसकी कीमत क्या होनी चाहिए?
मैं पढ़ता हूँ कि 20,000 दस प्रतिशत से ज्यादा हैं, इसलिए दोनों ऑफ़र शायद पूरी तरह से सही नहीं हैं।