ओबेरबर्जिशर क्राइस (ZIP कोड क्षेत्र 51...) में एकल-परिवार के घर के लिए क्षेत्रीय बीमा खोज रहे हैं।

नमस्ते सभी को।

मेरी पत्नी और मेरा 929 वर्ग मीटर का एक समतल भवन स्थल है जो एक नए निर्माण क्षेत्र में स्थित है (योजना 2019, निर्माण संभवता शुरुआत 2021 से) ओबेरबर्गिशे क्राइस में। इसे हम एक ठोस एकल परिवार वाले मकान के साथ जो तहखाना नहीं होगा, उस पर निर्माण करना चाहते हैं। मेरी राय में इस संदर्भ में हमेशा कठिन होता है इसका उत्तर देना: वास्तव में शुरुआत कैसे करें? हमारा पहला विचार था कि हम एक मकान निर्माण कंपनी को काम पर लें। परिचितों ने तुरंत बड़े नाम सुझाए और हमारे दोस्त गूगल ने भी बड़ी सूची प्रस्तुत की। मकान कैटलॉग्स जल्दी मंगवाए गए। फिलहाल चार कैटलॉग्स हैं: Kern-Haus, Town & Country, Helma और Heinz von Heiden। संयोगवश मैं इस फोरम को खोज पाया। मैंने तुरंत मकान निर्माण कंपनियों के सब-फोरम में बेतहाशा पढ़ाई की। इसके बाद मुझे डर और पेट दर्द हुआ, क्योंकि मेरा आदर्शवादी मकान निर्माण का विचार छोटे-छोटे टूकड़ों में टूट गया। अनगिनत टिप्पणियों में जो मुझे याद रहा वह एक सुझाव था: क्षेत्रीय निर्माणकर्ता! इस विषय पर हमने अब तक ध्यान नहीं दिया था। लेकिन क्यों न दें? खोज में हमारे दोस्त गूगल फिर से मदद कर सकता है। हालांकि मैं आशा करता हूँ कि यहाँ कुछ निर्माणकर्ता शायद अपने अनुभव हमारे साथ साझा कर सकें?

नए निर्माण क्षेत्र में पहले से ही Fa. Bohn Massivhaus (Odentahl) का एक पूरा मकान है। मकान मालिक संयोगवश कूड़ेदान के पास था और संतुष्ट लग रहा था, खासकर 7 महीने के निर्माण समय के कारण। इसके अतिरिक्त वहाँ Heinz von Heiden और अन्य बड़े खिलाड़ियों के कच्चे मकान भी हैं। मुझे कई क्षेत्रीय निर्माण परियोजनाओं के कारण Fa. Korthaus Gruppe (Bergisch Gladbach) भी परिचित है। गूगल पर मेरे लिए Fa. Mundt (Bensberg) भी आकर्षक थी। अन्य परिणाम हैं Fa. Oelsner (Leverkusen), Fa. Hütte (Olpe) और Fa. Koch (Olpe)।

मैं आपकी टिप्पणियों का इंतजार कर रहा हूँ और आपके अनुभव सुनने के लिए उत्सुक हूँ। यदि कोई कोई स्रोत सलाह दे सकता है जो मकान निर्माण के विषय में समय और योजना से जुड़ी दिशा प्रदान करता हो, तो मैं सुझाव के लिए आभारी रहूँगा।

पूर्व में मैं उन सभी का धन्यवाद करना चाहता हूँ जो मेरी पोस्ट पर सक्रिय रूप से प्रतिक्रिया देकर हमारे लिए सर्वोत्तम परिणाम प्राप्त करने में मदद करेंगे।

सस्नेह नमस्कार।

फिर भी मुझे भरोसा है कि यहाँ कुछ बिल्डर शायद हमारे साथ अपने अनुभव साझा कर सकें?

"Erfahrungen mit Hausbaufirmen" श्रेणी में आप उनमें से कुछ को पा सकते हैं:

नए आवास क्षेत्र में पहले से ही Fa. Bohn Massivhaus (Odenthal) का एक पूरा घर है। [...] मुझे कई क्षेत्रीय भवन परियोजनाओं के ज़रिए Fa. Korthaus Gruppe (Bergisch Gladbach) भी परिचित है। Google मित्र पर मेरे लिए Fa. Mundt (Bensberg) भी आकर्षक रही। अन्य परिणाम Fa. Oelsner (Leverkusen), Fa. Hütte (Olpe) और Fa. Koch (Olpe) हैं।

मैंने अभी अभी उनका संक्षेप में अवलोकन किया और पहली नज़र में कोई अनुपयुक्त नहीं मिला। इन आधे दर्जन क्षेत्रीय प्रदाताओं (और उपरोक्त बड़े खिलाड़ियों के, जिनके साझेदार कंपनियाँ भी पूरी तरह खराब नहीं हैं) के साथ आपके पास निश्चित रूप से इतने विकल्प हैं कि आप चयन या आगे के छंटनी के लिए आधार बना सकें।

मेरी पत्नी और मुझे एक 929 वर्ग मीटर का समतल निर्माण भूखंड एक नए आवास इलाके में है

आकार कम मंजिला क्षेत्रफल अनुपात के साथ भी आराम से पर्याप्त होना चाहिए, समतलता पर मैं आमतौर पर तब तक यकीन नहीं करता जब तक कि करीब से जांच न कर लूँ - क्योंकि यहाँ काफी सारे "समतल" जमीनें गैर-विशेषज्ञ आकलन के अनुसार हैं।

असल में शुरुआत कैसे करें? हमारा पहला विचार एक हाउस बिल्डिंग कंपनी को काम देना था।

मेरा इससे भी पहला विचार एक वास्तुकार होगा, और उनके साथ सबसे पहले कार्य चरण 1 और 2 के साथ-साथ बाद में मॉड्यूल B और ज़रूरत अनुसार आगे बढ़ना। लेकिन अगर आपने पहले से कैटलॉग्स ले लिए हैं, तो आप निश्चित ही देख सकते हैं कि उन घर मॉडलों में से कौन सा उचित और पसंदीदा आधार हो सकता है।
यह हम साथ में कर सकते हैं: आप Grundriss-Schlagwort की शीर्षक वाला भरा हुआ प्रश्नावली लेकर एक थ्रेड आरंभ करें, वहाँ भूखंड और संकुचित चयन के कैटलॉग मॉडल भी दिखाएँ।
अगर आपने यहाँ जमकर पढ़ाई की है, तो शायद आपको मेरा यह सुझाव भी मिला होगा कि "फ्रीलांस वास्तुकार" और "निविदा प्रक्रिया" परस्पर पूरक हैं (और एक GU को सौंपना असंभव नहीं करता)।
कैटलॉग में सिर्फ घरों को ही न देखें, बल्कि उन बिल्डरों को भी देखें जो अक्सर वहाँ चित्रित होते हैं: क्या वे आप या आपके दोस्त जैसे दिखते हैं, या किसी और वर्ग (या अन्य पीढ़ी या परिवार संबंधों के) के लगते हैं? - "सामान्य" वास्तव में भी जर्मन औसत Thomas Müller भी बहुत कम होता है। जितनी अधिक आप स्वयं को "योग्य" और विशिष्ट रूप से वर्णित कर पाएंगे, उतना अधिक इससे कुछ उपयोगी निकाला जा सकेगा।

नए निर्माण क्षेत्र में पहले से ही कंपनी बॉन मासिवहाउस (ओडेनटाहल) का एक तैयार मकान है। निर्माण कर्ता किस्मत से कूड़ेदान के पास बाहर था और वह संतुष्ट दिख रहा था, मुख्य रूप से 7 महीने की निर्माण अवधि के कारण। इसके अलावा वहाँ हाइन्स वोन हाइडन और अन्य बड़े खिलाड़ियों के अधूरे निर्माण भी खड़े हैं। मुझे कई क्षेत्रीय निर्माण परियोजनाओं के माध्यम से कंपनी कॉर्टहाउस ग्रुप (बर्गिश ग्लैडबाख) भी जानी-पहचानी है। मेरे लिए दोस्त गूगल पर आकर्षक कंपनी मुंड्ट (बेन्सबर्ग) भी थी। अन्य परिणामों में कंपनी ओएल्सनर (लेवेरकुसेन), कंपनी हट्टे (ओलपे) और कंपनी कोच (ओलपे) शामिल हैं।

आपको अपनी तुलना में ज्यादा सुझाव नहीं चाहिए और संभवत: आपको किसी अंतरराष्ट्रीय फोरम से भी इतने सुझाव नहीं मिलेंगे।

हैलो क्वासी पड़ोसी। हमने Gummersbach में Schwirten & Klein के साथ sk Holzbau भी बनाया है और हम पूरी तरह से संतुष्ट हैं - संचार, गुणवत्ता, समस्याओं से निपटना, ये सब सही है। निर्माण या तो ज़िमरैरी (मुख्य व्यवसाय) के रूप में या फिर चाबी देकर पूरा करने के रूप में होता है। sk Holzbau की शुरुआत पृष्ठ पर देखा गया घर मुझे अच्छी तरह से पता है। ;)

"हाउस बिल्डिंग कंपनियों के साथ अनुभव" श्रेणी में आप उनमें से एक या दो को खोज सकते हैं:

मैं खोज फ़ंक्शन के माध्यम से फिर से प्रयास करूंगा। धन्यवाद।

मैंने अभी सबको थोड़े समय के लिए देखा और पहली नजर में कोई अनुपयुक्त नहीं पाया। इन आधे दर्जन क्षेत्रीय प्रदाताओं (और ऊपर उल्लेखित बड़े खिलाड़ियों के पार्टनर कंपनियों में भी, जो सभी खराब नहीं हैं) के साथ आपके पास निश्चित रूप से इतने विकल्प हैं कि आप चयन या आगे छंटाई की एक आधार बना सकें।

इस विषय पर प्रारंभिक प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद।

कम मंजिल क्षेत्र संख्या होने पर भी आकार आरामदायक होना चाहिए, समानता के लिए मैं हमेशा विस्तार से जांच के बाद ही विश्वास करता हूँ - यहाँ शौकिया दृष्टिकोण से बहुत सारे "समान" भूखंड हैं।

निर्माण योजना में आधार क्षेत्र संख्या 0.35 पर एक पूर्ण मंजिल लागू होता है जिसकी छत की ढाल 20 से 40 डिग्री के बीच है। हाँ, मैंने इसे शौकिया तौर पर आंका है। Oberbergischen में हम इसका एक अलग विचार रखते हैं :-D



मैंने एक ऊंचाई प्रोफ़ाइल बनाई है। मुझे उम्मीद है कि यह स्पष्ट है। वास्तव में हमारे पास सबसे लंबी भूखंड की ओर एक काफी ढलान वाला पहाड़ी क्षेत्र है।

मेरा सबसे पहला विचार एक आर्किटेक्ट होगा, और उसके साथ प्रारंभिक चरण 1 और 2 के साथ-साथ बाद में मॉड्यूल B और संभवतः आगे बढ़ना। लेकिन अगर आपके पास कैटलॉग हैं, तो आप देख सकते हैं कि उनमें से कौन सा घर मॉडल उपयुक्त और पसंदीदा आधार होगा।

ठीक है, मैं दुर्भाग्य से चरणबद्ध कार्यों और मॉड्यूल से परिचित नहीं हूँ, यह मैं पहली बार सुन रहा हूँ।

हम यह साथ-साथ कर सकते हैं: आप ग्राउंड प्लान श्रेणी के शीर्षक से भरे हुए प्रश्नावली के साथ एक थ्रेड खोलते हैं, और वहां भूखंड और संकीर्ण चयन के कैटलॉग मॉडल भी दिखाते हैं।

माफ़ करें, लेकिन मैं प्रश्नावली नहीं खोज पाया। क्या आप मेरी मदद कर सकते हैं?

यदि आपने यहाँ काफी पढ़ाई की है, तो आपको मेरा संकेत भी मिला होगा कि "स्वतंत्र वास्तुकार" और "टेंडर" एक-दूसरे को पूरक करते हैं (और एक मुख्य ठेकेदार को आवंटित करने से इनकार नहीं करते)। कैटलॉग में केवल घरों पर न देखें, बल्कि उन मकान मालिकों को भी देखें जो अक्सर चित्रों में होते हैं: क्या वे आप या आपके दोस्तों जैसे दिखते हैं, या वे लोग अलग वर्ग (या अलग पीढ़ी या अलग पारिवारिक स्थिति वाले) लगते हैं? - "सामान्य" असल में एक औसत जर्मन थॉमस_मूलर भी बहुत कम होता है। जितना अधिक आप खुद को "योग्य" रूप से वर्णित कर सकते हैं, उतना ही बेहतर इसके साथ कुछ किया जा सकता है।

सब समझ गया, सलाह के लिए धन्यवाद।

बेबाउअंग्सप्लान में एक पूर्ण मंजिल तब लागू होता है जब ग्रुंडफ्लैचेंज़ाहल 0.35 हो और छत की ढलान 20 से 40 डिग्री के बीच हो। [...] मैंने एक ऊँचाई प्रोफ़ाइल तैयार की है। मुझे उम्मीद है कि यह स्पष्ट होगा।

कम अनुपात मैंने आकार को देखकर पहले ही सोचा था। ऊँचाई प्रोफ़ाइल मेरी इस धारणा की पुष्टि के लिए पर्याप्त है कि मेरा तहखाना नियम एक फर्श प्लेट वाले घर के खिलाफ होगा।

ठीक है, मैं दुर्भाग्यवश Leistungsphasen और मॉड्यूल्स के बारे में नहीं जानता, यह मुझे अभी पहली बार सुनाई दे रहा है।

आर्किटेक्ट के कार्य को Leistungsphasen में विभाजित करना Honorarordnung में मिलता है, "Ein Hausbau-Fahrplan, auch für Sie: das Phasenmodell der HOAI!" खोजें; Häuslebauer के लिए प्रासंगिक पैकेज "Leistungsphase 1 bis 8" को मॉड्यूल A से C में विभाजित करना मेरी सुझाव है। यह इसलिए है क्योंकि अधिकांश भवन इच्छुक a) असमर्थ हैं यह तय करने में कि पाया गया आर्किटेक्ट वास्तव में "सही" है या नहीं और b) वे सभी चरणों को उपयोग नहीं करना चाहते। इसलिए मैं निम्नलिखित प्रक्रिया की सलाह देता हूँ: 1. पहले केवल Leistungsphasen 1 और 2 (मॉड्यूल A) के लिए आर्किटेक्ट को नियुक्त करना; 2. (महत्वपूर्ण!) प्रारंभिक डिजाइन चरण पूरा होने के बाद एक विराम (= "Teigruhe"); 3. आर्किटेक्ट को "मॉड्यूल B" के लिए नियुक्त करना, यानी कार्यान्वयन योजना सहित (चरणीय लक्ष्य "Genehmigungsstempel" योजना को रोकने के लिए उपयुक्त नहीं है!); 4. Zauberlehrling खेलना या आर्किटेक्ट की आगे की नियुक्ति। मैं मानता हूँ कि अधिकांश भवन इच्छुक उचित समझते हैं कि वे जोखिम उठाएं - मैं सीखने के लिए तैयार हूँ (जैसा कि मैंने सिर्फ सड़क तत्वों के लिए एल्यूमिनियम खिड़कियों और दरवाजों की सलाह पर अपनी राय बदली)।

माफ करें, लेकिन मैं प्रश्नावली नहीं ढूंढ पाया। क्या आप मेरी मदद कर सकते हैं?

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