नव निर्मित एकल परिवार का घर लगभग 170m² सिटी विला

नमस्ते सभी को,

हम अगले साल हमारे अपने घर का सपना पूरा करना चाहते हैं। अब तक हम 5 GU के पास गए हैं और उनसे अपेक्षाकृत तुलनात्मक पहली पेशकशें ली हैं। अब गुणवत्ता, प्रतिष्ठा, कीमत और भावना के आधार पर केवल दो ही उम्मीदवार बाकी हैं।

मूल रूपरेखा पहले से ही तय थी, लेकिन हम इसे बार-बार थोड़ा संशोधित/संतुलित करते रहे हैं और अभी भी अंतिम संस्करण पर नहीं पहुंचे हैं क्योंकि हम निर्माण लागत पर भी नजर रखना चाहते हैं। संलग्न मूलरूपरेखाएँ एक तरफ आर्किटेक्ट की प्रारूप योजना है और दूसरी एक मेरी संशोधित संस्करण है जिसमें खिड़कियों और सीढ़ी की स्थिति को लेकर सुधारा गया है।

इसलिए मैं आपके सुझावों का स्वागत करूंगा। कौन से महत्वपूर्ण बिंदु हम नहीं देख पा रहे हैं? क्या इसे और बुद्धिमानी से हल किया जा सकता है? शायद कुछ "असाधारण" भी जो जल्दी और कम वित्तीय खर्च में शामिल किया जा सके।

आपके सुझावों का मुझे बहुत इंतजार रहेगा!

धन्यवाद!

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 1086 म²; लगभग 31 मीटर रोड साइड चौड़ा, 29 मीटर गहरा। एक कुआं बंद रास्ता का अंत, खेत/जंगल का खुला नज़ारा
Hang: वर्तमान में स्थल लगभग 2.80 मीटर दक्षिण/उत्तर से गिर रही है। लेकिन स्वनिर्मित मिट्टी के कामों के तहत इसे सड़कों के स्तर से लगभग 1 मीटर ऊपर समतल बनाया जाएगा।
Grundflächenzahl: 0.4
Geschossflächenzahl: 0.8
Baufenster: सड़क से 3 मीटर
Randbebauung: नहीं
Anzahl Stellplatz: प्रति आवास इकाई 2 स्थल
Geschossigkeit: अधिकतम 2
Dachform: सभी 25-45°
Stilrichtung: क्लासिक-मॉडर्न?
Ausrichtung: स्वतंत्र
Maximale Höhen/Begrenzungen:
Weitere Vorgaben: छत का रंग (जिसका कोई पालन नहीं किया)

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: क्लासिक मॉडर्न, शहर विला के अनुसार झोंपड़ा या वल्म छत
Keller, Geschosse: 2 पूर्ण मंजिलें + बड़ी डबल गैराज फ्लैट छत के साथ
Anzahl der Personen, Alter: 2 वयस्क, उम्र शुरुआत 30 के आसपास
Raumbedarf im EG: गारडरॉब, अतिथि स्नानघर, गृह प्रबंधन कक्ष, रसोई, बैठक-भोजन कक्ष
Raumbedarf im OG: 2 बच्चों के कमरे, माता-पिता का कमरा, ड्रेसिंग, बाथरूम, कार्यालय
Büro: पारिवारिक उपयोग + न्यूनतम होम ऑफिस
Schlafgäste pro Jahr: लगभग नहीं
Offene oder geschlossene Architektur: खुला, लेकिन बैठक-भोजन कक्ष से मार्ग अलग
Konservativ oder moderne Bauweise: हम खुद को आधुनिक समझते हैं, लेकिन अधिक नहीं।
Offene Küche, Kochinsel: खुली रसोई, कार्य द्वीप के साथ और आदर्श रूप से साइड बाय साइड फ्रिज
Anzahl Essplätze: सामान्य 4-6
Kamin: नहीं
Musik/Stereowand: टेलीविजन के लिए मीडिया दीवार
Balkon, Dachterrasse: संलग्न डबल गैराज माता-पिता के कमरे से जाने योग्य (भविष्य में योजना बनाई गई, लेकिन शायद कभी लागू नहीं होगी, विकल्प मौजूद होना चाहिए)
Garage, Carport: डबल गैराज Kellerersatzraum के स्थान के साथ
Nutzgarten, Treibhaus: संभवतः बाद में
Weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll:
- रसोई के पास गृह प्रबंधन कक्ष और गैराज से जाने योग्य
- großzügiger खुला बैठक एवं भोजन क्षेत्र
- स्मार्ट होम एक विषय है, हमने तय किया है कि KNX केवल स्वनिर्माण के तहत संभव है।
- कोई WDVS नहीं

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-आर्किटेक्ट, खुद द्वारा डिज़ाइन किया गया

Was gefällt besonders?
खुला और बड़ा, हमारी सभी इच्छाएं शामिल की गईं। हमने मूल आकार को जितना हो सके सरल रखा और बालकनी, आर्कुट और पीछे की वापसी से बचा। पीछे की ओर कई बड़ी खिड़कियाँ, क्योंकि नज़ारा वाकई अच्छा और अवरुद्ध नहीं है।

Was gefällt nicht? Warum?
GU/GÜ के अनुसार मूल्यांकन: लगभग 395,000 € सहित निर्माण के अतिरिक्त खर्च
पसंदीदा हीटिंग तकनीक: एयर-वाटर हीट पंप वाल फ़ोटोवोल्टाइक। लेकिन फोटोवोल्टाइक सिस्टम की कीमत में शामिल नहीं है।
एकमात्र बिंदु कि इतनी ऊंची कीमत के लिए कुछ खास नहीं मिलता। मुझे 1-2 गिमिक्स पसंद आते।

अगर छोड़ना पड़े तो किन विवरणों/विस्तारों को छोड़ेंगे?
हमारी दृष्टि से यह पहले से ही न्यूनतम है। हमने 190m² से 175m² तक कम किया।

क्यों डिजाइन इस तरह है? उदाहरण के लिए
हमने लंबे समय तक मूलरूपरेखाओं पर विचार किया, कई घर ऑनलाइन और परिवारजनों/दोस्तों से देखे। जो अच्छा लगा उसे नोट किया, जो नहीं चाहिए था भी। बजट के हिसाब से हमें जल्दी समझ आ गया कि इस मूल्य क्षेत्र में दिखावटी या तकनीकी हाइलाइट्स पर त्याग करना पड़ेगा। हम खिड़कियों के काम में सुधार करना चाहते हैं क्योंकि कहा जाता है कि हम ऐसे घर के औसत से 10,000 € अधिक खर्च कर रहे हैं।

130 अक्षरों में मूलरूपरेखा का सबसे महत्वपूर्ण सवाल?
क्या मूलरूपरेखा में ऐसे सुधार हैं जिन्हें हम नजरअंदाज कर रहे हैं? रसोई को छोड़कर मौजूदा फर्नीचर मापन अनुसार दर्शाया गया है।
पर्याप्त खिड़कियाँ/प्रकाश?

भूभाग वर्तमान में लगभग 2.80 मीटर दक्षिण/उत्तर से नीचे की ओर है।

और उत्तर और दक्षिण कहाँ हैं? (या क्या मैंने अपने मोबाइल पर कोई छोटा तीर देखना भूल गया?)
और नियोजन में ढलान को कहाँ शामिल किया गया है?

मूल डिजाइन पहले ही मिनट में लगभग तय हो गया था, हालांकि हमने इसे बार-बार थोड़ा बदला/संपादित किया है और अभी तक अंतिम संस्करण तक नहीं पहुंच पाए हैं।

मुझे "स्थिर" माप कुछ अजीब लगते हैं, क्योंकि डिजाइन वास्तव में एक स्केच से अधिक नहीं है और आप खुद कहते हैं कि इसे विकसित होने में अभी लंबा रास्ता तय करना है।
उदाहरण के लिए वहाँ बहुत छोटी गार्डरोब, बड़ा घरेलू कार्य कक्ष, लंबा पतला कार्यालय और जगह लेने वाला ड्रेसिंग कॉर्नर है...

आप लोग जमीन क्यों भर रहे हैं?
स्वयं के श्रम में भी सस्ता नहीं।

बजट काफ़ी तंग है। खासकर सब कुछ मिलाकर।

घर को इतना पीछे क्यों रखते हो?

मैं एक सीढ़ी अलग तरह से बनाता।
ऊपरी मंजिल पूरी तरह नया। ऑफिस बच्चे के कमरे से बड़ा। बेडरूम विभाजन दीवार से छोटा हो जाएगा।
गार्डरोब काफी छोटा।
हाउसबिजनेस रूम में एक दरवाज़ा हटा दो।
रसोई में सामान्य टैरेस का दरवाज़ा रखो और आइलैंड को हाफ़-आइलैंड बनाओ।

और उत्तर और दक्षिण कहाँ हैं? (या क्या मैंने अपने मोबाइल पर एक छोटा तीर देखा नहीं?)
और योजना में ढलान का ध्यान कहाँ रखा गया है?

माफ़ कीजिए, मैंने उत्तर का तीर कट दिया था। फ्लूरकार्ट और मसौदा योजना उत्तर के अनुसार हैं।

आप इस जमीन को क्यों भर रहे हैं?
यह स्व-श्रम में भी सस्ता नहीं है।

हम घर के आस-पास सब कुछ समतल करना चाहते हैं और निश्चित रूप से सड़क के स्तर से ऊँचा आधार बनाना चाहते हैं। खुदाई करने वाला मशीन मौजूद है और खुदाई क्षेत्र से निकली मिट्टी निर्माण क्षेत्र में इस्तेमाल की जा सकती है।

आप घर को इतना पीछे क्यों सेट कर रहे हैं?

हम सड़क के ऊंचाई के फर्क को इंजेक्शन में न्यूनतम कोशिश से छिपाना चाहते हैं और बगीचे का क्षेत्र अब भी काफी बड़ा है। साथ ही बाद में कारपोर्ट या पार्किंग स्थान घर के सामने संभव है।

मैं एक अलग सीढ़ी की योजना बनाती।
ऊपरी मंजिल पूरी तरह से नया। ऑफिस बच्चों के कमरे से बड़ा। शयनकक्ष विभाजन दीवार के कारण छोटा होगा।
गार्डरॉब काफी छोटा।
हाउसहोल्ड रूम का एक दरवाजा हटा दें।
रसोई में सामान्य टेरेस का दरवाजा और आइलैंड को हाफ़ आइलैंड बनाएं।

जहाँ तक सीढ़ी का सवाल है, हम बीच में एक आधा-घुमावदार सीढ़ी के बारे में सोच रहे थे। लेकिन इससे फ्लोर की ज्यामिति या ऊपर की मंजिल की व्यवस्था थोड़ा बेहतर नहीं हुई।
ऑफिस और बच्चों के कमरे को जरूरत पड़ने पर हम आसानी से बदल सकते हैं। हाउसहोल्ड रूम में हमारे लिए रसोई का दरवाजा होना महत्वपूर्ण था। दूसरी फ्लूर में जाने वाली दरवाजा मैं मानता हूँ, वह हटाई जा सकती है।

क्या तुम्हारे पास ऊंचाई रेखाएं हैं?

एक ज़मीन को टैरेस में भी बनाया जा सकता है।
अगर आप अपना खुद का खुदाई उपयोग करते हैं, तो आप कहीं खुदाई करते हैं।
और आपूर्ति, रोकथाम में पैसा लगता है। अकेले संपीड़न में ही।

मैं स्थिति को अच्छा नहीं मानता। भराई से मैं संतुष्ट नहीं हूँ। क्या सब कुछ समान होना चाहिए? ज़मीन में झुकाव है या वह बस समान नहीं है।

क्या आप अपनी गंदी कपड़ों के साथ हमेशा रसोई से होकर जाना चाहेंगे?
मैं गेराज का दरवाजा रंगवाता। बहुत कुछ आप कपड़े और घरेलू तकनीक के अलावा नहीं रख पाएंगे।

अलग सीढ़ी, अलग स्थिति, और कमरे बेहतर हो जाएंगे।

शयनकक्ष अपेक्षाकृत बड़ा है, अनावश्यक विभाजन दीवार के कारण यह छोटा लग रहा है और यह एक ड्रेसिंग रूम नहीं बनेगा।
दफ़्तर केवल पारिवारिक उपयोग के लिए बच्चों के कमरे से बड़ा है। जो घर के आकार के हिसाब से छोटे हैं। इसके अलावा दफ़्तर की व्यवस्था और स्थिति यह दिखाती है कि यह मेल नहीं खाता।

नीचे ऑल रूम में खिड़कियाँ सही नहीं हैं। वार्डरोब छोटा है।
ऑल रूम का प्रवेश द्वार कुछ भी हो लेकिन उदार, खुला और आधुनिक नहीं लगता।

क्या आपके पास ऊंचाई की रेखाएँ हैं?

मैं कल खुशी-खुशी ऊंचाई की रेखाओं के साथ एक योजना बना सकता हूँ। वर्तमान ड्राफ्ट में योजनाबद्ध ढलान पहले से ही अंकित हैं। अनुबंध क्षेत्र में 1 मीटर, हटाने के क्षेत्र में 1.80 मीटर 1:1.5 ढलान के ढलान के अनुपात पर।

एक भूखंड को भी टैरेस में बनाया जा सकता है।
अगर आप खुद खुदाई का उपयोग करते हैं, तो कहीं न कहीं खुदाई कर रहे हैं।
और आपूर्ति, पकड़ना खर्चीला होता है। सिर्फ कंप्रेशन ही काफी है।

यह तो एक तरह की बड़ी टैरेस ही होगी। चूंकि मैं पृथ्वी निर्माण के क्षेत्र से हूँ, इसलिए मैं प्रयास का उचित अनुमान लगा सकता हूँ।

क्या आप अपनी गंदी धुलाई हमेशा रसोई से होकर लेकर जाना चाहते हैं?
मैं गेराज के दरवाज़े को बंद कर देता। आप कपड़े और घर की तकनीक के अलावा बहुत कुछ नहीं ला सकते।

ठीक है, अच्छा तर्क है। गेराज के दरवाज़े को बरकरार रखा जाएगा, क्योंकि वाशरूम को थोड़ा बड़ा रखा जाना चाहिए ताकि वह एक भंडारण कक्ष के रूप में भी सेवा दे सके। इसे गेराज से पहुँचा जा सकेगा।