क्या योजना वास्तविक है? लागत विवरण/आकार/ज़रूरत

सभी को नमस्ते!

एक मौन पाठक के रूप में मैंने यहाँ कई पोस्ट्स को हमेशा खुशी-खुशी पढ़ा है .. - अब मैं अपने खुद के पोस्ट (और समस्या) के साथ समूह से बात करना चाहता हूँ।
परिस्थिति का संक्षिप्त विवरण:

1200m2 की जमीन पहले ही खरीदी जा चुकी है - पूरी तरह से विकसित
फाइनेंसिंग सीमा और शर्तें हाउस बैंक के साथ तय कर ली गई हैं - जमीन पर हमारे अधिकारों के लिए बंधक पहले ही दर्ज करवाई जा चुकी है।
कुल बजट (स्वयं के पैसे + लोन): 935,000€
जमीन + अतिरिक्त खर्चे: 250,000€
खुला बजट: 700,000€

हमने अब कुछ प्रीफैब हाउस ऑफ़र्स देखे हैं ... उसके आधार पर लागत का अनुमान निम्नलिखित है:
जमीन: 210,000€
दिए गए दावेदार: 7350€
भूमि अधिग्रहण कर: 3150€
= 220,500€ सीधे जमीन के खर्चे
मिट्टी की जांच: 2000€
नाप-जोख: 2500€
मिट्टी के कार्य सहित आगे के खर्चों के लिए रिज़र्व: 25,000€

घर:
- लगभग 200m2 आवासीय क्षेत्र
- फर्श प्लेट
- एयर कंडीशनिंग (सक्रिय ठंडा करना)
- फोटovoltaिक सिस्टम
- KNX (एप्पल होमकिट सक्षम)
- चाबी मिलने वाला (फिनिशिंग सहित पेंटिंग और फर्श)
घर की कीमत:
सभी आपूर्तिकर्ताओं का औसत 520,000€

साथ में:
- रसोई 20,000€
- डबल गैराज चौड़ाई= 7 मीटर 30,000€
- नमूना चयन रिज़र्व = 10,000€
- बाहरी सुविधाएँ = 15,000€
- पूल = 35,000€
- फर्नीचर = 30,000€

कुल:
जमीन + निर्माण संबंधी खर्च:
250,000€
घर सहित इच्छाएं: 660,000€
कुल खर्च)

रिज़र्व: 25,000€

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1.) क्या आप हमारी गणना को यथार्थवादी मानते हैं?
2.) मेरी बेहतर आधी अपने घर के आकार को लेकर कुछ अनिश्चित है, क्योंकि हम बस दो लोग हैं। वह ज्यादा 180m2 के बारे में सोचती है ... / पर मैं व्यक्तिगत रूप से मानता हूँ कि 20m2 का अंतर काफी महत्वपूर्ण होगा - खासकर जब बच्चे आने की संभावना हो।
अनुभव के आधार पर - हमें उपयुक्त (भावनात्मक रूप से) आकार कैसे पता चलेगा?

आपकी राय के लिए पहले से धन्यवाद,

बहुत शुभकामनाएँ

छोटी जानकारी की गलती:
फ्री बजट: 685.000€
नोटरी क़ीमतें और ज़मीन के कर्ज़ पिपापो 700.000€ में से काट दिए गए

15000 बाहरी व्यवस्था के साथ भूखंड के आकार पर आप ज्यादा आगे नहीं बढ़ पाएंगे। कम से कम अगर आप घास, साधारण पक्की सड़क और डबल स्टेब मैट बाड़ स्व-निर्माण में चाहते हैं तो।

4 लोगों के लिए 180 वर्गमीटर काफी उदार है। यह हमेशा प्लानिंग पर निर्भर करता है। यहाँ ऐसे ग्राउंड प्लान भी थे जिनमें लगभग 200 वर्गमीटर का क्षेत्र इस तरह बंटा था कि हर किसी के लिए आधा-तिहाई ठीक से बनाए गए 150 वर्गमीटर के घर में ज्यादा जीवन गुणवत्ता और उदारता मिलती है।

बड़ा बनाना मैं समझ सकता हूँ खासकर जब शायद बच्चे भी प्लान किए जा रहे हों। हालाँकि, यह वित्तीय रूप से भी संभव होना चाहिए। हम भी केवल दो लोगों के लिए बना रहे हैं और बड़ा प्लान कर रहे हैं।

बाहरी इलाके के लिए जगह बहुत कम है। हैडी ने भी यह बात कही है। इसके लिए तुम्हें कोई ड्राइववे, टेरेस, छत, गार्डन, बाड़ आदि नहीं मिल पाएगा।

सामग्री चयन का बफर भी बहुत अधिक नहीं है खासकर जब मैं तुम्हारी इच्छा सूची देखता हूँ।

पूल भी काफी नहीं हो सकता। कितना बड़ा, कवर, कौन सी तकनीक, खासकर हीटिंग (घर के सिस्टम पर)...? शायद फिर घर की तकनीक को भी एडजस्ट करना पड़ेगा।

चूंकि तुम पहले से ही KNX चाहते हो (तब तुम्हें HomeKit की जरूरत नहीं...) तो तुम्हें एक अच्छा नेटवर्क (LAN+Wifi) भी चाहिए होगा। इसके लिए तुम सीधे 2k या उससे अधिक बजट में रख सकते हो। क्या तुम चाहते हो कि तुम्हारा घर दूर से नियंत्रित हो या यह स्मार्ट हो? तुम्हारी प्रोग्रामिंग की जानकारी कैसी है, क्या तुमने पढ़ाई की है? 200m2 में पूल सहित, स्मार्ट सिस्टम के लिए मैं केवल इलेक्ट्रिकल सेक्शन में KNX के साथ उच्च पांच अंकों की राशि देखता हूँ।
वर्तमान योजना में कितनी LAN पोर्ट्स हैं? कितने सॉकेट्स हैं? क्या गैरेज Cee32 के साथ चार्जिंग स्टेशन के लिए तैयार है?.....

क्या ज़मीन सपाट है? मिट्टी की जांच की रिपोर्ट क्या कहती है? क्या नालीकरण भी शामिल है?

निर्माण से जुड़ी सहायक लागतें कहाँ सूचीबद्ध हैं (परमिट, नालिका कनेक्शन, पानी, बिजली, गैस?, आदि)?

आजकल BY में तुम्हें कम से कम 2,500€ प्रति वर्ग मीटर प्लस निर्माण सहायक लागतें और सेटअप खर्चा मानना होगा। यह KNX, एयर कंडीशनिंग आदि के बिना है। तुम्हारे सपनों की सेटिंग मैं किसी प्रीफैब निर्माणकर्ता के बजाय आर्किटेक्ट के साथ अलग-अलग ठेके पर ही देखता हूँ।

मुझे लगता है कि तुम्हें अपने सपनों में कुछ कटौती करनी पड़ेगी ताकि यह बजट में आ सके।

यह हमेशा मुझे हैरान करता है... दो लोग 200 वर्ग मीटर में क्या करते हैं? खासकर जब आप, लाइनों के बीच पढ़ा जाए तो शायद, लेकिन निश्चित रूप से बच्चे नहीं चाहते? मुझे ये बहुत बड़ा लगता है, और मुझे लगता है कि "सिर्फ" 180 वर्ग मीटर भी दो बच्चों के साथ पूरी तरह से ठीक होगा। बिल्कुल आपकी इच्छा है, अगर आप इस जगह को अपने लिए चाहते हैं। बस मेरी कल्पना से बाहर है कि यह बड़ा क्षेत्र वास्तव में कैसे उपयोग किया जाता है (दो लोगों के लिए)। आपके विशेष अनुरोध काफी विशिष्ट हैं, और बाहरी क्षेत्र को भी काफी कम आंका गया है, बजट के साथ शायद समस्या होगी - लेकिन यह तो पहले ही लिखा जा चुका है।

संख्याओं के लिए बधाई! कुल मिलाकर 900000 का बजट एक घर बनाने के लिए वाकई बड़ी बात है ... अच्छी शब्दावली

- लगभग 200m2 रहने का क्षेत्रफल
- फाउंडेशन प्लेट
- एयर कंडीशनिंग (सक्रिय कूलिंग)
- सौर ऊर्जा पैनल
- KNX (Apple Homekit समर्थित)
- चाबी सौंपने योग्य, पेंटरिंग और फर्श सहित
घर की कीमत:
सभी प्रदाताओं का औसत 520.000€

क्या यह सुनिश्चित है कि इसमें पेंटरिंग और फर्श शामिल हैं? क्या यह सुनिश्चित है कि KNX सिस्टम इसमें है?
अगर फाउंडेशन प्लेट अलग से गिनी जाती है, तो यह लकड़ी के फ्रेम वाले तैयार घर की संभावना है। 200 वर्ग मीटर के लिए बताई गई चीजें और फिर 520 हजार यूरो, यह ठीक हो सकता है, लेकिन मुझे लगता है कि सुविधाओं में अभी भी उन्नयन की गुंजाइश है तैयार घर बनाने वाली कंपनियों के मानक की तुलना में।

अतिरिक्त:
- रसोई 20.000€
- डबल गैराज चौड़ाई= 7m 30.000€
- नमूना बजट = 10.000€
- बाहरी क्षेत्र = 15.000€
- पूल = 35.000€
- फर्नीचर = 30.000€

10,000 का नमूना बजट सिर्फ टाइलिंग कार्य के लिए पर्याप्त है। वास्‍तव में सैनिटरी कार्य के लिए क्या? मैं दोगुना अनुमान लगाऊंगा। यह पूरी तरह से तैयार घरों की बिल्डिंग सेवा विवरण पर निर्भर करता है।

बाहरी क्षेत्र पूल के बिना दुगना और पूल के साथ तीन गुना लेना चाहिए। 35,000 के पूल के बारे में मैं स्पष्ट रूप से कुछ सोच भी नहीं पा रहा। मैं तो तुरंत झंडा उठाकर पूछता, क्या इस तरह का निवेश वाजिब है।

कुल:
जमीन की लागत + अतिरिक्त निर्माण लागत:
250.000€
इच्छाओं सहित घर: 660.000€
कुल लागत)

बजट मार्जिन: 25.000€

मेरी गणना के अनुसार बजट मार्जिन नहीं है, क्योंकि अतिरिक्त निर्माण लागत को बिल्कुल भी शामिल नहीं किया गया है।

1.) क्या आप हमारी गणना को यथार्थवादी मानते हैं?

नहीं।

2.) मेरी जीवनसंगीनी घर के आकार को लेकर कुछ अनिश्चित है, क्योंकि हम केवल दो हैं। वह अधिकतर 180m2 की सोच रही है... / मैं व्यक्तिगत रूप से मानता हूं कि 20m2 का अंतर वाकई काफी कम रहने का क्षेत्रफल देता है - विशेषकर जब भविष्य में बच्चे होने की संभावना हो।

खांसते हुए: कुछ फैमिली हाउस 109 वर्ग मीटर में भी आ जाते हैं। ठीक है, यह थोड़ा अतिशयोक्ति है, लेकिन 140-160 वर्ग मीटर 4 लोगों के लिए काफी औसत माने जाते हैं। इसलिए मुझे लगता है कि 200 वर्ग मीटर काफी अधिक है, खासकर जब बच्चे की इच्छा कम हो। खैर, यह बदल भी सकता है। तब बजट भी अलग होगा, यानी एक कमाई छूट सकती है।

हमें सही (भावनात्मक) आकार कैसे चुनना चाहिए?

किसी भी तरह से आखिर में गणना शुरू करके नहीं। यह (फिंगरटिप्स) भावनाओं से जुड़ा नहीं है। बल्कि कुछ ऐसा है जैसे "दुनिया मेरी है" हंसी...
एक रूम प्रोग्राम बनाएं और मॉडल घरों की तुलना करें।
फिर घर और लागतों के हिसाब से गणना करें, जिससे एक सही बजट निकल सके।
फिर देखा जाएगा कि गणना सहनीय है या नहीं। अगर सहनीय है, तो स्थिति अच्छी है और जरूरत पड़ने पर बजट मार्जिन भी बचा रहेगा।
मैं चेतावनी देता हूं कि सारी संभावनाओं को पूरा न करें। इसकी कोई जरूरत नहीं।

नोट: पूरी इच्छाओं के लिए मुझे लगता है कि पैसे की क्षमता थोड़ी कम है, चाहे यह कितना भी अजीब लगे।