भूमि का मानद मूल्य कैसे निर्धारित किया जाता है?

हैलो,

मैं कुछ भी नहीं ढूंढ पाया कि BORIS में विभिन्न क्षेत्रों के Richtwerte के एंट्रीज़ कैसे बनते हैं:
सन्निहित Richtwert-एंट्रीज़ अनिवार्य रूप से विभिन्न उम्र की होती हैं, तो क्या वे एक-दूसरे से काफी भिन्न होती हैं?
पृष्ठभूमि:
हमारे क्षेत्र (समान गुणवत्ता) में आखिरी फ्लुरस्टुक बिक्री लगभग 6 साल पहले हुई थी, तब से बाजार में काफी बदलाव आया होगा।
क्या फिर BORIS सूची में अंतिम दर्ज m²-कीमत होती है? या अंतिम ज्ञात मूल्य को पड़ोसी क्षेत्रों के मध्य मान-सूचकांक के अनुसार अनुपातिक रूप से बढ़ाया जाता है?

दुर्भाग्य से, मुझे इस बारे में (BORIS में भी) कुछ नहीं मिला।
रिकॉर्डिंग तिथि नहीं दी गई है, केवल संपादन समय सीमा है।

क्या किसी को इसका उत्तर पता है?

हुह, यह एक जटिल सवाल है, क्योंकि कानूनी प्रतिबंधों को भी ध्यान में रखना पड़ता है (Baugesetzbuch)। सामान्यतः, भूमि का मानक मूल्य सरल शब्दों में उस खरीद मूल्य संग्रह से विकसित होता है जो मूल्यांकन समिति के पास होता है। यदि यह मौजूद नहीं है, लेकिन मूल्य को प्रभावित करने वाली प्रवृत्तियां हैं (जैसे घरों की बिक्री कीमतों में वृद्धि, सीधे और संभवतः तुलनीय परिवेश में विकास आदि), तो ये प्रवृत्तियां मानक मूल्य निर्धारित करने में शामिल की जाती हैं। यदि कोई प्रवृत्ति नहीं है, तो मूल्य को बस आगे बढ़ा दिया जाता है। भूमि मानक मूल्य हर साल वसंत में नया प्रकाशित किया जाता है। यदि आप वर्तमान में बॉरिस से मूल्य पूछ रहे हैं, तो वे वर्तमान मूल्य हैं, भले ही आखिरी बिक्री काफी समय पहले हुई हो। लेकिन मूल्य को प्रभावित करने वाली प्रवृत्तियां शामिल की गई हो सकती हैं। सभी क्षेत्रों के सभी मूल्य एक ही स्थिति में हैं - बॉरिस में इसलिए विभिन्न क्षेत्रों के लिए कोई पुराने या नए मूल्य नहीं हैं ==> आप जो कुछ भी पढ़ते हैं वह 31.12.2020 की स्थिति है।

नॉर्दानि द्वारा वर्णित Vorgehensweise शायद आमतौर पर ठीक बैठती है। [Preisentwicklungen] को इस प्रकार जोड़ना, जब तक कि मुझे पता है, अभी तक ज्यादा समय से नहीं हुआ है और हर [Gutachterausschuss] में भी नहीं होता। यह तब तक बहुत समस्या पैदा नहीं करता था, जब तक कि [Preise] की वृद्धि धीरे-धीरे हो रही थी, लेकिन अब इससे कभी-कभी भारी भिन्नताएं पैदा होती हैं।

लेकिन जो [Boris] में दर्ज है, वे [Zonen] के वर्तमान [BRW] हैं (ठीक है, ऐतिहासिक भी देखे जा सकते हैं)। आधार [Kaufpreissammlung] है और इसके लिए लगभग [Gutachter] की विशेषज्ञता है।