मेरे द्वारा स्वनिर्मित घर बनाने की योजना

हैलो,
मैं 26 वर्ष का हूँ और कोब्लेंजर इलाके से हूँ :D। कुछ महीने पहले मैंने यहाँ गांव में लगभग 600 वर्ग मीटर का एक Grundstück कुल लगभग 19000€ जिसमें फीस शामिल है, खरीद लिया। अब मेरे पास लगभग 20000€ बचत है और मैं एक घर बनाना चाहता हूँ। मेरी गणनाओं के अनुसार मेरे पास हर महीने 1500 - 2000€ बचते हैं जिन्हें मैं निर्माण में लगा सकता हूँ। योजना थी एक छोटा बंगलो बनाने की जिसकी अधिकतम क्षेत्रफल 100 वर्ग मीटर हो और एक साधारण गैराज 40 वर्ग मीटर की जहाँ मैं अपनी कार और मोटरसाइकिल की मरम्मत कर सकूँ। बंगलो के लिए महंगी सजावट में मैं कोई खास दिलचस्पी नहीं रखता और इसलिए पूरे निर्माण कार्य के लिए मैंने 100000 - 130000€ का बजट रखा है। बैंक से मैं सिर्फ इतना ही पैसा लेना चाहता हूँ कि मैं अधपक्का निर्माण लगभग पूरा कर सकूँ, अर्थात् गैराज और बंगलो का दीवारों का निर्माण पूरा हो, बाहर का प्लास्टर लग जाए, छत लगी हो और खिड़कियाँ व दरवाज़े अंदर लगाए गए हों। फिलहाल मैं अभी भी अपने माता-पिता के साथ रहता हूँ इसलिए मुझे जल्दी पूरा करने की कोई मजबूरी नहीं है। मेरे जमीन के खरीद समझौते के अनुसार मुझे निर्माण पूरा करने के लिए पूरे 5 साल का समय मिला है।

खोदाई और बेस प्लेट मैं अपने दोस्त के साथ अकेले करना चाहता हूँ जिसके साथ मैंने पहले एक छोटी खुदाई मशीन खरीदकर उसे ठीक किया था। जहां तक संभव होगा, हम दीवारें भी खुद बनाना चाहते हैं क्योंकि मेरे दोनों दादा मिस्त्री थे। पूरी हीटिंग प्रणाली मुझे खुद इंस्टॉल करने में विश्वास है क्योंकि मैंने पहले ही एक दोस्त के तीन कमरों में इसे खुद इंस्टॉल किया है। एक छत बनाने वाला मास्टर भी मुझे पता है जो मेरे साथ मिलकर छत की तख्ती और छत बनाएगा।

आप लोग मेरे इस योजना के बारे में क्या सोचते हैं?

सॉरी, इसे मैंने रुका नहीं पाया: मेरा दादा सुनार था? क्या इसलिए मैं अपने अंगूठियां खुद बनाता हूँ?

अब सीरियसली। अगर तुम बहुत कुछ खुद बनाते हो तो यह रकम सही हो सकती है, मैं इस क्षेत्र का विशेषज्ञ नहीं हूँ....

लेकिन क्या तुम्हारे पास यह सब खुद करने का समय है? परिवार की योजना कैसी है? 100 वर्ग मीटर एक परिवार के लिए ज्यादा नहीं है।

सवाल यह है कि ऐसे एक प्रोजेक्ट को संभालने के लिए आपके पास कितना समय बचा है।

और मुझे उम्मीद है कि आपको पता है कि एक नया निर्माण करते समय आपको कुछ नियमों का पालन करना होगा। जर्मनी में सब कुछ नियंत्रित है, वहाँ आप बस कोई चीज़ नहीं बना सकते।

मैं विशेषज्ञ नहीं हूँ, इसलिए मैं कम से कम आपको सलाह दूंगा कि आप किसी आर्किटेक्ट के साथ बैठें, जो आपको यह समझाए और विस्तार से बताए।
और 100,000 € में आप घर पूरा करने के लिए पर्याप्त सामग्री नहीं खरीद सकते :)

नमस्ते

एक बड़ा प्रोजेक्ट। आप बिल्डिंग में 5 साल का समय लेना चाहते हैं और तब तक घर पर रहना चाहते हैं और/या आधे बने घर में।

आपको यह सोचना चाहिए कि आपने अब तक अपनी उम्र के लिए बहुत सारा निजी पूंजी बचाया है। मैं बस अनुमान लगाता हूँ कि आप मुफ्त में माता-पिता के पास रहे हैं, साथ में कुछ काम किए हैं और संभवतः छुट्टियों पर भी से बचा है। ऐसा आरामदायक जीवन तब खत्म हो जाता है जब आप निर्माण में लग जाते हैं (रटोलते रहना नहीं) और ब्याज चुकाना पड़ता है (मुफ्त रहने का कोई विकल्प नहीं)।

एक बैंक भी आधे बने घरों को फाइनेंस करने में रुचि नहीं रखती। उन्हें लागत का लेखा-जोखा चाहिए होगा, खुशी-खुशी अपनी मज़दूरी सहित (मसल हायपोथेक)। निश्चित रूप से वे कुछ को स्वीकार करेंगे लेकिन सब कुछ नहीं। इसलिए आपको बड़े काम करवाने के लिए ज्यादा पैसा उधार लेना होगा।

जहाँ तक कार्यान्वयन का सवाल है, मुझे उसमे अनुभव नहीं है।

बहुत सफलता मिले!

नमस्ते,

तुम मुझे मेरे बेटे जैसा लग रहे हो। उसका नाम भी मार्क है लेकिन वह तुमसे 6 साल बड़ा है। वह अभी एक शानदार विचार के साथ आया है, कि मुझे किड्स केयर सेंटर (केटर्स) के निर्माण में प्रयास करना चाहिए ... ऐसा तब होता है जब कथित "ज्ञान" को "कौशल" समझ लिया जाता है और जो भी आकर्षित करता है :(

मेरी गणना के अनुसार मेरे पास हर महीने 1500 - 2000 यूरो बचते हैं जिन्हें मैं निर्माण में लगा सकता हूँ।

तो तुम वर्तमान आय से इंटीरियर वर्क संभालना चाहते हो? यह चुनौतीपूर्ण और निश्चित रूप से दिलचस्प होगा, खासकर अगर सैनेटरी काम के लिए उच्च अग्रिम सामग्री भुगतान का ऑफर होता है।

योजना एक छोटा बंगला है जिसकी अधिकतम आकार 100 वर्गमीटर होगी और एक साधारण गैराज 40 वर्गमीटर का जहाँ मैं अपनी कार और मोटरसाइकिल पर काम कर सकूँ। बंगले के लिए मैं महंगी सजावट में ज्यादा ध्यान नहीं देता और इसलिए मैंने पूरे निर्माण कार्य के लिए 100000 - 130000 यूरो का बजट रखा है।

एक प्रतिस्पर्धी है जो लगभग 100,000 यूरो में 85 वर्गमीटर का तैयार बंगला ऑफर करता है। सवाल यह है कि क्या तुम्हारे लिए मानक का न्यूनतम पालन आवश्यक है या कोई दीर्घकालिक मूल्य-संरक्षित संपत्ति चाहिए। तुम बहुत युवा हो, तुम्हारे जीवन में अभी बहुत कुछ हो सकता है; इसलिए तुम्हें कम से कम एक नजर से संभावित संपत्ति बिक्री को पूरी तरह नकारना नहीं चाहिए।

वास्तविक रूप में, कोबलेन्ज क्षेत्र में 108 वर्गमीटर के बंगले के लिए एक KfW 70-प्रभावी घर के लिए लागत लगभग 170/175 हजार यूरो होनी चाहिए; पूरी तरह तैयार। बंगले हमेशा तुलनीय एकल परिवार घरों से महंगे होते हैं!

मैं बैंक से केवल इतना पैसा लेना चाहता था कि मैं कंक्रीट कांक की स्थिति (रॉहबाउ) को आंशिक रूप से पूरा कर सकूँ, अर्थात गैराज और बंगला पूरी तरह ईंटों से बनी हुई, बाहर से प्लास्टर किया हुआ, छत लगी हो और खिड़कियां-दरवाजे लगे हों।

संपूर्ण सुसज्जित कंक्रीट वाला ढांचा - यदि तुम इसे एक ही सूत्र से खरीदते हो तो - मेरा विचार है कि यह लगभग 100 हजार यूरो के करीब होगा। यदि तुम सब कुछ खुद बनाना चाहते हो, तो तुम्हें अच्छी खरीदारी की सुविधा होनी चाहिए। निश्चित ही नौकरी के साथ पर्याप्त समय चाहिए; मेरा अनुमान है कि निर्माण तुम्हें कम से कम 1.5 - 2 साल लेगा। यह तभी संभव है जब तुम प्रत्येक खाली पल निर्माण स्थल पर बिताओ।

बोल्ड खोजना (अर्थात खुदाई) और फाउंडेशन प्लेट मैं अपने दोस्त के साथ अकेले करना चाहता हूँ जिन्होंने उस समय एक छोटा बैगर (खुदाई मशीन) खरीदा और मरम्मत किया था।

तो मुझे उम्मीद है कि तुम मिट्टी की रिपोर्ट पढ़ सकते हो और अनुमान लगा सकते हो कि अगर नींव में गड़बड़ी हुई तो क्या होगा।

हम दीवार बनाना भी स्वयं करना चाहते थे, क्योंकि मेरे दोनों दादा मिस्त्री थे।

मेरी दादी का एक बड़ा कृषि फार्म था; इसके बावजूद मैं उनके नक्शेकदम पर नहीं चल सकता :confused:

पूरा हीटिंग सिस्टम खुद इंस्टॉल करने में मुझे आत्मविश्वास है, क्योंकि मैंने पहले एक दोस्त के यहाँ तीन कमरे खुद इंस्टॉल किए हैं।

और कौन सा मास्टर तुम्हारे काम के लिए जिम्मेदारी लेगा और आवश्यक स्वीकृति देगा?

मैं एक छत बनाने वाले मास्टर को जानता हूँ जो मेरे साथ छत का ढांचा और छत लगाने में मदद करेगा।

यह तो ठीक है।

आप लोग मेरे योजना के बारे में क्या सोचते हो?

कुछ भी नहीं!

यह सही है कि कंक्रीट कांक की दीवारें बनाने में सबसे अधिक पैसे बचते हैं। फिर भी तुम्हें इतना भोला नहीं होना चाहिए कि यह सोचो कि केवल कुछ ऊर्ध्वाधर और क्षैतिज दीवारें बनाकर काम हो जाएगा। एक सक्षम निर्माण पर्यवेक्षक खोजो जो तुम्हें और तुम्हारे दोस्त को आवश्यकतानुसार चेतावनी दे और निर्माण को देखरेख करे। अन्यथा तुम जल्दी ही एक अप्रिय स्थिति में फंस जाओगे और तुम्हारी बैंक ज्यादा देर तक नहीं देखेगी।

एक आर्किटेक्ट ढूंढो - तुम्हें निर्माण अनुमति के लिए उसकी जरूरत ही होगी। अपने विचार उससे साझा करो और फिर आगे बढ़ो।

पीएस: "थोड़ा सा" निर्माण सहायक खर्च भी स्वयं निर्माणकर्ताओं पर आता है!

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

और 35,000 € तक की अन्य निर्माण लागत भी... चाहे आप खुद निर्माण करें या नहीं। :D