घर की वित्तपोषण? एक अलग विकल्प!

सुप्रभात,

एक दोस्त से बातचीत के बाद, जो फिलहाल अपनी संपत्ति के कनेक्शन फाइनेंसिंग पर काम कर रहा है, उसने निम्नलिखित सुझाव दिया:

3.90% पर 20 वर्षों के लिए 3.00% की टिलगुंग के साथ फिक्स वित्तपोषित करने के बजाय, केवल 5 वर्षों के लिए <3.00% पर एक ऋण लें और फिर अभी से एक फॉरवर्ड लोन लें जिसमें अगले 5 वर्षों के लिए ब्याज बंधन <4.00% हो, जिसमें फॉरवर्ड चارج भी शामिल हों।

मासिक किस्त 20 साल के ऋण जितनी ही रखी जाएगी, यानी बेहतर ब्याज दर के कारण पहले 5 वर्षों में अधिक टिलगुंग होगी। उसके समाप्त होने के बाद लगभग उतनी ही टिलगुंग होगी जितनी 20 साल के ऋण में होती है।

उनके दृष्टिकोण से इसका यह फायदा होगा:
10 वर्षों (2x5 साल ब्याज बंधन) के बाद शेष ऋण कम होगा, क्योंकि शुरू में ही अधिक टिलगुंग की गई है और इसलिए कनेक्शन फाइनेंसिंग का जोखिम कम होगा।

विशेषज्ञ इस विषय पर क्या सोचते हैं? क्या कोई बैंक ऐसा भी करती है?

शुभकामनाएं