नई निर्माण और वित्तपोषण - अब या 2 साल बाद या कभी नहीं?

नमस्ते सभी को,

मेरी पत्नी और मुझे आज सौभाग्य या दुर्भाग्य हुआ कि एक छोटे से ग्राम के माध्यम से एक नए निर्माण क्षेत्र में एक भूखंड आवंटित हुआ।

भूखंड का आकार --> 450 वर्गमीटर
खरीद मूल्य बिना अतिरिक्त खर्च के --> 125,000€
निर्माण बाध्यता? --> हाँ, 2 वर्षों के भीतर

इसी के अनुसार मैं यहाँ ईमानदार जवाब चाहता हूँ ताकि हम आगे की प्रक्रिया समझ सकें और आकलन कर सकें कि हमारी स्थिति में क्या व्यावहारिक रूप से संभव है और हमें यह भूखंड खरीदना चाहिए या नहीं।

क्या होगा यदि मेरी पत्नी गर्भवती हो जाए - बच्चों की इच्छा है। मेरी पत्नी निश्चित रूप से 12 महीने घर पर रहेंगी और फिर लगभग 10 घंटे प्रति माह होम ऑफिस से काम शुरू करेंगी।

किसी भी सवाल के लिए मैं जवाब देने के लिए तैयार हूँ और आपकी अनुभव और सुझावों की आशा करता हूँ।

बहुत धन्यवाद!!

Allgemeines zu Euch:
आप कौन हैं? शादीशुदा पुरुष / महिला
आपकी उम्र क्या है? 36 / 31 वर्ष
क्या बच्चे हैं? नहीं
क्या बच्चे योजना में हैं? हाँ
आप क्या काम करते हैं? सेल्स / असिस्टेंट
आप कितने घंटे काम करते हैं? 40 / 40

Einkommen- und Vermögenssituation:
आपकी आमदनी क्या है (नेट)? 4500 € (वह) + अतिरिक्त भुगतान / 2,800 € (वह)
कितना बच्चों का भत्ता मिलता है? 0 €
आपके पास कितनी पूंजी है? 180,000 €
आप घर परियोजना में कितना पूंजी निवेश करना चाहते हैं? 175,000 €

Ausgabensituation:

Wohnkosten:
वर्तमान गर्म किराया 1100 €
बिजली 110 €
टेलीफोन, इंटरनेट, मोबाइल 60 €

Mobilitätskosten:
निजी उपयोग के लिए कंपनी कार उपलब्ध है।
दूसरी कार:
कार ऋण (या नई कार के लिए बचत) 50 €
बीमा 55 €
टैक्स 10 €
ईंधन 100 €
मरम्मत 100 €

Versicherungskosten:
घरेलू सामान बीमा 10 €
दायित्व बीमा 10 €

Lebenshaltungskosten:
खाद्य सामग्री 600 €
रेस्तरां खर्च 150 €
देखभाल/ड्रग्स 100 €
दवाइयां 20 €
कपड़े 100 €
सदस्यता/फिटनेस स्टूडियो 20 €
अन्य 50 €
नेटफ्लिक्स 20 €

Sparleistungen:
छुट्टियां 400 €
घर 500 €
अन्य 50 €

Einnahmen- und Ausgabensummen:
कुल आय 7,300 € बिना अतिरिक्त भुगतान के (लगभग 10,000€ नेट प्रति वर्ष)
कुल खर्च 3,615 €
शेष 3,685 €
जिसमें से ठंडा किराया और छोड़े जा सकने वाले बचत योगदान 820 € है

तो आप एक यथार्थवादी स्थिति के लिए आकलन चाहते हैं कि आपकी पत्नी "सिर्फ" 10 घंटे होम ऑफिस में काम करती हैं और आप मूल रूप से एकमात्र कमाने वाले हैं।
फिर हम घर निर्माण के लिए 400k का ऋण लेते हैं। वर्तमान में इसकी लागत लगभग 1,600€ हो सकती है।
गणितीय रूप से यह अच्छी तरह से संभव है (और वास्तविक जीवन में भी)।

अगर घर बड़ा, भव्य, लक्ज़री या ऐसा कुछ बनना है, तो इसकी लागत निश्चित रूप से अधिक होगी। मैंने 125 वर्गमीटर के छोटे घर का हिसाब लगाया है।

मैं मूल रूप से पहले इस तरह से गणना करना चाहूंगा।
तो मान लेते हैं - मेरी पत्नी अगले साल गर्भवती होंगी।
और 12 महीनों के बाद 10 घंटे के लिए होम ऑफिस से फिर से काम पर जाएंगी।

मैं घर को 160 वर्ग मीटर के हिसाब से मानना चाहूंगा --> 3,200 € प्रति वर्ग मीटर --> इसके लिए लागत 512,000 € होगी।
इसके अलावा एक गैराज और बगीचे का विकास भी होगा। अनुमानित 50,000 € + 20,000 €।

क्या हमें पहले जमीन खरीदनी चाहिए और बचत करनी चाहिए या हम योजना बनाना शुरू कर सकते हैं?

क्या मैंने लागत में कुछ भूल की है?

क्या होता अगर मेरी पत्नी गर्भवती हो जाएं - बच्चों की इच्छा है। मेरी पत्नी निश्चित रूप से 12 महीने घर पर रहेंगी और फिर लगभग 10 घंटे प्रति माह होम ऑफिस से काम करना फिर से शुरू करेंगी।

मैं घर को 160 वर्ग मीटर मानकर गणना करना चाहूंगा --> प्रति वर्ग मीटर 3,200 यूरो --> इसके लिए लागत 512,000 यूरो होगी।
इसके साथ ही एक गैराज और बगीचे का विस्तार भी आएगा। अनुमानित रूप से 50,000 यूरो + 20,000 यूरो।

लेकिन यह तो स्वस्थ समझ से बिल्कुल मेल नहीं खाता!

निर्माण के अतिरिक्त खर्च भी 30-50 हजार ऊपर से होंगे, फिर फर्श की पट्टिका, टेरेस और ड्राइववे की भी बात है। क्या आपने गैराज को 50,000 यूरो माना है? यह शायद एक मजबूत ईंट की डबल गैराज के लिए यथार्थवादी हो सकता है, सभी सुविधाओं सहित, लेकिन मैं कुछ मांगों को कम करके इस स्थिति में एक सिंपल कंक्रीट गैराज का प्रावधान करने की सलाह दूंगा। या पहले बिना गैराज के शुरू करें और देखें कि बच्चे की योजना आपको कहाँ ले जाती है।

पिछले हफ्तों और महीनों में इस बात पर ज़्यादा बहस हुई है कि क्या 4 लोगों के लिए 160 वर्ग मीटर जरूरी है, और क्यों एक परिवार 109 वर्ग मीटर के डुप्लेक्स में भी खुश रह सकता है। इसके बीच में भी आरामदायक रहने के लिए पर्याप्त जगह होती है।

मेरे लिए बच्चों की इच्छा और सोची गई मिनी-पार्ट टाइम नौकरी बहुत जोखिम भरी है और मैं इसे कुछ अधिक यथार्थवादी तरीके से अपनाना चाहूंगा।

मेरी राय में योजना बनाना शुरू किया जा सकता है। 2 साल ज्यादा नहीं हैं। इस समय में आप लगभग 90k और बचत कर सकते हैं और घर में कुछ सुधार कर सकते हैं। जब तक घर बन जाता है, तब तक आप बच्चे को भी थोड़ा पीछे कर सकते हैं। खर्चों में किराया कितना शामिल है? अपनी पूंजी के साथ किश्त लगभग किराए जितनी ही होगी।

इनपुट के लिए धन्यवाद। किराया वर्तमान में 1,100€ वॉर्म है। इसके अलावा बिजली का बिल भी आता है।

दो वर्षों में लगभग यह स्पष्ट होना चाहिए कि भूमि पर निर्माण हो रहा है। ऐसा कहा गया था।