घर निर्माण - मासा हाउस GmbH या विकल्प?

हे, मुझे उम्मीद है कि मैं सही क्षेत्र में आ गया हूँ।

क्योंकि मेरे शहर में मालिकाना अपार्टमेंट्स केवल 350-400k+ से ही दिलचस्प होते हैं (औसतन 1970 निर्माण वर्ष / 300-400€ होम फीज), मैंने सोचा कि क्या शहर से 15-20 किमी दूर बाहर बनाना और ताजी हवा में रहना अधिक समझदारी होगी। मैं लगभग 200k नकदी पूंजी जुटा सकता हूँ, बाकी क्रेडिट होगा।

अभी मुझे घर बनाने का कोई अनुभव नहीं है और जैसा कि मैंने समझा है, यह ऑफ़र और जानकारियों का जंगल है। हर प्रदाता अपना "चाबी के साथ तैयार" या "रिहायशी तैयार" या संबंधित निर्माण स्तरों को अलग तरीके से समझता है।

अब मुझे Massa Haus (4 कमरे, 140 वर्ग मीटर) का एक बहुत ही दिलचस्प ऑफ़र मिला है। इसमें 270k के लिए निम्नलिखित शामिल हैं:

- ज़मीन की लागत
- आर्किटेक्ट सेवाएँ (योजना, निर्माण प्रबंधन, निर्माण आवेदन, मापन)
- KFW 55 कम ऊर्जा वाला एफिशिएंट हाउस
- फर्श प्लेट जिसमें मिट्टी की जांच और नमी रोकथाम शामिल है
- (तहखाना भी संभव है)
- फर्श प्लेट के नीचे इंसुलेशन
- क्लाइमाप्लस दीवारें
- उच्च गुणवत्ता वाली छत के टाइलें
- टाइटेनियम जिंक से बनी छत की नालियाँ और ड्रेन पाइप
- त्रिपटल काच वाली गरमी संरक्षण खिड़कियाँ
- एल्यूमीनियम बाहरी खिड़की के किनारे
- रोलर शटर
- स्टेनलेस स्टील हैंडल और कई सुरक्षा लॉक के साथ आधुनिक मजबूत मुख्य द्वार
- फ्रीस्पेस अपग्रेड: छत की ऊँचाई 2.75 मीटर
- खनिज संरचना वाली बाहरी दीवार की पलस्तर (सफेद)
- विभिन्न डिज़ाइन विकल्पों के साथ बूक ठोस लकड़ी की सीढ़ियाँ
- इलेक्ट्रिकल इंस्टालेशन
- सैनिटरी कच्चा इंस्टालेशन
- हीटिंग इंस्टालेशन
- गर्म पानी के लिए सोलर सिस्टम
- गर्मी पुनःप्राप्ति के साथ नियंत्रित वेंटिलेशन सिस्टम
- ब्लोअर डोर टेस्ट
- ऊर्जा प्रमाण पत्र
- निर्माण कार्य बीमा शामिल
- भवन मालिक की देयता बीमा शामिल
- आवास भवन बीमा शामिल

सबसे दिलचस्प बात यह है कि ज़मीन की लागत (यानि ज़मीन?) भी शामिल है। मेरे लिए सवाल यह है कि क्या मेरे पूंजी और आय के साथ घर बनाना संभव है। यदि मानक सुविधाओं के साथ बिना किसी अतिरिक्त फीचर के घर बनाएं तो इसका वास्तविक खर्च कितना होगा? टेपिंग, पेंटिंग और फ्लोरिंग छोड़कर बाकी सब काम शिल्पकार द्वारा करवाना चाहिए।

मैंने यह भी देखा है कि विकल्प हैं जैसे Town & Country का चाबी के साथ तैयार घर 217k में मिलता है। क्या ऐसी विकल्पों पर भी विचार किया जा सकता है?

अब मुझे दुर्भाग्यवश घर निर्माण के बारे में कोई ज्ञान नहीं है ...
जो बहुत रोचक है वह यह है कि Grundstückskosten (अर्थात Grundstück?) शामिल हैं।

मैं अनुमति लेता हूँ, क्योंकि यह तरीका जो घर विक्रेता हमारी खुद की Grundstück पता करने के दौरान पिछले साल अपनाते थे, मुझे पूरी तरह से हैरान कर गया था और मेरे लिए लगभग धोखाधड़ी जैसा है, इसलिए निम्नलिखित चेतावनी देना चाहता हूँ:
अधिकांश समय ये Grundstück उपलब्ध नहीं होते या वे किसी तृतीय पक्ष के स्वामित्व में होते हैं और उन्हें स्वतंत्र रूप से खरीदा जा सकता है बिना घर विक्रेता से बंधे। या ये Grundstück इतने खराब होते हैं कि वे लगभग बेचे नहीं जा सकते हैं आदि। इन प्रस्तावों का उद्देश्य यह होता है कि घर विक्रेता आपसे किसी भी प्रकार के अनुबंध पर हस्ताक्षर करवाना चाहता है। तब घर खरीदा जाता है, लेकिन आपके पास Grundstück नहीं होता। सबसे सरल तरीका है: घर विक्रेता को फोन करें और Grundstück का पता पूछें। यदि उसके पास इस Grundstück पर विशेष अधिकार है, तो वह आपको पता बता सकता है, क्योंकि आप बिना उसकी सहमति/घर खरीद के इसे नहीं खरीद सकते। अक्सर घर विक्रेता सार्वजनिक नीलामी के साथ भी जुड़ जाते हैं, जबकि Grundstück सीधे Gemeinde द्वारा खरीदा जा सकता है। जब ज़बरदस्ती की नीलामी होती है तब भी आप घर विक्रेता के बिना Grundstück खरीद सकते हैं। और, जो हमारे साथ भी हुआ: Grundstück जिसे हमने पहले ही खरीद लिया था, एक घर विक्रेता ने, Grundstück के मालिक की जानकारी के बिना, मामूली बदलाव के साथ अपना Grundstück बताया कि जिसे एक घर के साथ खरीदा जा सकता है। घर विक्रेता अक्सर अन्य प्रदाताओं की Grundstück उद्घोषणाएँ मामूली परिवर्तनों के साथ कॉपी करते हैं और फिर ऐसा दिखाते हैं कि यह Grundstück उनके घर या कंपनी का हिस्सा है। लेकिन ऐसा नहीं होता। या वे एक ही Grundstück की विज्ञापन बार-बार थोड़े बदल कर करते हैं।

कृपया ऊपर "Grundstücksservice", "Vorvertrag" आदि के लिए खोज फ़ंक्शन का उपयोग करें। वहाँ आपको कुछ जानकारी मिलेगी।

संक्षेप में कहा जा सकता है, यह अधिकांश समय (कुछ अपवाद हैं) पेशेवर साथी मिलाने वाले एजेंटों की तरह होता है, जो अखबार में विज्ञापन देते हैं या वे महिलाएं/पुरुष जो ऑनलाइन एजेंसियों द्वारा विज्ञापन में प्रस्तुत किए जाते हैं। वे अस्तित्व में नहीं होते।

कृपया ऊपर "Grundstücksservice", "Vorvertrag" आदि के लिए खोज फ़ंक्शन का उपयोग करें। वहाँ आपको कुछ जानकारी मिलेगी।

"11ant Leerverkauf" खोज शब्द के बारे में हाल ही में मिली जानकारियों का संक्षिप्त सार यहाँ पाया जा सकता है:

मैं यह कहने की हिम्मत करता हूँ क्योंकि पिछले साल हमारी अपनी जमीन खोजने की प्रक्रिया में घर बेचने वालों का यह व्यवहार मुझे पूरी तरह से हैरान कर गया था और मेरे लिए यह लगभग धोखाधड़ी जैसा अपराध है, इसलिए मैं निम्नलिखित चेतावनी देता हूँ:
अधिकतर ये जमीनें होती ही नहीं हैं या वे किसी तीसरे के स्वामित्व में होती हैं और उन्हें स्वतंत्र रूप से खरीदा जा सकता है, बिना घर बेचने वाले से जुड़ने के। या फिर ये जमीनें इतनी खराब होती हैं कि वे लगभग बेची नहीं जा सकतीं आदि। इन प्रस्तावों का उद्देश्य होता है कि घर बेचने वाला आपसे किसी भी प्रकार के अनुबंध पर हस्ताक्षर करवाना चाहता है। तब घर खरीदा जाता है, लेकिन आपके पास जमीन नहीं होती। सबसे आसान तरीका: घर बेचने वाले को कॉल करें और जमीन का पता पूछें। अगर उसके पास उस जमीन का विशेष अधिकार है, तो वह आपको पता बताएगा क्योंकि आप बिना उसकी अनुमति/घर खरीद के उसे नहीं खरीद सकते। अक्सर घर बेचने वाले नगरपालिका की सार्वजनिक बोलियों से भी जुड़ जाते हैं, जबकि जमीन सीधे नगरपालिका से खरीदी जा सकती है। जबरन नीलामी में भी आप बिना घर बेचने वाले के जमीन खरीद सकते हैं। और, जो हमारे साथ भी हुआ है: वह जमीन जिसे हम पहले ही खरीद चुके थे, उसे एक घर बेचने वाले ने बिना जमीन के मालिक की जानकारी के थोड़े बदलाव के साथ अपने जमीन के तौर पर दिखाया, जिसे घर के साथ खरीदा जा सकता था। घर बेचने वाले अक्सर थोड़े बदलाव के साथ अन्य विक्रता की जमीन की बोलियां कॉपी करते हैं और फिर ऐसा दिखाते हैं जैसे वह जमीन उनके घर या कंपनी की है। ऐसा नहीं होता। या वे एक जैसी जमीन को बार-बार थोड़ा बदला हुआ विज्ञापित करते हैं।

कृपया ऊपर "Grundstücksservice", "Vorvertrag" आदि के लिए खोज का उपयोग करें। वहाँ आपको कुछ जानकारी मिलेगी।

संक्षेप में कहा जा सकता है, यह ज्यादातर (कुछ अपवाद हैं) वैसा ही है जैसे पेशेवर पार्टनर मिलाने वाले, जो अखबार में विज्ञापन देते हैं या वे पुरुष/महिलाएँ जो आपको ऑनलाइन एजेंसियों के माध्यम से विज्ञापन में दिखाए जाते हैं। वे अस्तित्व में नहीं हैं।

क्या यह माना जा सकता है कि इस तरह के प्रस्तावों में ज्यादातर निम्न गुणवत्ता वाली जमीनें होती हैं और इसलिए यह ज्यादातर केवल एक विपणन चाल है? वास्तव में मुझे कहना होगा कि मसा हाउज़ ने विशेष रूप से मेरा ध्यान खींचा क्योंकि यहाँ पहले से ही एक जमीन शामिल है और कीमत अपेक्षाकृत सस्ती लगती है।

यह ऑफटॉपिक के लिए। लगभग तैयार घर की कीमत क्या होगी (जमीन के बिना, लेकिन भूमि कार्य के साथ)?

यह ऑफटॉपिक के लिए। लगभग तैयार बनाने वाला एक घर (जमीन के बिना, लेकिन ज़मीन के काम के साथ) की कीमत क्या होगी?

प्रति वर्ग मीटर रहने की जगह 2000€। इसके अलावा अन्य खर्च + रसोई + गेराज + तहखाना + पूल आदि।
एक मानक एकल परिवार का घर बिना जमीन के कम से कम 300k होगा।
फोरम में खोज का उपयोग करें। यहाँ लंबे थ्रेड्स हैं जिन्हें आप हफ्तों तक पढ़ सकते हैं।

संशोधन: आपकी सूची, शब्दों के लिए माफी चाहता हूँ, बेकार है। विक्रेता को ऐसा करने की अनुमति होना हैरान करता है...
जमीन शायद सबसे गीली जगह में है, जहाँ आप शहर में आने पर पैसे भी पा सकते हैं। कोई ज़मीन का काम सूचीबद्ध नहीं है, जो बेहतर स्थिति में भी उच्च चार-अंकीय राशि हो सकती है। सामान्य स्थिति में यह आसानी से पांच अंकों में हो जाता है।
फाउंडेशन प्लेट की नींव भी हजारों यूरो महंगी हो सकती है। यहाँ शायद केवल मानक का मतलब है। अगर निर्माण स्थल खराब है और सामान्य नींव पर्याप्त नहीं है, तो आपको अतिरिक्त शुल्क देना होगा।

फिर से: अगर आप निर्माण करना चाहते हैं, तो बेहतर होगा कि विषय को अच्छी तरह से समझें।

सही है, अनगिनत प्रदाता हैं और यह निश्चित ही भ्रमित करने वाला है। मुझे खुद विचार अच्छा लगता है कि कुछ बाहर जाएं और एक घर बनाएं। मेरे पास दोनों थे, लेकिन अब मुझे घर वाला विचार बेहतर लगता है, क्योंकि आप लगभग अपने अनुसार कर सकते हैं (लेकिन करना भी होगा)। 200k की अपनी पूंजी के साथ तुम तो बहुत अच्छी स्थिति में हो। मैं सबसे पहले और शांति से एक अच्छा भूखंड ढूँढ़ने की सलाह दूंगा, क्योंकि मेरी राय में यही सबसे महत्वपूर्ण है। दिशा, संपर्क, आकार, ढलान की स्थिति..... ऐसी चीजें तुम सबसे अच्छी तरह तब खोज पाओगे जब तुम पहले कुछ भूखंड देख लोगे। ऑनलाइन-अचल संपत्ति प्रदाताओं या ebaykleinanzeigen पर नियमित नए प्रस्ताव मिलते रहते हैं या सीधे नगर पालिकाओं में।
जब तुम एक भूखंड खोज लेते हो तब निश्चित ही तुम्हें उपयुक्त घर निर्माता भी मिल जाएगा, चाहे वह ठोस-चाबी-के-साथ वाला हो या तैयार घर।
कोई भी ऐसा भूखंड मत लो जो कोई अजीब तरीके से तुम्हारे सामने रख दे, समय लो। घर बाद में बढ़ा या संवार सकते हो, भूखंड वह है जो हमेशा के लिए या तो सुंदर होता है या बुरा।
समय लो, चीजें देखो, शांति से जानकारी लो। मैं उदाहरण के लिए तैयार घर लेना चाहता था, अब मैं एक सामान्य ठेकेदार के जरिए कर रहा हूँ क्योंकि वह अत्यंत सक्षम और भरोसेमंद लगता है।