2-3 वर्षों में माता-पिता द्वारा घर का दान - भाई-बहनों को भुगतान करना

सभी को एक सुंदर रविवार की शुभकामनाएँ,

संक्षेप में मेरे बारे में कुछ जानकारी :)
32 वर्ष, विवाहित (पत्नी 31) 1 बच्चा और दूसरा (और आखिरी) जनवरी में आने वाला है ;)

मेरे माता-पिता ने हमें (मैं + भाई) बताया है कि वे 2-3 वर्षों में अपना घर छोड़ना चाहते हैं और वह घर मुझे उपहार में देंगे। इसलिए मुझे बस अपने भाई को भुगतान करना है। हम वर्तमान में सबसे न्यायसंगत (आर्थिक) समाधान के बारे में सोच रहे हैं।

हम घर के मूल्य का अनुमान 400,000 - 450,000€ लगा रहे हैं, यानि मुझे उसे लगभग 200,000-225,000€ का भुगतान करना होगा। मेरे पास फिलहाल लगभग 150,000€ की बचत है। हम घर में भी कुछ काम करना चाहेंगे।
हॉलवे और किचन की जमीन हटाकर नई टाइल्स लगानी हैं, नई रसोई, ऊपरी मंजिल पर कॉर्क फ्लोरिंग, नई खिड़कियाँ और मुख्य द्वार, नई सीढ़ियाँ, संभवतः अटारी की मंजिल को इन्सुलेट करना और निम्न तापमान रेडिएटर लगाना।

मेरे भाई ने भी पिछले साल खरीदी की और कुछ सुधार किए हैं लेकिन उसके पास भी कुछ बड़े प्रोजेक्ट बाकी हैं और मेरे द्वारा की गई "पहले से भुगतान" से ये चीज़ें जल्दी पूरी हो सकेंगी।
हम वर्तमान में सोच रहे हैं कि मूल्यांकन को सबसे उचित तरीके से कैसे किया जा सकता है..

अंक उदाहरण:
आज का भुगतान करने योग्य मूल्य: 200,000€
पहले भुगतान: 30,000€ (15%)

2024 में घर का मूल्य: 450,000€
2024 में भुगतान करने योग्य राशि: 225,000€ - 15% = 191,250€

क्या यह सही और न्यायसंगत होगा?
या कुछ न करें और 2-3 वर्षों में उच्च स्व-मालिकाना पूंजी के साथ ऋण में फायदा उठाएं?
क्या इसके बारे में कोई अनुभव/सलाह है?

धन्यवाद और एक अच्छा सप्ताहांत।
सादर

इसका मतलब होगा कि तुम अपने भाई को लगभग 8% ब्याज दर पर 3 साल के लिए 30,000€ उधार दे रहे हो। यह न्यायसंगत है या नहीं, इसका निर्णय मैं तुम्हारे विवेक पर छोड़ता हूँ...

संख्याओं का उदाहरण:
आज दसने वाली राशि: 200,000€
पूर्व भुगतान: 30,000€ (15%)
2024 में घर का मूल्य: 450,000€
2024 में दसने योग्य राशि: 225,000€ - 15% = 191,250€

आप अपने भाई को 30 हजार यूरो भी घर के भुगतान की 15% के मुकाबले उधार दे सकते हैं।

मेरा भी मानना है कि वर्तमान लगभग शून्य ब्याज दर पर आज और तीन वर्षों में सम्मिलित कुल राशि को ही ध्यान में रखा जाना चाहिए।

क्या तुम अभी घर नहीं खरीद सकते? तुम्हारे माता-पिता तब इस राशि को तुम्हारे भाई को दे सकते हैं और आवास अधिकार/किराया समायोजित किया जाएगा।

हम्म, मुझे यह मुश्किल लगता है जब आप "मूल्यवृद्धि" में भाग नहीं ले पाते, लेकिन आज के दिन पूरा पैसा नहीं मिलता।

तो विकल्प हैं:
आप इसे आज के दिन निपटा देते हैं, मूल्य: 400 TEUR
मान लीजिए माता-पिता वहां अभी 3 साल और रहते हैं। किराए का मूल्य (सिर्फ सरल गणना, उदाहरण के तौर पर!) 600€ प्रति माह = 21,600€
इसलिए मैं मूल्य 380 TEUR मानूंगा, 190 TEUR आपके भाई को जाएगा।

दूसरा विकल्प:
माता-पिता 3 साल में वहां से चले जाएंगे, 3 साल में घर आपकी नाम हो जाएगा।
3 साल में मूल्य (उदाहरण के तौर पर) 500 TEUR होगा।
आप अपने भाई को 250 TEUR देंगे।

क्योंकि अगर आप अब 30k अपने भाई को देते हैं, तो आप उसे 3 साल बाद उन 250 TEUR में से घटा सकते हैं। लेकिन जब तक वह तुरंत अपनी हिस्सेदारी का 100% नहीं पाता, मैं यहाँ कोई कारण नहीं देखता कि वह मूल्यवृद्धि में 100% भाग न ले। अन्यथा यह अनुचित होगा!

आप 30k पर ब्याज भी ले सकते हैं, 2-3%, या जो बैंक में आपको देना पड़ता है, या जो कुछ भी आपके लिए लागत होती है। यह भी उचित है।