रोमांचक घर बनाने का प्रस्ताव? अनुभव?

सभी को नमस्कार,
मुझे आपकी मदद की जरूरत है। हमारे पास रेक्लिंगहाउसन जिले में एक आरक्षित प्लॉट के लिए एक स्वतंत्र एकल परिवार के घर के निर्माण के लिए कुछ बहुत स्पष्ट प्रस्ताव टेबल पर हैं Fingerhaus, ProHaus, Fingerhut-Haus और इसके साथ तुलना में Town & Country और मोटे तौर पर Heinz von Heiden।
हमने उपरोक्त वर्णित फैब्रिकेटेड हाउस निर्माताओं को कम बजट और मूल्य पारदर्शिता की कमी के कारण छोड़ दिया है। यहां अनुमानित निर्माण सहायक लागत 13,000 यूरो से 25,000 यूरो के बीच थी, जो कि नीचे सूचीबद्ध (वास्तविक) लगभग 40,000 यूरो से काफी कम है।
मैं एक अच्छी सलाह के बाद आपकी राय निम्नलिखित सूची के बारे में जानना चाहूंगा:

घर निर्माण की कुल लागत (लगभग 145m² रहने योग्य क्षेत्र)

[*]रंगीन छत की नीचे की सतह

[*]पूरे घर में फर्श से हीटिंग

[*]अटारी की लाइटिंग स्विच सहित

[*]इलेक्ट्रिक कार कनेक्शन

[*]LAN पैकेज: पैच-पैनल Cat7, 6 कनेक्शन सॉकेट

[*]मुख्य द्वार का साइड हिस्सा

[*]पूरे घर में इलेक्ट्रिक रोलर शटर

[*]विशेष रंगों में खिड़कियां और मुख्य द्वार

[*]अतिरिक्त खिड़की 100x1375cm

[*]नई मंजिल के बराबर शॉवर

[*]ग्राउंड फ्लोर पर अतिरिक्त नई मंजिल के बराबर शॉवर

[*]बाथरूम हीटर के रूप में तौलिया धारक

[*]फ्लोरिंग पैकेज: रसोई टाइल, दीवार पर टाइल, प्रवेश/हॉल EG, घरेलू कार्य कक्ष टाइल सहित, 25€/m² टाइल की लागत सहित

[*]EG, OG के मूल फ्लोर योजना में परिवर्तन

[*]ग्राउंड सर्वेक्षण, प्राधिकरण प्रक्रिया, कार्य समन्वय आदि

सभी सूचीबद्ध अतिरिक्त सहित कुल मूल्य: 223,550€
प्लॉट की लागत 585m² (जमीन विकास आदि सहित): 117,000€
निर्माण सहायक लागत

[*]भूमि अधिग्रहण कर 6.5% 7,605€

[*]भूमि अधिग्रहण की सहायक लागत (जैसे विभाजन, मॉर्टगेज आदेश) 3,500€

[*]नोटरी 2.0% 2,340€

[*]घर कनेक्शन (बिजली, पानी, गैस, टेलीफोन) लगभग 4,800€

[*]विविध सुरंग घर प्रवेश, आपूर्तिकर्ता 1,250€

[*]DIN के अनुसार चैनल की सील जांच 450€

[*]गंदा पानी: चैनल पाइपलाइन, संभवतः निरीक्षण शाफ्ट 6,000€

[*]यदि आवश्यक हो तो वर्षा जल के लिए रिसाव प्रबंधन प्रणाली 2,500€

[*]निर्माण अनुमति लगभग 1,000€

[*]अतिरिक्त फाउंडेशन निवेश (अधिक नींव, संभवतः मिट्टी निकासी, संभवतः नींव वृद्धि, निर्माण बाड़, संभवतः ड्रेनेज, संभवतः भू-टेक्सटाइल) लगभग 6,000€

[*]अतिरिक्त फाउंडेशन निवेश 3,000€

[*]सर्वेक्षण शुल्क (नक्शा, मार्किंग) लगभग 2,000€

[*]कैडास्टर कार्यालय अंतिम मापन लगभग 950€

[*]निर्माण बिजली और निर्माण पानी WC की प्रदानगी (समेकित) 1,750€

निर्माण सहायक लागत कुल 43,145€

अतिरिक्त खर्च

[*]बाहरी क्षेत्र (स्वयं की सेवा के साथ) ड्राइववे, सामने का बगीचा, बरामदा 15,000€

[*]कंक्रीट फ्री गेराज सहित नींव 3x9m 11,000€

[*]शॉवर डिवाइडर, अटारी का फर्श 2,000€

अतिरिक्त खर्च कुल 28,000€
अन्य विकल्प: गैस हीटिंग के बजाय सोलर थर्मल के साथ एक वायुमंडलीय गर्म पंप हीटिंग: 5,000€
ठंडक के साथ वेंटिलेशन सिस्टम: 5,000€, हालांकि यहाँ अभी कोई विवरण ज्ञात नहीं हैं।

कुल मिलाकर योजना लगभग 411,695€ की है जिसमें हम बाहरी क्षेत्रों में स्व-सेवा के कारण बचत कर सकते हैं।
मेरी दृष्टि से एक ठोस वित्तपोषण प्रस्ताव उपलब्ध है, मैं इस प्रस्ताव पर आपकी राय जानना चाहूंगा।
हमारा निर्धारित बजट 420,000€ है, थोड़ा और भी संभव है। फर्नीचर, रसोई, दीवार और फर्श कवरिंग अभी जोड़ना बाकी हैं और वे स्वयं किए जाएंगे।

मैं आपकी राय का इंतजार कर रहा हूँ!

अभी तक ठीक है, लेकिन 50,000 आपको एक बफर के रूप में योजना में शामिल करना होगा। घर की गणना बहुत तंग है। 25 यूरो के टाइल्स अब कोई अच्छी गुणवत्ता नहीं हैं।

तुम्हारे मूल्यांकन के लिए धन्यवाद, धन्यवाद कि तुमने समय निकाला।
50,000€ का बफर पहले से ही काफी है। हम इसे दुर्भाग्यवश जुटा नहीं पाएंगे। हालांकि, मैं भी (भोला) यह सोच रहा हूँ कि यह किस लिए आवश्यक हो सकता है। एक "लोहे" की रिजर्व के रूप में हमारे पास अभी भी 10,000€ हैं, जिनका हम उपयोग कर सकते हैं। बस इतना ही...
हालांकि: अगर हमारे پاس ज्यादा होता, तो हम इसे शायद अपनी स्वंय की पूंजी के रूप में भी लाते...

आपके पास, यदि मिट्टी के कार्यों में कुछ गड़बड़ी हो जाए, तो निर्माण कार्य में सुरक्षा मार्जिन है: रंगीन खिड़कियों के बजाय सफेद खिड़कियां: 2000 की बचत होती है और गुणवत्ता में समान हैं। इलेक्ट्रिक कार कनेक्शन हटाया जा सकता है। छत के नीचे का हिस्सा सफेद हो सकता है। रोलर शटर जरूरी नहीं हैं। इसलिए: बजट में रहना संभव है। एक नियम बनाओ, खुद से कसम खाओ, अपने रक्त से इसे sealing करो: अगर कहीं 10.00 यूरो ज्यादा खर्च हो, तो कहीं और हमेशा 10.00 यूरो कम होना चाहिए।

अगर कहीं 10,00 यूरो ज्यादा है, तो कहीं और हमेशा 10,00 कम होगा।

मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ। जाहिर है कि हम बहुत संकुचित बजट में काम कर रहे हैं। संभवतः हम अपनी सीमा थोड़ी बढ़ा भी सकते हैं। यह संभव है, लेकिन तब मेरी मासिक बोझ बहुत ज्यादा हो जाती है। कम से कम ऐसा ही महसूस होता है ^^। वित्तपोषण की शर्तें हैं: वित्तपोषण राशि: 395,000€ ब्याज दर 2.25% ब्याज स्थिरता अवधि 15 वर्ष चुकौती 2% मासिक किस्त: लगभग 1450€

बनाम में 5400€ नेट आय, 2 वयस्क, 2 बच्चे हैं।

मैं भी ज्यादा खर्च नहीं करूँगा। कोई अपनी पूरी जिंदगी घर के लिए मेहनत नहीं करना चाहता या हमेशा डरता रहे कि कुछ गलत हुआ तो जबरन छीन लिया जाएगा। कम ही ज्यादा होता है।