नए भवनों के निर्माण और बड़े पुनर्निर्माण कार्यों में सामान्यतः जल क्षति और संघनन जल की समस्या अधिक होती है और इसलिए भवन भागों पर सूक्ष्मजीव कॉलोनियों का खतरा भी बढ़ जाता है। वर्षा जल अक्सर अस्थायी निर्माण सुरक्षा के कारण भवन में प्रवेश कर सकता है (छत क्षेत्र और ऊपरी मंजिलों में वर्षा जल क्षति, निर्माण स्थल से तहखाने में जल प्रवेश)। विशेष रूप से सर्दियों के निर्माण स्थलों पर, निर्मित कंक्रीट भागों, ईंट-मोर्टार, ताजा लगाई गई चूना और स्ट्रिच से संघनन जल कई सप्ताह तक 90% से अधिक आर्द्रता पैदा कर सकता है। इसके परिणामस्वरूप, छत के लकड़ी के खंभों, खनिज फाइबर इंसुलेशन, सूखी सतहों, जिप्स कार्टन प्लेटों पर फफूंदी लगने की संभावना होती है। अक्सर समस्या तब भी होती है जब वायुरोधन स्तर सही तरह से न हो या भाप अवरोधक फिल्म में क्षति हो जैसे कि केबल गड्ढे, निकासी नलिकाएं, सौर ऊर्जा कनेक्शन। पूरी तरह से निर्मित स्थिति में भारी आर्द्रता होने पर फर्श संरचना में इंसुलेशन परत, जैसे पोलिस्टिरोल या कणिकाएँ (जैसे अनाज की भूसी या लकड़ी के रेशे), जल्दी से फफूंदी लग सकती हैं।
सही निर्माण प्रक्रिया, पर्याप्त सुखाने का समय, उचित आर्द्रता नियंत्रण, झाड़ू के बिना मध्यवर्ती सफाई और वेंटिलेशन तथा जल क्षति के शीघ्र और सही तरीके से निपटान के द्वारा सूक्ष्मजीव संबंधी क्षतियों को कम या रोका जा सकता है।
[BGH-Urteil] के अनुसार, भवन मालिकों के लिए "फफूंदी मुक्त स्थिति" का कानूनी उच्च मानक निर्धारित होता है। सामान्य निर्माण प्रथाओं के साथ यह मानक मुश्किल से मेल खाता है, क्योंकि लकड़ी या अन्य जैविक सामग्री में राशन के समय भी हल्की फफूंदी या बैक्टीरिया हो सकते हैं और पूर्णतः फफूंदी मुक्त भवन केवल सैद्धांतिक रूप में ही संभव है। पर्यावरण संरक्षण एजेंसी (UBA) के दिशा-निर्देश (Schimmelpilz-Leitfaden 2017 आदि) मुख्य रूप से फफूंदी के कारण होने वाली स्वास्थ्य संबंधी समस्याओं पर केंद्रित हैं और इसलिए वे कार्यदायित्व या दोषमुक्त भवन की स्वीकृति में सीमित उपयोगी हैं। इसलिए, कोई सूक्ष्मजीवी क्षति स्वीकार न करने के लिए गहन जांच, नुकसान की स्पष्ट सीमांकन और उचित मूल्यांकन आवश्यक है। यही उपयुक्त मुरम्मत समाधान की आधारशिला है। क्षति की स्थिति का विस्तृत दस्तावेजीकरण, उठाए गए उपाय और मापन नियंत्रक जांच रिपोर्ट बनाना आवश्यक है।
निर्माण के दौरान फफूंदी समस्या का मुरम्मत कार्य अक्सर भवन मालिक और निर्माणकर्ता द्वारा साझा किए गए योजना और सहमति से बेहतर होता है। यदि मुरम्मत के रास्ते पर सहमति होती है तो कुछ हफ्तों में प्रभावी और स्थायी उपाय किए जा सकते हैं, जिससे दोषमुक्त और स्वच्छ भवन प्राप्त होता है। शीघ्र मुरम्मत पर सहमति वर्षों तक चले अदालत के मुकदमों से बेहतर होती है, जो महंगे विशेषज्ञों, वकीलों, उपयोग असमर्थता/किराया खर्च एवं अस्पष्ट परिणाम लाते हैं क्योंकि अदालतें विवादित मामलों में भिन्न निर्णय लेती हैं।
हम अपनी 20 वर्षों की परियोजना अनुभव बांटते हैं, नुकसान दस्तावेजीकरण, मुरम्मत समाधान का विकास और भवन मालिक व निर्माणकर्ता के बीच मध्यस्थता के लिए।
नए निर्माण या पुनर्निर्माण में फफूंदी के कारण
कच्चे निर्माण चरण में सामान्य नुकसान तीव्र वर्षा या बाहरी जल घुसपैठ होती है: तूफान, भारी बरसात या बिल्डिंग सीलिंग/इंस्टॉलेशन दोष की वजह से कच्चे निर्माण में हजारों लीटर पानी प्रवेश कर सकता है। मौजूदा भवन की ऊपरी मंजिलों में कंक्रीट डालने से दीवार और लकड़ी की सतहों में आर्द्रता और फफूंदी जमी हो सकती है। तहखाने के उद्घाटन या नींव के पास बारिश का जल प्रवेश तहखाने में बाढ़ कर सकता है।
अधिक फफूंदी वाली परिस्थितियाँ उन पुराने भवनों में होती हैं जिनके छत, छत की निर्माण सामग्री और तहखाने में पहले से सूक्ष्मजीव रहते हों, क्योंकि वहां नए निर्माण सामग्री की तुलना में पुनः उपनिवेशन तेजी से होता है।
संघनन जल की क्षति अक्सर सर्दियों के महीनों में नए निर्माणों में दीवारों और स्ट्रिच लगाने के बाद होती है। यदि पर्याप्त सुखाने का अंतराल न दिया जाए, तो जल निकलना मुश्किल हो जाता है। 5-7 दिन में दीवार सतहों पर फफूंदी के लक्षण दिखाई देने लगते हैं। हवा की अछूती सतहों के दोष या गलत निर्माण के कारण पास के छड़ों में भी नमी हो सकती है। सर्वोच्च जोखिम वाली सतहों में जिप्स चूना, जिप्सकार्टन, फर्माज़ेल्ल प्लेट, लकड़ी आधारित प्लेटें जैसे OSB और प्रेसपैन, और खोई हुई सैटिंग होती हैं। कम संवेदनशील सतहें जैसे कंक्रीट के नीचे की सतह, ईंट, प्लास्टिक वाली विंडो फ्रेम और स्ट्रिच सतहें भी धूल जमने से फफूंदी युक्त हो सकती हैं।
जहाँ फफूंदी के काले या रंगीन समूह दिखाई देते हैं, वहाँ कण और परिसंचरण भी होता है, जिससे अन्य क्षेत्र भी दूषित हो सकते हैं। दूषित जगहों का अलगाव जरूरी है और गर्म हवा द्वारा अनियंत्रित सुखाने से बचना चाहिए।
शीघ्र और सही कार्रवाई से निर्माण सामग्री के स्थायी नुकसान और स्वास्थ्य जोखिम टाला जा सकता है।
नए निर्माणों में फफूंदी से स्वास्थ्य समस्या
क्षति के प्रकार, आर्द्रता स्तर और प्रभावित सतहों के आधार पर, नए भवनों में विशिष्ट फफूंदी होती है। जहां जल का सीधे संपर्क होता है (जल क्षति / कच्चा नुकसान) फ्लोर में हल्की संरचना वाली सामग्री और लकड़ी में Stachybotrys, Chaetomium, Trichoderma जैसे गंभीर प्रकार पाए जाते हैं। संघनन जल वाले क्षेत्र में Cladosporium, Penicillium, Aspergillus या Alternaria जैसे कम खतरनाक और सामान्य जीव पाए जाते हैं, जो स्वास्थ्य दृष्टि से उतने खतरनाक नहीं माने जाते। संघनन जल वाली फफूंदी को नए भवनों में स्वीकार नहीं करना चाहिए, भले ही वो बाहरी हवा में मिलती हो।
नए निर्माण में फफूंदी का मूल्यांकन, UBA और अन्य नियम
वर्तमान में सार्वजनिक पक्ष जैसे पर्यावरण संरक्षण एजेंसी (UBA) या निर्माण कानून की ओर से नए निर्माणों की सूक्ष्मजीव गुणवत्ता पर कोई कठोर नियम नहीं हैं। UBA के 2017 के दिशा-निर्देश में छत और गैर-आवासीय अटारी / तहखाने की फफूंदी को स्वच्छता दृष्टिकोण से कम गंभीर माना गया है, उपयोग वर्ग III के लिए निम्न स्तर की मांग की गई है।
फिर भी, छत या तहखाने में मुख्य फफूंदी कानूनी रूप से मरम्मत योग्य दोष है क्योंकि ये सामान्य आपूर्ति स्थिति के अनुरूप नहीं हैं। शिल्पकारों को अपनी पूरी कार्य अवधि तक फफूंदी से सुरक्षा सुनिश्चित करनी होती है।
[BGH-Urteil] के अनुसार, नए भवनों में प्राथमिक रोग और उच्च स्पोर जमाव नहीं होना चाहिए। स्पोर से स्वास्थ्य जोखिम साबित हो या न हो, कानूनी आकलन के लिए उतना महत्वपूर्ण नहीं है।
पूर्ण रूप से स्पोर मुक्त स्थिति सामान्य निर्माण स्थितियों में संभव नहीं है क्योंकि बाहरी हवा से Cladosporium, Alteraria, Penicillium और Aspergillus स्पोर जैसे सामान्य फफूंदी प्रसारित होते रहते हैं।
इस कानूनी अस्पष्टता के कारण एक भरोसेमंद विशेषज्ञ जांच अत्यंत महत्वपूर्ण होती है। परीक्षण, विश्लेषण विधि और निष्कर्षों का उचित वर्गीकरण यह निर्धारित करता है कि क्या निर्माण में आवश्यक मरम्मत के लिए महत्वपूर्ण सूक्ष्मजीव क्षति है या मात्र सामान्य दाग-धब्बे।
इस मूल्यांकन से तय होता है कि क्या भवन 5 साल तक विवाद में फंसता है या मरम्मत के बाद शीघ्र उपयोग में लाया जाता है।
मुरम्मत के बाद सामान्य पृष्ठभूमि स्पोर स्तर से अधिक नहीं होना चाहिए और कोई अघोषित क्षति नहीं रहनी चाहिए। पिछले UBA प्रकाशनों के अनुसार सूखे या कीटाणुरहित संक्रमित क्षेत्र भी स्वास्थ्य खतरा हो सकते हैं।
"आर्द्रता से फफूंदी विकास स्वास्थ्य समस्याएं उत्पन्न कर सकता है। इसलिए UBA उचित मुरम्मत की सलाह देता है: कारणों की पहचान और उन्हें हटाना, संक्रमित सामग्री की सफाई या जहां संभव न हो हटाना, और पूरे आवास की अंतिम सफाई ताकि बची हुई फफूंदी के कण समाप्त हों।" /15/
जर्मनी में सामान्य रूप से मान्यता प्राप्त है कि नए भवन सामग्री में फफूंदी की सांद्रता आमतौर पर 1000 से 10,000 KBE/g के बीच होती है। सबसे कठोर मानक BLEI संस्थान का है 2014 में, जहाँ 1000 KBE/g से कम को "कोई कॉलोनी या पृष्ठभूमि नहीं" माना जाता है। अन्य अध्ययन 5000 या 10,000 KBE/g सीमा बताते हैं।
पिछले 15 वर्षों के अनुभव में बिना क्षति वाली पोलिस्टिरोल इंसुलेशन की सामान्य पृष्ठभूमि भी 10,000 KBE/g से कम होती है।
स्रोत: IGU Ingenieurbüro Gesundheit + Umwelt
