एक छोटे घर के लिए विचार संग्रह

सभी को नमस्ते

मैं वर्षों से यह सोच रहा हूँ कि कभी न कभी अपना घर बनाऊँ। मेरी पत्नी और मैं पहले देखना चाहते थे कि हम एक छोटी परिवार और बच्चे के साथ कैसे रहते हैं। ऐसा कुछ अपने आप कई शादी को तोड़ दिया है। पहले बच्चे के जन्म के 5 साल बाद तक हम घर बनाना चाहते थे। फाइनेंसिंग तो बिल्कुल अनिश्चित था।

यह सब एक साल पहले की स्थिति थी। अब स्थिति बिल्कुल बदली हुई है। मेरी पत्नी गर्भवती हो गई। हमने एक नया अपार्टमेंट खोजा और बच्चे के जन्म से पहले आराम से वहाँ शिफ्ट हो गए। चूंकि यह अपार्टमेंट सब्सिडी वाला है, हमें पता है कि किराया बढ़ोतरी कितनी होगी। अब हमें पहले किराया बढ़ोतरी की सूचना मिल चुकी है। अगर इसी रफ्तार से बढ़ोतरी होती रही तो हमें बहुत जल्दी घर बनाना शुरू करना होगा।

बच्चे की वजह से अब हमें पता चला है कि उसकी नियोक्ता उसके बारे में क्या सोचती है। उसके पास एक सीमित अवधि का कॉन्ट्रैक्ट था। गर्भावस्था के बावजूद उसे फिक्स्ड जॉब ऑफर की गई है, जिसमें 4 महीने की पैरेंटल लीव भी शामिल है। इसके साथ अगले 12 महीनों में हमारा नेट इनकम लगभग 3400 यूरो होगा (चाइल्ड बेनीफिट सहित)। इससे काफी कुछ संभव होगा।

योजना है कि 1 या 2 मंजिल वाला घर बनाया जाए, जिसमें 80m² से 130m² तक का रहने योग्य क्षेत्र हो।

1.) सोलर पैनल मतलब नहीं रखता क्योंकि हमें गर्म पानी ज्यादातर सुबह और शाम को चाहिए।

2.) फ़ोटोवोल्टाइक सिस्टम तभी फायदे में है जब वह बाहरी पूंजी से फाइनेंस न हो। -> इसे शायद बाद में जोड़ा जाएगा। फ़ोटोवोल्टाइक सिस्टम जोड़ने के लिए छत को दक्षिण की ओर और लगभग 30° की ढलान वाला होना चाहिए। क्या मुझे और कुछ ध्यान रखना चाहिए? शायद बड़ा घरेलू स्टोर रूम?

3.) मैं सर्दियों के लिए एक आरामदायक स्वीडिश ओवन लगाना चाहता हूँ। ठंड के दिनों में मैं शायद हर शाम कुछ घंटे के लिए इस ओवन को जलाऊंगा। अब यह जल-युक्त (वाटर-कैरिंग) भी होता है जो हीटिंग में मदद करता है। क्या कुछ घंटे शाम के समय पर्याप्त होंगे पूरे घर के हीटिंग जरूरत को पूरा करने के लिए? घर दिन भर धीरे-धीरे अधिकतम 4°C ठंडा हो सकता है। मुझे इससे कोई समस्या नहीं है।

4.) एक पैसिवहाउस बनाने में आसानी से अतिरिक्त 50,000 यूरो लगते हैं। मुझे सब्सिडी में दिलचस्पी नहीं है और बाहरी फाइनेंसिंग की वजह से यह लाभकारी नहीं होगा। हालांकि ऊर्जा लागत भविष्य में कैसे बदलती है कोई नहीं जानता। मेरी सोच फ़ोटोवोल्टाइक की तरह है कि मैं क्या बाद में जोड़ सकता हूँ और क्या तुरंत योजना बनानी चाहिए। बेस प्लेट और इन्सुलेशन शायद बाद में जोड़ना मुश्किल होगा। खिड़कियां बदलना शायद सामग्री लागत छोड़कर ज्यादा महंगा नहीं होगा। क्या मेरी योजना सही है? मैं एक सस्ता घर चाहता हूँ जो बाद में कम पैसे में पैसिवहाउस में बदला जा सके।

5.) मैंने "Haus der Handwerker" और "ELK" के कैटलॉग मंगवाए हैं। Town & Country का कैटलॉग भी कभी मंगवाऊंगा। क्या आप मुझे और कौन से कैटलॉग सुझाव देंगे? प्रदाता फिलहाल मेरे लिए उतने महत्वपूर्ण नहीं हैं। मैं बस घर पर आराम से तुलना करना चाहता हूँ और कीमतों का अंदाजा लगाना चाहता हूँ।

अन्यथा, मैं हर सुझाव के लिए आभारी हूँ।

सादर
स्कंक

हाय स्कंक,

मैं भी अभी तलाश में हूँ। एक दूसरे फोरम में मुझे पहले ही मज़ाक़ उड़ाया गया।
हमारे पास 200,000 यूरो के घर की फाइनेंसिंग में कोई समस्या नहीं है, लेकिन फिर भी हम बिना ज्यादा क्रेडिट लिए अच्छा और सस्ता घर बनाना चाहते हैं।

परिस्थितियाँ आपकी जैसी ही हैं - यानि 1.5 मंज़िल और 100-130 वर्ग मीटर रहने योग्य जगह। वॉटर हीटर के लिए सोलर सिस्टम मुझे भी बेकार लगता है, लेकिन फोटोवोल्टाइक सिस्टम ज़रूरी लगता है (हमारे घर का बिजली खर्च होम ऑफिस के कारण बहुत अधिक है)।
मैं एक पैसिव हाउस की कल्पना भी नहीं कर सकता। हमारे वर्तमान घर में मैं दरवाजे और खिड़कियाँ हमेशा खुली रखता हूँ। लेकिन बिना सर्दियों में वेंटिलेशन के कैसे होगा?
मैं अभी लकड़ी के घर के सेट्स की जाँच कर रहा हूँ। एक बुद्धिमान किताब के अनुसार, जो मैंने खरीदी है, सबसे ज्यादा पैसे कच्चा निर्माण करने में बचाए जाते हैं। इसलिए मेरी सोच लकड़ी के घर के सेट पर जा रही है (सस्ता और बनाना आसान)।
ऐसे भी लोग हैं जो एक सही प्रशिक्षण भी देते हैं, जिसमें आप सीखते हैं कि अपना घर कैसे खास तरीके से बनाना है। तब बिना ट्रेडर्स के और केवल छत के साथ घर की कीमत लगभग 50,000 यूरो आती है। सामान्यतः लकड़ी के घर को 3 हफ्तों में बाहरी रूप से बंद करना संभव होना चाहिए। इसके लिए एक साल का अवकाश भी काफी होगा।
फिर ट्रेडर्स आते हैं।
मुझे बस इतना पता है कि मैं निश्चित रूप से एक बिल्डिंग इंस्पेक्टर लूंगा, जो बिल्डिंग फेज़ के दौरान बार-बार निरीक्षण करेगा। उसकी फ़ीस थोड़ी पड़ती है, लेकिन वह निर्माण से पहले के सवालों का जवाब देगा, नींव के काम की निगरानी करेगा और ट्रेडर्स के लिए टेंडर बनाएगा/मंगाएगा। वह जल्दी देख भी सकता है कि कहीं कोई ऐसा मटेरियल तो इस्तेमाल नहीं हो रहा जो बताई गई स्पेसिफिकेशन के अनुसार नहीं है।

हीटिंग के बारे में मैं भी खोज में हूँ। गैस हीटिंग तो एक तरफ है, लेकिन मैं एक चिमनी भी चाहता हूँ। मैं ऐसी कोई चीज़ खोज रहा हूँ जिसे शायद छत तक खींचा जा सके या जो छत तक अपनी गर्मी पहुंचा सके।

हम बस 2 साल बाद ही निर्माण शुरू करेंगे, इसलिए मेरे पास पर्याप्त समय है कि मैं सब कुछ अच्छे से जांच सकूँ, देख सकूँ, 100 बार विचार बदल सकूँ और नई-नई योजनाएँ बना सकूँ।
देखते हैं आपके यहाँ क्या होता है।

शुभकामनाएँ, ब्रौमी

इससे हमें 12 महीनों में लगभग ~3400€ नेट (बाल भत्ता शामिल) मिलने की उम्मीद है। इससे काफी कुछ किया जा सकता है।
नेट से कुछ किया जा सकता है, स्व-पूंजी कैसी है?

योजना है 1 या 2 मंजिलें जिनकी रहने की जगह 80m²-130m² हो।

4 लोगों के लिए 80m² (हीटिंग रूम और गृह प्रबंधन कक्ष सहित)?

1.) सोलर सिस्टम फायदेमंद नहीं है क्योंकि हमें गर्म पानी मुख्य रूप से सुबह और शाम को चाहिए।

लेकिन सोलर (थर्मल) में बड़ा और इन्सुलेटेड स्टोरेज होता है, जिससे सुबह और शाम को भी गर्म पानी मिलता है। लेकिन लागत/लाभ अनुपात पर वास्तव में विचार करना होगा।

3.) मैं सर्दियों के दिनों के लिए एक आरामदायक स्वीडिश स्टोव लगाना चाहता हूं। ठंडे सर्दियों के दिनों में मैं संभवतः हर शाम कुछ घंटों के लिए स्वीडिश स्टोव जलाऊंगा। अब ये पानी-बिजली संचालित हीटिंग समर्थन के रूप में भी उपलब्ध हैं। क्या शाम के कुछ घंटे पूरे घर की हीटिंग की जरूरत पूरी कर पाएंगे? घर दिन के दौरान धीरे-धीरे अधिकतम 4°C तक ठंडा हो सकता है। यह मुझे परेशान नहीं करता।

मैं आपको यह वास्तव में नहीं बता सकता, लेकिन पूरे 24 घंटे घर को गर्म रखने के लिए केवल कुछ घंटे हीटिंग करना मुझे असंभव लगता है। सिवाय इसके कि आप हीटिंग के समय 30 डिग्री पर सेट करें।

5.) मैंने Handwerker और ELK के कैटलॉग मंगवाए हैं। Town & Country का कैटलॉग मैं अवसर मिलने पर मंगवाऊंगा। आप मुझे और कौन से कैटलॉग्स सुझाएंगे? प्रदायक मेरे लिए फिलहाल ज्यादा मायने नहीं रखते। मैं बस घर पर शांति से तुलना करना चाहता हूं और कीमत का अंदाजा लगाना चाहता हूं।

कैटलॉग अच्छे प्रचार पत्र होते हैं। स्थानीय अच्छे व्यवसाय भी हैं, सिर्फ बड़े फ्रैंचाइज़ीग्राही नहीं। शायद नए निर्माण क्षेत्र का निरीक्षण करें।

बच्चे और अपना बगीचा.... यह भी हमारी प्रेरणा थी :)

चूंकि हम अभी काफी युवा हैं, इसलिए हम अभी तक ज्यादा पूंजी जमा नहीं कर पाए हैं। थोड़ी किस्मत मिली तो हम 30,000€ तक पहुंच सकते हैं। हमारे पास अभी थोड़ा समय तो है।

80m² बिना हीटिंग और हाउसकीपिंग रूम के होंगे। 4 लोगों के लिए यह पर्याप्त है या नहीं, यह कीमत पर निर्भर करता है। मैं खुद एक बहुत छोटे किराये के मकान में बड़ा हुआ हूँ और मुझे बचपन में इससे कोई परेशानी नहीं हुई। मैंने अपने भाई के साथ एक कमरा भी साझा किया था। इसके विपरीत, 130m² मेरे लिए कोई मतलब नहीं रखता अगर मैं इसे चुकता नहीं कर पाता हूँ या किश्तों के लिए इतना पैसा लग जाता है कि मेरे बच्चे पिछड़ जाते हैं।
इसलिए 80m² कोई मनचाहा आकार नहीं है बल्कि अधिकतम सहनशील सीमा है। 130m² से ऊपर मैं यह सोचने लगूंगा कि बच्चों के घर छोड़ने के बाद मैं इन सभी कमरों का क्या करूंगा। मेरा मानना है कि अंत में यह लगभग 100m² ही होगा।

स्वीडिश चूल्हे में पानी की व्यवस्था के कारण अतिरिक्त गर्मी स्वाभाविक रूप से संग्रहित होती है और फिर सामान्य हीटिंग के माध्यम से उदाहरण के लिए ऊपर के मंजिल पर दी जाती है। मूल रूप से यह सौर प्रणाली से अलग नहीं है। लेकिन एक छोटा नुकसान है। मैंने ऐसे मॉडल पाए हैं जो घर की हीटिंग की जरूरत पूरी कर सकते हैं लेकिन लगभग 30% ऊर्जा सीधे हवा में निकल जाती है। इसलिए इसे जितना चाहो बड़ा नहीं बनाया जा सकता, नहीं तो लिविंग रूम असहज गर्म हो जाएगा। अब कम से कम मेरे पास कुछ संख्याएँ हैं जिनसे योजना बनाई और गणना की जा सकती है।

दुर्भाग्य से अभी तक कोई कैटलॉग नहीं आया है। इसलिए पॉइंट कट गया :D

नमस्ते और आपके विचारों पर मेरी कुछ छोटी सी राय,
मूल रूप से मैं आप में से प्रत्येक को सलाह दूंगा कि वे अपनी विचारों और आवश्यकताओं के साथ किसी विशेषज्ञ (वास्तुकार) के पास जाएं और स्वतंत्र सलाह लें।
हाईग्लॉस ब्रॉशर खूबसूरत होते हैं लेकिन ज्यादातर बार उनमें सार्थक जानकारी नहीं होती। तैयार घर और इसी तरह की चीजों के विक्रेता अक्सर तकनीकी समझ कम रखने वाले व्यापारी होते हैं जो सिर्फ आपका भला चाहते हैं। :)
अक्सर बातचीत में आसमान से बातें वादे या आश्वासन के रूप में दिए जाते हैं (मैं कुछ घर मालिकों के अनुभव से बात कर रहा हूँ)। ऐसी बातचीत सामान्यतः दस्तावेज़ित नहीं होती और न ही ये अनुबंध आधार बनती हैं। बाद में जब सब कुछ अलग होता है तो विवाद होते हैं, आदि।
इसलिए सावधानी बरतें...
स्वतंत्र सलाह वह ही देगा जिसे आप सलाह के लिए भुगतान करते हैं। जो कोई उत्पाद बेचता है, वह आपको अपने उत्पाद की कमियाँ या जिन सेवाओं में वह शामिल नहीं है, खुलकर नहीं बताएगा।

अब कुछ तकनीकी/कानूनी बातें:
अब नवीनीकरणीय ऊर्जा के उपयोग को अनिवार्य कर दिया गया है। अर्थात् नए निर्माण परियोजनाओं में आपको उपयुक्त हीटिंग सिस्टम या वर्णित सौर ऊर्जा प्रणाली लेना ही होगा। बहुत कम लोग जानते हैं, कम ही लोग बनाते हैं, लेकिन यह अनिवार्य है। वैकल्पिक रूप से आप ऊर्जा बचत विनियमन के मानकों को पार कर सकते हैं और इन्सुलेशन करते रह सकते हैं...

चिमनी ओवन
वर्तमान ऊर्जा बचत विनियमन के अनुसार नियोजित घरों के लिए चिमनी ओवन, आराम के अलावा, काफी संदिग्ध हैं। ये अक्सर आवश्यक ऊर्जा से कई गुना अधिक ऊर्जा उत्पन्न करते हैं। इसलिए जल संचालित चिमनी के माध्यम से “कटौती” करना निश्चित ही समझदारी है। साथ ही एक खुला ग्राउंड फ्लोर डिजाइन और खुला सीढ़ीघर सुझावित है ताकि घर में गर्मी फैल सके। बंद कमरा बहुत जल्दी अधिक गर्म हो जाएगा।

फिलहाल इतना ही। यदि विशिष्ट सवाल हों तो मैं खुशी-खुशी सहायता के लिए उपलब्ध हूँ...

सादर,
w - bpb