नई निर्मित एकल पारिवारिक घर, इम्प्लिंगेन में पहली बार प्रवेश

सभी को नमस्ते,

मैं 76831 इम्पफ्लिंगेन, लैंडौ इन डेर फाल्ज़ में एक नए बने, ठोस निर्माण वाले एकल परिवार के घर की खरीद के संबंध में आपकी राय जानना चाहूंगा। यह संपत्ति का प्रथम उपयोग है।
राय के लिए मैं बहुत आभारी रहूंगा, क्योंकि यह मेरी पहली व्यक्तिगत उपयोग के लिए कोई रियल एस्टेट खरीददारी है।

निर्माण विवरण से कुछ अंश निम्नलिखित हैं:

- निर्माण वर्ष 2024
- 185 वर्ग मीटर का भूमि; इसलिए बाग़ का क्षेत्रफल छत के साथ अपेक्षाकृत छोटा है, लेकिन हमारे लिए यह ठीक है
- 115 वर्ग मीटर का रहने योग्य क्षेत्र, कुल 4 कमरे - 3 मंजिलें (जिसमें नवीनीकृत अटारी भी शामिल है)
- 156.4 वर्ग मीटर भवन उपयोग क्षेत्र
- बॉश हीट पंप
घर के लिए केंद्रीय एयर हीट पंप Bosch CS7001i/7400iAW IR/OR
एयर/वॉटर हीट पंप सिस्टम Compress 7001iAW, अंदर की इकाई AWBM जो एकीकृत
पीफर स्टोर और इलेक्ट्रिक हीटर के साथ है, बाहरी गर्म पानी स्टोर
बाहरी इकाई सहित शोर निरोधक बेस
फर्श ताप व्यवस्था के माध्यम से गर्मी का वितरण
सभी रहने और सोने के कमरे साथ ही बाथरूम अलग-अलग नियंत्रण के साथ
- बेसमेंट नहीं है
- ग्राउंड फ्लोर: 43.23 वर्ग मीटर, 7 कमरे (मेहमानों के लिए WC, रसोई, रहने/खाने का कमरा, गृहकार्य कमरा)
- पहली मंजिल: 43.72 वर्ग मीटर, माता-पिता का शयनकक्ष + अलमारी, बच्चे का कमरा, भंडारण कमरा, मुख्य बाथरूम
- अटारी: 24.29 वर्ग मीटर (शौक़ीन कमरा, WC/बाथरूम)
- HAR (ग्राउंड फ्लोर): 4.16 वर्ग मीटर

कृपया Baumaterialien की जानकारी नीचे देखें

- व्यक्तिगत गैराज (3x6 मिमी) जिसमें सामने पार्किंग की जगह और Hörmann की इलेक्ट्रिक सेक्शन गेट है

ऊर्जा प्रमाणपत्र: A+ (अंतिम ऊर्जा जरूरत 27.9 kWh/m²-वर्ष और प्राथमिक ऊर्जा जरूरत भवन के लिए 50.3 kWh/m²-वर्ष) DIN V 18599 के अनुसार प्रक्रिया
ऊर्जा क्षमता भवन आवरण: 0.33 W (m²*K)

सच कहूं तो, मैं ऊर्जा प्रमाणपत्र में दिए गए ऊपर के आंकड़ों को समझने में थोड़ा असमर्थ हूं। आप लोग इसके बारे में क्या सोचते हैं और वास्तव में निर्मित भवन की ऊर्जा क्षमता कैसी है?

खरीद मूल्य: 485,000 यूरो (अंतिम मोलभाव के बाद)

मूल विज्ञापन से अंश:
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इम्पफ्लिंगेन में 2024 में ठोस निर्माण में पूरा किया गया और सुविचारित योजना के कारण तीन मंजिलों पर शांतिपूर्ण स्थान में पर्याप्त जगह प्रदान करता है।
ग्राउंड फ्लोर में प्रवेश क्षेत्र है जिसमें कोठरी, मेहमान WC और मंजिल सीढ़ी के नीचे भंडारण स्थान है।
खुले और उज्ज्वल रसोई, भोजन और रहने वाले क्षेत्र से आप छत और जुड़ी हुई बाग़ तक पहुंच सकते हैं।
रसोई क्षेत्र से सीधे कनेक्टेड हाूसanschlussरूम में भोजन और घरेलू सामानों के लिए पर्याप्त भंडारण स्थान है।

मध्य मंजिल पर बच्चे का कमरा, भंडारण कमरा और वाक-इन अलमारी के साथ एक शयनकक्ष है। आधुनिक मुख्य बाथरूम बड़ा जमीन-स्तर शावर और सुविधाओं के साथ आकर्षित करता है।

अटारी में एक और शयनकक्ष है, जो शौक़ीन कमरे के रूप में भी इस्तेमाल किया जा सकता है, साथ ही एक उज्ज्वल दिन की रोशनी वाला बाथरूम है जिसमें बाथटब है।

एक गैराज जिसमें इलेक्ट्रिक सेक्शन गेट और छत एवं बाग़ क्षेत्र तक पहुँच है, खरीद मूल्य में शामिल है और यह प्रस्ताव को पूरा करता है।
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निर्माण विवरण से अंश:

बुनियाद
भवन को स्टील कंक्रीट बेस प्लेट पर गिट्टी फिल्टर के साथ स्थिर भूमि पर स्थैतिक गणना के अनुसार बनाया गया।
गैराज के सामने पार्किंग जगह पक्की और स्थल की ऊंचाई के मुताबिक समायोजित की गई।
ग्राउंड फ्लोर में इंसुलेशन ऊर्जा संरक्षण नियमों के अनुसार किया गया।
बुनियाद की सीलिंग में उच्च नमी के खिलाफ WU-तैयार कंक्रीट बेस प्लेट H=30 सेमी, आसपास Styrodur से इंसुलेटेड और अतिरिक्त नमी अवरोध शामिल है।
बुनियाद स्थैतिक योजना के अनुसार की गई।

भूमि निष्कासन
भूमि निष्कासन KG-प्लास्टिक पाइप के माध्यम से होता है।
संकर नियंत्रण शाफ्ट भूमि सीमा पर ट्रेंन सिस्टम में (गंदा और वर्षा जल के लिए स्वतंत्र कनेक्शन) है।
गंदा पानी (घरेलू अपशिष्ट) के लिए रुकावट वाल्व है।
वर्षा जल सीधे RW सड़क नाली में नियंत्रण शाफ्ट के माध्यम से निकाला जाता है।

परिसर आपूर्ति लाइनों
पानी और टेलिकॉम सुविधाएं KG-प्लास्टिक पाइप के माध्यम से HAR में लाई गई हैं।
पैल्ज़वर्के नेट्ज़ एजी ने पुराना नेटवर्क हटाया और नई बिजली आपूर्ति स्थापित की, जिसमें HAR में इलेक्ट्रिक कैबिनेट है।

बाहरी दीवारें
Wienerberger Poroton-steine T10 36.5 सेमी पत्थर, पतले मोर्टार पर।
रंगीन प्लास्टर सतह तैयार।
सोक्केल सीलिंग सतह पर मढ़ी और रंगी हुई।
काम ऊर्जा संरक्षण विनियम के अनुरूप किया गया।

खिड़कियां
Fenster-Elementen with accessories
Fa. Femax, थ्री-लेयर वर्टेड ग्लास और इलेक्ट्रिक रोलर ब्लाइंड्स के साथ

मुख्य दरवाज़े
FA. Femax, एल्यूमीनियम मुख्य दरवाज़ा 2000x2500 साइड पार्ट के साथ
मॉडल AK 405

आंतरिक दरवाज़े
FA. MBL-मुल्लर Bauelemente
40 मिमी मोटे गोल प्रोफ़ाइल, GPL-व्हाइटलैक, BB-लॉक, बैंड
V0020 वरनीक्लेटेड

गैराज का गेट
Hörmann सेक्शनल गेट LPU42 L-sicke
Z-माउंट, Slategrain सतह
RAL 7016 एंथ्रेसाइट ग्रे, 55 मिमी Rahmen

छत
Diener Holzbau
संरचना स्थैतिक और थर्मल संरक्षण आवश्यकताओं के अनुसार निर्मित।
DIN EN 1304 के अनुसार छत टैइले से छत का आवरण।
छत की लट्टी इम्प्रेग्नेटेड 40x80 मिमी पर आधारित।
Steico अंडरडेक प्लेट्स 35 मिमी मोटी, डबल नट के साथ।
मिनरल ऊन थर्मल इंसुलेशन WLG 035 ऊर्जा संरक्षण के अनुरूप।
भीतर की ओर वाष्पबाधा फिल्म।
धातु कार्य (बारिश नाली, ड्रेन, धातु कवर, कनेक्शन)।
छत की प्रोलेनो 2 परतें रोफ़ालिन एक्रेलिक लाइट ग्रे से रंगी।
Velux झूलते खिड़की 55x118

भीतरी दीवारें
Poroton-मेसरवर्क WB- उच्च-छिद्र टाइल्स T10 - 24, 17.5 और 11.5 सेमी पतली मोर्टार पर।

छतें
प्रीकास्ट कंक्रीट छतें स्थैतिक गणना के अनुसार Ing.Büro Riesling सहित सभी आवश्यक समायोजन।

[AUSBAU]

छत की सतहें
मालर व्लिएस के साथ टेपिस्ट किया गया और सफेद रंगा हुआ।
फर्श निर्माण
सीमेंट-हीटिंग स्ट्रिच, रोल-फिक्स सिस्टम प्लेट और अतिरिक्त इंसुलेशन के साथ।
ग्राउंड फ्लोर में अतिरिक्त नमी अवरोध।

फर्श कवरिंग
सभी कमरे सिवाय बाथरूम और गृहकार्य कक्ष के लैमिनेट टहनी ध्वनि इंसुलेशन के साथ।
भीतरी प्लास्टर
गिप्स प्लास्टर
बाथरूम में फिल्ज़ प्लास्टर
भीतरी दीवार क्षेत्र मालर
मुख्य उपयोग वाले क्षेत्रों में सफेद रंगा हुआ।

फर्श टाइल्स
बाथरूम, WC, गृहकार्य कक्ष, ग्राउंड फ्लोर - प्रवेश और रहने वाले क्षेत्र
फाइनस्टेनजुग वॉल और फर्श टाइल्स 60x120 सेमी
बाथरूम/शावर फर्श की सीलिंग डिक्टबैंड्स सहित।
खिड़की सीढ़ी लकड़ी सफेद।

सीढ़ी
FA. Mayer-Treppen
दो-होलम्ट्रेप्पे सेगमेंट रेलिंग के साथ
फ्री-स्टैंडिंग स्टील संरचना
बुचे लकड़ी से तैयार सीढ़ी और रेलिंग।

हाउस टेक्नोलॉजी
टेलिकॉम से इलेक्ट्रिक और व्यक्तिगत फोन कनेक्शन बिंदु।
ग्राउंड फ्लोर के हाउस टेक्नोलॉजी रूम में मुख्य वितरण।
VDE अनुसार सुरक्षा अनुसूचक।
सभी रहने और सोने के कमरे SAT/LAN कनेक्शन के साथ - उपग्रह डिश खरीदार द्वारा प्रदान किया जाएगा।
राउटर की आपूर्ति, कनेक्शन आवेदन और संचालन खरीदार द्वारा।
इलेक्ट्रिक रोल्लाडेन व्यक्तिगत टच कंट्रोल के साथ।
मुख्य दरवाज़ा घंटी/स्पीच सिस्टम तारबद्ध, अंतिम उपकरण खरीदार द्वारा।
रूम थर्मोस्टेट।
Jung AS सॉकेट स्विच प्रोग्राम।
LED के साथ मोशन सेंसर।
आउटडोर सॉकेट छत क्षेत्र में।
चूल्हा/ओवन कनेक्शन।

बिजली सुरक्षा
हाउसanschlussरूम में फाउंडेशन एर्डर (केंद्रीय अर्थिंग बिंदु)

इलेक्ट्रो
FA. Jung
SCHUKO सॉकेट 16a A500 एलपिन व्हाइट
स्विच 506KOU यूनिवर्सल
एंटीना डोसे ESD30
डबल स्विच 509U
रूम तापमान नियंत्रण RTBSB-201.000
फ्रेम AS 581WW AS500 एलपिन व्हाइट
लाइट स्विच Wippen एलपिन व्हाइट
कंट्रोल स्विच Wippen एलपिन व्हाइट और डबल कंट्रोल स्विच
जलॉसी स्विच Wippen एलपिन व्हाइट
Merten MEG1011-9019 कुकटॉप कनेक्शन डोसे पोलर व्हाइट
Eltako S12-100-230V स्टोम्स्टॉस्सालटर
Wago 2273-500 माउंटिंग एडाप्टर
820W WG800 सॉकेट 16A
टास्टर 831W WG800

सैनिटरी
बाहरी नल
बगीचे के लिए बाहरी दीवार पर
सिरेमिक और फिटिंग
ग्राउंड फ्लोर
Duravit D-Neo दीवार WC सेट रिमलेस फ्लश वाला
ऊपर की मंजिल
HansGrohe शॉवर फिटिंग
हैंडशॉवर सेट सहित शावर नली
हेड शॉवर
डुश्वाने मिनरलगस BREUER
मॉडर्न लाइ़न स्टोन लुक सफेद
गहरे फ्लश वाला
व्हाइट सर्कुलर 80 लाइट मिरर
अटारी
बाथटब के साथ, सामग्री खरीदार की जिम्मेदारी

हीटिंग
गर्मी उत्पन्न करना
घर के लिए केंद्रीय एयर हीट पंप Bosch CS7001i/7400iAW IR/OR
एयर/वॉटर हीट पंप सिस्टम Compress 7001iAW, अंदर की उपकरण AWBM एकीकृत पीफर स्टोर और इलेक्ट्रिक हीटर के साथ, बाहरी गर्म पानी स्टोर
बाहरी इकाई शोर निरोधक बेस सहित

गर्मी वितरण
फर्श ताप व्यवस्था के माध्यम से
सभी रहने और सोने के कमरे तथा बाथरूम अलग-अलग नियंत्रित

बाहरी क्षेत्र
पार्किंग क्षेत्र शार्ट टाइल्स 6 सेमी सैटिन, रेखीय और इम्प्रिगनेटेड
सतह। एज बराबर, एमियाटा, 50/30/6 सेमी के आधार के साथ।
सोक्केल निर्माण सीलिंग के साथ, घास बॉर्डर और भवन किनारों के चारों ओर बजरी (जहां नोडीड पक्की सड़क कनेक्शन नहीं है)
बाग में लगाई गई घास और छत क्षेत्र में पौधे, छाल मल्च सहित।
छत GARDENER WPC-टेरस डील
खोखला प्रोफ़ाइल हल्का ग्रे, फाइन रिफ़ल्ड/मुलायम

प्रथम उपयोग का मतलब है भवन कानून के अनुसार 5 वर्षों की वारंटी। बिल्डर सीधे वास्तुकार भी है। संपत्ति Immoscout पर बिना एजेंट के बिक्री के लिए सूचीबद्ध है।

आप सभी का अग्रिम धन्यवाद!

ईमानदारी से कहूं तो मैं ऊर्जा प्रमाणपत्र में दिए गए ऊपर बताये गए नंबरों से ज्यादा समझ नहीं पा रहा हूँ। आप लोग इसका क्या ख्याल रखते हैं और वास्तविक रूप में बनाए गए भवन की ऊर्जा गुणवत्ता को लेकर आपकी क्या राय है?

यह एक नया निर्माण है, इसलिए हीटिंग लागत और ऊर्जा गुणवत्ता के बारे में बात करना व्यर्थ है।

पहले से ही आपका बहुत धन्यवाद!

आपका सटीक सवाल क्या है?

प्यारा सा छोटा सा घर। क्या बच्चे के पास छत के नीचे एक शानदार जगह है जिसमें बाथरूम भी शामिल है और आपका भी ऊपर के तल पर एक अच्छा कार्य कक्ष है। "दीवार" की ओर टेरेस मेरी पसंद नहीं है (थोड़ा अंधेरा है), लेकिन आपके पास थोड़ा बगीचा भी है। मैंने विज्ञापन और तस्वीरें देखी हैं।
स्थान आप सबसे बेहतर जानते हैं, लेकिन इस घर के लिए कीमत उपयुक्त लग रही है।

यह एक नया निर्माण है, इसलिए हीटिंग लागत और ऊर्जा गुणवत्ता के बारे में बात करना फायदे का सौदा नहीं है।

आपका सटीक सवाल क्या है?

मीठा छोटा सा घर। क्या बच्चे के पास छत के नीचे एक शानदार जगह है जहां बाथरूम भी शामिल है और आपके पास ऊपर के मंजिल पर एक अच्छा कार्य कक्ष है। "दीवार" की ओर छतरी मेरी पसंद नहीं है (थोड़ा अंधेरा), लेकिन आपके पास अभी भी थोड़ा सा बाग है। मैंने विज्ञापन और तस्वीरें देखी हैं।
स्थिति आप हमें बेहतर जानते हैं, लेकिन कीमत घर के लिए उपयुक्त लगती है।

यह देखना होगा कि फूट धरती हीटिंग और सामान्य निर्माण शैली के साथ हीट पंप कितना प्रभावी है, मेरा ऐसा सोच है। मुझे हीट पंप के बारे में अभी तक कोई अनुभव नहीं है - मैं उत्सुक हूँ। हम निश्चित रूप से मध्यम अवधि में सौर ऊर्जा प्रणाली की ओर बढ़ना चाहते हैं। दुर्भाग्य से, अभी परियोजना कमरे में केवल एक मीटर है जिसमें उच्च और निचली दर दोनों हैं।

मेरे सवाल के संदर्भ में: मेरा मुख्य उद्देश्य यह था कि क्या कोई इस घर के मूल्य/प्रदर्शन अनुपात को निर्माण विवरण और उपयोग किए गए निर्माण सामग्री के संदर्भ में मूल्यांकित कर सकता है और इसे उचित मानता है। हम लगभग 4,217 € प्रति वर्ग मीटर पर हैं - शुद्ध जमीन मूल्य लगभग 330 € / वर्ग मीटर है, हालांकि, बाजार मूल्य स्थानीय विश्वविद्यालय शहर लैंडाऊ (2 किमी) के नजदीक होने के कारण संभवतः 450-500 € के बीच होगा।

यह देखा जाएगा कि फर्श हीटिंग और सामान्य निर्माण पद्धति के साथ हीट पंप कितना प्रभावी है, मेरा ऐसा सोच है। मेरी हीट पंप के साथ अभी तक कोई अनुभव नहीं है।

प्रभावी या दक्ष?
बिना किसी परेशानी के प्रभावी। नरम हीट पंप बहुत सटीक तरीके से स्थापित किया गया है (क्षमता) और हीट लोड की गणना कैसी है?
दक्षता डिजाइन और सेटिंग पर निर्भर करती है। लेकिन अंत में हीटिंग का खर्च 350€ हो या 400€, यह आपके व्यवहार पर ज्यादा निर्भर करता है न कि हीटिंग सिस्टम पर (खिड़कियां खुली/बंद, इनडोर तापमान, वेंटिलेशन आदि)।

हम निश्चित रूप से मध्यम अवधि में फोटovoltaइक सिस्टम की ओर जाना चाहते हैं। दुर्भाग्यवश अभी केवल एक मीटर है जिसमें दिन और रात का टैरिफ HAR में है।

फिर ऐसा करें। इसके लिए एक मीटर ही काफी है। मेरे पास भी इससे ज्यादा कुछ नहीं है।

मेरे प्रश्न के संबंध में: मेरा मुख्य उद्देश्य यह था कि क्या किसी को घर की कीमत/प्रदर्शन अनुपात के बारे में कुछ जानकारी है

तो ज़मीन लगभग 80-85k
घर के लिए 400k बचते हैं। गैरेज के लिए 15k और बाहरी व्यवस्था के लिए 25k घटाएं।
घर के लिए 360k बचते हैं। वहां से लगभग 40k अतिरिक्त खर्च घटाएं।
घर के लिए 320k बचते हैं।
इसे 115 वर्ग मीटर के घर पर वितरित करें, और आप प्रति वर्ग मीटर 3,000€ से कम पर हैं। यह a) सस्ता है और b) घर के निर्माण से जुड़े सभी मुद्दे आपके पास नहीं होंगे।

प्रभावी या दक्ष?
बिना किसी समस्या के प्रभावी। सॉफ्ट WP को बहुत ही सटीक रूप से स्थापित किया गया था (परफॉर्मेंस) और हीट लोड की गणना कैसी है?
यह दक्ष है या नहीं, यह डिजाइन और सेटिंग्स पर निर्भर करता है। लेकिन आखिर में हीटिंग खर्च 350€ होगा या 400€, यह हीटर की तुलना में आपके ऊपर अधिक निर्भर करता है (खिड़कियां खोलना/बंद करना, अंदर का तापमान, वेंटिलेशन आदि)।

तो ऐसा करें। इसके लिए एक मीटर काफी है। मेरे पास भी इससे ज्यादा कुछ नहीं है।

तो लगभग 80-85k जमीन।
400k घर के लिए बचेंगे। कारिगार के लिए 15k और बाहरी व्यवस्था के लिए 25k निकालें।
तो घर के लिए बचेंगे 360k। इसमें से 40k अतिरिक्त खर्च घटाएं।
तो घर के लिए बचेंगे 320k।
इसे 115 वर्ग मीटर घर पर वितरित करें, और आप 3,000€/क्वा मीटर से नीचे हैं। यह a) सस्ता है और b) घर के निर्माण के सभी विषयों को आप संभाल नहीं रहे हैं।

मैंने तो दक्षता के बारे में ही कहा था :-D
एक Bosch CS7001i IR/OR एयर वॉटर हीट पंप सिस्टम Compress 7001iAW, इंटीग्रेटेड पफ़र टैंक और इलेक्ट्रिक हीटर के साथ AWBM इनडोर यूनिट, बाहरी गरम पानी की टंकी के साथ, जो निर्माण विवरण में दिया गया है, लगाया गया था।
इसकी क्षमता लगभग 5-7kW होनी चाहिए - मुझे अभी सटीक जानकारी नहीं है। दुर्भाग्य से मैं फ्लोर हीटिंग आदि वाली हीट पंप्स के बारे में अच्छी तरह नहीं जानता। मैं लगभग एक नौसिखिया हूं।

मुझे लगता है कि इसकी शक्ति 5-7kW के बीच होनी चाहिए - लेकिन मैं अभी ठीक से नहीं जानता।

यह मेरा सवाल था। एक 5kW वाला आराम से काफी होगा। मैं अपने नवीनीकृत पुराने मकान को 120 वर्ग मीटर पर वर्तमान में लगभग 350€ प्रति वर्ष में 22-23 डिग्री पर गर्म करता हूं, जिसमें गर्म पानी भी शामिल है।
एक 5kW (बॉश नहीं) वाला वहां थोड़ा अधिक माप का है।

मुझे फर्श हीटिंग आदि के साथ हीट पंप के बारे में पूरी जानकारी नहीं है। मैं लगभग पूरी तरह से नवसिखुआ हूं।

यहां आपको जरूर मदद मिल सकती है।