House निर्माण लागत 2024, संक्षेप और अनुभव

नमस्ते सभी को

हम सर्दी 24/25 में घर का निर्माण (बाहर के क्षेत्र को छोड़कर) पूरा कर चुके हैं। मैं यहाँ पूरी कहानी कुछ विवरणों और लागत और प्रक्रिया की जानकारी के साथ संक्षेप में प्रस्तुत कर रहा हूँ... यह अनुभव के रूप में और उन लोगों के लिए जो घर बनवाने की योजना बना रहे हैं। मैं आपकी राय भी सुनना चाहूंगा पहले के निर्माण लागत के बारे में (नीचे देखें) और शायद आपकी तुलना के अनुभव भी। मुझे ईमानदारी से नहीं पता कि हमने एक मामूली कीमत चुकाई है या हमें धोखा दिया गया है।

हमने एक चाबी के साथ तैयार, टिकाऊ और QNG+ प्रमाणित प्रीफैब्रिकेटेड घर बनाया है जो कि Unterfranken के एक निर्माण कंपनी के साथ बनाया गया, KfW40+, कोई नमूना घर नहीं, बल्कि व्यक्तिगत योजना के अनुसार, लेकिन कोई स्थापत्य कालाकृति नहीं। लकड़ी की संरचना, 142m2 रहने का क्षेत्र, 2 पूरी मंजिलें, वाल्मडैच, अटारी स्टोरेज के लिए, लेकिन इसे बढ़ाया नहीं जा सकता।

जैसा कि कहा गया है: चाबी के साथ तैयार, क्योंकि हम दोनों रोजगार में हैं और घर निर्माण के लिए खुद करने वाली विधि की कोई जानकारी नहीं है।

निर्माण शुरू: 04.2024, निर्माण समाप्त: 10.2024 चाबी सुपुर्दगी के साथ (वास्तव में जल्दी)
कंपनी ने गुणवत्ता को मध्यम से उच्च बताया।
यहाँ कुछ विवरण हैं:
142m2 रहने का क्षेत्र, 3 बेडरूम, 2 बाथरूम
मूल्य में जमीन की प्लेट शामिल
फ़्राउ वुल्फ की वेंटिलेशन प्रणाली
हीट पंप भी वुल्फ का
10.5kW की फ़ोटovoltaik प्रणाली बैटरी के साथ
खिड़कियाँ: सभी कमरों में जमीन तक वाली खिड़कियाँ, तीन परतों वाली काँच, सुरक्षा वाली खिड़कियाँ RC2, खिड़कियाँ कुल लगभग 39m2 क्षेत्रफल की
अंडरग्राउंड में रैफस्टोर, ऊपर के फ्लोर पर रोलर शटर, इलेक्ट्रिक
अंडरग्राउंड टाइल लगी हुई, 60x60 सेमी टाइल्स, कीमत: 58.5 €/m2
ऊपर के फ्लोर पर लैमिनेट, मध्यम टिकाऊ स्तर
बाथरूम: अंडरग्राउंड लगभग 10m2, टाइल्स 60x60 सेमी और 120x60 सेमी, कीमत 58.5 €/m2 और 90 €/m2 (शावर) शावर बिना बाधा वाला 1x1.5 मीटर क्षेत्र, शावर डिवाइडर काँच का
ऊपर के फ्लोर का बाथरूम भी लगभग 10m2, टाइल्स 60x120 सेमी, दीवार तक लगी, शावर ऊपर जैसा + बाथटब
कोई रीसिरकुलेशन सिस्टम नहीं
कोई स्मार्ट होम नहीं
लकड़ी की सीढ़ी: ओक की, हैंडल लकड़ी का, सीढ़ी की दीवार काँच की
आंतरिक दरवाजे सामान्य सफेद
मुख्य दरवाजा: ठोस लकड़ी

घर की कीमत: 506,000 €
निर्माण कंपनी ने नाली प्रणाली को नाले तक भी संभाला, जिसके लिए 6k €
आर्किटेक्ट और संरचनात्मक इंजीनियरिंग 8.5k €, जबकि फ़्लोर प्लान को एक परिवारिक सदस्य आर्किटेक्ट ने स्केच किया था, जो विदेश में रहता है, इसलिए जर्मनी में आर्किटेक्ट की हस्ताक्षर की जरूरत पड़ी।

कुल मिलाकर घर निर्माण लागत (बाहर के क्षेत्र, बाकी की ज़मीन की तैयारी, कारपोर्ट/गेराज, ज़मीन, अन्य अतिरिक्त लागत के बिना) 520k €, तो लगभग 3600€/m2 2024 के वर्ष में।

हमें कीमत औसत बताई गई थी, फिर भी मुझे यह अधिक लगती है और उच्च आय के बावजूद, वर्तमान ब्याज दरों के साथ मुश्किल से संभाली जा सकती है। इसके अलावा निर्माण के लिए लगभग 3000€/m2 की कीमतें बार-बार सुनी जाती हैं।

अब बाहर के कार्य हैं और मैं आशावादी हूँ कि अंत में हम लगभग 5k€/m2 पर पहुंचेंगे (यहाँ घर, बाहर का क्षेत्र, अतिरिक्त लागत, जमीन और उम्मीद है कि कारपोर्ट सहित) और यह सब Rhön में है।

शुभकामनाएँ
M.

ईमानदारी से कहूँ तो मैं इसे एक कुंजी-संपूर्ण घर के लिए महंगा नहीं मानता।
तुम्हारे पास एक kfw40 घर है और एक बड़ा फोटोवोल्टाइक सिस्टम है और जैसा कि तुम खुद कहते हो एक अच्छी सुविधाएँ भी हैं।
मूल्य उचित लगता है।

हमें कीमत औसत बताई गई थी, फिर भी मुझे यह उच्च लगती है और औसत से ऊपर की आय के बावजूद, वर्तमान ब्याज दरों के साथ मुश्किल से संभालने योग्य है। इसके अलावा बार-बार निर्माण के लिए लगभग 3000/m2 की कीमतें बताई जाती हैं।

कम ही लोग घर निर्माण की लागत के बारे में इतनी वस्तुनिष्ठ रिपोर्ट करते हैं। इससे दूसरों को यहाँ अच्छी मदद मिलती है।
कई लोग खासकर बहुत सस्ते में काम हो जाने का दम भरते हैं। किसी भी वर्गमीटर कीमत को लेकर घबराओ मत। तुम्हारा घर जल्दी बनाया गया, जाहिर तौर पर बजट के अनुरूप और यदि गुणवत्ता सही है, तो तुमने बहुत अच्छा निवेश किया है।
अगर तुम्हें किसी भी तरह से सुकून मिलता है - तो हमारे निर्माण 2018/19 में भी प्रचारित वर्गमीटर कीमतों के अनुसार हम बिल्कुल सही नहीं पहुँच सके।

लोग बहुत कम ही घर निर्माण की लागत के बारे में इतने वस्तुनिष्ठ रूप से रिपोर्ट करते हैं। यह यहाँ दूसरों की बहुत मदद करता है। कई लोग विशेष रूप से सस्ते में काम निकल जाने का दावा करते हैं। (...)

सच कहूँ तो, मुझे यह समझ में नहीं आता कि यह बताना गलत क्यों माना जाए कि यह काफी सस्ता भी हो सकता है। लेकिन यह बहुत अधिक और खासकर शारीरिक रूप से अत्यंत मांग करने वाला काम होता है, जब आप बहुत कुछ खुद करते हैं। इसे भूलना नहीं चाहिए। यहाँ जाहिरा तौर पर कोई भी काम खुद नहीं किया गया। यह पूरी तरह से ठीक है, लेकिन बहुत, बहुत महंगा है।

मुझे थोड़ा भ्रमित करती है यह बात कि इस उदाहरण को "मानक से हल्का ऊपर" माना गया है। हम यहाँ रैफस्टोर्स की बात कर रहे हैं, बहुत सारी, महंगे, आरसी2 विंडोज़, संभवतः सभी फर्श से छत तक, यूजी पूरी तरह से 60 यूरो/मी² टाइल्स से फ़र्श किया हुआ, कांच की दीवार के साथ सीढ़ियाँ आदि। यह उपकरणों की बात करें तो शीर्ष 10% में होगा। कि उसमें अब कोई KNX शामिल नहीं है, वह तो चलता है...

हालाँकि, मुझे यह समझ में नहीं आता कि रॉहन क्षेत्र में विशेष रूप से क्या महंगा है। मैं कभी-कभी काम पर बैड नोएस्टाड्ट आन डेर साले में होता हूँ, जो यहाँ पास ही है, और वहाँ के लोग जो मुझे ज़मीन के दाम और उद्योग के बारे में बताते हैं। यह जर्मनी का बूम क्षेत्र तो कतई नहीं है।

मुझे थोड़ा हैरानी हो रही है कि इसे "मानक से थोड़ा ऊपर" माना जा रहा है।

कृपया बताएं "मानक से थोड़ा ऊपर" कहाँ लिखा है?
यह मानक से ऊपर है। बस।

क्यों एक जैसे दो पोस्ट बनाए जाते हैं?

https://www.hausbau-forum.de/threads/hausbaukosten-2024-zusammenfassung-und-erfahrung.49029/

https://www.hausbau-forum.de/threads/hausbau-kostenuebersicht-2024-erfahrung-und-zusammenfassung.49030/