घर के विषय पर प्रारंभिक विचार

नमस्ते सभी को,

मेरे परिवार और मैं (4 बच्चे, 2 वयस्क) इस समय एक घर खरीदने पर सोच रहे हैं।

सबसे पहले हमने एक "पुराना मकान" सोचा था लेकिन चूंकि नए मकान की कीमतें ज्यादा ज्यादा नहीं हैं, इसलिए हमने संभवतः नए मकान को चुन लिया है।

यहां मुख्य रूप से समय की वजह से एक निर्माणाधीन घर होगा।

वित्त:

एक स्वतंत्र वित्त सलाहकार के साथ पहली बातचीत के अनुसार हम निम्नलिखित राशियों की उम्मीद कर सकते हैं:

लगभग 180,000 € वित्तपोषण (बैंक ऋण + Kfw सहायता)
लगभग 40,000 € स्वयं की पूंजी
+ WFA सहायता

कुल मिलाकर: लगभग 250,000 € से 300,000 € के बीच

हमने उदाहरण के लिए Town & Country के Lichthaus टाइप को चुना है:

लागत: लगभग 106,000 € विस्तार गृह के रूप में (मैं इलेक्ट्रिशियन हूँ, एक परिचित पाईप फिटर है, दूसरा परिचित पेंटर है)
निर्माण सहायक खर्च: लगभग 35,000 € (इस फोरम के दूसरे पोस्ट के अनुसार, धन्यवाद पहले से ही!)
जमीन की लागत: लगभग 80,000 € (लगभग 400m²)
विस्तार के लिए लागत: लगभग 30,000 € (बहुत मोटा अनुमान)
कुल मिलाकर: 261,000 €

बगीचा और गैराज को बाद में भी बनाया जा सकता है!

क्या यहाँ कोई अतिरिक्त खर्च आएगा जो मैंने अभी तक नहीं सोचा है?
क्या लिंक किए गए प्रस्ताव में किसी को अचानक कोई नकारात्मक बात दिखती है?

ये केवल हमारे पहले विचार हैं, जिनपर विशेषज्ञों को जरूर नजर डालनी चाहिए।
क्या घर निर्माण इस तरह संभव है?

पहले से ही बहुत धन्यवाद, और कई सवाल आने वाले हैं :rolleyes:

आपका

Dominic

क्या तुम्हारे परिचित के पास केवल तुम्हारे लिए लगभग एक महीना समय है? या कभी-कभी थोड़ा-थोड़ा? तब निर्माण में देरी होगी और इससे पैसे भी खर्च होंगे!

तुम लिच्थाउस में चार बच्चों को कहाँ रखोगे? हर एक का अपना कमरा और तुम लोग नीचे के फ्लोर पर? अगर हाँ, तो तुम्हारे पास स्टोरेज कहाँ है?

30 हजार विकास के लिए मुझे बहुत कम लगता है। सिर्फ फर्श और दीवारें ही आराम से 5000 से ज्यादा खर्च आएंगे (अगर तुम 4€ क्लिक लैमिनेट लेते हो)।

क्या 106 हजार की कीमत में फर्श की प्लेट शामिल है?

अक्सर कहा जाता है: फर्टिगहाउस तेज नहीं होता! लेकिन टाउन एंड कंट्री भी फर्टिगहाउस नहीं है, है ना?

106 000 एक विस्तार गृह के लिए? यह लगभग बहुत सस्ता है, है ना?
30 000 विस्तार के लिए, मैं इसे अवास्तविक मानता हूँ। तुम्हें सभी केबल, पाइप, इंसुलेशन सामग्री और दीवार की आवरण खरीदनी होगी। मैं इसे perlenmann की तरह देखता हूँ, अगर तुम्हारे 4 बच्चे हैं और तुम 4 सालों में सब कुछ नया नहीं खरीदना चाहते, तो तुम्हें फर्शों में कुछ अधिक निवेश करना चाहिए।

विस्तार गृह ... वह बड़ा सवाल जो तुम्हें पूछना चाहिए, वह है इसमें क्या शामिल है। क्या हीटर पहले से शामिल हैं? क्या स्ट्रिच पहले से डाला गया है? क्या पर्याप्त खिड़कियां हैं? और इसी तरह....

तो चलते हैं क्रमवार ;)

मेरे परिचित (जैसे प्लंबर) के पास निश्चित रूप से पूरा महीना लगातार हमारे लिए समय नहीं होगा, लेकिन पानी की पाइपलाइन लगाने आदि का काम मैं अकेले भी कर सकता हूँ, कम से कम उसकी सलाह के बाद।

सही बात है कि इस उदाहरण में बच्चे ऊपर वाले मंजिल में जाएंगे और हमारे पास एक बेडरूम नीचे वाली मंजिल में होगा।
स्टोरेज के लिए मैं एक बेसमेंट वाली गैराज के बारे में सोच रहा था। इसमें हीटिंग की जरूरत नहीं है और घर का इन्सुलेशन आसान/सस्ता होगा (मैं ऐसा सोचता हूँ)।

इस घर की फर्श की प्लेट reklame के अनुसार पहले से शामिल है।

हम्म्म, फैक्ट्री हाउस सस्ता नहीं है और जल्दी भी नहीं बनता? तो फैक्ट्री हाउस के क्या फायदे हैं? एकदम सीधे सवाल पूछ रहा हूँ:confused:

यह घर "फैर्टिगमासिवहाउस" है, मैं मानता हूँ कि दीवारें ठोस पत्थर की बनी हैं लेकिन पहले से तैयार की गई हैं और पत्थर-पत्थर करके नहीं बनाई जातीं।

"श्लूसलफर्टीग" होने पर यह घर 170,000 में पड़ेगा।
एक "आउसबाऊहाउस" (निर्माणाधीन घर) के बारे में मैं सोचता हूँ कि यह एक कच्चा मकान होता है जिसमें फर्श लगाने की सामग्री, पाटी गई दीवारें, लगे हुए खिड़कियां और बाहर वाले दरवाजे शामिल होते हैं। क्या मैं यहाँ गलत सोच रहा हूँ?

स्वीकार करता हूँ कि बढ़ोतरी के लिए 30,000 € बहुत मोटा अनुमान है, जबकि यह ध्यान में रखना चाहिए कि मैं पूरा सामान थोक विक्रेता से क्रय-मूल्य पर खरीद सकता हूँ, इसलिए यह काफी सस्ता होगा।

170 000 चाबीकाम के लिए? 129 वर्ग मीटर शुद्ध क्षेत्रफल पर यह सिर्फ 1300 € प्रति वर्ग मीटर होंगे... बहुत ही असंभव लगता है, या सिर्फ सबसे सस्ते सामग्री का उपयोग किया गया है।

क्या आपने कभी कोई स्पष्ट प्रस्ताव लिया है? आप विज्ञापन की बात कर रहे हैं। इसमें हमेशा सावधानी बरतनी चाहिए। समस्या यहां विवरण में छिपी है। एक सहकर्मी ने Town & Country का घर बनवाया था और निर्माण के दौरान उसे काफी परेशानी हुई। हालांकि, कुछ बार बातचीत के बाद यह सब समाधान हो गया। इसका कारण यह है कि Town & Country खुद निर्माण नहीं करता, बल्कि लाइसेंसधारक होते हैं, यानी उप-ठेकेदार। कभी-कभी आपको भाग्य मिलता है, कभी बदقسمती।

सामान्य रूप से कहना है कि विश्वास करना मतलब जानना नहीं है। अपने पास निर्माण सेवा विवरण मांगो। इसमें सब कुछ होना चाहिए कि विस्तार के घर में क्या-क्या शामिल है। फिर Town & Country के एक सलाहकार के पास जाओ और उनसे एक प्रस्ताव बनवाओ। इसके बाद आपके पास इस घर की अनुमानित लागत का अंदाजा होगा। और यह सुनिश्चित है कि विज्ञापन में बताए गए से ज्यादा होगा। सभी आश्वासनों को हमेशा लिखित रूप में मांगो। बाद में कोई याद नहीं रखेगा। मुझे भी यह पसंद नहीं था क्योंकि मैं इंसानों की अच्छाई पर विश्वास करता हूं, लेकिन मेरे सलाहकार ने खुद से सब कुछ लिखित में दिया और हमारी कॉपी करवाई।

तैयार घरों के बारे में सामान्य बात: हाँ, ये जल्दी बन जाते हैं और यही इनका एकमात्र फायदा है। एक छोटा और नियंत्रित निर्माण काल, आमतौर पर एक ही हाथ से सब कुछ, कारखाने से गुणवत्ता नियंत्रण के साथ औद्योगिक निर्माण। अगर कारीगर गलत ईंट चढ़ाता है, तो शायद किसी को पता भी न चले।

मूल्य के बारे में: साफ घर और साफ घर होते हैं... कुछ में उच्च गुणवत्ता वाली लकड़ी लगाई जाती है, कुछ में केवल गत्ता/प्लास्टर बोर्ड। आपको निर्माण सेवा विवरण की तुलना करनी होगी। योजना सभी एक जैसी लगती हैं, और सभी एक ही वादा करते हैं।

मैं पहले ही डर रहा था कि विज्ञापन और वास्तविकता के बीच बड़ी दूरी होगी।

मैंने आज पहले ही Danwood के साथ एक परामर्श बैठक तय कर ली है। (हालांकि वे मुझे खुद बहुत सस्ते/कम दिखते हैं)।
टाउन एंड कंट्री में भी मैं जल्द ही परामर्श ले लूंगा।
तीसरा मैं अभी तलाश रहा हूँ, देखता हूँ कौन होगा।
फिर हमारे पास पहले से ही एक तुलना होगी।