सीमांत निर्माण के साथ संकीर्ण भूखंड - विभिन्न प्रश्न / समस्याएँ

नमस्ते सभी को,

मेरी दोस्त और मैं इस समय निर्माण योजना बना रहे हैं, लेकिन हम वास्तव में आगे नहीं बढ़ पा रहे हैं। हम एक तैयार घर (Fertigbauhaus) की योजना बना रहे हैं (हम विभिन्न प्रदाताओं के पास भी गए, एक अच्छा था, दूसरा कम)।
सिर्फ योजना बनाते समय ही हमें कुछ समस्याओं का सामना करना पड़ रहा है, जिन्हें मैं संक्षेप में बताना चाहता हूँ:

1. मौजूदा ज़मीन की चौड़ाई सात मीटर है और लंबाई लगभग 90 मीटर है। दोनों तरफ सीमा निर्माण की अनुमति है (!)। हालांकि, साइड दीवारों पर कोई खिड़की नहीं हो सकती और साइड दीवार को एक F90 दीवार होना चाहिए। हम तहखाना नहीं चाहते। हमारी योजना लगभग 7 मीटर चौड़ी और 12-13 मीटर लंबी है। दो पूर्ण तल होंगे, छत के ऊपर के मंज़िल के विस्तार पर बहस हो सकती है, इसके पक्ष और विपक्ष में कई संकेत हैं।

2. चूंकि हमें साइड पर खिड़कियां नहीं हो सकतीं, इसलिए रसोई और मुख्य द्वार घर के सामने होना चाहिए (इसका मतलब है: साइड गेटिंग संभव नहीं)। इसके अलावा तकनीकी कमरे का स्थान निर्धारण है - प्रवेश केंद्र में, बाएं रसोई, दाएं तकनीकी कक्ष।

3. इसके अलावा हम नहीं जानते कि हमें कौन सी हीटिंग सिस्टम चाहिए। कई Fertigbau प्रदाता वाष्पीकरण पंप के साथ हीट रिकवरी और बाहर से ताजी हवा के बारे में बात करते हैं। खपत भी बदलती रहती है। एक प्रदाता गैस बर्नर तकनीक हीटिंग और छत पर सौर ऊर्जा संयंत्र के साथ गर्म पानी की आपूर्ति प्रदान करता है।

इंटरनेट पर अनगिनत फ़्लोरप्लान हैं, 90% में रसोई अपेक्षाकृत बीच में होती है, फिर एक साइड की खिड़की होती है वेंटिलेशन के लिए, जो हमारे लिए असंभव है।
मैंने कल शाम सोचा, क्यों रसोई लिविंग रूम / गार्डन की ओर न हो...?

या: क्या बेहतर होगा कि हम आर्किटेक्ट के साथ योजना बनाएं?
क्या आपके पास हमारे "समस्याओं" और हमारी स्थिति के लिए कोई सुझाव है कि हम कैसे आगे बढ़ सकते हैं?

पहले से ही बहुत धन्यवाद!

यह पहले से ही एक विशेष Grundstück है जिसमें कुछ खासियतें हैं। मेरी राय में ऐसा कुछ एक फर्टिगहाउस प्रदाता के हाथों में नहीं जाना चाहिए। वे ज्यादातर केवल 0815 बनाते हैं। एक स्थानीय GU या वास्तुकार निश्चित रूप से बेहतर विकल्प होगा। वह आपकी रसोई को भी बाग़ीचे के पास प्लान करेगा - जैसे आप चाहते हैं।

ऐसे Grundstück के लिए: आर्किटेक्ट!
मेरी राय में बाकी सब करना बिल्कुल बेकार है... और यह जरूरी नहीं कि महंगा पड़े। लेकिन अगर आप एक अच्छा आर्किटेक्ट ढूंढते हैं, तो यह निश्चित रूप से ज्यादा कल्पनाशील और व्यक्तिगत होगा। और ऐसे Grundstück के लिए यह अनिवार्य है!

आपकी राय के लिए धन्यवाद। हमारे पास एक फर्टिगहाउसनिर्माता से एक प्रस्ताव है जो हमारी कीमत की अपेक्षाओं से काफी अधिक है... हम छत के विस्तार के साथ लगभग 414,000 € पर थे।

क्या आप मुझे बता सकते हैं, अगर मैं एक वास्तुकार के पास जाता हूँ, तो निर्माण के साथ स्थिति कैसी होती है, क्या मैं खुद किसी बिजली इंजीनियर को "बुला" सकता हूँ, और अगर मुझे वास्तुकार की पहली योजना पसंद नहीं आती है, तो क्या दूसरी योजना के लिए फिर से कोई निश्चित शुल्क लगता है या वह तब तक योजना बनाता है जब तक कि यह सही न हो और कीमत हमेशा समान रहती है?

यह एक खास ज़मीन है जिसमें कुछ विशेषताएँ हैं। मेरा विचार है कि ऐसे में इसे एक फर्टिंगहाउस प्रदाता के हाथों में नहीं दिया जाना चाहिए। वे आमतौर पर केवल सामान्य घर बनाते हैं। एक स्थानीय जनरल अन्ट्रप्रेनर (GU) या आर्किटेक्ट निश्चित रूप से बेहतर विकल्प होगा।
वह आपकी रसोई को भी उस दिशा में प्लान करेगा जैसे आप चाहते हैं, यानी बगीचे की ओर।

आप GU से क्या मतलब लेते हैं?

GU= जनरलअंतरप्रनीता।
GU तुम्हारे लिए सब कुछ करता है जिसमें आर्किटेक्ट की सेवा भी शामिल है। वह तुम्हारे लिए एक संपूर्ण पैकेज तैयार करता है और अंत में तुम्हें एक तैयार घर सौंपता है। वह आमतौर पर फर्मों का चयन स्वयं करता है - तुम्हारा बहुत कम या कोई अधिकार नहीं होता या फिर यह ज्यादा महंगा हो जाता है। आमतौर पर उसके पास एक आर्किटेक्ट होता है या वह खुद आर्किटेक्ट होता है। आर्किटेक्ट की सेवा अक्सर स्वतंत्र आर्किटेक्ट की तुलना में बहुत खास नहीं होती। फिर भी GU तुम्हारे लिए व्यक्तिगत रूप से घर बनाता है।