भूमि की खरीद नोटरी एस्क्रो खाते के माध्यम से निपटाएं?

एक दोस्ताना नमस्ते सभी को।

एक निजी निवेशक ने एक अनछुआ निर्माण क्षेत्र खरीदा है और इसे जल्द ही विकसित करवाना चाहता है। निर्माण स्थल जांच पहले ही की जा चुकी है। निर्माण योजना तैयार है और अन्य सभी सरकारी अनुमतियां भी ली जा चुकी हैं।

यह 6 भूखंडों का मामला है, जिनमें से हम एक में दिलचस्पी ले बैठे हैं। चूंकि हम पहले थे और लंबे समय से इस भूखंड में रुचि रखते हैं, विक्रेता सबसे पहले हमसे बात कर रहा है।

जैसा कि ऊपर बताया गया है, यह आज तक विकास-रहित है। अब हमारा विचार है कि उक्त भूखंड को खरीदना है और पहले केवल अनविकसित निर्माण भूमि के लिए राशि भुगतान करना है और अन्य सभी राशि विकास की स्थिति के अनुसार देना है।

विक्रेता अभी कुछ पैसा लेना चाहता है ताकि वह विकास का पूरा वित्तपोषण स्वयं न करे।

क्या इसके लिए नोटर के मध्यस्थ खाता (Notaranderkonto) उपयुक्त होगा, या अन्य कोई विकल्प हैं?

हमारे लिए सबसे अच्छा होगा कि पहले विकास-युक्त भूखंड खरीदा जाए, लेकिन भूखंडों की मांग बहुत अधिक है और हमारा डर है कि कोई और भी अनविकसित भूखंड ही खरीद लेगा।

हम अगली सप्ताह नोटरी से एक नियुक्ति लेंगे और वहां इस मामले को समझाएंगे।

बहुत धन्यवाद और शुभकामनाएं।

विक्रेता अभी कुछ पैसा चाहता है ताकि पूरा विकास खर्च वहन न करना पड़े।

क्या इसके लिए नोटरअंडरखाता उपयुक्त होगा, या अन्य कोई विकल्प हैं?

शुभ संध्या।

पैसा माँगना, पैसे का कानूनी अधिकार होना और खाते में असली पैसा होना ये तीन अलग-अलग बातें हैं :)

विक्रेता (V.) की इच्छा समझदारी है - लेकिन आपके लिए यह खतरे वाली है।

नोटरअंडरखाते में N. के पास दूसरों का पैसा होता है, यह वहाँ केवल पार्क किया जाता है (इसलिए यह V. के लिए अभी तक उपयोगी नहीं है, क्योंकि वह पैसे तक तब तक नहीं पहुँच सकता जब तक रिलीज़ न हो जाए)। N.-खाते में पैसा आपके साथ की ट्रस्टी समझौता के तहत आंतरिक रूप से कानूनी रूप से सुरक्षित होता है; इसे सिर्फ नियोजित उद्देश्य के लिए ही इस्तेमाल किया जाना चाहिए। हर ट्रस्टी व्यवस्था की विशेषता है कि (सैद्धांतिक रूप से) N. की कानूनी क्षमता उसके कानूनी अधिकार से अधिक होती है। नोटरी भी इंसान हैं और वे भी दूसरों के पैसे लेकर भाग सकते हैं (जो कि सामान्य मामला नहीं है)।

N.-खाता V. को केवल आपकी तरलता जोखिम से बचाता है; पैसा वहाँ मौजूद है, लेकिन वह तक पहुँच नहीं सकता। यह N.-खाता V. की दिवालियापन की स्थिति में भी कुछ संरक्षण प्रदान करता है; V. का दिवालियापन प्रबंधक इसे दिवालियापन संपत्ति में जोड़ सकता है - लेकिन उसे फिर भी अनुबंध पूरा करना होता है। और: N. खाते पर एक शुल्क लगता है।

यदि N. स्वयं दिवालियापन प्रबंधन में आता है, तो उसके लिए at-§ 47 InsO के तहत संरक्षण है, क्योंकि यह दूसरों का पैसा है (V. की संपत्ति नहीं) और नतीजतन इसे दिवालियापन संपत्ति से अलग किया जा सकता है।

विकल्प: अगर संभव हो तो अनुविघटन पूर्वसूचना, जिससे आपकी भूमि पंजी में एक पैर तो पहले ही रखा जा सके, हालांकि अभी पूरी तरह से अधिकारिक स्वामित्व नहीं होता।

किसी भी हालत में बिना सुरक्षा के पहले से कोई पैसा भेजना जोखिमभरा होगा!

संक्षेप में: नोटरी से सलाह लेना सही कदम है। सलाह देने वाला नोटरी बाद में संभवतः हस्ताक्षर नहीं कर सकता क्योंकि वह पक्षपाती हो सकता है, जिसे पहले ही स्पष्ट कर लेना उचित होगा।

निर्माण स्थल की जांच पहले ही कराई जा चुकी है।

यह तुम्हारा सवाल नहीं है, लेकिन एक सुझाव है:
आप सामान्य क्षेत्र के निर्माण स्थल के सर्वेक्षण रिपोर्ट के आधार पर खरीदारी कर सकते हैं, लेकिन जब समय आए तो अपने घर/अपने भूखंड के लिए एक अलग व्यक्तिगत सर्वेक्षण कराना चाहिए।

हमारे यहाँ भी ऐसा ही था

नोटरी अनुबंध एक पूरी तरह से विकसित भूखंड पर हुआ था जिसमें भुगतान 3 किस्तों में किया गया जो विकास की स्थिति के अनुसार थे।
नोटरी अनुबंध में यह ठीक से परिभाषित किया गया था कि किस किस्त की अदायगी कब करनी है (जैसे, 1। किस्त 14 दिनों के बाद, 2। किस्त सभी मीडिया के निर्माण क्षेत्र कनेक्शन के साथ भूखंड पर अंतिम बिंदु तक आदि)।

नमस्ते Otus11- तुम्हारे उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद।

मुझे V की कार्यप्रणाली भी समझ आती है।
लेकिन जैसा तुमने कहा, इससे हमारे लिए भी जोखिम हैं।
मेरी चिंता बस इतनी है कि अगर वह अघोषित राशि (लगभग 35000€) हमने दे दी, तो वह बाद में विभिन्न कारणों से निजी दिवालियापन घोषित कर सकता है और पैसा फिलहाल चला जाएगा....

दूसरा परिदृश्य यह होगा कि V को 2-3 और ज़मीनें बेचनी होंगी, ताकि फिर (तरलता) निर्माण भूमि को विकसित करवा सके - मतलब हम आर्थिक तौर पर निर्भर होंगे।

शुक्रवार सुबह हमारे पास नोटरी के साथ बैठक है।

अब मैं इतना सोच चुका हूँ कि मैं कहता हूँ, V पहले विकसित करे और फिर उसे पैसा मिले।
यह जोखिम भी है कि ज़मीन किसी और को बेच दी जाए।

नमस्ते Yvonne।

तुम्हारा भी धन्यवाद कहा जाए तो बेहतर होगा :)।

पूरे निर्माण क्षेत्र (6 भूखंड) के लिए 6 ड्रिलिंग की गईं, पहली ड्रिलिंग हमारे पसंदीदा भूखंड पर की गई थी, हालांकि मुझे अभी यह पता नहीं है कि ड्रिलिंग उसी जगह की गई थी जहां बाद में घर खड़ा होगा।

सभी 6 ड्रिलिंग्स के समान गुण हैं, जो शुरुआत में गलत नहीं है और बड़ी आश्चर्यों को लगभग असंभव बना देता है।
लेकिन अनपेक्षित कभी-कभी अक्सर आता है :D