निर्माण: बेसमेंट या बड़ा ग्राउंड फ्लोर, छत का विस्तार?

हैलो,

मैंने अब इस बात पर कुछ पढ़ा है कि क्या तहखाना होना चाहिए या नहीं, लेकिन मैं ज्यादा समझदार नहीं हुआ।

हम घर बनाना चाहते हैं और लागत के बारे में भी निश्चित नहीं हैं कि हमें तहखाना के साथ, बंगले से बड़ी आधारfläche के साथ या कलेसीक फैमिली हाउस के रूप में जो कि एक क्रिएटिव स्पेस के लिए कनीयेट स्टॉक पर बनाया जाए, बनाना चाहिए। खासकर क्योंकि कुछ फैक्टर साथ खेल रहे हैं:
- इसे ठोस रूप से बनाया जाना चाहिए
- रहने की जगह लगभग 110-120 वर्ग मीटर, दो बच्चे, गेस्ट वॉशरूम, एल-आकार की योजना
- अंदरूनी निर्माण जैसे पेंटिंग/कारपेंटर/ड्राईवॉल/फर्श हम खुद करेंगे
- संभवतः kfw द्वारा वित्तीय सहायता
- ब्रांडेनबर्ग

जमीन का क्षेत्रफल 860 वर्ग मीटर है, जिसमें सड़क की ओर लगभग 20 मीटर का फ्रंट है। हर 3 मीटर को दूरी क्षेत्र के रूप में घटाना होगा। मीडिया श्रद्धा सड़क से लगभग 10 मीटर चौड़ा क्षेत्र पार करते हुए प्रॉपर्टी तक आती है।
मिट्टी रेतीली है और 270 सेमी गहराई तक बिना जलभराव के है। संपत्ति के सामने पुराने लिन्डेन पेड़ हैं, जो पड़ोसी घर के तहखाने से नीचे (लगभग 270 गहराई से) दबा रहे हैं।
जिस जगह पर निर्माण होना है, वहां पहले एक आंशिक रूप से तहखाने वाला भवन था, खोदाई भरी गई थी पर संपीड़ित नहीं की गई।
घर जमीन के समान स्तर पर नहीं, बल्कि थोड़ा ऊपर (~50 सेमी) बनाना है।

तो, अगर मैं एक तिहाई आधारfläche सड़क के समानांतर तहखाने के लिए इस्तेमाल करता हूँ, तो मेरे विचार से निम्नलिखित लाभ होंगे:
- जड़ें पहले ही काट दी जाएंगी
- मेरी सभी मीडिया सुविधाएं रहने वाले कमरे में नहीं, बल्कि तहखाने में अज्ञात रूप से उपलब्ध होंगी
- तहखाने की खुदाई घर के बाकी हिस्से के नीचे होगी, क्योंकि घर थोड़ा ऊंचा होगा
- पुरानी खोदाई की संपीड़न की समस्या हल हो जाएगी
- मुझे स्टोर रूम, हीटिंग और 25 वर्ग मीटर का हॉबी रूम (बड़ी हिफी मशीन, बच्चों के लिए उपयुक्त नहीं, छत की ढलान ध्वनि के लिए काफी खराब है) रखने की सुविधा मिलती है।

नुकसान: तहखाना निर्माण अवधि बढ़ाता है और कहा जाता है कि महंगा भी है। लेकिन कितना महंगा? 4x10 मीटर (अंदरून माप) तहखाने के लिए बिना नमी की समस्या के मैं किस मूल्य की अपेक्षा कर सकता हूं? लगभग 15 वर्ग मीटर अतिरिक्त आधारfläche से ज्यादा? अंदरूनी कच्चा निर्माण, केवल हॉबी रूम गर्म किया जाएगा, केवल सड़क की ~10 मीटर फ्रंट पर ऊपर की तरफ खिड़कियां...

अगर मैं तहखाना नहीं बनाता और ऊपर की मंजिल को पर्याप्त कनीयेट स्टॉक के साथ विस्तार योग्य बनाता हूँ? दुर्भाग्य से नया घर संपत्ति के दक्षिण-पश्चिम में होगा - इसलिए ऊंचा घर छायादार करता है...

कृपया अपने विचार साझा करें।

नमस्ते,

हम निर्माण करना चाहते हैं और लागत के बारे में भी निश्चित नहीं हैं कि हमें तहखाना के साथ, बंगले से बड़ी ज़मीन के साथ या क्लासिक एकल परिवार के घर के रूप में निचले हिस्से के विस्तार के साथ बनाना चाहिए या नहीं…

आप किस निर्माण सामग्री का चुनाव करते हैं, यह प्रारंभ में गौण है, क्योंकि कुछ पैरामीटर ऐसे हैं जिन्हें सभी निर्माण प्रणालियों में समान रूप से आंका जाता है: तहखाना हमेशा सबसे महंगा विकल्प होता है, एक L-आकार के बंगले में बड़ी छत के कारण शुरुआती कीमत अधिक होती है। सीढ़ी के हिस्से को जारी रखने, तार प्रबंधन और पूरी सतह की प्लैंकिंग के माध्यम से अटारी का उपयोग सामान्य आकार के क्लासिक एकल परिवार के घर में लगभग TEUR 7 +/- TEUR 1 के दायरे में होता है।

जिस ज़मीन पर निर्माण होना है, वहां पहले आंशिक तहखाना वाला भवन था, गड्ढा भरा गया था लेकिन संपीड़ित नहीं किया गया था।

तो अगर आप बिना तहखाने के निर्माण करते हैं, तो संभवतः आपको मिट्टी बदलनी पड़ेगी और संपीड़न करना पड़ेगा क्योंकि नया घर "प्राकृतिक रूप से विकसित" भूमि पर नहीं बनाया जा सकता।

घर सीधे जमीन के स्तर पर नहीं, बल्कि थोड़ा ऊँचा (~50 सेमी) बनाया जाएगा।

यह ज़मीन के लिए टेक्स्ट में निर्धारित नियमों और सामने की सड़क में मौजूद ऊँचाइयों पर निर्भर करता है; आमतौर पर ऐसे सीमाएं होती हैं जिनमें आपको रहना होता है। यदि 50 सेमी सहिष्णुता के भीतर संभव है, तो आपको निर्माण गड्ढे के लिए अतिरिक्त लागत सहित कार्य क्षेत्र और 50 सेमी जोड़नी होगी।

तो यदि मैं ज़मीन का 1/3 सड़क के समानांतर तहखाने में बनाता हूँ, तो मेरी राय में मुझे निम्नलिखित फायदे होंगे

फायदे सीमित होंगे, क्योंकि आंशिक तहखाना निर्माण - सामान्य मत के विपरीत - पूरी तहखाना निर्माण की तुलना में केवल मामूली सस्ता होगा।

मैं तहखाने को छोड़ देता हूँ और ऊपरी मंजिल को पर्याप्त निचले हिस्से के साथ विस्तार योग्य बनाता हूँ? दुर्भाग्य से घर ज़मीन के दक्षिण-पश्चिमी हिस्से में होगा - और ऊँचे घर के साथ हम घर की छाया की वजह से ज़मीन को कवर कर लेते हैं

शुद्ध दक्षिण की ज़मीनों का नुकसान यह है कि छाया के लिए एक महत्वपूर्ण हिस्सा निवेश करना पड़ता है; क्या आप सूरज के चलने के रास्ते, अपने बगीचे में रहने के समय को अधिक महत्व तो नहीं दे रहे हैं?

शुभकामनाएँ

मैं व्यक्तिगत रूप से खुद से पूछता कि तहखाना तुम्हें क्या देता है या तुम उसमें क्या रखना चाहते हो, मैं व्यक्तिगत रूप से तहखानों को प्राचीन समझता हूँ, लेकिन इसके साथ मैं भी एक छोटी अल्पसंख्यक हूँ।
100-120m² दो लोगों या अधिक के लिए?
क्या घर जमीन पर स्वतंत्र रूप से रखा जा सकता है या नहीं?
जमीन छोटी तो नहीं है लेकिन एक कोण वाला बंगला स्वाभाविक रूप से अधिक जगह ले जाता है, जैसे 1 1/2 परिवार वाला घर (110m² में लगभग 85m²)
तहखाना कितना महंगा होगा, यह कई स्थानिक कारकों पर निर्भर करता है, लेकिन अगर तुम्हें बहुत ज्यादा बेकार जगह चाहिए, तो आम तौर पर यह सस्ता भी पड़ सकता है, खासकर अगर इसके कारण तुम घर बड़ा करते हो या एक अलग गैराज/शौक भवन बनाते हो।

सबसे पहले इनपुट के लिए धन्यवाद

विशेष मकान का आकार पड़ोसी निर्माण और स्थानीय नियमों से निर्धारित होता है। अधिकतम निर्माण जमीन के बीचोबीच किया जा सकता है, सड़क की ओर उन्मुख होना "स्थानीय प्रचलन" है। बायाँ पड़ोसी मकान काफी ऊँचा है, 2 मंजिलें प्लस पूरी तरह निर्मित छत, उसके पीछे एक बढ़ई की कार्यशाला है। दायाँ मकान जमीन की सीमा तक बना हुआ है और उसके पीछे एक शेड है (यह भूमि ससुराल वालों की है)। शायद मैं आज शाम को एक स्केच बना पाऊं।
इसलिए एल आकार, माता-पिता की ओर खुला और बढ़ई की कार्यशाला की ओर भूमि का समापन।

यह घर 4 लोगों के लिए है (2 छोटे बच्चे), इसलिए लगभग 110 वर्ग मीटर की नियोजित आधार Fläche काफी हद तक उपयोग हो चुकी है। यद्यपि घर और माता-पिता के बीच 20 वर्ग मीटर का एक शेड है, लेकिन वह बिना हीटर के होगा और हमारे साइकिलों, वर्कबेंच और बागवानी उपकरणों के साथ शायद ही कोई अतिरिक्त उपयोग संभव है।

मैं अब तक केवल बेसमेंट वाले भवनों में रहा हूँ और मुझे यह व्यावहारिक लगता है - घरेलू तकनीक अदृश्य, स्थानिक स्पष्ट कार्य विभाजन और हाँ, एक छत के रूप में लचीली विस्तार की गुंजाइश भी है - बस पता नहीं मुझे कि इसकी वित्तीय स्थिति कैसी होगी और क्या कुछ विकल्प ऐसे हैं जो मैं देख नहीं रहा हूँ।

यदि एक-तिहाई से आधे तक बेसमेंट एक आयताकार रूप में हो, बिना बाहरी सीढ़ी के, कम इन्सुलेटेड और ईंट से बना, 2 मजबूत अंदरूनी दीवारें, अंदर कंक्रीट का रफ रूप, फिनोलीस्ड छत, 3 या 4 ऊपर से प्रकाश आने वाले खिड़कियां, तो इसकी कीमत कहाँ तक होगी। 300€/वर्ग मीटर? 400? या ज्यादा, करीब 500?
भूमि की प्लेट बनाने का निर्माण खर्च बेसमेंट की तुलना में निश्चित रूप से अधिक होता है, सही? और हर एक वर्ग मीटर ग्राउंड फ्लोर का निर्माण भी लगभग 1200€ के आस-पास लगता है...?

नमस्ते,

1/3 से 1/2 तहखाने वाली आयताकार बनावट जिसमें कोई बाहरी सीढ़ी नहीं है, कम इन्सुलेशन और ईंट का काम, 2 मजबूत अंदरूनी दीवारें, अंदर कच्चा निर्माण, फाइलीग्रिन छत, 3 या 4 ऊपर की खिड़कियाँ, मैं कहाँ पहुँचता हूँ। 300€/sqm? 400? ज़्यादा संभावना 500?...

ज़्यादा संभावना € 500,00 के करीब है।

एक बेस प्लेट बनाने का काम तहखाने वाले तल की तुलना में काफी अधिक होता है, है ना? और हर अतिरिक्त एक मंजिल की कीमत भी लगभग 1200€ आती है...

एक बेस प्लेट हमेशा ज़रूरी होती है, चाहे आप तहखाने के साथ बनाएं या बिना ...

सादर शुभकामनाएँ