क्या हमने कुछ भूल गए या नजरअंदाज किया है?

नमस्ते प्रिय समुदाय,

हम अगले वसंत के लिए अपना घर बनाने की योजना बना रहे हैं (एक और आधा मंजिला एकल परिवार का घर फर्श प्लेट पर, KfW70) और अब धीरे-धीरे वित्तीय योजना में जा रहे हैं।
हमें अब तक बाउफर्मा की तरफ से लागत का एक मोटा अनुमान मिल गया है (जमीन और घर के अलावा), लेकिन कहीं-कहीं यह थोड़ा ज्यादा और कहीं-कहीं बहुत कम लग रहा है।

Mehrgründung: 2500€

Erdaushub: 2500€

Bauwasser/Baustrom: 2000€
(inkl. Strom für Estrichaufheizung)

regionale Faktoren: 2000€

Kosten Innenarbeiten: 9000€
(Bodenbeläge/Malerarbeiten)

Außenanlage: 11000€

Vermessung: 3000€

Bemusterungspuffer: 15000€

Bauzeitzins: 2500€

Grundstücksbestellungskosten: 2132€

इसके अलावा...

Versickerungsschacht: 5000€
(हमारे यहाँ संभवतः 5000 लीटर की कंक्रीट की ज़िस्टरन
जो सीवर में ओवरफ़्लो करती है)

Hausanschlüsse: 7500€

कुछ चीज़ों को लेकर मुझे ऐसा लगता है कि उन्हें जानबूझ कर उदारतापूर्वक रखा गया है ताकि कंपनी को फायदा हो, खासतौर पर Erdaushub और regionale Faktoren में, लेकिन सबसे ज्यादा Bemusterungspuffer में जो मुझे बहुत बड़ा लग रहा है।
इसके अलावा कहना चाहिए कि हमने पहले से कुछ एक्स्ट्रा योजना में शामिल कर लिए हैं (खिड़कियाँ, रोलर शटर, दरवाज़े, अतिथि बाथरूम में अतिरिक्त शावर) और हम Dresden से 5 किलोमीटर दूर हैं, जहाँ ऐसी कोई सर्दियाँ आदि नहीं हैं जो घर की कीमत बढ़ाने के लिए जायज़ हों।
Mehrgründung हमारे ज़मीन के मिट्टी में लगभग निश्चित है। (कंपनी की मानक योजना 50 सेमी खुदाई की गहराई है, लेकिन शायद पड़ोसियों की तरह 100 सेमी और उसके अनुसार सामग्री खर्च होगा)।

हम खुद अंदर और बाहर के काम करना चाहते हैं और केवल अंदर के लिए सामग्री (टाइल्स, रंग आदि) की वित्तीय सहायता लेना चाहते हैं (कंपनी के अनुसार 3000€), लेकिन यह तो मुझे बहुत कम लग रहा है, जब यह ध्यान में रखते हैं कि हमें लगभग 60 वर्ग मीटर टाइल्स लगानी हैं और 30 वर्ग मीटर पार्केट/कारपेट बिछाना है। :confused:
बाथरूम फिलहाल कंपनी द्वारा टाइल्ड और शावर तथा वैन के साथ तैयार होंगे।

क्या आपके पास इस बारे में कोई अनुभव है, खासकर Bemusterungspuffer के संदर्भ में! :rolleyes:

पहले से बहुत धन्यवाद!

मॉइन,

तो बिंदुओं के बारे में
Mehrgründung: 2500€
Erdaushub: 2500€
Bauwasser/Baustrom: 2000€
(inkl. Strom für Estrichaufheizung)
regionale Faktoren: 2000€
Kosten Innenarbeiten: 9000€
(Bodenbeläge/Malerarbeiten)
Außenanlage: 11000€
Vermessung: 3000€
Bemusterungspuffer: 15000€
Bauzeitzins: 2500€
Grundstücksbestellungskosten: 2132€
Hausanschlüsse: 7500€

मैं कह सकता हूँ कि हमारे यहाँ भी लगभग बिल्कुल वही मूल्य शामिल किए गए थे। ये प्रतीत होता है कि मानक मूल्य हैं।
मेरी अब तक की वास्तविक गिनती भी दिखाती है कि ये मूल्य बिना वजह नहीं हैं और फिट बैठते हैं। चूंकि हमें गैस कनेक्शन की जरूरत नहीं है और पानी का कनेक्शन मुफ्त में लगाया गया है, इसलिए हमने Hausanschlüsse के लिए केवल लगभग 1800 यूरो खर्च किए हैं। बाहरी निर्माण कार्य भी हम खुद कर रहे हैं, इसलिए वहाँ भी लगभग 5,000 यूरो ही खर्च होंगे।
Bemusterungspuffer का मकसद लागत अधिक बाथरूम उपकरणों को ध्यान में रखना है। यदि आप यहाँ "सामान्य" से संतुष्ट हैं, तो आप इसे 5,000 यूरो तक कम कर सकते हैं। (हमने भी ऐसा ही किया है)।
मेरी सलाह है कि अगर आपकी वित्तपोषण व्यवस्था इससे मूल रूप से महंगी नहीं होती है, तो थोड़ा ज्यादा बजट रखें और शेष रकम बाद में Sondertilgung के रूप में, यदि आपने इसे तय किया हो, एक साथ चुका दें। मैंने अब तक पाया है, और मेरे यहाँ अभी तक एक भी ईंट नीचे नहीं रखी गई है, कि हमेशा कुछ न कुछ चीजें होती हैं जो आ जाती हैं और दुर्भाग्यवश पैसे भी लगाते हैं, जो योजना से बाहर होती हैं।
शुभकामनाएँ
बास्टियन

कुछ मामलों में मुझे बस ऐसा लगता है कि वे जानबूझकर उदार तरीके से रखे गए हैं ताकि कंपनी को फायदा हो, खासकर मिट्टी निकालने और स्थानीय कारकों के मामले में, लेकिन सबसे ज्यादा जो मुझे बड़ा नमूना बैकअप लगता है।

ये सभी आइटम सीधे आपके जैसे भवन मालिकों के साथ निपटाए जाते हैं, इसलिए निर्माण कंपनी का इन पर कोई नियंत्रण नहीं है और न ही इससे उसे लाभ होता है।
चूंकि निर्माण कंपनी इन लागतों को विवरणवार प्रस्तुत करती है, हम मान सकते हैं कि आप अपनी ज़मीन और घर एक ही स्रोत से नहीं खरीद रहे हैं।
इसलिए आप खुद इन लागतों के लिए अलग-अलग कंपनियों (जैसे कि जमीन निर्माणकर्ता) के आदेशदाता हैं और आप निविदाएं कर सकते हैं।
हमारे यहाँ इन आइटम्स के लिए लागत समान है, नमूना चयन में भी, हालांकि हम कभी-कभी महंगे टाइल्स लेते हैं और इलेक्ट्रिकल लागत भी शामिल होती है...

तेज़ जवाबों के लिए धन्यवाद,

ऐसा लगता है कि हम पहले के लिए वित्तपोषण में कैलकुलेशन को वैसे ही शामिल कर लेंगे, लेकिन चूंकि हम हीटिंग के लिए एक एयर-टू-वॉटर हीट पंप (सौर सहायता के साथ) लगवाने जा रहे हैं, इसलिए मैं हाउस कनेक्शन की लागत के बारे में उत्सुक हूँ, मेरी आशा है कि पानी, बिजली और टेलिकॉम की लागत 7500€ से काफी कम रहेगी।

क्या मैं वास्तव में, यदि बफर लगभग खाली रहता है, तो वह पैसा सीधे हमारे चिमनी के लिए इस्तेमाल कर सकता हूँ?

और हाँ, हमने इस साल की शुरुआत में अपनी जमीन खरीदी है और अब (जितना हमने सोचा था उससे पहले) एक उपयुक्त घर देख रहे हैं।
या तो हमने इसे पहले ही ढूंढ लिया है। टाउन & कंट्री फ्लेयर110

क्या मैं वास्तव में, अगर बफ़र अधिकतर उपयोग नहीं किया जाता है, तो वह पैसा सीधे हमारे चिमनी के लिए इस्तेमाल कर सकता हूँ?

चिमनी की लागत भी होती है, मैं इसे भी शामिल करूंगा! इसके अलावा एक चिमनी। कुल मिलाकर, यदि यह कमरा वायु स्वतंत्र है और नियंत्रित आवास वेंटिलेशन के साथ है: लगभग 10000 का अतिरिक्त खर्च।

चिमनी भी खर्च करती है, मैं इसे तुरंत शामिल करता! साथ ही एक फायरप्लेस भी। कुल मिलाकर, यदि यह रूम एयर इंडिपेंडेंट है और कंट्रोल्ड वेंटिलेशन के साथ है: लगभग 10000 का अतिरिक्त खर्च होगा

रूम एयर इंडिपेंडेंट चिमनी हमने पहले ही घर की योजना में शामिल कर ली है, क्योंकि इस घर में एक डीसेंट्रलाइज्ड वेंटिलेशन सिस्टम है।

लेकिन एक फायरप्लेस (यानि एक गंभीर ग्राउंड ओवन) आर्थिक क्षमता से बाहर हो जाएगा, इसलिए पहले 10-15 वर्षों के लिए एक स्टोरेज ओवन की योजना बनाई गई है।
स्वाभाविक रूप से इस तथ्य का ध्यान रखते हुए कि चिमनी के पास 1.5x2 मीटर के क्षेत्र में फर्श हीटिंग नहीं है।