फ़्लोर प्लान अनुकूलन | ढलान पर डुप्लेक्स हाउस जिसमें 192 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र है

प्रिय फोरम,

मैंने पिछले कुछ हफ्तों में एक निर्माण कंपनी की खोज और चयन के अपने अनुभव साझा किए थे। आपकी मदद और चर्चा के लिए एक बार पुनः धन्यवाद!

जैसा कि वादा किया था, मैं यहां हमारे वर्तमान योजनाएँ प्रस्तुत कर रहा हूँ और आपसे टिप्पणियां और सुधार माँग रहा हूँ।
छोटे-मोटे मुद्दे पूरी तरह से आदर्श नहीं हैं, लेकिन संभवतः इन्हें अन्यथा हल नहीं किया जा सकता - मैंने नीचे अनुसार वर्णन किया है।

निर्माण योजना/प्रतिबंध
जमीन का आकार: 340m²
ढलान: हाँ, लगभग 2m का अंतर 17m लंबाई पर
भूमि क्षेत्र संख्या: 0.4
मंजिल क्षेत्र संख्या: कोई नहीं
निर्माण खिड़की, निर्माण रेखा और सीमा:
अधिकतम निर्माण खिड़की डुप्लेक्स के लिए: 8x13m
अधिकतम निर्माण खिड़की गेराज के लिए: 5x9m
निर्माण सीमाएं प्रत्येक भवन पक्ष पर अधिकतम 5m चौड़ाई और 1.5m गहराई तक पार की जा सकती हैं तथा निम्नतल के हिस्सों द्वारा
गाड़ी पार्किंग की संख्या: 2x कार एवं 2x साइकिल
मंजिल संख्या: कोई प्रत्यक्ष निर्देश नहीं, बल्कि सामान्य जमीनी स्तर से ऊँचाई के अनुसार
छत का प्रकार: सैटल छत 30-40°
शैली: -
दिशा: दक्षिण-पूर्व
अधिकतम ऊँचाई/सीमाएं:
ट्रॉफ और फर्स्ट की अधिकतम ऊँचाई सामान्य जमीनी स्तर से ऊपर दी गई है।
उत्तर दिशा में कोई छत निर्माण अनुमत नहीं है।
अन्य निर्देश:
जमीन के नीचे जलाशय अनिवार्य है। निर्धारित गेराज की छत की अधिकतम ऊँचाई नियम निर्दिष्ट है।

निर्माणकर्ताओं की आवश्यकताएँ
शैली, छत का प्रकार, भवन प्रकार: आधुनिक, सैटल छत, डुप्लेक्स
तहखाना, मंजिलें: कम से कम 2 मंजिल आवश्यक, खुला तहखाना स्थल की वजह से है
व्यक्तियों की संख्या, आयु: 2 वयस्क शुरुआत/मध्य 30, योजना में 1-2 बच्चे हैं
भू-मंजिल, ऊपरी मंजिल की आवासीय आवश्यकता:
भूमि मंजिल: कार्यालय, बैठक कक्ष, भोजन कक्ष, रसोई, भंडार, और स्नानघर/शौचालय
ऊपरी मंजिल: शयनकक्ष, ड्रेसिंग रूम, बाथरूम, और दो बच्चों के कमरे
कार्यालय: पारिवारिक उपयोग या होम ऑफिस?: एक कार्यालय अनिवार्य है
वर्ष में सोने वाले मेहमान: 2-3 बार
खुले या बंद वास्तुकला: अच्छा मिश्रण। रसोई, भोजन और बैठक कक्ष खुले हैं, बाकी बंद हैं
संरक्षण या आधुनिक निर्माण शैलि: आधुनिक निर्माण शैली वांछित
खुली रसोई, कुकिंग आइलैंड: खुली रसोई कुकिंग आइलैंड के साथ
भोजन स्थलों की संख्या: 4-6
चिमनी: हाँ, यदि संभव हो
संगीत/स्टीरियो दीवार: ?
बालकनी, छत की छत: नहीं, आवश्यक नहीं
गेराज, कारपोर्ट: डुप्लेक्स के लिए डुप्ल गेराज निर्माण योजना के अनुसार संभव नहीं। इसलिए थोड़ा चौड़ा एकल गेराज जिसमें कचरा डिब्बा और साइकिल के लिए जगह हो।
उपयोगी बगीचा, ग्रीनहाउस: नहीं
अन्य इच्छाएँ/विशेषताएँ/दैनिक दिनचर्या, और कारण कि क्यों यह या वह न हो:
माता-पिता का शयनकक्ष छोटा हो सकता है, यहाँ केवल सोने के लिए है और यह कमरा बेहतर होगा कि अन्य कमरों को अधिक लाभ पहुँचे।
बड़ा बाथरूम जो अधिक "खुला" प्रभाव देता है।
नीचे के पाठ को भी देखें

घर की रूपरेखा
परियोजना किसने बनाई: GU के साथ चर्चाएँ और वास्तुकार द्वारा कार्यान्वयन
क्या खास पसंद आया? क्यों?
बाथरूम - अपेक्षाकृत बड़ा, चौड़ा वॉशबेसिन, WC थोड़ा छुपा हुआ और बिना विभाजन के चलने योग्य शॉवर
सीढ़ी - एक डुप्लेक्स के लिए इतनी कठोर रूप से मुड़ी हुई नहीं
बच्चों के कमरे - समान आकार के, लेकिन पूरी तरह से प्रतिबिंबित नहीं, थोड़ा भिन्न रूपरेखा
क्या पसंद नहीं आया? क्यों?
भंडार कक्ष - दुर्भाग्य से रसोई के तुरंत पीछे नहीं, बल्कि सीढ़ी बीच में है
भूमि मंजिल में WC - मूल रूप से यहाँ एक स्नान-शौचालय होना था, लेकिन जगह की कमी के कारण संभव नहीं और वह तहखाने में स्थानांतरित हो गया
वास्तुकार/योजक के अनुसार मूल्य अनुमान: लगभग 2,400 यूरो प्रति वर्ग मीटर
घर की व्यक्तिगत मूल्य सीमा, सहित उपकरण:
पसंदीदा हीटिंग तकनीक: स्प्लिट इकाई के रूप में एयर-वाटर हीट पंप - सुझाव था "Weishaupt एयर / वाटर हीट पंप Biblock (WWP LB)"

यदि आपको त्याग करना पड़े, किन विवरणों/निर्माणों पर
-आप त्याग सकते हैं: चिमनी, मेहमान का अपार्टमेंट, तहखाने में हॉल का आकार, माता-पिता के शयनकक्ष में डेम्पेल क्षेत्र
-आप त्याग नहीं सकते: बड़ा बाथरूम, भंडार कक्ष और भूमि मंजिल में WC, कार्यालय

यह रूपरेखा अब जैसी है, वह क्यों बनी?
हमने प्रत्येक मंजिल की अपनी आवश्यकताओं को GU के साथ चर्चा की और उन्होंने वास्तुकार के साथ मिलकर एक रूपरेखा बनाई।
हमने इसे कई बार चर्चा की और अपनी आवश्यकताओं के अनुसार समायोजित किया।
GU का सुझाव था कि रसोई सीधे टैरेस के पास हो और बैठक कक्ष अंदर की ओर।

अतिरिक्त टिप्पणियाँ:
हमें डुप्लेक्स के लिए एक जमीन मिली और कई खोज के बाद हमने एक ठोस निर्माण प्रदाता चुना।
हमारे लिए मानक कमरों के अलावा दो बच्चों के कमरे और काम के लिए एक कार्यालय जरूरी था। ढलान के कारण तीन मंजिलों का भवन और सामने से खुले तहखाने के साथ निर्माण संभव हुआ। हमारे लिए खुला कुकिंग-भोजन-रहने वाला क्षेत्र महत्वपूर्ण है, जिसमें संभवतः बैठक कक्ष से चिमनी द्वारा थोड़ी सी दीवार हो।

GU का सुझाव था कि रसोई बगीचे की तरफ हो ताकि गर्मियों में गार्डन और रसोई/फ्रिज के बीच कम दूरी हो। और बैठक क्षेत्र अंदर की ओर, ताकि अधिक "गोपनीयता" हो। हम शुरुआत में इसे थोड़ा अजीब समझे क्योंकि अधिकांश योजनाएँ इसके विपरीत होती हैं। अब हमें यह काफी दिलचस्प लग रहा है।

पहली योजना में दो समस्याएँ थीं: रसोई हमारे विचारों के लिए बहुत संकीर्ण थी। हम खुली रसोई चाहते थे जिसमें मध्य में बड़ा ब्लॉक हो। ऊपरी मंजिल में ड्रेसिंग रूम व्यवस्था और 2m लाइन के कारण ज्यादा उपयोगी नहीं था। हमने फिर से योजना पर काफी समय काम किया और सीढ़ी को स्थानांतरित करना पड़ा। इससे अन्य मंजिलों की व्यवस्था भी बदली। अब ड्रेसिंग रूम हमें ठीक-ठाक लगता है और उपयोगी है। दुर्भाग्य से इसके परिणामस्वरूप भूमि मंजिल में भंडार कक्ष रसोई के पीछे नहीं है और WC ने शॉवर खो दिया। भंडार के मामले में यह दुर्भाग्यपूर्ण है, लेकिन फिलहाल हम इसे बदले बिना अन्य समस्याएं उत्पन्न होंगे।

हमें मेहमान के लिए अपार्टमेंट वास्तव में नहीं चाहिए। खुला तहखाना होने के कारण एक अतिरिक्त कमरा बन गया। पहले हम इसे हॉबी रूम के रूप में उपयोग करना चाहते थे। चूंकि भूमि मंजिल से शॉवर हटाना पड़ा और सुनिश्चित करने के लिए दूसरा शॉवर चाहिए था, अब तहखाने में एक मेहमान अपार्टमेंट बन गया। मुझे लगता है यह कई कारणों से अच्छा है: 1) जब हम बूढ़े होंगे तो कम से कम नीचे और भूमि मंजिल पर सब कुछ होगा | 2) अगर कोई बच्चा नीचे रहना चाहे तो उसके पास WC और शॉवर होगा | 3) हमारे पास घर में दूसरा शॉवर होगा (यदि घर में 3 महिलाएं हों)

और यदि कोई पूछे कि यह इतना बड़ा क्यों है और 192m² रहने की जगह क्यों:
हमने कभी इतनी जगह की योजना नहीं बनाई थी, यह बस बन गया। हम 8m की चौड़ाई नहीं बदलना चाहते क्योंकि इससे कम हो जाएगी। 12m की लंबाई में हम सैद्धांतिक रूप से कम कर सकते हैं, लेकिन अभी केवल तहखाने में ही ऐसा लगता है कि जगह अधिक है। भूमि मंजिल में हमें पहले ही भंडार और शॉवर में परेशानी हुई थी, और ऊपरी मंजिल में ड्रेसिंग रूम की व्यवस्था में।

इतनी बातें योजनाओं और विचारों के बारे में, मैं आपकी टिप्पणियों और सवालों का इंतजार करता हूँ।

सर्वोत्तम/मूलभूत प्रश्न ग्राउंड प्लान के बारे में 130 अक्षरों में संक्षेपित?
हमें इस ग्राउंड प्लान के बारे में सामान्य राय जाननी है।
क्या हमने कुछ नजरअंदाज किया है जो रोजमर्रा में स्पष्ट होगा?
क्या कोई "स्मार्ट" विचार है जिससे कुछ अलग किया जा सके?
रसोई की व्यवस्था और आकार के बारे में आपकी क्या राय है?
गेराज के आकार के बारे में आपकी क्या राय है? मैं असमंजस में हूँ कि चौड़ाई या लंबाई कौन अधिक महत्वपूर्ण है।
दरवाज़ों की व्यवस्था के बारे में आपकी क्या राय है? कुछ अंदर की ओर खुलते हैं और कुछ बाहर की ओर, जगह के कारण। क्या यह रोजमर्रा के कामकाज में बाधा है या इसे इसी तरह रखा जा सकता है?

यदि कुछ भी छूटा हो तो कृपया बताएं।

पीएस: घर और गेराज की बाहरी सज्जा (रंग, खिड़कियों के बीच लकड़ी आदि) और भोजन कक्ष के दरवाज़े (स्लाइड/दरवाज़ा/स्थिर) पर निर्णय अभी नहीं लिया गया है, इसलिए फिलहाल इसे अस्थायी रूप से प्रदर्शित किया गया है। कृपया इसे ध्यान में न रखें।

धन्यवाद!

//संपादन: यदि कोई पूछे कि योजना में TH Max क्यों है और भवन की TH थोड़ी अधिक क्यों है: यह बाद में B-Plan में हुआ परिवर्तन है और सही है।

हमें एक डुप्लेक्स हाउस की एक भूखंड मिली और लंबी खोज के बाद हमने एक ठोस निर्माण प्रदाता को चुना।

मुझे उम्मीद है कि यह डुप्लेक्स पार्टनर के साथ है?

कहाँ से प्रवेश है? UG में या EG में?
[Zeig doch mal das Grundstück.]

यह कहाँ से प्रवेश होगा? बीएस या जीएस में?
थोड़ा भूखंड दिखाओ।

तुम ठीक से क्या खोज रहे हो?

"1-Gesamtsicht" तस्वीर में तुम बाउफ़ेनस्टर और साथ ही पड़ोसी भूखंड उनके बाउफ़ेनस्टर के साथ देख सकते हो। वहां तुम प्रवेश द्वार ("UG Eingang") भी देख सकते हो। अगर तुम बावा प्लान खोज रहे हो, तो मैंने तुम्हारे लिए प्रासंगिक भाग संलग्न किया है। हमारा भूखंड लाल X से चिह्नित और घिरा हुआ है।
"2-UG" तस्वीर में प्रवेश और प्रवेश द्वार अंकित है। प्रवेश सड़क से UG में और गैरेज के माध्यम से हो सकता है। GE में केवल छत और बगीचे तक पहुंच है।

मुझे उम्मीद है, डबल-पार्टनर के साथ?

अरे 11ant, यह एक जटिल विषय है और मुझे लगता है कि हमने इस दूसरे थ्रेड में पहले ही इसके बारे में लिखा है।
पड़ोसी भूखंड के लिए एक इच्छुक था, लेकिन लागत के कारण वह पीछे हट गया। अब एक नया इच्छुक है और हमने संक्षेप में बात की है। यह संभव हो सकता है, लेकिन हमें अभी भी भूखंड की बिक्री का इंतजार करना होगा।

सामान्य तौर पर और अगर वह भी अब पीछे हट जाता है, तो हम किसी पड़ोसी का इंतजार नहीं करना चाहते। मैं जानता हूं कि इसके कई नुकसान हैं, लेकिन कोई नहीं कह सकता कि बाद में कोई पड़ोसी आएगा या कब आएगा। ढलान के कारण फाउंडेशन पर निर्माण की सिफारिश नहीं है और इसलिए लगभग असंभव है। अगर हमारी आधी बिल्डिंग पहले ही खड़ी हो गई तो मैं भवनों को मिलाने के समय कुछ नहीं कर सकता। सबसे बड़ा नुकसान विभेदित दीवार है। अगर कोई नहीं आता है, तो मुझे उसे अतिरिक्त इन्सुलेट करना और प्लास्टर करना होगा और बाद में फिर पूरी तरह से हटाना और निपटाना होगा = स्पष्ट अतिरिक्त लागत।

लेकिन जैसा कहा, वर्तमान में एक इच्छुक है, देखते हैं यह कैसे विकसित होता है।

आमतौर पर मुझे फ्लोर प्लान पसंद आया! मुझे यह भी अच्छा लगा कि आप "नॉन-स्टैंडर्ड" के साथ टेरेस पर किचन और आरामदायक सोफा कॉर्नर की योजना बना रहे हैं। मुझे यह तरीका बहुत बेहतर और तार्किक लगता है।
जो चीज मुझे थोड़ी परेशान करती है, वह यह है कि आप एक अलग अपार्टमेंट योजना बना रहे हैं, जबकि आपको इसकी जरूरत या इच्छा नहीं है। मैं इसे वरिष्ठ नागरिकों के लिए रहने की जगह के रूप में कल्पना नहीं कर सकता। और जब तक अनुमानित बच्चे बड़े होंगे, तब तक वह 10 साल से अधिक खाली रहेगा? क्या जगह का उपयोग और अधिक स्मार्ट तरीके से नहीं किया जा सकता? उदाहरण के लिए, ऑफिस को बेसमेंट में ले जाओ, फिर आप ग्राउंड फ्लोर में भी एक शॉवर वाले बाथरूम के लिए अधिक जगह पाएंगे।

जो मुझे थोड़ा परेशान करता है, वह है एक अलग आवास योजना बनाना, जबकि आप उसे पसंद नहीं करते/ज़रूरत नहीं है।

मैं इसे अतिथि कक्ष के रूप में देखता हूँ
मुझे यह भी पसंद है। नीचे की मंजिल पर बहुत सारी कोट रैक वाली प्रवेश द्वार, यह अच्छा है।