घर खरीद: भूलेख में टैरेस गायब है

नमस्ते साथियों,

हमने 2020 में एक घर खरीदा, जिसका निर्माण वर्ष 2015 है। अब मुझे यह पता चला कि मौजूदा टैरेस ऐसा बिल्डिंग प्लान में दर्ज नहीं है।
2017 में टैरेस को लगभग 2 मीटर तक पड़ोसी की संपत्ति की सीमा तक बढ़ाया गया था। इसके अलावा इसे छत से भी ढका गया था।

मैंने विक्रेता से बात की, उन्होंने बताया कि उन्होंने तब के पड़ोसी के साथ मौखिक रूप से इस बात पर सहमति बनाई थी और पुष्टि भी करवाई थी। अब पड़ोसी के घर में कोई और रहता है।
उन्हें तब यह पता था कि टैरेस का यह विस्तार कानूनी रूप से वैध नहीं था।

इस वक्त हम नए पड़ोसी के साथ बहुत अच्छे संबंध में हैं, टैरेस कभी कोई मुद्दा नहीं रही। फिर भी यह मामला मुझे परेशान करता है और मैं आपकी राय जानना चाहता हूँ:

- क्या आप कोई कार्रवाई करेंगे?
- अगर पुनर्निर्माण हुआ तो क्या विक्रेता जिम्मेदार होंगे?
- क्या आप बाद में पड़ोसी से सहमति लेकर इसे भू-राजस्व रिकॉर्ड में दर्ज करवाने की कोशिश करेंगे?
- या फिर इसे लेकर चिंता नहीं करनी चाहिए?

बोब्लिंगेन से सप्रेम शुभकामनाएँ

कार्ल

कि मौजूद टेरेस इस प्रकार से नियोजन योजना में दर्ज नहीं है।

इसे दर्ज करने की ज़रूरत भी नहीं है। नियोजन योजना घर से काफी पुरानी है और वहां भवन या टेरेस का चित्रण नहीं किया जाता। शायद आप स्थिति नक्शा (Lageplan) की बात कर रहे हैं?

क्या आप इसे बाद में भूमि रजिस्टर में दर्ज करवाने की कोशिश करेंगे?

भूमि रजिस्टर को इसकी कोई चिंता नहीं है।

क्या आप किसी तरह सक्रिय होंगे?

नहीं, टेरेस के कारण नहीं।

विक्रेता वापसी (Rückbau) के मामले में ज़िम्मेदार होगा?

क्यों? अब ज़िम्मेदार आप ही तो हैं?!

या बस फालतू में घबराना नहीं?

ऐसा ही है। यह टेरेस के बारे में। छत के लिए यहां फोटो, योजना और माप जानकारी गायब है।

आपके उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद!

उसे भी जरूरी नहीं है। Bebauungsplan घर से काफी पुराना है और वहां कोई इमारत या छत शामिल नहीं की जाती।
शायद आप Lageplan की बात कर रहे हैं?

हाँ, माफ़ करना। मेरा मतलब Lageplan है।

Grundbuch को भी इससे कोई फर्क नहीं पड़ता।

मैं सोच रहा था कि ऐसी बदलावें Grundbuch में दर्ज की जा सकती हैं, ताकि कानूनी सुरक्षा हो (पड़ोसी के साथ समझौते के बाद)।

नहीं, छत के कारण नहीं।
क्यों? अब आप ही तो जिम्मेदार हैं?!

विक्रेता जानबूझकर छत सहित छज्जा के गैरकानूनी होने की बात छुपा रही है।
तो क्या यह कानूनी कमी नहीं है?

विक्रेता ने जानबूझकर छिपाया कि छत सहित टैरेस वैध नहीं है।
तो क्या यह एक कानूनी दोष नहीं है?

यह खरीदार पर भी लागू होता है कि वह इसे पूछताछ करे या आवश्यक होने पर जांच करे।
यह कोई अप्रकट दोष नहीं है जैसे कोई नुकसान जिसे छिपाया या छुपाया जाता है।
एक छत स्पष्ट रूप से दिखाई देती है।

तुम्हें तब पता था कि टैरेस का विस्तार इस प्रकार "कानूनी" नहीं था।

तो खरीदारी के समय तुम्हें भी पता था।

गुलाबी = मूल टैरेस, 6 मीटर चौड़ा, 2 मीटर गहरा। सीमा से दूरी = 2.5 मीटर।
हरा = टैरेस का विस्तार, फिर पूरी तरह से पेरगोल से ढका हुआ। अब 6 मीटर x 4.5 मीटर, पड़ोसी से सटा हुआ।

मैं तुम्हारी जगह बस चुप्पी साध लेता। ज़मीन की सीमा तक छत वाली छतरी तुम्हें निश्चित रूप से मंजूर नहीं की जाएगी और अगर पता चल गया, तो वापसी की मांग की जाएगी। लेकिन जहां कोई शिकायतकर्ता नहीं होता वहां कोई न्यायाधीश भी नहीं होता।