घर खरीदना - नवीनीकरण / लागत - अनुभव

शुभ प्रभात!

हम फिलहाल हमारे शहर में एक नए आवास क्षेत्र का इंतजार कर रहे हैं। आवंटन साल के अंत में होना है, लेकिन विकास में कई साल लगेंगे और इसी कारण संभव निर्माण और प्रवेश भी लंबे समय बाद होगा... हमेशा एक विकल्प के रूप में: किसी मौजूद संपत्ति की खरीद।

अब हमारे पास कुछ समय बाद फिर से एक मकान है, जिसे हम सप्ताहांत में देखने जाएंगे, इसके बारे में मेरी कुछ बातें हैं। कृपया कृपाशील रहें यदि कोई "मूर्खतापूर्ण" या बहुत सामान्य सवाल हो।

निर्माण वर्ष 1987, 151 वर्ग मीटर बिना तहखाने के। भूतल, प्रथम तल।

1. भूतल में फ्लोर हीटिंग है, लेकिन तस्वीरों में हीटर भी दिख रहे हैं। "मिक्स्ड ऑपरेशन" क्यों? ऊर्जा स्रोत गैस है।
2. मुख्य सवाल संभावित नवीनीकरण और उनकी लागत के बारे में हैं। मकान पड़ोसियों के अनुसार अच्छी स्थिति में है। जिसका मतलब कुछ भी हो सकता है। मान लेते हैं कि खिड़कियां, दीवारें, छत आदि ठीक हैं।

मैंने कुछ योजना चित्र संलग्न किए हैं। हम खुली रसोई/बैठक/भोजन क्षेत्र को प्राथमिकता देते हैं, हमें एक सीढ़ी पसंद होगी और नीचे एक अतिथि शौचालय जिसमें शावर हो। मतलब कि हम भूतल में निम्नलिखित परिवर्तन करना चाहेंगे:
- रसोई से बैठक/भोजन कक्ष की दीवार हटाना (उसके सामने एक चिमनी है),
- रसोई को सड़क की तरफ छोटा करना,
- नए खुले रसोई के नीचे अतिथि शौचालय "स्थानांतरित" करना,
- सीधी सीढ़ी (वर्तमान अतिथि शौचालय को हटाना),
- नया फर्श,
- नई पेंटिंग,
- नेटवर्क केबलिंग।

प्रथम तल:
- लगभग ठीक है, शायद एक बेडरूम में अलग ड्रेसिंग रूम,
- एक बड़ा बदलाव: बाथरूम में वॉक-इन शावर। फिलहाल जगह कम लगती है...
- नया फर्श,
- नई पेंटिंग,
- नेटवर्क केबलिंग ऊपर तक खींचना।

मकान की कीमत 500 हजार यूरो + 60 हजार यूरो अतिरिक्त खर्च। ऊपर बताए गए नवीनीकरण / रूपांतरण की अनुमानित लागत 100-150 हजार यूरो। मैंने फोरम और इंटरनेट पर पढ़ा है, लेकिन अलग-अलग कामों के लिए मोटा आंकड़ा नहीं मिला। निश्चित रूप से मुश्किल है क्योंकि बहुत व्यक्तिगत होता है।

क्या कोई यहाँ अपनी राय दे सकता है, तो यह बहुत अच्छा होगा।

अजीब बात यह है कि खरीद और नवीनीकरण / रूपांतरण मिलाकर नया निर्माण से महंगा हो सकता है। बड़ा फायदा: लगभग 3 साल पहले अपना घर मिल जाएगा।

एक छोटा नुकसान: लगभग 90 मीटर की दूरी पर 110 kV की उच्च वोल्टेज बिजली लाइन।

कृपया पहले वास्तविक स्थिति का एक चित्र बनाएं। यह भी देखें कि क्या पर्याप्त सॉकेट्स हैं, जल आपूर्ति तांबे या स्टेनलेस स्टील की है। तभी यह आंका जा सकता है कि कीमत की दिशा कैसी होगी।
यह भी देखें कि क्या खिड़कियां नई आई हैं। यदि नहीं, तो यह एक निर्माण स्थल है। छत की इन्सुलेशन भी शायद औसत होगी, यदि वह निर्माण वर्ष की हो।
इसी तरह हो सकता है कि हीटिंग भी निर्माण वर्ष की हो। यदि तेल है, तो टैंक भी होंगे। यह एक और लागत का बिंदु है।

पहले फर्श हीटिंग और अतिरिक्त हीटिंग कॉन्‍सेप्‍ट था।

नया फर्श का क्या मतलब है? क्या इसमें एस्ट्रिच शामिल है या केवल नई फर्श की सामग्री?

क्या स्थिति इतनी अच्छी है कि आप बड़ा पुनर्निर्माण करना चाहेंगे, या यह केवल "अंत में किसी भी (चयनित) घर में जाना, चाहे कोई भी कीमत हो" की भावना है?

धन्यवाद तुम्हारे जवाब के लिए।
मैं अभी एक "प्रश्नावली" बना रहा हूँ जिसमें बिल्कुल ऐसे ही बिंदु होंगे। Leitung के बारे में मैं भी शामिल कर लूंगा। अगर स्थिति गंभीर हो गई तो हम फिर से किसी विशेषज्ञ या ऐसी किसी से संपर्क करेंगे।
हीटिंग गैस से है।
स्थिति अच्छी है, खासकर बच्चों के लिए (बालवाड़ी, बाद में स्कूल) और 1980-87 के पूर्व निर्माण क्षेत्र में इस समय पीढ़ी परिवर्तन हो रहा है।
यह थोड़ा प्रभावित करता है, क्योंकि हम पिछले 4-5 साल से खोज रहे हैं।

सब कुछ अब तक ठीक है। [Die Treppe] को दृष्टिगत प्राथमिकताओं के कारण पूरी तरह बदलना मेरी राय में पूरी तरह से गलत है, इसे आप लोग फिर से गहराई से विचार करें। यह तर्क कि समान स्थान और समान आकार के भूखंड पर समान गुणवत्ता वाला नया निर्माण सस्ता होगा, मैं भी इसे साहसिक मानता हूं।

: मैं आंशिक रूप से तुमसे सहमत हूँ। तो यह जमीन यहाँ 720 वर्ग मीटर की है, ज़मीन का मान 265 EUR = 191 TEUR, घर के लिए बचता है 309 TEUR + घर खरीद के अतिरिक्त खर्च + मरम्मत
= 191 + 309 + 60 + 150 = 710 TEUR
500 वर्ग मीटर के Grundstück पर नई बिल्डिंग = 133 TEUR + 350 TEUR घर + अतिरिक्त खर्च
= 350 + 120 = 600 TEUR

लेकिन अभी की स्थिति के अनुसार शायद मेरी अनुमान "खाद" के बिना है।

सीढ़ी के बारे में लगता है कि वह शायद पहली चीज़ होगी जिसे हटाया जाएगा।

आप बहुत सारे क्षेत्रों में ज़मीन के मानक मूल्य की तुलना बाजार मूल्य से नहीं कर सकते। बाजार में यह आसानी से 2 गुना हो सकता है। 350 हजार यूरो में आपको एक तुलनात्मक रूप से बड़ा टेरेस वाला घर नहीं मिलेगा। नवनिर्माण के अतिरिक्त खर्च बाहरी क्षेत्र में भी होते हैं - नहीं, एक नया निर्माण निश्चित रूप से सस्ता नहीं होगा।

मेरे विचार:

[*]अगर आप विले के पास निर्माण कर रहे हैं - तो फफोली पैर न होने के लिए भूजल विकास को देखें।
[*]रसोई को बैठक क्षेत्र की ओर खोलने का विचार मुझे अच्छा लगता है। निश्चित रूप से आप चिमनी को भी शामिल कर सकते हैं। मुख्य बात यह है कि कोई भार वहन करने वाली दीवारें न हों - इसके लिए पूछताछ कर लें।
[*]अगर आप नेटवर्क बिछा रहे हैं, तो सॉकेट्स को भी "बढ़ा" सकते हैं।
[*]सुरक्षा उपकरण और डिस्ट्रीब्यूटर्स को देखें। पहले बहुत कम सुरक्षा होती थी, आज अधिक उपकरण जुड़े हैं। ध्यान रहे कि वह सीमित न हो जाए।
[*]सिर्फ पानी की लाइनें ही नहीं, अपशिष्ट जल की लाइनें भी अप्रत्याशित हो सकती हैं। अंतिम के लिए कैमरे से जांच करना किफायती होता है।
[*]सीढ़ी का पुनर्निर्माण महंगा होता है। इस जगह पर एक सीधी सीढ़ी मुझे लाभकारी नहीं लगती।
[*]मंजिल पर शॉवर मेरी नजर में एक फैशन ट्रेंड है, व्यक्ति को अपनी आदतों और उद्देश्य पर पुनर्विचार करना चाहिए।
[*]खिड़कियों को अच्छी तरह जांचें, वे भी लागत बढ़ा सकती हैं।
[*]क्योंकि इसके लिए पैसे मिलते हैं, इन्सुलेशन के आसपास एक हाइप पैदा हुआ है और लालच कभी-कभी दिमाग खराब कर देता है। हर घर इससे लाभान्वित नहीं होता, बहुत से घर बाद में फफूंदी लगने लगते हैं या गर्मियों में असहज गर्म हो जाते हैं जब आप खुले खिड़कियां और दरवाजे बग़ीचे की ओर रखना पसंद करते हैं (बच्चों के साथ जीवन व्यवहारिक)।
[*]गैस थर्म की उम्र? वे हमेशा नहीं चलते।

मरम्मत की लागत मुख्य रूप से आपके सामग्री की आवश्यकताओं, चुने हुए कारीगरों की गुणवत्ता और स्वयं की श्रमशक्ति पर निर्भर करती है।
150 हजार यूरो में काफी कुछ किया जा सकता है और फिर भी अगर आपकी किसी खास चीज की रुचि हो तो जल्दी "तरह" हो सकता है।