नई निर्माण क्षेत्रों में भूखंड ठीक से कैसे आवंटित किए जाते हैं?

हाय,

चूंकि हम जमीन की तलाश में हैं, इसलिए मैं अक्सर नए निर्माण क्षेत्र भी देखता हूं। कई जगहों पर पारदर्शी आवंटन और आवेदन नियम होते हैं। कुछ बहुत जटिल होते हैं (प्रश्नावली, अंक प्रणाली, आवेदन पत्र, प्रतीक्षा समय..), कुछ बहुत सरल होते हैं (जो पहले आता है, उसे मिलता है आदि..).

मेरा ध्यान उन पर नहीं है, बल्कि उन पर है जो हल्के में लिखते/कहते हैं: हम प्राथमिकता सूची के अनुसार काम करते हैं। मैंने बहुत खोज की, लेकिन इसके बारे में लगभग कुछ भी नहीं पाया। और उन क्षेत्रों के जिम्मेदार लोग भी इतने खुले नहीं लगते, मुझे मेरी मेल पर केवल अस्पष्ट जवाब मिलते हैं.. मुझे उम्मीद है कि यह कोई बहुत बेवकूफी भरा सवाल नहीं है। मुझे पता है कि निश्चित रूप से अंतर होंगे, लेकिन शायद आप लोग बता सकते हैं।

क्या किसी को पता है कि ऐसी एक प्रक्रिया आमतौर पर सूची के अनुसार कैसे चलती है? पहला व्यक्ति फिर सभी में से एक चुनता है, दूसरा बचे हुए में से आदि...? आरक्षण के लिए कितना समय मिलता है? क्या यह समूहों में होता है?

पहले से धन्यवाद।

मुझे मेरी मेल्स के केवल अस्पष्ट जवाब मिलते हैं।

अस्पष्टता कोई संयोग नहीं होना चाहिए

पहला व्यक्ति फिर सभी में से एक चुन सकता है, दूसरा फिर बाकी में से आदि...?

कुछ हद तक, निश्चित रूप से, वर्गों के अनुसार सूचियाँ होती हैं (एकल या युग्मित मकान के प्लॉट्स), या कोई किसी विशेष पंक्ति / गली में एक प्लॉट के लिए आवेदन करता है। लेकिन अकेले प्लॉट के लिए भी आवेदन हो सकते हैं, जैसे "मुझे नंबर 37 चाहिए" - तब तुम्हें मौका नहीं मिलेगा - अब तुम्हारा अगला मौका अगला निर्माण चरण होगा।
मैं तुम्हें सुझाव देता हूँ कि तुम यहाँ फोरम खोज में "11ant Barthel" टाइप करो।
अन्यथा तुम बूढ़े हो जाओगे, इससे पहले कि तुम लक्ष्य के करीब पहुँचो: जितने बेहतर आवंटन नियम प्रकाशित होते हैं, वे उतने ही सख्त होते हैं (मौजूदा स्थानीय जुड़ाव, बच्चों के अंक आदि)।

हर प्रक्रिया अलग होती है। आप वहाँ कोई सामान्य रूप से लागू होने वाला कथन नहीं पा सकते। माफ़ करना।

हर प्रक्रिया अलग होती है। यहाँ आप कोई सार्वभौमिक रूप से मान्य बयान नहीं पा सकते। माफ़ करना।

मैं अपनी खुद की अनुभव के आधार पर केवल इससे सहमत हो सकता हूँ। लगता है कि कोई भी नगरपालिका किसी एक प्रक्रिया से बंधी नहीं है और वे अपनी खुद की नियम बनाते हैं।
कभी-कभी अंक होते हैं, कभी 'पहले आओ पहले पाओ' और कभी आवेदन पत्र। मुझे लगता है कि आपके मामले में आप ज्यादा कुछ नहीं कर सकते सिवाय इसके कि आप अपनी नाम सूची में डालवाएं और शुभकामनाएँ दें।

मैंने बार-बार पढ़ा है कि अधिकतर नगरपालिकाएँ पारदर्शी अंक प्रणाली की ओर बढ़ रही हैं, ताकि जमीनों का वितरण मेयर के बच्चों या पत्नी की सबसे अच्छी Freundin को गुप्त रूप से न किया जाए। मुझे लगता है कि कई मामलों में यह निश्चित रूप से काम करता है, लेकिन मैंने इसके विपरीत भी देखा है। नए आवासीय क्षेत्रों का विज्ञापन किया जाता है और केवल 20 में से 17 ज़मीनें बेची जाती हैं (और बाकी 3 किसान के मुआवज़ा ज़मीनें नहीं होती थीं)।

समझ गया। हाँ, बेशक, ऐसा भी हो सकता है। हमारे पास पहले से भी 2 स्थान थे, लेकिन हमने अब निर्णय लिया है कि पहले कहीं और तलाश करें।

[Danke für den link, den kannte ich schon.]

हमें हमेशा यह भी देखना चाहिए कि निर्माण क्षेत्र में जमीन किसके द्वारा बेची जा रही है। क्या यह सीधे पंचायत द्वारा बेची जा रही है या एक निजी निवेशक द्वारा? दूसरे मामले में बोली प्रक्रिया आम हो सकती है।

इसलिए पंचायत केवल प्रतीक्षारत सूची के लोगों को सूचित करती है कि निजी निवेशक कुछ बना रहा है। वहां आप संपर्क कर सकते हैं और फिर एक न्यूनतम कीमत होती है और बिक्री अधिकतम बोली पर होती है।

OT: यहाँ वोल्फ्सबुर्ग में पंचायत के पास खुद की कोई जमीन नहीं है जो वे बेच सकें। आखिरी निर्माण क्षेत्र 2018/2019 में उदाहरण के लिए 350€/m² न्यूनतम बोली सहित नोटरी और सामान्य ठेकेदार प्रतिबद्धता के साथ बेचा गया था। दो भूखंड कुछ महीनों बाद 450€/m² की निश्चित कीमत पर बचे थे। अब इस निर्माण क्षेत्र का भूमि मूल्य 360€/m² है और इसमें वे बहु-परिवार आवास क्षेत्र भी शामिल हैं जो बेच नहीं पाए।