मौजूदा भूमि पर घर की योजना

हैलो,

हमारे पास पहले से एक ज़मीन है और हम सोच रहे हैं कि हम घर को वहां सबसे अच्छा कैसे “खड़ा” करें।

ज़मीन का आकार 665 वर्ग मीटर है, लगभग 21.5 मीटर चौड़ी और 31 मीटर लंबी, दक्षिण दिशा से रास्ता है, ढलान दक्षिण से उत्तर की ओर लगभग 1.5 मीटर है, पूर्व से पश्चिम की ओर लगभग 2 मीटर है। अपेक्षाकृत खुला निर्माण क्षेत्र है, सामने और पीछे से 3 मीटर तथा सामान्य सीमांत दूरी के अलावा। संलग्न योजना में संख्या 6 देखें।

हम एक ऐसा घर चाहते हैं जिसकी लगभग 140-150 वर्ग मीटर रहने की जगह हो, जो कि भूतल और पहली मंजिल (बिना या संभवतः ऊँचे नीस्टॉक के साथ) में फैली हो + डबल गैराज। हमें दो मूलभूत सवाल परेशान कर रहे हैं:

1. तहखाना के साथ या बिना? क्या इस हल्की ढलान वाली ज़मीन पर तहखाना “सिफारिशयोग्य” है? मूल रूप से हमें बिना तहखाने वाला घर ही ठीक लगेगा, तब भूतल में एक छोटा तकनीकी कक्ष और पहली मंजिल में एक छोटा गृहकार्य कक्ष + संभवतः थोड़ा बड़ा गैराज। हालांकि यदि जगह की परिस्थितियों के कारण तहखाने की लागत बहुत अधिक नहीं होगी, तो हमें कोई आपत्ति नहीं है। आंशिक तहखाना भी ठीक रहेगा, लेकिन अक्सर कहा जाता है कि पूर्ण तहखाने की तुलना में बचत कम होती है? तहखाने के साथ घर 150 वर्ग मीटर के बजाय 140 वर्ग मीटर भी हो सकता है। हम उससे कम नहीं चाहते क्योंकि हम भूतल में एक कार्यालय/अतिथि कक्ष रखना चाहते हैं।

2. एक कम से कम उतना ही महत्वपूर्ण सवाल यह है कि घर को सबसे अच्छी जगह/कैसे रखा जाए? दक्षिणी प्रवेश के कारण यह सुविधा आसान नहीं है। अब तक हमारे पास निम्नलिखित विचार हैं (पहले दो संलग्न योजना में देखें):

क) घर पूर्वी प्रवेश के साथ संभवतः उत्तर-पूर्व में काफी पीछे, गैराज दक्षिण-पूर्व में सामने 5-6 मीटर की खुली जगह सहित। फायदा: बहुत बड़ा दक्षिण-पश्चिमी गार्डेन, गैराज से दृश्य संरक्षण। नुकसान: घर तक पहुंचने का रास्ता लंबा और सूखा नहीं।

ख) घर पूर्वी प्रवेश के साथ लगभग बीच में पीछे और गैराज पूर्व में सीमांत जोड़ के रूप में। फायदा: घर तक सीधा प्रवेश, बड़ा दक्षिणी गार्डेन। नुकसान: लंबा रास्ता (बर्फ हटाना), कम पश्चिमी गार्डेन।

ग) घर पश्चिमी प्रवेश के साथ लगभग बीच में पीछे और गैराज पश्चिम में सीमांत जोड़ के रूप में। फायदा: घर तक सीधा प्रवेश, बड़ा दक्षिणी गार्डेन। नुकसान: लंबा रास्ता (बर्फ हटाना), कोई पश्चिमी गार्डेन नहीं, बल्कि कुछ पूर्वी गार्डेन।

शायद हम घर को पूरी तरह पीछे तक नहीं लेकर जाएंगे, बल्कि थोड़ा उत्तर गार्डेन बचाएंगे। अतः 3 मीटर की न्यूनतम दूरी के बजाय संभवतः 5 - 7 मीटर। ऐसा गुप्त और उच्च गर्मी के समय छायादार गार्डेन क्षेत्र होगा। यह उचित है या नहीं?

मैं आपकी राय और सुझावों का इंतजार कर रहा हूं। पहले से धन्यवाद।
सादर, थॉमस

मुझे दोनों विकल्प पसंद नहीं हैं: न तो मैं अपनी दक्षिणी तरफ अपनी गैराज इतनी चौड़ी रखना चाहता था, न ही इतनी लंबी ड्राइववे (जिससे ज़मीन का उपयोग भी बढ़ता है)। ड्राइववे में पेड़ के साथ भी दोनों ही ठीक से मेल नहीं खाते।

बेसमेंट के विषय में मैंने इन दिनों एक अन्य थ्रेड में सामान्य रूप से कहा था कि घर के आधार क्षेत्र में प्रत्येक 1.0 मीटर ऊंचाई के अंतर पर लगभग 50% लागत बेसमेंट जैसी होती है, चाहे आप इसे बनाएं या (नींव की गहरी प्लेट, भू-आकृति निर्माण या इनके संयोजन द्वारा) "समायोजित" करें; व्यावहारिक रूप से 2.0 मीटर ऊंचाई के अंतर के बाद एक छोड़ा गया बेसमेंट उतनी ही लागत का होता है जितना कि एक बनाया गया। जैसा कि अनुमानित सूत्रों के साथ होता है, ये मोटे होते हैं (और हमेशा कोई न कोई कहेगा: बहुत मोटे)। आंशिक बेसमेंट निश्चित रूप से कुछ सस्ता होता है, लेकिन सापेक्ष रूप से लगभग नहीं (फिर मोटे तौर पर: आधा बेसमेंट लगभग पूरे बेसमेंट की तीन-चौथाई लागत का होता है)।

आपकी राय के लिए धन्यवाद। तो आप इन परिस्थितियों में इसे कैसे करेंगे?

वैसे पेड़ को बिल्कुल वहीं होना जरूरी नहीं है, यह सिर्फ एक सुझाव है। फिलहाल वहां कुछ भी नहीं है, पूरे क्षेत्र में भी नहीं, क्योंकि इसे अभी विकसित किया जा रहा है।

सबसे पहले, मैं अपने आप को आत्मनिर्बंध से बचाता। इस भूखंड के आकार के साथ, इसे ज़्यादा बढ़ाने की ज़रूरत नहीं है कि बगीचे का पूरा हिस्सा दक्षिण में होना चाहिए। यहाँ अक्सर पढ़ी जाने वाली वह भ्रांति कि तीन मीटर से ज़्यादा की दूरी ट्रंक से फ्रिज तक एक दुनिया के अंत के बराबर है - और सबसे अच्छा होगा कि एक ड्राइव-इन-पैंट्री हो - और छाता भी अभी तक नहीं खोजा गया है, मुझे केवल एक थकी हुई, सहानुभूतिपूर्ण मुस्कान दे पाती है। "मेरी" गली में, साप्ताहिक खरीदारी के बाद अगली पार्किंग आमतौर पर घर के दरवाज़े से 20 मीटर दूर मिलती है। यदि आपकी गेराज आपके आवास से 100 मीटर से कम दूरी पर हो तो आप यहाँ उच्च कुलीन वर्ग के माने जाते हैं। मेरे पड़ोसी और मैं फूटमैट्स नाम की एक आविष्कार का उपयोग करते हैं, जिससे हम मेलबॉक्स के ठीक बाद भी नंगे पाँव सीढ़ियों से गुजर सकते हैं।

इसलिए, मैं घर को प्राथमिकता एक के रूप में उस जगह रखूंगा जहाँ यह सबसे सुंदर हो। मैं मुख्य द्वार को यहाँ उत्तर में नहीं रखूंगा, दो कारणों से: पहला, व्यावहारिक कारण, सड़क से घर तक का रास्ता थका देने वाला नहीं बनाना; दूसरा, स्वाद का कारण: एक घर में मालिक के रूप में आप आपूर्ति द्वार से प्रवेश नहीं करते।

दूसरी प्राथमिकता होगी बगीचा। गर्मियों में आप लिविंग रूम का नज़ारा बाहर भी ले जा सकते हैं, और वहाँ आपको धूप और छाया दोनों मिलनी चाहिए। मुझे कोई फर्क नहीं पड़ता कि कौन से व्यक्ति मेरी प्लेट पर देखा सकता है।

कारें - चाहे पोर्श हों या नहीं - कृपया वहाँ खड़ी करें जहाँ जगह हो। छाया देने वाले एक सहायक सुविधा के रूप में यह सहायक भवन उपयोग हो सकता है, लेकिन मैं एक शेड या गैराज को प्रवेश द्वार के दृश्य को ढकने की अनुमति नहीं दूंगा। वहाँ कारें सोती हैं - बस इतना ही। चाहे वे अलग-अलग सोती हों या एक डबल गैराज में, मैं इसे पूरे सेटअप के संतुलन पर छोड़ दूंगा।

अगर इस गैराज को मुख्य और सहायक प्रवेश द्वार के बीच के नियम से परे रखा जाए, तो मेरे विचार में सबसे बड़ा बाधा टूट चुकी है, और आप ताज़ा और उत्साह से काम शुरू कर सकते हैं। दक्षिण सड़क की समस्या इस भूखंड के आकार में आधी "खराब" है। इसके बजाय, यहाँ की निर्माण सीमा में काफी "खेल" है - लेकिन साथ ही एक छोटा सा झमेला है कि पड़ोसी इसे पूरी तरह अलग तरीके से उपयोग कर सकता है। मेरे छाया सवाल के लिए पड़ोसियों के साथ शुरुआती संवाद ज्ञानवर्धक होता है।

क्या मैं इसे सही समझ रहा हूँ कि Grundstück [प्लान] के पीछे बाएँ या उत्तर-पश्चिम की ओर ढलान है?

शायद हम घर को पूरी तरह पीछे तक नहीं धकेलेंगे जितना संभव हो, बल्कि एक छोटा उत्तर बगीचा छोड़ेंगे। यानि 3 मीटर न्यूनतम दूरी की बजाय संभवतः 5 - 7 मीटर। एक ऐसा बगीचा जो देखने में न आए और गर्मियों में छायादार हो। यह सही या गलत होगा?

मैं भी उन विचारों को अलग कर दूंगा, जैसा कि ने खूबसूरती से कहा है।
और हाँ, उत्तर में भी संपत्ति पर सूरज आता है। जितना ऊँचा आप अपना घर बनाएंगे, उतना ही उत्तर में छाया होगी, जब सूरज पूरब या पश्चिम की ओर कम ऊँचाई पर होगा। सर्दियों में, हालांकि दोपहर के समय घर पर अधिक छाया होती है, फिर भी बगीचा, यानि हरी जगह, पूरी तरह से मूल्यवान रहती है - उत्तर और दक्षिण दोनों तरफ।
समस्या यह है कि आप रहने वाले कमरों में भी सूर्य का प्रकाश चाहते हैं। यह सही कमरे और खिड़की की योजना से किया जा सकता है।
मैं शायद कमरे की जरूरत के अनुसार एक तहखाना बनाऊंगा, लेकिन जरूरी नहीं कि भू-तल के ऊपर एक पूर्ण मंजिल हो।
आप सोने के कमरे तहखाने (जैसे घर के कामकाजी कमरे और तकनीकी कमरे) में रख सकते हैं, बगीचे तक पहुँच के साथ, और रहने वाले कमरे भू-तल पर साथ में और टेरेस की पहुँच के साथ। टेरेस जैसा नाम है, वैसा जिसे छज्जे जैसा तल स्थापित किया जाए - यानी दो स्तरों पर।
मैं शायद प्रवेश द्वार पूरब या दक्षिण-पूर्व में देखता हूँ, टेरेस की ओर पश्चिम, एक सुंदर बगीचा क्षेत्र दक्षिण और उत्तर में। सही स्थान मौजूदा ऊँचाई के अनुसार तय किया जाना चाहिए। और थोड़ी खुदाई भी करनी ही होगी।
और बाहरी प्रभाव (दूसरे घर, पौधे आदि) को भी ध्यान में रखना चाहिए।
ऊपरी मंजिल (भू-तल?) पर एक (अवस्थित) पुल्केंश मटक छत से उत्तर के कमरों में सूर्य का प्रकाश लाया जा सकता है। गैराज का समाधान हो जाएगा।

धन्यवाद आपके सुझावों के लिए।

हमें अभी हो रही विकास कार्यों (और साथ ही साथ संभावित कनेक्शन को Grundstück तक ले जाने के कारण) के लिए तकनीकी कमरे के लगभग स्थान का निर्णय लेना पड़ा। यह भवन के उत्तर-पूर्व कोने में स्थित होगा, जो पूर्वी Grundstück की सीमा से लगभग 6.5 मीटर दूर है। यह हमारे शहर की बिजली आपूर्ति कंपनी का एक विशेष मामला है। यह थोड़ा प्रतिबंधित करता है, लेकिन उम्मीद है कि यह कोई समस्या नहीं होगी। अगर हम अभी यह नहीं करते हैं, तो कुछ महीनों में हमें ताजा डामर तोड़ना पड़ेगा और फिर मुख्य Leitung से Grundstück तक कनेक्शन बनाना होगा, जिससे संबंधित लागतें जुड़ी होंगी।

हमने पाया कि Grundstück पूरी तरह दक्षिण की ओर नहीं है, बल्कि थोड़ा दक्षिण-पश्चिम की ओर है, जो वैसे भी बुरा नहीं है। यानी Süden Grundstück की दिशा नीचे की ओर नहीं है, बल्कि उस तरह जैसे पन्ना सीधे नीचे की तरफ इशारा करता है। इससे मूल विचारों में ज्यादा फर्क नहीं पड़ता।

तो मैं आपकी बात से समझता हूँ कि आप पहले सिर्फ घर को ही देख रहे हैं और इसे बहुत पीछे नहीं धकेलना चाहते, सही?

जैसा पूछा गया था, हाँ Grundstück थोड़ा उत्तर-पश्चिम की ओर झुका हुआ है। उत्तर की ओर थोड़ा और पश्चिम की ओर हल्का। उत्तर-पश्चिमी कोने में ढलान थोड़ी अधिक है। ऊँचाई की रेखाओं को देखें। अनुभूति से वहां सबसे अच्छा भाग लगभग बीच में पूर्वी सीमा की ओर है। वहाँ थोड़ा समतल है और थोड़ा ऊँचा भी है। आप पश्चिम और उत्तर की ओर एक सुंदर जंगल देखते हैं, जो निर्माण क्षेत्र के पीछे स्थित है।

फिर यह भी महत्वपूर्ण होगा कि पड़ोसी कैसे निर्माण करते हैं। पूर्वी पड़ोसी फिलहाल समय ले रहा है, पश्चिमी को मैं अभी भी संपर्क करना बाकी हूँ, वह अधिक महत्वपूर्ण होगा।

ypg द्वारा दिये गये समाधान की तरह मैंने भी सोचा है। एक तरह से बंगला जैसा, लेकिन नीचे थोड़ा तहखाना और Wohnraum होगा। लेकिन नीचे निद्रा कक्ष रखना शायद हमारा शैली नहीं है। पर इसे एक संभावित विकल्प के रूप में हम दिमाग में रखेंगे।

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