क्या परियोजना यथार्थवादी है? आपकी समीक्षाएं

नमस्ते सभी को,

हम आपके विचारों का हमारे परियोजना के बारे में स्वागत करेंगे।
क्या यह पूरी योजना यथार्थवादी है?
निर्माण लागत दो प्रस्तावों पर आधारित है - एक ठोस भवन निर्माता और एक तैयार घर निर्माता - दोनों लगभग एक यूरो के अंतर के साथ समान हैं।

आपके बारे में सामान्य:

[*]आप कौन हैं? दंपति
[*]आपकी उम्र क्या है? दोनों 25
[*]क्या बच्चे हैं? नहीं
[*]क्या बच्चों की योजना है? नहीं
[*]आपका पेशा क्या है? परिवार के व्यवसाय में इंजीनियर (पुरुष), सरकारी कर्मचारी (पुरुष)
[*]आप कितने घंटे काम करते हैं? दोनों पूर्णकालिक

आय और संपत्ति स्थिति:

[*]आपकी आय क्या है? 7500€ नेटो किराए की आय सहित (यह पहले ही कटौती की गई है - रखरखाव निधि, घाटा कटौती, कर...)
[*]आपके पास कितना स्व-पूंजी है? 70,000 € + भूमि (210,000 €)
[*]आप घर परियोजना में कितना स्व-पूंजी निवेश करना चाहते हैं? सब कुछ

आय और व्यय का समाकलन:

[*]कुल आय 7,500 €
[*]कुल व्यय 1,700 € (क्योंकि कोई किराया, कोई सहायक खर्च नहीं)
[*]शेष 5,800 €

संपत्ति के बारे में सामान्य:

[*]भूमि का आकार क्या है? लगभग 1000 म2
[*]उसके माप क्या हैं? लगभग 40 मि x 25 मि - 6% ढलान
[*]नई इमारत, पुरानी इमारत (निर्माण वर्ष), घर का प्रकार? नई इमारत योजना
[*]गाराज? एक द्वि-गेट वाली डबल गेराज
[*]घर का आकार कितना है? लगभग 180 म2

निर्माण या खरीद लागत:

[*]भूमि लागत 210,000€ (पूरा विकसित, पहले से स्वामित्व में)
[*]निर्माण लागत 530,000 € (चाबी सौंपने वाली, अंदरूनी निर्माण सहित, फर्श, डबल गेराज, 6KW के साथ सौर ऊर्जा और प्राथमिक KNX)
[*]नियंत्रक निर्माण लागत 15,000 € (मूल निर्माण - भूमि निर्माण आदि, हम स्वयं करेंगे - इसलिए संभवत: कम लागत)
[*]बाहरी निर्माण/टेरस, रास्ते, बागवानी, बाड़ आदि... 30,000 €
[*]सामान्य अतिरिक्त लागत 40,000€ (भूमि जांच, मापन, बंधक, नोटरी, बफर...)

अन्य लागत:

[*]रसोई 15,000 €
[*]फर्नीचर, लैंप, सजावट 30,000 €
[*]अन्य / बफर 10,000 €
[*]बाहरी पूल 30,000 €

लागत सारांश:

[*]कुल लागत 210,000 € (भूमि) + 530,000 € + 170,000€ अतिरिक्त लागत = 910,000 €
[*]कटौती योग्य स्व-पूंजी 280,000 €
[*]वित्तपोषण राशि 630,000 €

हमारे गृह बैंक का प्रस्ताव:

[*]राशि: 630,000€
[*]ब्याज दर 1,05%
[*]ब्याज स्थिरता अवधि 20 वर्ष
[*]अवसाद 3.5%
[*]किस्त: 2388 प्रति माह €
[*]ब्याज स्थिरता अवधि समाप्ति: 139,513.95€ बची ऋण राशि

आरामदायक रूप से संभव होना चाहिए।
सहायता लागत, अन्य और बफर शायद थोड़ा कम हो सकते हैं।
पूरा खुद का धन मत लगाओ, नहीं तो बड़ी चीजों के लिए आपको तुरंत अतिरिक्त वित्तपोषण के बारे में सोचना पड़ेगा।
क्या ढलान वाली स्थिति एक सामान्य डिजाइन की अनुमति देती है? फाउंडेशन?

यह आराम से संभव होना चाहिए।
अन्य और अधिशेष के लिए अतिरिक्त लागत शायद थोड़ी कम है।
पूरी अपनी पूंजी इसमें मत लगाओ, नहीं तो बड़ी चीजों के लिए आपको तुरंत पुनर्वित्त पर विचार करना होगा।
क्या ढाल वाली जगह एक सामान्य प्रारूप की अनुमति देती है? तहखाना?

6% की ढाल वाली जगह सामान्य फाउन्डेशन के लिए जमीन की प्लेट के साथ कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।
तहखाने की आवश्यकता हमें नहीं दिखती है और स्प्लिट-लेवल बनावट के लिए यह क्षेत्रीय ढाल काफी कम है।
भूमि-कार्य/खुदाई के लिए हम अपने एक खुदाई चालक + ट्रक चालक को लेकर खुद सामग्री ले जाएंगे - आखिरकार, जब माता-पिता का एक मध्यम आकार की खुदाई कंपनी हो तो इसका कुछ फायदा तो होना चाहिए *हँसी* इसलिए यहाँ राशि 15,000€ के साथ बताई गई है ..
अन्य के लिए अधिशेष ... यह सही है .. - यहाँ कोई राशि बताना मेरे लिए थोड़ा कठिन है ..^^

अरे सबसे अच्छी शर्त

मैं व्यक्तिगत रूप से 15 वर्षों पर जाना पसंद करूंगा और अंतर को पुनर्भुगतान में डालूंगा। लेकिन यह अधिक विश्वास का प्रश्न है। वास्तव में बाकी बकाया राशि के लिए आपको शायद जोखिम सुरक्षा की आवश्यकता नहीं है।

मैं व्यक्तिगत रूप से 15 साल के लिए जाना पसंद करूंगा और अंतर को चुकौती में डाल दूंगा। लेकिन यह ज्यादातर आस्था का मामला है। बकाया राशि के लिए वास्तव में कोई जोखिम सुरक्षा आपको शायद जरूरत नहीं है।

15 साल के लिए किस प्रकार की ब्याज दर आनी चाहिए ताकि यह तुम्हारे लिए "लाभकारी" हो?
अगर फिर भी 0.8 मिलती है, तो ब्याज दर की सीमा 15 साल बाद 3% से कम होगी।