नई एकल परिवार का घर, लेकिन किसके लिए?

नमस्ते फोरम समुदाय,

हमारे पास अब एक जमीन का टुकड़ा है और हम अब एक एकल-परिवार के घर के नए निर्माण की योजना चरण में हैं। हमने कुछ विचार किए हैं, लेकिन फिर भी हम इस क्षेत्र के नौसिखिए हैं। हमने पहले ही एक नक्शा बनाया है और इसलिए घर के स्वरूप का एक मोटा खाका बना लिया है। हमने कुछ निर्माण ठेकेदारों से बात की है कि क्या यह नक्शा 1. इस तरह कार्यान्वित किया जा सकता है और 2. क्या यह हमारे वित्तीय बजट में फिट बैठता है। दोनों ठीक हैं।

अब हमारे लिए पहले यह सवाल उठता है कि क्या हम पूरा निर्माण एक निर्माण कंपनी के माध्यम से करना चाहिए (एक स्वतंत्र निर्माण पर्यवेक्षक के साथ), या फिर यह बेहतर होगा कि निर्माण कंपनी से केवल घर बाहरी तौर पर तैयार करवाएं और अंदर का काम (विशेष रूप से हीटिंग और सैनेटरी क्षेत्र) विशेषज्ञों से करवाएं।

क्या यह सस्ता होगा (या कम से कम समान मूल्य पर, लेकिन गुणवत्ता में बेहतर) कि हीटिंग विशेषज्ञ और बाथरूम फिटिंग करने वालों के माध्यम से योजना बनाएं और उपकरण लगवाएं?

निर्माण ठेकेदार अक्सर विभिन्न हीटिंग कंपनियों के साथ काम करता है और इसलिए सामान्यतः वह किसी विशेष निर्माता की सलाह देता है। योजनाबद्ध है एक एयर-टू-वॉटर हीट पंप के साथ फर्श-हीटिंग। फर्श-हीटिंग, एस्त्रीच, टाइल्स हम स्वयं लगाएंगे या डालेंगे। निर्माता बड़ी कंपनियां हैं और इसलिए सही भी हो सकती हैं, लेकिन यह हमारे लिए सबसे अच्छा समाधान है या नहीं, यह शायद एक हीटिंग विशेषज्ञ बेहतर बता सकता है। बस सवाल यह है कि क्या इसके दाम बहुत अधिक हो जाएंगे।

साथ ही यह भी सवाल है कि KFW ऋण (कम से कम KfW55) के साथ स्थिति कैसी है। क्या ऋण तभी मिलता है जब KFW को सूचित किया जाए कि KFW मानक पूरा किया गया है? यह थोड़ा पेचीदा हो सकता है क्योंकि हमें तो इन मानकों की स्थापना के लिए पहले से ही कुछ धन का भुगतान करना होगा।

शायद हमारी सोच पूरी तरह गलत हो और आप हमें घर निर्माण के लिए कोई बिलकुल अलग दृष्टिकोण सुझा सकते हैं।

पहले से ही धन्यवाद,

सादर, च्रिग्रो

BU आमतौर पर केवल विशेषज्ञ कंपनियों को ही नियुक्त करेगा।
यदि तुम्हें मन हो तो तुम अपनी ग्रुंडरिस्सीआईडिया यहां डाल सकते हो और चर्चा करवा सकते हो।
KFW तुम्हें तब मिलेगा जब तुम KFW आवेदन भर दोगे - इसके लिए कोई मकान खड़ा होना जरूरी नहीं, लेकिन योजना होना जरूरी है।
गलत मत समझो, ये कई रास्तों में से एक है। सावधान रहो, गलत जगह पर बचत मत करो आदि।

ठीक है, तो मुझे KfW के बारे में अभी से कोई चिंता करने की जरूरत नहीं है।

क्या एक BU भी इन क्षेत्रों में एक HB की तरह ज्ञानवान होता है? क्या वह मेरी पसंद (ऊर्जा संबंधी, मूल्य और तकनीकी) के अनुसार सलाह देगा कि मैं फर्श हीटिंग को कैसे बिछाऊं? 10cm या 20cm की दूरी पर बिछाना चाहिए या सूखी या गीली विधि से? या क्या योजना बनाने में अधिक गहराई से जाने पर मैं किसी विशेषज्ञ से बात करूंगा?

यहाँ मंज़िल के नक्शे हैं (मुझे उम्मीद है कि वे समझ में आएंगे):





हम बिना तहखाने के घर बनाना चाहते हैं। सीढ़ी का आकार प्रोग्राम में शायद वास्तविक आकार नहीं दिखाता (यहाँ 4m * 1m है)। मुख्य दरवाजे के ऊपर लगभग समान आकार की एक खिड़की होगी (मुझे पता है कि इसे साफ करना चुनौतीपूर्ण होगा)। शायद छज्जा वाली छत होगी, जो बैठक/डाइनिंग रूम के ऊपर शुरू होगी और आंशिक रूप से छत से बाहर टेरेस तक जाएगी। छत में कोई खिड़की या chimney नहीं होगी ताकि फोटोवोल्टाइक प्रणाली के लिए अधिक से अधिक जगह मिल सके। उत्तर की ओर गैरेज (9m लंबा, भविष्य में कभी) बनाया जाएगा, इसलिए हाउसकीपिंग रूम में एक लंबी, पतली खिड़की होनी चाहिए जहाँ एयर-वाटर हीट पंप भी लगाया जाएगा। परन्तु मुझे अभी तक पता नहीं है कि बिना गैरेज के मैं इसे अस्थायी रूप से कैसे संभालूंगा।

उत्तर की ओर ऊपर है।

तो मेरी सीमित अनुभव यह है: बीयू (BU) एचबी (HB) को काम सौंपता है और वह इसे करता है। अगर तुम्हारी किस्मत खराब हो तो तुम्हें ऐसा मिलेगा जिसने कभी WP लगाई ही नहीं है, तो ध्यान रखना... लेकिन यह भी हो सकता है अगर तुम खुद किसी को काम देते और खोजते हो। वह तुम्हें उसी का सुझाव देगा जिसके साथ उसका अच्छा अनुभव रहा है - अगर तुम्हें एक सही बीयू मिलता है तो वह न केवल अपनी जेब के लिए बल्कि तुम्हारे घर के लिए भी सबसे अच्छा करेगा - आखिर उसे भी कुछ फायदा नहीं जब तुम निर्माण के बाद हर किसी से कहो कि उसने बस घटिया काम किया है - कम से कम अगर वह थोड़ा लंबे समय तक यह काम करना चाहता है।
माप के बिना फ्लोर प्लान थोड़ा थकाऊ है।
पेरेंट्स का बेडरूम मुझे पसंद नहीं आएगा, एक तो दरवाज़ा सिर के बगल में होता है, और दूसरा अगर रात में टॉयलेट जाना पड़े तो घर के गलियारे से होकर जाना पड़ता है - या फिर जब फ्लू हो और बेटी अपने दोस्तों के साथ लिविंग रूम में हो। इसके अलावा मैं सुनिश्चित नहीं हूँ कि क्या 115 की दीवार के पीछे बैठने पर डिशवॉशर की आवाज़ सुनाई नहीं देगी।
डाइनिंग रूम के लिए 3 मीटर की चौड़ाई - खाने की मेज के हिसाब से - थोड़ी तंग हो सकती है।
सोफा मुझे थोड़ा उदासीन लगेगा, कोई दूरदर्शन नहीं, बहुत ज्यादा टीवी ;)
ऑफिस का एक्सेस संदिग्ध है!
एबीके (ABK) में अधिकतम एक कपबोर्ड की पंक्ति ठीक से आएगी।
दृश्य कैसी हैं?
बाथटब शायद केवल उदाहरण के लिए है - हालांकि शायद यह फैशन है।

सोने के कमरे से रसोई तक की दीवार भी थोड़ी मोटी हो सकती है, यह सही है। डिशवॉशर शायद कहीं और रखा जाना चाहिए, सीधे सोने के कमरे के सामने नहीं। ABK 1.80 होनी चाहिए (प्रत्येक साइड 60 की शेल्फ और gange में 60)। इसमें मैंने माप गलत लिया है। बाकी सब हमारे लिए कोई समस्या नहीं है। लिविंग रूम में प्रवेश द्वार की तरफ एक बड़ा चौड़ा खिड़की है और भोजन कक्ष से उम्मीद है कि काँच वाले भोजन क्षेत्र से पर्याप्त रोशनी आएगी।

ओपन फ्लोर पर फ्लोर के बारे में हम अभी तक निश्चित नहीं हैं कि इसे कैसे लागू किया जाए। हम सिर्फ यह चाहते हैं कि वहां से मुख्य दरवाजे पर नजर आ सके ताकि प्रवेश क्षेत्र थोड़ा बड़ा लगे।

मैंने बाथटब बस कहीं भी रखा है जहां जगह थी।

तुम्हारे प्रोग्राम ने 350 सेमी लंबी सीढ़ी डाल दी है। यह तब एक काफी खड़ी सीढ़ी होगी:




लेकिन जब सीढ़ी सही तरीके से दर्ज की जाएगी, तो ऊपरी मंजिल में विभाजन सही नहीं होगा। इस बात पर भी सोचो कि घर का मुख्य द्वार कैसे खुलता है और कौन कहाँ खड़ा होता है ताकि मेहमानों को अंदर आने दिया जा सके।

ऊपरी मंजिल में घुटने की ऊंचाई के बारे में जानकारी नहीं है, ऊपरी मंजिल में 2 मीटर की लाइन का चिन्हकरण नहीं है।

नीचे मंजिल का बेडरूम मैं बेहेलजा की तरह देखता हूँ। साथ ही बाथरूम का स्थान भी।

रसोई कम जगह की होगी, कम से कम ऊँचे अलमारी/रसोई के फर्नीचर के लिए ज्यादा जगह नहीं है।

ऊपरी मंजिल का ऑफिस इस तरह से वास्तव में प्रवेश किया नहीं जा सकता, सीढ़ी तक केवल 60 सेमी की जगह है।